Politisk sak - Stavanger kommune

6. Vurdering av planforslaget
Overordnet planer og formål
Området beholder det overordnede formål for bolig med uteoppholdsareal, gårdsplass og parkering.
Eksisterende bebyggelse skal reguleres med hensynsone bevaring. Eksisterende enebolig skal deles i
2 boenheter og eksisterende låvebygg får en ny funksjon og skal innredes med 7 leiligheter.
Eksisterende tun bevares og det eksisterende grønne hagearealet beholdes. Området i nord reguleres
til blandet formål gårdsplass og parkering, for at arealet kan disponeres til parkering og/eller
gårdsplass.
Planforslaget forutsetter vern av alle bygninger framfør en riving av eksisterende låvebygg til fordel
av en enebolig, som ble vist i gjeldene regulering.
Kulturminner
Eksisterende enebolig (1935), låvebygg (1939) og redsskapshus (1960) danner et tun og har i tillegg
et stort og grønt hageareal. Disse skaper et historisk element i boligområdet som er preget av
eneboliger fra 70-tallet og nyere, moderne boliger (”funkisbygg”). Det er noen eldre boliger igjen
langs Øvre Stokkavei, men Øvre Stokkavei 69 er den eneste eiendommen i området som fortsatt
består av den tradisjonelle tunbebyggelsen med enebolig, låvebygg og redsskapshus. Både
byantikvaren og kulturseksjonen ved fylkeskommunen vurderer eksisterende bebyggelse og tun som
bevaringsverdige.
Det vurderes som positivt at eksisterende bebyggelse bevares som et historisk element, og får en ny
funksjon i boligområdet.
Energi og miljø
Eiendommen skal utvikles til 9 utleieboliger med et gjennomsnittsareal på ca. 100 m² med et
økologisk profil. Det vurderes som positivt at det legges opp til et forbildeprosjekt innen miljø, energi
og økologi. Viktige faktorer er her en miljøvennlig rehabilitering med en reduksjon av energibruk,
tilrettelegging til fellesfunksjoner, som bilkollektiv, tun, hage, redskapshus og avfallshåndtering.
Disse intensjonene sikres gjennom reguleringsbestemmelsene.
Nærmiljø – bygningsstruktur, tomteutnyttelsen, byggehøyde, konsekvenser for nabobebyggelsen
Bebyggelsen i området er preget av eneboliger fra 70-tallet og nyere, moderne eneboliger
(”funkisbygg”). De nyere eneboligene avviker fra gjeldende regulering. Den moderne
nabobebyggelsen ble i hovedsak oppført i 2 etasjer og med flattak. Reguleringsplan angir 1 etasje ved
30° sadeltak/valmtak og 1 ½ etasjer ved 35° sadeltak/valmtak. Disse byggene har også et mye større
bebygd areal enn det er illustrert i plankartet og noen forholder seg ikke til angitte byggegrenser.
Da det ble skrevet merknader om at planforslaget viser en for høy utnyttelse, ble det sett på
strukturer/utnyttelse i nærmeste nabolaget. For å vurdere planforslaget tas det utgangspunkt i
reguleringsplanen og faktisk eksisterende bebyggelse, da en del av eksisterende bebyggelse ikke ble
oppført etter gjeldene regulering. Tabellen viser gnr/bnr, adresse, bruksareal (BRA), tomteareal,
tomteutnyttelsen (TU), antall boenheter og byggeår:
6