Politisk sak - Stavanger kommune

More documents

Recommendations

Info

6. Vurdering av planforslaget Overordnet planer og formål Området beholder det overordnede formål for bolig med uteoppholdsareal, gårdsplass og parkering. Eksisterende bebyggelse skal reguleres med hensynsone bevaring. Eksisterende enebolig skal deles i 2 boenheter og eksisterende låvebygg får en ny funksjon og skal innredes med 7 leiligheter. Eksisterende tun bevares og det eksisterende grønne hagearealet beholdes. Området i nord reguleres til blandet formål gårdsplass og parkering, for at arealet kan disponeres til parkering og/eller gårdsplass. Planforslaget forutsetter vern av alle bygninger framfør en riving av eksisterende låvebygg til fordel av en enebolig, som ble vist i gjeldene regulering. Kulturminner Eksisterende enebolig (1935), låvebygg (1939) og redsskapshus (1960) danner et tun og har i tillegg et stort og grønt hageareal. Disse skaper et historisk element i boligområdet som er preget av eneboliger fra 70-tallet og nyere, moderne boliger (”funkisbygg”). Det er noen eldre boliger igjen langs Øvre Stokkavei, men Øvre Stokkavei 69 er den eneste eiendommen i området som fortsatt består av den tradisjonelle tunbebyggelsen med enebolig, låvebygg og redsskapshus. Både byantikvaren og kulturseksjonen ved fylkes<strong>kommune</strong>n vurderer eksisterende bebyggelse og tun som bevaringsverdige. Det vurderes som positivt at eksisterende bebyggelse bevares som et historisk element, og får en ny funksjon i boligområdet. Energi og miljø Eiendommen skal utvikles til 9 utleieboliger med et gjennomsnittsareal på ca. 100 m² med et økologisk profil. Det vurderes som positivt at det legges opp til et forbildeprosjekt innen miljø, energi og økologi. Viktige faktorer er her en miljøvennlig rehabilitering med en reduksjon av energibruk, tilrettelegging til fellesfunksjoner, som bilkollektiv, tun, hage, redskapshus og avfallshåndtering. Disse intensjonene sikres gjennom reguleringsbestemmelsene. Nærmiljø – bygningsstruktur, tomteutnyttelsen, byggehøyde, konsekvenser for nabobebyggelsen Bebyggelsen i området er preget av eneboliger fra 70-tallet og nyere, moderne eneboliger (”funkisbygg”). De nyere eneboligene avviker fra gjeldende regulering. Den moderne nabobebyggelsen ble i hoved<strong>sak</strong> oppført i 2 etasjer og med flattak. Reguleringsplan angir 1 etasje ved 30° sadeltak/valmtak og 1 ½ etasjer ved 35° sadeltak/valmtak. Disse byggene har også et mye større bebygd areal enn det er illustrert i plankartet og noen forholder seg ikke til angitte byggegrenser. Da det ble skrevet merknader om at planforslaget viser en for høy utnyttelse, ble det sett på strukturer/utnyttelse i nærmeste nabolaget. For å vurdere planforslaget tas det utgangspunkt i reguleringsplanen og faktisk eksisterende bebyggelse, da en del av eksisterende bebyggelse ikke ble oppført etter gjeldene regulering. Tabellen viser gnr/bnr, adresse, bruksareal (BRA), tomteareal, tomteutnyttelsen (TU), antall boenheter og byggeår: 6
Tabellen viser at nabobebyggelsen har i gjennomsnitt en høyere tomteutnyttelse (40,9 %) enn eiendommen i Øvre Stokkavei 69 med 37 % TU. Nabobebyggelsen består av 1 til 2 bruksenheter per enebolig. Dersom eiendommen i Øvre Stokkavei 69 med 2889 m² sammenlignes med nabostrukturen (gjennomsnittstomteareal på 731 m²) kunne tomten deles i 4 tomter med hver sin enebolig på 272 m² og 1 – 2 bruksenheter. Dette vil gi rom for 8 boenheter. En økning til 9 boenheter aksepteres, da planforslaget har gode intensjoner innenfor vern, miljø og økologi. Estetikk De eksisterende bygninger beholder sitt volum og sine hovedkarakteristiske trekk. Det tillates nye moderne elementer i låvebygg og redskapshuset for at disse kan tilpasses til sine nye funksjoner og for å øke bokvaliteten. Nye elemtenter skal innpasses slik at det blir et rolig fasadebilde. Høydene av eksisterende bygg i Øvre Stokkavei 69 samsvarer med høydene i nabolaget. Gesimshøydene av låvebygget med kotehøyder på +50,16 og +48,46 vurderes som greie i forhold til høydene av direkte inntilliggende naboer, dvs. Gullregnstien 1 med +46.34, Øvre Stokkavei 67A med +49,75, Øvre Stokkavei 67 med +49,86 og Øvre Stokkavei 73 med +51,74. 7
Page 1 and 2: Saksfremlegg STAVANGER KOMMUNE REFE
Page 3 and 4: 4. Beskrivelse av planområdet Beli
Page 5: Adkomst Biladkomst er lagt til Vive
Page 9 and 10: 7. Oppsummering og konklusjon Forsl
Page 11 and 12: 5.2 GP1 Kombinert gårdsplass og pa
Page 13 and 14: 6 Eiganes og Våland bydelsutvalg,
Page 15 and 16: Forslagstillers kommentar 1. Eksist

Politisk sak - Stavanger kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?