Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

Rådmannen oppfatter, på bakgrunn av ovennevnte, at eiendommen/områdetinnehar en slik verdi at det ikke ligger til rette for en innvilgelse av dispensasjon fra formåletfor etablering av ny boenhet.Når det gjelder dispensasjon er det viktig å påpeke at reguleringsplanen har vært undergitten omfattende beslutningsprosess, der så vel offentlige som private interesser har hattmulighet til å delta. På den bakgrunn skal det ikke være noen kurant sak å fravike dissegjennom dispensasjoner. Dette vil undergrave de intensjoner som ligger til grunn forbestemmelsene.Den begrunnelse som ansvarlig søker anfører i sin søknad om dispensasjon, anses fraRådmannens side å ikke inneholde overvekt av hensyn som taler fordispensasjon. En innvilgelse av dispensasjon i denne saken vil dessuten føre til en vanskelighåndterbar presedens.Rådmannen har, ved selvsyn, observert stor aktivitet på eiendommen 671/4/3. Det har ståttopp til 15 biler parkert på eiendommen over lang tid, det er plassert en stor, rød container påeiendommen, og det er registrert støy fra annen aktivitet enn forventet fra en stall. Rådmannenser det slik at faktisk bruk av eiendommen ikke er i samsvar med reguleringsplanens formål,dvs. jord/skogbruk, og omfattes heller ikke av søknad om bruksendring til en boenhet. Denulovlige bruken av stallen til verkstedvirksomhet vil imidlertid bli fulgt opp videre som egen sak.KonklusjonPå bakgrunn av andre fagmyndigheters uttalelse og ovennevnte vurdering, finner Rådmannenat det ikke ligger til rette for innvilgelse av dispensasjon i denne saken.Dersom Planutvalget likevel finner at det ligger til rette for en dispensasjon i saken, gjøres detoppmerksom på at hjemmelshaver av Hunnbakken 12 må nabovarsles i henhold til plan- ogbygningslovens § 94 før vedtak fattes. Saken må derfor utsettes og sendes tilbake tiladministrasjonen for videre behandling.Videre gjøres det oppmerksom på at en bruksendring er avhengig av omdisponeringstillatelseetter jordlovens bestemmelser, dersom den skal kunne gjennomføres.