Dezembro/2017 - Revista Condominium 14

WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Manutenção
Piscina nova
o ano todo
Habitacon
Ano III • N°14
Dezembro 2017
Cobertura da mais
completa feira do setor
Entrevista
José Elias de Godoy,
professor na Universidade
Secovi
Arquitetura
Sofisticação e conforto
com cortinas de vidro
ADMINISTRAÇÃO
SOB MEDIDA
Síndico, entenda as diferenças em
gerenciar condomínios
verticais e horizontais

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sumário
08 Editorial
10 Notas
18 Principal
24 Economia
26 Manutenção
30 Arquitetura
34 Direitos
38 Prevenção
40 Segurança
42 Gente que cuida
44 Conservação
46 Feira
52 Perfil
54 Legislação
56 Entrevista
06

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Próspero Ano Novo!
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Ano III • N°14
Dezembro 2017
editorial
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano III • N.14 • Dezembro 2017
Manutenção
Piscina nova
o ano todo
Habitacon
Cobertura da mais
completa feira do setor
Entrevista
José Elias de Godoy,
professor na Universidade
Secovi
Arquitetura
Sofisticação e conforto
com cortinas de vidro
ADMINISTRAÇÃO
SOB MEDIDA
Síndico, entenda as diferenças em
gerenciar condomínios
verticais e horizontais
A imagem da capa ilustra
a reportagem Principal
que trata das diferenças
e dificuldades em gerir
condomínios horizontais e
verticais
Ano III | Edição nº 14 | Dezembro 2017
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
Regiane Caetano - GRUPO JOTA
comercial@revistacondominium.com.br
Que venha
2018
Mais um ano chegou ao fim. E como passa voando.
Em 2017 conseguimos consolidar ainda mais a CONDO-
MINIUM no mercado curitibano. Frente à carência deste
segmento que pedia por informações de qualidade surgiu
a ideia ousada e inovadora de levar aos síndicos uma
publicação que fosse referência.
E assim encerramos mais um ano com a sensação
de dever cumprido. Em todas as edições trouxemos as
principais demandas elencadas por você, síndico, em
conversas e sugestões. A participação de vocês é muito
importante, pois nos ajuda a criar cada exemplar com a
certeza que ele será grande valia ao nosso público alvo.
Como de costume, a última edição do ano está recheada
de novidades. Trazemos a cobertura da Habitacon,
principal feira do segmento que chegou a VII edição com
sucesso absoluto. Na reportagem Principal abordamos
as diferenças e desafios em administrar condomínios
verticais e horizontais e para começar o ano com as
finanças em dia, trazemos como sugestão contratar
uma garantidora.
Em 2018 continuaremos próximos, aceitando sugestões
e nos encontrando nas feiras e principais eventos
realizados em Curitiba.
Um Feliz Natal e Excelente Ano Novo.
Até 2018!
Excelente leitura!
Redação
Editor: Rafael Macedo
editor@jotacomunicacao.com.br
Larissa Angeli
jornalismo@jotacomunicacao.com.br
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Fabiano Mendes
Fernanda Maier
criacao@jotacomunicacao.com.br
www.revistacondominium.com.br
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
Rua Maranhão, 502 - Água Verde
CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
08

notas
Síndicos
atualizados
Foto: divulgação
A Asbea (PR) lançou um Manual Prático de Condomínios, com o objetivo
de reduzir riscos, esclarecer e orientar síndicos, condôminos e profissionais
na elaboração de projetos condominiais, bem como execução
de obras ou reformas em unidades privativas e nas áreas comuns dos
condomínios. O manual é uma cartilha detalhada e estruturada pelo Grupo
de Trabalho de Interiores da Asbea (PR), que ressalta a importância da
contratação de um profissional habilitado para execução das atividades
de obras em condomínios.Toda obra em unidades privativas em condomínio deve ser iniciada por meio de um projeto de
arquitetura de interiores, desenvolvido por um arquiteto que assume a responsabilidade pelo projeto e ou execução da
obra por meio de uma RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) junto ao CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo)
do seu Estado.
Benefícios do
sistema biométrico
Segurança e praticidade são os dois fatores que muitos moradores e funcionários
de um condomínio procuram. A biometria é um método seguro
de identificação pessoal, pois utiliza características físicas das pessoas, as
quais são únicas para cada ser humano. As leituras de impressão digital,
voz, retina, íris e face são algumas dessas técnicas. Com a aplicação da
biometria nos sistemas de controle de acesso, consegue-se obter um
controle mais prático e ainda mais confiável. A biometria que utiliza a impressão
digital funciona a partir do cadastro em um leitor biométrico, uma
espécie de scanner, que capta e arquiva o desenho da digital da pessoa,
com seus pontos característicos. Esta é a mais utilizada nos condomínios.
Equipamentos
em dia
Com certeza todo mundo já se deparou com a necessidade
de conserto em algum eletrodoméstico. Muitas vezes a assistência
técnica cobra valores elevadíssimos para resolver
o problema. A Coop Multi Serviços veio para atender essa
demanda em condomínios com serviço fixo e personalizado
de manutenção de equipamentos. Adilson Fernandes,
Proprietário da Coop frisa que a equipe de profissionais
é altamente qualificada e apta para fazer manutenções
preventivas e corretivas. “Equipamentos funcionando corretamente
trazem vários benefícios, a começar pelo menor
gasto de energia”, alerta. A Coop oferece planos especiais
para condomínios com custo baixíssimo de mão de obra.
Confira mais em: //youtu.be/1hCJ-GeXG_M.
Foto: divulgação Foto: divulgação
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notas
Homenagem
aos síndicos
Foto: divulgação
Por iniciativa do deputado Stephanes Junior (PSB), a Assembleia Legislativa
do Paraná realizou sessão solene para celebrar o Dia Nacional do
Síndico e homenagear os síndicos e síndicas paranaenses. “Esta sessão
busca prestigiar uma categoria que ainda não tem seu devido reconhecimento
pela sociedade e muitas vezes até pelos condôminos, que pouco
participam das reuniões e assembleias”, justificou Stephanes, acrescentando
que a homenagem se estende “a todo o segmento envolvido nas
questões condominiais, como administradoras condominiais, empresas
garantidoras, imobiliárias, construtoras, enfim, todos os prestadores de
serviços, das grandes às pequenas empresas que, juntas, geram dezenas
de milhares de empregos”. Durante o evento receberam simbolicamente
as menções honrosas o síndico mais jovem, Paulo Pinheiro; o mais idoso,
Nivaldo Medeiros; a síndica protetora dos animais (ONG Associação Vida
Animal), Pérola Ferraz; o síndico oficial da Polícia Militar, tenente-coronel
Valdir Carvalho de Souza; síndica representando as mulheres, Eliane Leal;
e a síndica deficiente visual Terezinha Lima.
Sinal
digital
Ao contrário do que pensa o senso comum, a taxa condominial em condomínios
clube tendem a ser mais baixas. Isso porque os espaços de
lazer representam em torno de 5% do valor a ser pago. No topo, estão as
despesas com funcionários, que consomem 45% da receita total do condomínio,
seguidas das contas de água, luz e energia (20%) e de contratos
de conservação e insumos (20%). O que vai determinar se a taxa será alta
ou baixa é a quantidade de apartamentos do empreendimento, afirmam
especialistas. A conta é simples: quanto maior o número de unidades, menor
será o valor do boleto, já que haverá mais moradores para dividir o dispêndio.
Está chegando a data em que Curitiba deixará de receber o sinal analógico
de TV. Em condomínios é preciso instalar uma antena externa coletiva que
captará o sinal digital que será repassado para os conversores (nos aparelhos
de TV mais antigos) ou direto para a televisão. De acordo com o Seja Digital,
com a antena coletiva, todas as TVs do condomínio passam a receber o sinal
de canais abertos UHF por meio de um cabo. O condomínio é o responsável
financeiro por todos os custos referentes à adaptação da antena coletiva para
o sinal digital. Geralmente, os valores são rateados entre os condôminos.
Mais
lazer
Foto: Noemi Froes/Alep Foto: divulgação
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Empreendedor, há mais de 20 anos atuando no
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Coop Refrigeração e Climatização em 2000 com uma
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reparo/manutenção em diversas áreas.
Percebendo a deficiência nos atendimentos para
consertos aos equipamentos domésticos, além de
preços elevados da mão de obra, criou o PLANO
CONFORTO, que possibilitará custos baixíssimos na
mão de obra e serviços confiáveis e com qualidade.
Este plano está voltado aos condôminos, e tem baixo investimento mensal.
Manter os condicionadores de ar, geladeiras, máquinas de lavar e secar roupas, micro-ondas e
outros eletrodomésticos sempre em perfeito funcionamento, nas residências, é um desafio.
Mas, o maior desafio é manter os equipamentos funcionando a preços baixos.
Para atender a esta demanda, a COOP Multi Serviços criou o PLANO CONFORTO.
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notas
Falta de
consenso
A regulamentação da profissão de síndico não é consenso entre os senadores,
especialistas e entidades ligadas à área. A proposta foi debatida em audiência
pública no final de novembro na CAS (Comissão de Assuntos Sociais). Entidades
ligadas à profissão de síndico defenderam a criação de uma lei específica que
busque melhorar a administração dos condomínios de casas e apartamentos.
Também apoiaram a profissionalização da atividade, com a formação adequada,
em nível superior, para o exercício da função. O presidente da Associação Brasileira
de Síndicos, Paulo Melo, defendeu a regulamentação, que na opinião dele
vai exigir mais qualificação e valorizar a categoria. Já o representante do Sindicato
da Habitação, Alexandre Correa, disse que a criação de uma nova lei que obrigue
a contratação de síndicos profissionais pode limitar as candidaturas e prejudicar o interesse dos moradores. O senador
Hélio José anunciou que vai apresentar um projeto de lei levando em conta as opiniões dos profissionais e especialistas.
Foto: divulgação
Bom convívio
com animais
Foto: divulgação
Uma das regras para o bom convívio entre moradores e animais de estimação
em condomínio é o bom senso, segundo a advogada Jaqueline
Prestes Ferreira. “O dono do animal é o responsável. Então, se ele estiver
perturbando o sossego, apresentar riscos de segurança ou de higiene, não
existe uma lei específica, porém existe o direito da vizinhança. Então, o tutor
pode ser acionado judicialmente”, explica. De acordo com Jaqueline, uma das
reclamações constantes é relacionada ao grande número de animais. Além
do barulho alto, a sujeira leva odor desagradável ao vizinho. “Não existe uma lei que proíba a quantidade de animais, mas
é bom ter bom senso, verificar se tem espaço físico para atender às necessidades dos animais, pois, se tiver passando o
odor ao vizinho, é porque o animal não está tendo todo o aparato necessário e o dono pode responder judicialmente por
isso”, afirma.
Cobrança mais
adequada e efetiva
Embora exista uma tendência entre muitos condomínios mais modernos
de estimular a convivência entre os moradores, o desafio de dividir
espaços ainda é, frequentemente, uma dificuldade. A taxa condominial,
em suma, é paga mensalmente por todos os moradores e serve para
custear a manutenção das áreas comuns do condomínio. No entanto,
muitos reclamam de não utilizar essas áreas e reivindicam um valor
mais baixo. De acordo com Tarik Faraj, consultor imobiliário, a legislação
permite que uma convenção seja estabelecida pelos condôminos para escolher a modalidade de cobrança mais adequada
a todos. “Os proprietários que pagam valores maiores precisam buscar orientação jurídica para as situações de rateio das
despesas condominiais. Mas um acordo bem definido em uma assembleia de moradores, por exemplo, é sempre uma
melhor alternativa antes de recorrer à justiça”, explica Faraj.
Foto: divulgação
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notas
Ausência
nas assembleias
Segundo levantamento feito pela Lello, empresa que administra
condomínios no Estado de São Paulo, a reunião de condomínio
é ignorada por cerca de 70% dos moradores de prédios residenciais.
Não existe muito esforço por parte dos condôminos
em participar de tais reuniões, principalmente em assembleias
gerais ordinárias, onde são discutidos temas importantes para
o condomínio, como aprovação de orçamento e da previsão
orçamentária. Existem vários motivos alegados pelos moradores
para não comparecerem as reuniões, os mais comuns são:
brigas e discussões durante a reunião, o horário em que a reunião foi marcado e a falta de assuntos que batem com os
interesses pessoais do condômino. Colocar em pauta temas importantes com os outros, que atraiam o interesse dos
condôminos, promover a interação e integração dos condôminos com eventos extras e principalmente acertar no horário
são algumas dicas para melhorar a adesão.
Foto: divulgação
Piscina é motivo
de atenção
Foto: divulgação
O espaço condominial deve estar com todas as localizações em estado
perfeito e supervisionados para que nenhum acidente ocorra. E o que
mais está ligado aos condomínios em torno deste número é o uso da
piscina. O local, por diversas vezes, não está apropriado em termos de
estrutura e supervisão de profissionais. Tornando-se, assim, um ponto
de risco. A questão da manutenção é importante. Por isso, o síndico
tem que constantemente manter o local de maneira perfeita para uso.
Caso isso não ocorra, a responsabilidade será dele. Casos como a falta de tampa no ralo, água não tratada, azulejos e bordas
lascadas e a falta de cercado no espaço podem impulsionar um problema. Uma alternativa para que os condomínios
passem as férias escolares sem qualquer tipo de problema é a contratação de empresas de recreação.
Nova
legislação
Foi sancionada a Lei n. 13.477, que dispõe sobre a instalação de
cerca eletrificada em zonas urbanas e rurais, estabelece quais os
procedimentos de segurança devem ser observados. O texto traz
exigências quanto à altura dos fios, à colocação de placas de sinalização,
à potência do choque, determina o valor das multas e define
que o equipamento deve seguir as normas da Abnt (Associação
Brasileira de Normas Técnicas). A legislação estabelece que em
áreas urbanas deverá ser observada uma altura mínima, a partir do
solo, que minimize o risco de choque acidental em moradores e em
usuários das vias públicas.
Foto: divulgação
16

Quem lê
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principal
Condomínios
verticais e
horizontais:
gestão
diferenciada
Fotos: divulgação
18

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principal
DESCUBRA ALGUNS DESAFIOS NA
HORA DE ADMINISTRAR CADA CONDOMÍNIO
comum a maioria dos moradores preferirem
um condomínio em relação às
É
casas hoje em dia, justamente quando o
quesito é maior segurança e comodidade. Não
dá para negar que tais itens são indispensáveis
para viver bem. Mesmo optando por morar em
condomínio, pode ficar a dúvida: qual a diferença
dos horizontais para os verticais? Qual é a
melhor opção? E para o síndico, os desafios
são diferentes?
O termo vertical é mais comum quando
tratamos de prédios, em formato de torres. O
condomínio horizontal é aquele em que toda
a construção é feita uma ao lado da outra. O
modelo horizontal foi inspirado em casas norte-americanas,
sem grade e com muro baixo.
20

“O vertical acredito que seja mais desafiador”,
avalia Jefferson Gadelha, síndico de um
edifício de mais de 30 anos no bairro do Seminário,
em Curitiba (PR). Mais longevo na função
que os outros entrevistados, ele acumula sete
anos de experiência na função de síndico do
prédio. Os desafios são vários, estima ele,
porém a recompensa de administrar com
carinho e dedicação um bem próprio sempre
falam mais alto. “Tem dias que não é bom nem
sair na janela”, brinca. “Mas, como síndico há
muitos anos, para mim é uma satisfação ver
tudo correr bem no meu prédio. Determinado
dia uma pessoa realizou uma mudança para cá
e disse que nunca havia visto um condomínio
tão silencioso e limpo, tanto na parte externa
como na interna. É um dos combustíveis para
manter o bom trabalho. É muito gratificante.”
Tranquilidade. Essa é a palavra de ordem no
pequeno residencial administrado por Carlos
Torres. Síndico, propriamente, só na hora de
definir assuntos jurídicos ou mais burocráticos,
acredita ele. Morador de um condomínio horizontal
com oito sobrados, ele avalia como pací-
“HOJE, OS CONDOMÍNIOS
VERTICAIS ESTÃO CADA
VEZ MAIS COMPLEXOS,
COM MAIS OFERTA DE
SERVIÇOS COMO SAUNA,
PISCINA E ACADEMIA, O
QUE REQUER MUITO MAIS
CONHECIMENTO E UMA
CERTA HABILIDADE PARA
GERENCIAR CONFLITOS”
JEFFERSON GADELHA, SÍNDICO
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principal
fica a convivência entre os vizinhos. “A maioria
mudou para cá ao mesmo tempo, cerca de 10
anos atrás, quando começou a ser construído”,
lembra ele. “Já morei em prédios antes e aqui é
bem melhor. Não temos as dores de cabeça de
fazer assembleia o tempo todo, simplesmente
porque nos vemos com regularidade.”
Para quem olha de fora e nunca teve pretensão
nem de ser líder de turma, assumir
uma gestão de condomínio edilício pode ser
um grande desafio. Trabalhar com a gestão
de condomínio vertical exige preparo e desenvolvimento
de algumas habilidades e conhecimentos,
como, por exemplo, entender a
legislação federal, a convenção do condomínio
e o regulamento interno.
“Além disso, é preciso ser uma pessoa
bastante paciente para lidar com os vários
problemas que surgem no dia a dia e conseguir
atender as demandas dos moradores”, reflete
Gadelha. “Hoje, os condomínios verticais estão
cada vez mais complexos, com mais oferta de
serviços como sauna, piscina e academia, o
que requer muito mais conhecimento e uma
certa habilidade para gerenciar conflitos. Trabalhar
em conjunto é muito mais produtivo do
que tentar resolver tudo sozinho. Pensando
nisso, a primeira pessoa que pode integrar
sua equipe para gestão é o zelador. Ele é a
pessoa que mais conhece o condomínio, seu
funcionamento e, principalmente, as demandas
dos moradores.”
Nos horizontais, contar com alguém para
cuidar da contabilidade do condomínio também
22

pode ser útil. “Existem muitas demandas burocráticas,
prestações de conta que precisam
ser feitas com cuidado, tempo e atenção”, enumera
Torres. “Deixar essa atividade nas mãos
de alguém que tem o domínio completo do
assunto irá otimizar sua gestão de condomínio,
pois pelo menos no horizontal é o mais difícil
que observo.”
“JÁ MOREI EM PRÉDIOS
ANTES E AQUI É BEM
MELHOR. NÃO TEMOS AS
DORES DE CABEÇA DE FAZER
ASSEMBLEIA O TEMPO
TODO, SIMPLESMENTE
PORQUE NOS VEMOS COM
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economia
Saia do
vermelho
GARANTIDORA FINANCEIRA É SOLUÇÃO PARA ACABAR
COM A INADIMPLÊNCIA NA TAXA DE CONDOMÍNIO
Foto: divulgação
os últimos anos, a inadimplência, na
economia como um todo, tornou-se
N
assunto recorrente nos meios de comunicação
e mostrou os efeitos da crise que ronda
o país. Com o orçamento curto, muitas famílias
obrigaram-se a priorizar quais contas vão pagar
durante o mês. Financiamento do imóvel, parcela
do carro, escola dos filhos, cartão de crédito e
outras contas que, em caso de atraso, geram
multas e juros mais altos.
Uma das vítimas dessa priorização de con-
tas a serem pagas é a taxa do condomínio.
Legalmente, as multas e juros por atraso no
pagamento são mais baixos, e com isso, ficam
para o final da fila na ordem de pagamentos das
famílias. Como consequência, a inadimplência
nos condomínios aumentou vertiginosamente
e gerou um novo problema: a dificuldade de
gestão por parte de síndicos e administradoras.
Sem a receita prevista, fica mais difícil planejar
melhorias, fazer manutenções periódicas (que
em alguns casos são obrigatórias) e até mesmo
24

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pagar as contas mais básicas, como água, luz,
segurança, etc.
É nesse contexto que a BV Garantia surge
como elemento importante para equilibrar as
finanças do condomínio. Atuando no mercado há
cinco anos e presente nos Estados do Paraná e
Santa Catarina, a empresa faz parte de um sólido
grupo que atua nos segmentos de construção
civil, incorporação imobiliária, fomento mercantil,
gestão imobiliária e gestão de recebíveis há mais
de 20 anos. Em 2017, a base de clientes chegou
a aproximadamente 15 mil unidades.
“Objetivamente, a BV Garantia elimina a
inadimplência do condomínio. O trabalho dela
é garantir ao condomínio a receita prevista e
assumir a inadimplência existente, fazendo a
cobrança dos inadimplentes e negociando com
eles a regularização dos débitos de forma justa e
flexível”, explica Rodrigo Paes, do departamento
comercial da empresa.
Esse serviço exime o condomínio de qualquer
responsabilidade e, principalmente, permite
uma significativa redução de custos, uma vez
que o custo da inadimplência é muito maior do
que o investimento no serviço da garantidora.
“Outra vantagem é uma gestão financeira mais
segura e com reais possibilidades de planejar a
gestão, ou seja, fazendo as melhorias, reformas
necessárias e o mais importante, valorizando o
patrimônio dos moradores”, frisa.
A BV Garantia responsabiliza-se pela emissão
dos boletos, que é feita de forma impressa e digital,
com envio por e-mail, whatsapp e por meio
do site. Tudo isso proporciona maior comodidade
para o morador. “Além da certeza da receita
mensal, a BV Garantia oferece outros serviços
financeiros, como a compra da inadimplência
anterior à assinatura do contrato e também a
antecipação de recursos para obras e reformas
urgentes, ou seja, quando o condomínio precisa
fazer uma obra emergencial, mas não conta
com recursos suficientes”, ressalta Rodrigo as
vantagens.
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manutenção
Chegou o
verão
26

PINTURA É ALTERNATIVA PARA DEIXAR A
APARÊNCIA DAS PISCINAS SEMPRE EM DIA
Fotos: divulgação
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manutenção
o verão o uso da piscina nos condomínios
é intensificado, por isso é
N
preciso que a atenção seja redobrada
nessa época do ano. Apesar de ser uma atividade
saudável, a natação ou as brincadeiras
na água podem gerar acidentes, principalmente
devido a instalações inadequadas e
equipamentos comprometidos por falta de
manutenção ou uso indevido.
Com o passar do tempo a superfície das
piscinas pode tornar-se embranquecida e
desgastada pelo uso em demasia de materiais
de limpeza ou até mesmo de cloro. Em outras
situações, a fibra pode desbotar e comprometer
a estética. Para solucionar esse problema,
o revestimento Polidura PU Piscina realiza
manutenção e proteção de piscinas novas ou
antigas de concreto ou fibra.
“O produto da linha Polidura renova completamente
as piscinas. É o mesmo princípio
de pintura das paredes da casa. Pintamos
quando estão desgastadas e com aspecto
de velha. Na piscina age da mesma forma,
deixando-as mais bonitas e com proteção
impermeabilizante”, explica Fernanda Pereira,
gerente da Faustino Tintas.
O Polidura PU Piscina utiliza na composição
matérias-primas especialmente selecionadas
que conferem excelente aderência, resistência
química e aos raios ultravioleta. Com
ótima retenção de brilho e alta durabilidade
ao intemperismo, o revestimento conserva a
boa aparência da piscina.
APLICAÇÃO
Os procedimentos para aplicação são
28

simples e junto com a compra é disponibilizado
o manual de uso. Antes de começar
os procedimentos é fundamental preparar a
superfície. Em piscinas de concreto antigo,
deve-se lixar a superfície e lavar com água
em abundância para retirar completamente
o pó. Depois é preciso aguardar a secagem
completa antes da pintura (até que não haja
mais resíduos de água). Então aplica-se uma
demão do produto diluído 25% com Diluente
PU Piscina (5197) com rolo ou pistola para
que se obtenha a função de selador. Por fim,
pode-se proceder com as demais demãos
conforme diluição recomendada.
No caso das piscinas de fibra o procedimento
tem algumas diferenças. Primeiro
é preciso lixar a superfície com lixa 320 até
completa remoção do brilho. Depois, lavar
a superfície com água em abundância para
retirar completamente o pó, secar com pano
limpo ou aguardar secagem completa ao
ambiente. Antes de iniciar a pintura, deve-se
realizar a limpeza com pano umedecido em
álcool etílico hidratado 70% para eliminar possíveis
contaminantes. Por fim, basta aguardar
a secagem completa e iniciar a aplicação da
tinta. “Como é uma tinta bicomponente é
importante catalisar na proporção correta. É
preciso também respeitar o intervalo entre
as demãos e aguardar a secagem final, o
que leva 72 horas, antes de encher a piscina”,
alerta Fernanda.
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arquitetura
Espaço
extra
CORTINAS DE VIDRO PERMITEM
QUE SACADAS SEJAM MELHORES
APROVEITADAS
Fotos: divulgação
30

la é uma das partes favoritas dos imóveis,
e pode até mesmo ser um item decisivo
E
na hora de alugar ou comprar. Ter esse
espaço extra em casa garante alguns metros quadrados
a mais de conforto seja para a extensão
de uma sala ou até para a criação de um novo
cômodo. Neste caso, as sacadas podem ser equipadas
com cortinas de vidro, item que garante um
fechamento total do espaço sem perder a vista e
o aspecto de sacada para aqueles dias quentes.
“A cortina de vidro, também conhecida como
janela panorâmica ou envidraçamento europeu, é
uma solução para ganhar espaço em ambientes,
garantindo um toque de bom gosto e proporcionando
maior qualidade de vida”, garante Anderson
Amorim, do departamento comercial da Fine
System, empresa especializada na fabricação
e instalação do sistema europeu de painéis
deslizantes.
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arquitetura
Esse elemento proporciona uma série de vantagens,
garantindo o uso intenso de um espaço
que pode acabar sendo, usualmente, subutilizado,
como a varanda ou sacada do apartamento,
principalmente em locais como Curitiba, famosa
pelo clima instável. A cortina de vidro garante
proteção contra o frio e a chuva, além da proteção
térmica. “Ela ainda oferece isolamento acústico
e serve de barreira contra a poeira, facilitando a
limpeza diária e mantendo um ambiente agradável
para ótimos momentos com os amigos e
família”, pondera Anderson.
Essa solução existe há mais de 20 anos e vem
ganhando cada vez mais espaço nos projetos
arquitetônicos e de decoração de interiores, pois
o vidro é uma matéria-prima muito requisitada
“A CORTINA DE VIDRO,
TAMBÉM CONHECIDA COMO
JANELA PANORÂMICA
OU ENVIDRAÇAMENTO
EUROPEU, É UMA SOLUÇÃO
PARA GANHAR ESPAÇO EM
AMBIENTES, GARANTINDO
UM TOQUE DE BOM GOSTO
E PROPORCIONANDO MAIOR
QUALIDADE DE VIDA”
32

por arquitetos que procuram um visual moderno
e leve para diversos tipos de projetos. A versatilidade
da cortina de vidro garante o conforto e
comodidade nesses espaços.
“O diferencial de uma janela comum é o
sistema composto de placas de vidro laminado
ou temperado, com espessura entre 8 mm
(milímetros) e 10 mm, resistente a impactos e
a fortes rajadas de vento”, detalha Anderson. O
modelo mais usado é o retrátil, que garante a
abertura total por meio dos trilhos deslizantes.
“Depois de aberta, a cortina de vidro ocupa um
espaço mínimo com as placas juntas”, garante.
Vale ressaltar que a instalação deve ser feita por
uma empresa especializada, com profissionais
qualificados para considerar as condições específicas
de cada projeto.
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POSSO FECHAR A SACADA?
Confira no regimento interno do condomínio,
ou consulte o síndico, para garantir que a instalação
da cortina de vidro não será caracterizada
como alteração de fachada. Caso isso ainda
não tenha sido definido, é hora de solicitar uma
votação em Assembleia para definir uma padronização
de estrutura que incluirá, tipo do vidro, cor
do perfil e modelos. Também é importante definir
as regras para decoração da sacada que, mesmo
fechada pelo vidro, continua fazendo parte da
fachada do prédio. Por isso, é importante que a
fachada continue harmônica e sem desvalorizar
os imóveis do prédio.
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direitos
34

?
Opção
ou
direito
ENTENDA QUANDO O
SÍNDICO TEM DIREITO A
13º SALÁRIO
Fotos: divulgação
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direitos
uando se fala em remuneração do
síndico morador, a primeira questão
Q
é que não estamos tratando de um
funcionário. Não recebe, portanto, salário pelos
serviços prestados. O síndico também não precisa
registrar expediente em folha, criar banco
de horas ou ter período de férias.
A contrapartida financeira do condomínio,
durante o mandato do síndico, pode se
constituir em isenção da taxa condominial, da
taxa e despesas eventuais. No entanto, com a
complexidade dos prédios cada vez maiores e
consequentemente com mais moradores, funcionários
fornecedores e relações com poder
público, a responsabilidade civil e criminal do
profissional avolumou-se e a mera isenção da
taxa ordinária na maioria dos casos deixa de
ser uma remuneração justa, ainda mais quando
o gestor fica responsável por receitas que
ultrapassam a casa dos milhões anualmente,
algo comum em condomínios mistos ou clube.
O síndico é autônomo e também considerado
um prestador de serviço. Desde que não
haja disposição contrária na convenção, ele
também pode receber uma 13ª remuneração.
No entanto, essa é uma decisão que compete
primeiro à assembleia. Durante votação para
eleição do síndico, por exemplo, os condôminos
é que decidirão o valor a ser pago pelo
trabalho de gestor do condomínio, inclusive
se o mesmo terá uma remuneração extra no
fim do ano.
“Acho que o síndico deveria ter o pagamento
extra no fim do ano. Há dez anos me dedico
ao trabalho de síndica. Nunca tirei férias, nunca
parei”, salienta Renata Freitas, síndica de um
condomínio no bairro Cabral, em Curitiba. “Só
concordo com o pagamento de 13ª ao gestor
que não tem outro emprego e se dedica inteiramente
ao trabalho do condomínio. Esse é o
meu caso, já que estou sempre disponível para
os moradores e me empenho nas atividades de
administrar e zelar pelo patrimônio coletivo.”
Para abordar o tema, Rubens José Reis
Moscatelli, presidente do Sicon (Sindicato dos
Condomínios Prediais) falou que deve ser feito
com cuidado durante as assembleias, pois nem
todos os moradores podem estar abertos a
ouvir o lado do síndico. “No caso desse tipo
O SÍNDICO TAMBÉM
DEVE TER CONSCIÊNCIA
DE QUE QUALQUER
BENEFÍCIO POSTERIOR
DEVE SER JUSTIFICADO,
COM O SEU TRABALHO
PASSANDO A SER
AVALIADO DE FORMA
MAIS RÍGIDA
A ISENÇÃO DA TAXA ORDINÁRIA DEIXA DE SER UMA REMUNERAÇÃO
JUSTA QUANDO O GESTOR FICA RESPONSÁVEL POR RECEITAS QUE
ULTRAPASSAM A CASA DOS MILHÕES ANUALMENTE, COMO EM
CONDOMÍNIOS CLUBE
36

de prestação de serviços, cabe salientar que
o condomínio é considerado como um consumidor,
embora não se trate de pessoa jurídica
formal, já que se trata de mero centro de custos,
só lhe sendo conferida personalidade para
alguns atos, como a movimentação bancária e
financeira”, argumenta.
Assim, quanto à bonificação de 13º salário
e férias, deve ser baseada no princípio jurídico
de acordo com o qual o regimento pode criar
ou revogar leis internas, definidas de forma coletiva.
O síndico também deve ter consciência
de que qualquer benefício posterior deve ser
justificado, com o seu trabalho passando a ser
avaliado de forma mais rígida de acordo com
sua remuneração.
“É importante salientar que o prestador
de serviços se obriga com o cumprimento de
tudo o que prometeu desempenhar”, destaca
Moscatelli. “Por outro lado, ele também não
tem a obrigação de continuar com um contrato
que, porventura, lhe traga prejuízos.”
A BONIFICAÇÃO DE 13º SALÁRIO E FÉRIAS DEVE SER BASEADA
DE ACORDO COM O REGIMENTO INTERNO
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prevenção
A salvo das
CHAMAS
CUIDADO COM ITENS DAS ESCADAS DE INCÊNDIO
É ESSENCIAL NA HORA DE EMERGÊNCIAS
Fotos: divulgação
38

prédio em que você mora segue normas
essenciais para combate a incêndio?
O
Como a maioria das pessoas, a dona de
casa Carla Dias, de São José dos Pinhais (PR),
não tinha pensado nesta questão até encarar
uma situação de emergência. “Uma tomada explodiu
e começou a pegar fogo em um pedaço do
carpete. Eu sabia que não podia jogar água, mas
não tinha ideia do que deveria fazer”, lembra ela.
Carla chamou um vizinho, que usou o extintor
de incêndio do edifício e o fogo foi logo
controlado. A existência de extintores adequados
é uma das regras essenciais para a segurança
dos prédios residenciais. “Há vários tipos, mas
ninguém precisa ficar decorando nada. Está
tudo escrito no cilindro e o uso é muito simples”,
orienta Leonardo Xavier, ex-membro do Corpo
de Bombeiros de Curitiba, que presta consultoria
condominial. “O importante é que o extintor
esteja acessível e carregado. E isso qualquer um
pode ver – é só olhar se o manômetro, que é
o reloginho, está no nível verde”, explica Xavier.
Há outros itens que também podem ser
checados por qualquer morador. Para o caso
de um evento mais grave, é essencial que as
saídas de emergência, que em geral, nos prédios
residenciais, são as escadas, estejam bem
sinalizadas e com portas desobstruídas. “Não
adianta apenas uma placa indicando a porta.
É preciso que a rota de fuga esteja sinalizada,
para que as pessoas saibam por onde devem ir”,
evidencia Xavier. “O corrimão é importante para
que quem deixa o prédio consiga acompanhar,
mesmo sem visibilidade, o caminho correto até
o andar térreo.”
Luzes de emergência precisam estar bem
distribuídas e funcionar mesmo com o sistema
elétrico do prédio desligado. As lâmpadas
LUZES DE EMERGÊNCIA PRECISAM ESTAR BEM
DISTRIBUÍDAS E FUNCIONAR MESMO COM O SISTEMA
ELÉTRICO DO PRÉDIO DESLIGADO
PARA O CASO DE UM EVENTO MAIS GRAVE, É ESSENCIAL
QUE AS SAÍDAS DE EMERGÊNCIA, QUE EM GERAL, NOS
PRÉDIOS RESIDENCIAIS, SÃO AS ESCADAS, ESTEJAM BEM
SINALIZADAS E COM PORTAS DESOBSTRUÍDAS
precisam estar em ordem – por garantia, os
bombeiros orientam que sejam realizados testes
periódicos. Pode parecer estranho, mas o alarme
de incêndio, item obrigatório em edifícios comerciais,
não é exigido para prédios residenciais. “O
interfone é o alarme do morador. Por isso que,
quando se tira o interfone do gancho, a ligação
é feita diretamente com uma central, em geral
na portaria. Dali pode partir o alerta”, explica o
consultor.
Xavier enfatiza que, qualquer que seja o caso,
os moradores devem manter a calma. “Se acontecer
alguma coisa, a pessoa precisa analisar a
situação, verificar se precisa ou não tirar todo
mundo de casa, por exemplo”, avalia ele. Para fazer
esta avaliação corretamente, destaca o papel
das brigadas de incêndio – que são constituídas
por funcionários e moradores do condomínio
que são treinados pelos bombeiros. “Saber
estas informações é importante não só para o
prédio, mas para a vida da pessoa. Para ela saber
como agir se acontece algo no trabalho, em um
shopping, em qualquer situação”, defende.
Por causa do tempo de atendimento dos
bombeiros em situações emergenciais, ele
engrossa o coro dos defensores da informação
da população em geral. “O bombeiro não é onipresente.
Se as pessoas estiverem preparadas
para enfrentar o fogo enquanto ele é pequeno,
menor os danos, menor a ameaça. Se o fogo
ganha força, depois pode não ter controle”.
www.revistacondominium.com.br 39

segurança
Para-raios
radioativo
Por Engenheiro Ricardo Blauth
CREA: 55581/D-PR
SE VOCÊ TEM UM DESSES NO SEU PRÉDIO,
É HORA DE PROVIDENCIAR A TROCA
Foto: divulgação
M
uitos síndicos estão preocupados,
e com razão, quando se fala em
para-raios radioativo. Se você tem
um destes em cima do seu prédio então saiba
o que realmente é necessário fazer. Antes de
tudo convém saber de onde surgiu, o que é,
quais os riscos e quais as providências a serem
tomadas.
Entre 1970 e 1980, algumas empresas especializadas
venderam este tipo de para-raios
com a promessa que seria mais eficiente e que
as edificações estariam mais protegidas. Além
de custarem mais caro, exigiam métodos mais
especializados.
O governo não fiscalizava este tipo de produto
e testes não eram feitos para comprovar
se eles eram realmente mais eficazes. Mas
da década de 90 em diante, diversos testes
foram feitos e foi comprovado que este tipo de
para-raios não era mais eficiente que o modelo
tradicional chamado Franklin, o modelo estrela
que tem pontas.
Então este modelo radioativo foi proibido
por lei de ser comercializado e instalado e todos
os que foram instalados deveriam ser removidos
e descartados corretamente segundo
uma norma específica. Em Curitiba há uma lei
municipal que prevê a retirada deste para-raios
40

(Lei 12557/2007) sob pena de pesada multa,
lembrando que o síndico é responsável civil e
criminalmente por esse processo segundo a
Lei 4591/1964.
O que ocorre é que um elemento radioativo
pode colocar em risco as pessoas que ficarem
expostas próximas causando queimaduras e
até câncer em alguns casos. Então as remoções
destes para-raios devem ser feitas por
empresa especializada, com equipamentos
adequados e levados até o Conselho Nacional
de Energia Nuclear em São Paulo. Há um certificado
que o síndico deve guardar e um laudo
que precisa ser feito após a nova instalação do
para-raios com o captor modelo Franklin.
Outro ponto importante para o laudo de
SPDA é que o mesmo deverá ser anual. A
Lei 11095/2004 e a norma NBR 5419/2015
especificam como deve ser feito este laudo.
Muitos elementos são consumidos pelo tempo
e pelo uso como os captores e as hastes.
Este é motivo principal que se deve haver um
laudo anual feito por um engenheiro eletricista
e equipamentos de medição adequados para
esta função.
Muitas empresas estão emitindo um laudo
fora das especificações previstas. Não vistoriam
as partes superiores, não realizam as
medidas, não conferem nem se há as hastes
de aterramento e as condições das mesmas.
Apenas elaboram e pagam a ART (Anotação de
Responsabilidade Técnica), fazem uma foto de
uma medida genérica que, muitas vezes, não
é do condomínio. Também não vistoriam se
o para-raios é ou não radioativo e não fazem
mesmo as manutenções básicas.
O crime ambiental por descarte inadequado
do para-raios radioativo é muito grave e tem
sérias consequências para as pessoas e para
a natureza. Na dúvida procure uma empresa
séria, com boas referências. Pergunte a outros
síndicos do seu grupo e principalmente desconfie
dos preços muito baixos, pois certamente
a empresa não cumprirá com os requisitos
mínimos exigidos pela lei e pelo síndico, que
arcará com a responsabilidade.
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em tudo
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vigia de pátio gosta
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“A troca de cargo foi uma
promoção que recebi, então
não tinha como negar”
SEGURANÇA
QUALIDADE
Luciana Fernandes, vigia
GARANTIA
VENDA DE PORTAS CORTA-FOGO
PEÇAS
E
star sempre em movimento é requisito
para a vigia Luciana Fernandes na hora
de escolher um emprego. Ela está há
três anos trabalhando em um condomínio na
Vila Guaíra com 750 apartamentos, mas o primeiro
cargo dela foi na limpeza.
“Gosto de ser vigia, mas também gostava
muito da parte da limpeza. A troca de cargo
foi uma promoção que recebi, então não tinha
como negar”, revela Luciana que diz que os benefícios
e salário são melhores na nova função.
Luciana tem uma rotina bastante agitada
como vigia do pátio. Ela é responsável por
toda área comum do prédio. “Cuido da parte
da piscina quando tem crianças, carros estacionados
em local inadequado, acompanho os
prestadores de serviços”, enumera.
Há um ano como vigia ela garante que não
tem um minuto de folga durante o expediente.
Ela anda pelos locais e também fica na portaria
no horário de almoço do porteiro. Quanto a situações
inusitadas, felizmente ela não presenciou
nenhuma. “Graça a Deus nunca peguei nenhum
roubo”, agradece.
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conservação
Cuidados para
manutenção e
limpeza das lixeiras
O DESCARTE CORRETO DO LIXO PODE SER
FEITO DA MANEIRA IDEAL OU SE TORNAR
UMA DOR DE CABEÇA PARA O GESTOR
Fotos: divulgação
44

fim de manter a higiene e a organização
das lixeiras, é necessário estar
A
atento quais tipos de equipamentos
estão sendo utilizados e o que elas armazenam.
Existem lixeiras diferentes espalhadas
pelas áreas dos condomínios: das disponibilizadas
nos halls internos às grandes lixeiras,
que armazenam lixo orgânico e reciclável. Há
também espaços físicos de depósitos, que
acumulam o lixo de todo o condomínio até o
horário da coleta.
A limpeza e manutenção devem ser condicionadas
à quantidade de sujeira que acumulam.
É importante mantê-las higienizadas
para evitar proliferação de micro-organismos.
“O produto mais indicado para limpá-las é o
detergente e, se necessário, recomenda-se
o uso de desinfetante para reduzir a carga de
contaminantes”, aconselha Paulo Peres diretor
da Abralimp (Associação Brasileira do Mercado
de Limpeza Profissional). “Além disso, as lixeiras
devem receber desinfecção periódica e os
sacos plásticos devem ser trocados quando
dois terços de sua capacidade forem atingidos.”
Normalmente, lixeiras são limpas quando
o lixo é transportado para coleta, e o espaço
já fica preparado para receber novos detritos.
Uma dica interessante: estipule o horário para
a retirada diária dos sacos de lixo. “Assim, é
possível evitar o armazenamento por um longo
período de tempo e um possível derramamento
de detritos”, relata Peres.
O ESPAÇO FÍSICO DOS CONDOMÍNIOS QUE
ACUMULAM LIXO DOS MORADORES ATÉ O
HORÁRIO DA COLETA TAMBÉM PRECISA DE
ATENÇÃO ESPECIAL
A escolha do saco plástico mais adequado
também é importante, principalmente no
caso dos condomínios, em que as lixeiras
armazenam variados objetos. O tipo de saco
mais indicado a ser usado nesses locais são
aqueles com paredes mais resistentes. “Para
evitar acidentes, o responsável pela coleta e
transporte também deverá utilizar luvas resistentes
aos possíveis objetos cortantes que
possivelmente tenham sido despejados nesses
sacos plásticos”, alerta.
O espaço físico dos condomínios que acumulam
lixo dos moradores até o horário da
coleta também precisa de atenção especial.
Deve receber limpeza diária, a fim de manter
o ambiente higienizado. “O uso de produtos
desinfetantes, bem como de agentes para o
controle de pragas e vetores, deve ser considerado”,
relata.
AS LIXEIRAS DEVEM RECEBER DESINFECÇÃO PERIÓDICA
E OS SACOS PLÁSTICOS DEVEM SER TROCADOS QUANDO
DOIS TERÇOS DE SUA CAPACIDADE FOREM ATINGIDOS
COLETA SELETIVA
Atualmente muitos resíduos podem ter
destinação específica e não serem mais descartados
no lixo. O mais indicado é implantar
lixeiras para papéis, vidros, metais e plásticos.
Mas também existem empresas interessadas
no óleo de cozinha e mesmo o resíduo orgânico
pode ser direcionado para compostagem no
local. É preciso cuidado ainda na destinação
das pilhas e lâmpadas fluorescentes.
www.revistacondominium.com.br 45

feira
46

Soluções
reunidas
FEIRA CURITIBANA
ATENDE ÀS PRINCIPAIS
DEMANDAS DOS
CONDOMÍNIOS
Fotos: divulgação
Fotos: CONDOMINIUM
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feira
ever cumprido. Essa é a sensação
da VII edição da Habitacon (Feira de
D
Fornecedores para Construção e Condomínios),
que a cada ano se consolida como
a feira mais importante do segmento em Curitiba
e região. Foram mais de 11 mil visitantes
que conferiram nos quatro dias de evento as
novidades e soluções de 92 empresas nos segmentos
de máquinas, equipamentos, materiais
de construção, tecnologias e serviços. Ainda
marcaram presença no evento instituições
gestoras e fomentadoras do setor.
“O balanço foi extremamente positivo.
Mesmo em um período ainda de crise econômica
e com os negócios sendo realizados muito
lentamente, a feira contou com 92 empresas
expositoras que ficaram bastante satisfeitas
com os resultados”, avalia Valdir Bello, presidente
da feira.
Eventos desse porte são importantes para
fornecedores e público alvo estreitarem os
laços e fecharem futuras parcerias. E para os
síndicos são de grande valia para encontrar
em um único local tudo que procuram para as
principais demandas. “Tanto os síndicos, como
outros profissionais que visitaram ficaram satisfeitos.
O evento cumpriu o papel de difusão de
tecnologias, produtos e serviços, pois poucas
feiras hoje no Paraná conseguem ter tantos
expositores e diversificação”, aposta Valdir.
O sucesso já garantiu a VIII edição da
feira que será de 17 a 20 de outubro de 2018.
“Estaremos com a economia mais acelerada
e mais negócios sendo realizados. Esperamos
um acréscimo entre 10% e 20% no número de
expositores”, antecipa. Para 2018, a Habitacon
também vai realizar de forma simultânea ciclos
de palestras e workshops de atualização com
temas direcionados ao setor construtivo e
condominial.
JÁ MARQUE NA
AGENDA
HABITACON 2018
17 a 20 de outubro
A Revista
CONDOMINIUM marcou
presença com estande
e equipe jornalística
na Habitacon e apurou
algumas novidades para
os síndicos.
48

OZONI
Com know-how de 20 anos de
mercado, a Ozoni levou à feira o sistema
já patenteado pela empresa de
cortinas de vidro. Entre as vantagens
do produto estão segurança, redução de
ruídos externos, proteção contra chuva,
poeira e poluição. A Ozoni apresentou
ainda o sistema Claroflex que não utiliza
roldanas, então é perfeito para divisão
de ambientes e pode chegar até 3 m
(metros) de altura.
ALGAR ELEVADORES
A Algar Elevadores, há 30 anos
no mercado, participou do evento
para mostrar ao público alvo todos os
serviços oferecidos: instalação, modernização,
manutenção e restauração.
“Nossos equipamentos proporcionam
economia de manutenção, aumento de
segurança e uma série de vantagens.
Usamos uma tecnologia diferenciada
em parceria com uma empresa alemã”,
explica Rubens Levi de Oliveira, diretor
executivo.
www.revistacondominium.com.br 49

feira
BOMBALANÇO
A Bombalanço expôs a linha completa
de ganchos de fabricação exclusiva
que tem um grande diferencial: são
equipados com rolamentos. “Esse item
evita o desgaste entre as peças o que
confere mais segurança. Outro diferencial
é que quando é dado o impulso na
rede, ela fica mais tempo em balanço
porque não tem o atrito”, explica Ronan
Mendes, sócio-diretor da empresa. A
Bombalanço ainda conta com ganchos
para cadeira de teto e balanços.
NG LED
A NG LED, fabricante de iluminação de
alto desempenho, levou toda a parte de
lâmpadas de LED para reduzir a conta de
luz nos condomínios. A empresa mostrou
ainda os serviços como laudos de para-
-raios, item que demanda uma inspeção
anual. “O laudo precisa ser feito por um
engenheiro eletricista. Fazemos fotos, medições
e planos de ações para um projeto
que caiba no custo do condomínio, sem
serviços desnecessários”, pontua Ricardo
Blauth, engenheiro eletricista e diretor da
empresa. Outro serviço apresentado foi a
medição de energia, que monitora os dados
para descobrir onde estão os maiores
consumos no condomínio.
50

RADAR
CONDOMINIUM
Os últimos meses foram
movimentados para a Revista
CONDOMINIUM. Foram
muitos encontros, feiras e
visitas de final de ano aos
nossos parceiros. Confira os
momentos registrados pela
nossa equipe.
Fotos: CONDOMINIUM
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perfil
Primeira vez
no cargo
PORTEIRA DE
CONDOMÍNIO COM 2 MIL
MORADORES CONTA OS
DESAFIOS DA PROFISSÃO
á quatro anos como porteira, Jaciane
de Oiveira revela que topou a empreitada
após não conseguir uma oportuni-
H
dade na área de vigilante, a qual fez um curso.
Ela nunca tinha trabalhado no cargo, e confessa
que no começo sentiu medo.
Fotos: divulgação
52

“Entrei sem saber nada. Quando começamos
em um trabalho novo já é complicado, em
um que nunca tinha imaginado fazer, é mais
difícil ainda”, lembra.
Mas ela não deixou o medo tomar conta e
deu a cara a tapa. No primeiro dia contou com
a ajuda de um funcionário que a guiou e deu
as principais dicas de como exercer a função.
“Foi um desafio, por ser um condomínio muito
grande, todo dia aprendo algo novo”, conta.
O medo foi embora e depois de um tempo
Jaciane já estava acostumada na nova função.
O que ela mais gosta é o contato com os moradores.
E acredite, o condomínio tem cerca
de 2 mil habitantes e ela garante que sabe o
nome de quase todos.
“A maioria sei pelo nome. Se não, sei pelo
menos o número do apartamento. Ou o nome
do cachorro. De alguém da família com certeza
saberei o nome”, brinca a porteira. “Mas adoro
conversar com eles. Eles me cumprimentam,
conversam, contam histórias e causos”, valoriza.
Em relação aos principais problemas que
enfrenta, ela revela que são as reclamações
por barulho, embora prefira trabalhar à noite,
porque tem menos entra e sai. “Quando tem
qualquer barulho eles reclamam sempre comigo.
Não é todo mundo que recebe a notícia
de forma boa. Tem que ter jogo de cintura”,
completa.
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legislação
E-Social chega
aos condomínios
Foto: divulgação
NOVO SISTEMA DE ESCRITURAÇÃO DIGITAL DAS
OBRIGAÇÕES SOCIAIS, PREVIDENCIÁRIAS E TRABALHISTAS
TRARÁ MUDANÇAS PARA TODOS OS EMPREGADORES
E
m meados deste ano, teve início o acesso
ao ambiente de testes da plataforma
do e-Social para todas as empresas do
país. O objetivo era preparar o setor produtivo
para o início da utilização obrigatória do sistema
que começa já no mês que vem. Em 1º de janeiro
de 2018, será válido para empresas com
faturamento superior a R$ 78 milhões anuais.
Já a partir de julho, o e-Social será dever dos
demais empregadores do país.
O sistema padroniza a transmissão, validação,
armazenamento e distribuição de
informações feita pelo empregador e integrará
a rotina de mais de 8 milhões de empresas e
40 milhões de trabalhadores no país. Na avaliação
do contador Gilson Borghesan Primo,
as mudanças afetam todas as empresas que
tenham funcionários, incluindo também os
condomínios. “No caso de uma admissão, por
exemplo, o condomínio deverá enviar as infor-
54

mações da contratação, os dados pessoais e
as informações trabalhistas um dia antes de o
funcionário iniciar o trabalho”, explica.
Outro ponto destacado é o cumprimento
das normas de Medicina e Segurança do Trabalho.
De acordo com o especialista, laudos médicos
e atestados obrigatórios deverão sempre
estar dentro da validade e caso o condomínio
não possua esses documentos deve entrar
em contato com a contabilidade para buscar
informações e providenciá-los antes mesmo
de o e-Social entrar em vigor.
“Os síndicos devem entrar em contato com
a sua contabilidade para buscar orientação e
não deixar para a última hora. Além disso, os
responsáveis pela gestão dos recursos humanos
devem sempre estar informados dos fatos
ocorridos com os trabalhadores à medida que
irão acontecendo, não deixando as informações
se acumularem para informar uma única vez por
mês como hoje é feito em muitos casos”, avalia.
Síndica profissional, Giovanna Hanauer
destaca que a melhor maneira para estar atento
às exigências do e-Social é ter o conhecimento
legal no que diz respeito à gestão condominial.
Além disso, é importante estabelecer relações
comerciais com empresas aptas a trabalhar
com a nova plataforma. “O e-Social exigirá
que as informações sejam enviadas em formatos
específicos e em tempo real e caso os
prestadores de serviço, como por exemplo,
administradoras, escritórios de contabilidade,
que têm essa responsabilidade não estejam
preparados para o envio das informações no
padrão determinado, o condomínio poderá receber
multas ou notificações. Por isso, é dever
dos síndicos questionar as empresas se elas
estão realmente preparadas para a transmissão
de dados e evitar exposições desnecessárias
aos condomínios”, argumenta.
Na opinião de Gilson, o e-Social não criou
nenhuma lei, mas surgiu para que seja possível
colocar em prática, dentro dos prazos previstos
pelas normas trabalhistas e previdenciárias, o
que hoje já existe e não vem sendo cumprido
pelo contribuinte. “Como constará em um único
arquivo todas as informações necessárias
facilitando a fiscalização por parte do governo,
com certeza o não cumprimento implicará em
penalidades, onerando os condomínios que
não cumprirem as normas”, ressalta o contador.
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entrevista
José Elias
de Godoy
PROFESSOR NA UNIVERSIDADE SECOVI (PR)
Segurança
condominial
especialista José Elias de Godoy falou
à CONDOMINIUM sobre um assunto
O
constante na vida de síndicos e condôminos:
segurança. Além de conselhos, Godoy
enumerou importantes levantamentos que
expuseram a necessidade de reflexão e mais
atenção ao tema.
Foto: divulgação
56

APROXIMADAMENTE 90% DOS CASOS DE
ASSALTOS EM CONDOMÍNIOS ACONTECEM
COM OS BANDIDOS ENTRANDO PELA PORTA
DA FRENTE, SEGUNDO ESTUDOS DO SECOVI.
QUAIS AS FALHAS MAIS COMUNS?
O que se observa são falhas de procedimentos
por parte de funcionários e moradores.
As falhas mais comuns estão relacionadas ao
controle de acesso, devido, basicamente, a
falta de atenção, despreparo, ingenuidade, não
seguir as normas e falta de estrutura adequada.
Atualmente, percebemos que em vários assaltos,
principalmente os arrastões, os ladrões invadem
o prédio, pela entrada de pedestres ou mesmo
de veículos e se dirigem a portaria a fim de dominá-la
e promoverem o controle da situação.
Desta forma, a guarita estando tomada, tem-se
como visualizar toda movimentação interna e
externa do condomínio, e, infelizmente somente
alguns edifícios residenciais, considerados de alto
padrão, são projetados prevendo-se sistemas de
segurança adequados.
EQUÍVOCOS NA ESTRUTURA OU NA AR-
QUITETURA DOS EDIFÍCIOS TAMBÉM FACILI-
TAM A AÇÃO DOS ASSALTANTES?
Sim. A segurança de um condomínio está ligada
a três partes bem distintas, mas que se completam
entre si, as quais são a segurança física
das instalações, o investimento em funcionários
e a conscientização dos moradores. Portanto,
a estrutura física do prédio é parte integrante
da proteção predial. Um dos principais pontos
de vulnerabilidade do condomínio, sem dúvida
alguma, e que deve ser muito bem planejado é
a portaria, pois é uma das barreiras físicas mais
importantes de qualquer conjunto residencial,
tendo-se em vista que é por esta entrada que se
fará todo o procedimento de controle de acesso
e a triagem das pessoas que desejam acessar as
dependências do prédio além de ser o cartão de
visita do condomínio.
QUAL A RESPONSABILIDADE DE MORA-
DORES NA SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO?
Os moradores são os maiores interessados
pela segurança, portanto devem estar conscientes
que não basta pagar a cota condominial e,
sim, participar e colaborar com a rotina do condomínio
além de conhecer e cumprir suas regras
e procedimentos.
QUAIS AS ROTINAS DE SEGURANÇA QUE
PORTEIROS E ZELADORES DEVEM ADOTAR
NO DIA A DIA?
Primeiramente, os colaboradores devem
obedecer e seguir as normas de segurança do
condomínio além de executá-las, ajudando para
que os moradores também as sigam e cumpram o
determinado nos regulamentos. O principal é que
os porteiros estejam sempre atentos e saibam
que não devem liberar a entrada para estranhos
sem a autorização de quem é de direito: moradores,
síndicos e zeladores.
QUAL A IMPORTÂNCIA DE UM PROJETO
DE SEGURANÇA ADEQUADO AO PERFIL DO
CONDOMÍNIO?
É ideal que ao querer melhorar a segurança
do condomínio seja elaborado um projeto
personalizado a fim de se levantar os riscos e
vulnerabilidades e sugerir a solução como prognóstico
de proteção. A importância de se fazer
um projeto com consultores especializados deve
seguir o conceito de quem projeta e não de
quem não executa, sendo que esse laudo pode
se transformar no plano diretor de segurança do
condomínio.
A CADA DIA, NOVAS TECNOLOGIAS E
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA SURGEM
NO MERCADO. QUAIS SÃO AS MAIS INDI-
CADAS?
Basicamente, os mais comuns estão relacionados
com cercas elétricas, sensores de alarmes,
câmeras e gravações digitais, sistemas de controle
de acesso eletrônicos e informatizados para as
entradas, internet, monitoramento, entre outros.
O INVESTIMENTO EM SEGURANÇA TEM
SE TORNADO CADA VEZ MAIS INDISPEN-
SÁVEL NOS EDIFÍCIOS. O QUE O SÍNDICO
DEVE ANALISAR ANTES DE CONTRATAR UMA
EMPRESA DE SEGURANÇA?
O síndico deve consultar seus antecedentes,
conferir quem são seus clientes, e se estão satisfeitos
com os serviços oferecidos, qualidade do
serviço, eficiência na substituição dos faltosos,
baixa ou alta rotatividade de funcionários, conferir
a lista com os documentos úteis para verificar
procedimentos e idoneidade da empresa. Não
é conveniente escolher uma empresa apenas
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