Junho/2018 - Revista Condominium 17

WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR 

Manutenção 

Adeus aos problemas 

elétricos 

Paisagismo 

Hortas comunitárias 

promovem interação entre 

moradores 

Entrevista 

Vanessa Queiroz 

Ponciano, advogada 

especializada em direito 

condominial 

Dia do 

Porteiro 

Um histórico da profissão 

Ano IV • N°17 

Junho 2018 

PATRIMÔNIO 

Síndico, seu condomínio 

está protegido? 

Saiba que a contratação 

de seguro é obrigatória

DESDE PEQUENAS REFORMAS DE MANUTENÇÃO, PASSANDO POR PROJETOS 

DIVERSOS, ATÉ OBRAS DE MELHORIAS QUE VALORIZAM SEU CONDOMÍNIO 

A locação garante vantagens para os síndicos, 

administradores e construtores. E satisfação para 

todos os condôminos. 

- Não imobiliza capital para compra ou manutenção de equipamentos 

- Disponibilidade e variedade constante de maquinário com qualidade 

- Facilidade para organizar e manter orçamento de obras 

- Logística de entrega e retirada com muita agilidade

www.elevasul.com.br 

| 

Com as soluções da Elevasul, 

não tem erro 

• Quebrar paredes 

• Construir guaritas e muros 

• Acessar pontos mais altos 

• Fazer massa e concreto 

• Ampliar a garagem 

• Criar acessos especiais 

• Arrumar pisos e pátios 

• Construir ou reformar uma piscina 

• Construir ou reformar quadras esportivas 

• Garantir energia na obra 

• Compactar e preparar terrenos e canteiros 

• Retirar água acumulada 

• Refazer o paisagismo do jardim 

• Manter o jardim bem cuidado 

• Iluminar obras e ações noturnas 

• Erguer material de apoio 

• Parafusar, prender e soldar peças 

• Cortar madeira e metal 

• Lavar pisos e áreas diversas 

• ENTRE OUTROS PROJETOS

sumário 

06 Editorial 

08 Notas 

14 Principal 

20 Decoração 

24 Lex 

26 Prevenção 

30 Segurança 

34 Manutenção 

38 Paisagismo 

42 Gente que cuida 

44 Conservação 

48 Serviço 

52 Perfil 

54 Entrevista 

58 Radar 

04

NA IMPReFIX VOCÊ 

ENCONTRA TUDO 

PARA PREVENÇÃO 

CONTRA INCÊNDIO 

• Tubos e conexões 

galvanizados 

• Registros e válvulas 

• Caixas de hidrantes e 

cobertura de extintor 

• Acessórios para hidrante 

• Mangueiras de incêndio 

• Motobombas 

• Placas fotoluminescentes 

• Iluminação de emergência 

• Registro de recalque 

• Ferramentas e acessórios 

• Extintores 

imprefix.com.br 

Rua Marechal Rondon, nº 352 - Capão Raso - Curitiba 

Fones: 41 3248-2189 / 41 3246-2838 

E-mail: contato@imprefix.com.br

o Ventilação Eletrosportáteis Eletrodomésticos 

, Ibama, CRA PR) 

e marcas 

-ondas e 

desafio. 

. 

O. 

valiações. 

. 

TO. 

Ano IV • N°17 

Junho 2018 

WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR 

RVIÇOS 

editorial 

respire MELHOR 

Você já se imaginou respirando germes, 

fungos, ácaros e bactérias? 

Essa é a relidade para aparelhos sem 

higienização, uma verdadeira colônia destes 

micro-organismos que invadem o ambiente 

e podem causar doenças graves como 

rinites, sinusites e outras inflamações 

respiratórias e até pneumonia. 

Contamos COM UMA EQUIPE TREINADA E 

PLANOS ESPECIAIS QUE DEIXARão SEU 

AMBIENTE CONFORTÁVEL E LIVRE DE DOENÇAS! 

PEÇA JÁ UMA VISITA TÉCNICA 

E CONHEÇA NOSSOS PROGRAMAS! 

www.cooprefrigeracao.com.br 

(41) 3524-5715 

(41) 99681-7965 

contato@cooprefrigeracao.com.br 

A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano IV • N.17 • Junho 2018 

Manutenção 

Adeus aos problemas 

elétricos 

Paisagismo 

Hortas comunitárias 

promovem interação entre 

moradores 

Entrevista 

Vanessa Queiroz 

Ponciano, advogada 

especializada em direito 

condominial 

Dia do 

Porteiro 

Um histórico da profissão 

PATRIMÔNIO 

Síndico, seu condomínio 

está protegido? 

Saiba que a contratação 

de seguro é obrigatória 

A foto da capa representa 

a segurança nos 

condomínios, assunto 

abordado em diferentes 

reportagens desta edição 

Ano IV | Edição nº 17 | Junho 2018 

Diretores 

Comercial: Fábio Alexandre Machado 

Executivo: Pedro Bartoski Jr. 

revistacondominium@revistacondominium.com.br 

Viver em 

sociedade 

Nos últimos tempos levamos um chacoalhão por 

conta da greve dos caminhoneiros. É claro que toda a 

sociedade sentiu com a falta de bens e produtos de primeira 

necessidade e que às vezes não nos damos conta 

de como eles são importantes. Mas os síndicos tiveram 

um desafio imenso nos 11 dias que durou a paralisação: 

administrar o uso do gás. 

Nesses momentos vemos o quanto as pessoas são 

capazes de se organizar pelo bem de todos. Pelo menos 

assim esperamos. Não foram exceções os avisos nos 

elevadores, emails, e grupos de whatsapp solicitando 

racionamento desse produto que se tornou tão precioso. 

Esses 11 dias com certeza nos fizeram refletir e rever 

alguns valores. 

Por falar em valor, dia 9 de junho é comemorado o 

Dia do Porteiro, esse profissional tão importante em 

um condomínio que acaba se tornando parte da família. 

Preparamos uma singela homenagem contando um 

pouco da história da profissão. Ouvimos alguns porteiros 

e ainda relembramos os que já passaram pelas páginas 

da CONDOMINIUM. 

Na parte de alerta, trazemos três muito importantes 

que podem colocar em risco a vida dos moradores e 

a estrutura do condomínio: a revisão dos aparelhos 

de gás, a necessidade de impor algumas regras para 

impermeabilização de sofás e a manutenção preventiva 

da parte elétrica em condomínios. Todos os casos se 

encaixam muito bem na máxima “é melhor prevenir do 

que remediar”. 

Esses são apenas alguns exemplos de como esta 

edição está recheada de assuntos relevantes para que 

você síndico sinta-se auxiliado na hora de tomar algumas 

decisões. 

Excelente leitura! Até a próxima. 

Departamento Comercial 

Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação 

Regiane Caetano - GRUPO JOTA 

comercial@revistacondominium.com.br 

Redação 

Editor: Rafael Macedo 

editor@jotacomunicacao.com.br 

Larissa Angeli 

jornalismo@jotacomunicacao.com.br 

Projeto Gráfico 

Supervisão: Fabiana Tokarski 

Fabiano Mendes 

Fernanda Maier 

criacao@jotacomunicacao.com.br 

Depto.de Assinaturas 

Cassiele Ferreira 

Claci Monegat 

Paloma Pereira da Silva 

assinatura@revistacondominium.com.br 

0800 600 2038 

Colaboração 

Patricia Munhoz 

www.revistacondominium.com.br 

A Revista CONDOMINIUM é uma publicação 

da JOTA Editora 

Rua Maranhão, 502 - Água Verde 

CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil 

Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023 

A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente, 

dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense 

e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza 

por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de 

responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita 

desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também 

não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e 

imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade 

de seus produtores. 

06

Cloro Granulado Concentrado 

56% de cloro ativo. 

Estabilizado – para resistir à luz solar; 

dura mais tempo, mais econômico. 

Dissolução rápida – para uso diário ou 

a cada 2 dias. 

Cloro Granulado Concentrado 


Não estabilizado – próprio para piscinas 

internas (cobertas). 

Dissolução rápida – para uso rápido, 

diariamente. 

® 

Cloro Superconcentrado 

TABLETES 


ESTABILIZADO – para resistir à luz solar 

dura mais tempo. 

Dissolução lenta, próprio para cloração contínua 

e automática (dia e noite), nos dosadores GENCO. 

E uma linha completa de produtos para tratar bem sua piscina: clarificantes, 

algicidas, automatização, análises, oxidantes, limpeza física. 

Encontre o revendedor mais próximo acessando: www.genco.com.br

notas 

Copa no 

condomínio 

Imagem: reprodução 

A Copa do Mundo da Rússia está aí e todos querem festar, 

chamar a família e os amigos para assistir os jogos e fazer muita 

bagunça. Mas algumas regras devem ser seguidas para a boa 

convivência, como evitar barulho em excesso e o uso das áreas 

comuns pelos visitantes. Neste momento festivo, é importante 

enviar uma cartilha amigável para os moradores que esclareça 

as regras e alerte que haverá multa no descumprimento destas. 

Em relação ao salão de festas, se houver muita procura pela 

reserva do espaço, a orientação é para que o síndico promova 

um sorteio entre os condôminos. Também, é importante que os 

moradores deixem uma lista de convidados na portaria. 

Perícia 

necessária 

O perito em engenharia civil pode contribuir no trabalho do síndico, 

ao garantir a orientação técnica necessária no intuito de manter o 

imóvel seguro e valorizado e pode aprovar rateios e obras, uma 

vez que consegue oferecer o suporte técnico. Nos prédios novos, 

o perito pode auxiliar levantando informações sobre a qualidade da 

construção, na identificação de vícios ocultos na obra, na requisição 

da garantia dentro da vigência e na análise dos possíveis riscos de 

perda de garantia. Já nos prédios antigos, construídos quando não 

era obrigatório a entrega dos manuais de uso, operação e manutenção, 

o perito ajuda a identificar o atual estado de edificação, 

listar as intervenções necessárias e elaborar os referidos manuais. 

Prazo para o 

e-Social 

Vai até junho o prazo para os condomínios se enquadrarem 

no e-Social, sistema de escrituração digital de informações 

fiscais previdenciárias e trabalhistas. Síndicos e administradores 

pagarão multas em casos de atrasos no envio das 

informações dos funcionários e colaboradores que atuam 

na área condominial. A medida foi criada devido à necessidade 

de passar para a contabilidade as informações dos 

funcionários em tempo real. 

Foto: divulgação Foto: divulgação 

08

Segurança 

nunca é demais 

Foto: divulgação 

Criminosos se disfarçaram de policiais para assaltar apartamento 

em Porto Alegre (RS). Essa é uma prática que pode ocorrer em 

qualquer lugar, por isso é importante que o porteiro ou mesmo 

o zelador certifiquem-se quem realmente é a pessoa que está 

querendo entrar no prédio. Para isso, é preciso identificar a pessoa 

do lado externo do edifício, verificando a identidade funcional, 

além de analisar se possui mandado judicial. Caso se trate de um 

chamado de emergência, confirmar a solicitação com o condômino, 

tudo isso antes de liberar a entrada. Caso a dúvida persista, 

alguém deve acionar a Polícia Militar para que uma viatura vá 

até o condomínio para checar o que está sendo informado pelo 

suposto agente público. 

Não é função 

do síndico 

Renda 

extra 

Além das responsabilidades previstas para o cargo de síndico, 

esse sempre é chamado para resolver todos os problemas de 

um condomínio. Por exemplo, quando o síndico é cobrado por 

uma batida de carro entre vizinhos no prédio. O problema maior 

é quando o insucesso do síndico na resolução dos problemas 

causam cobranças a ele. Em casos de conflitos entre vizinhos, o 

síndico deve orientar que ambos conversem e pode até marcar 

uma reunião entre os envolvidos, mas não pode nunca assumir 

a responsabilidade que é exclusiva dos envolvidos. 

A garagem se tornou fonte de renda para moradores de condomínio por 

meio da locação para outros condôminos que têm mais de um carro. 

Além de ser bom para o proprietário, também há amparo da lei, mas 

o locador deve estar atento aos detalhes da convenção condominial 

para evitar litígio com a administração. O novo Código Civil diz que 

apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas com as respectivas 

frações ideais no solo e nas outras partes comuns podem ser locadas 

pelos proprietários, exceto abrigos para estacionamentos de veículos 

que só podem ser submetidos à locação caso exista liberação prévia 

na convenção condominial. 

Foto: divulgação Foto: divulgação 

www.revistacondominium.com.br 09

notas 

Siga as 

orientações 

A prática de invadir garagens de condomínios e furtar bicicletas 

tem preocupado os curitibanos. Além do furto, os bandidos 

danificam portões, cadeados, telhas e deixam prejuízos. A orientação 

da Conseg (Coordenação Estadual dos Conselhos Comunitários 

de Segurança) é que os moradores sempre informem 

casos suspeitos à Polícia Militar pelo telefone 190 e à Guarda 

Municipal pelo 153. A Conseg também possui alguns grupos de 

segurança no aplicativo whatsapp para que as vítimas solicitem 

apoio e orientam que os condomínios contratem um seguro para 

evitar prejuízos e que os donos dos materiais roubados sempre 

procurem a direção do prédio para ressarcimento. 


Agora 

é lei 


Uma decisão da segunda Turma do Superior Tribunal 

de Justiça possibilita a penhora de bens de família na 

hipótese de execução de dívida originária de despesas 

condominiais em que o devedor não indica outros 

bens à penhora ou não os possui. No caso de despesa 

condominial, ainda que o imóvel seja bem de família, 

também é fundamentada na lei. 

Pagamento 

correto 

Síndicos devem ser remunerados pelo papel que estão desempenhando 

dentro do condomínio, mas o pagamento deve ser feito 

com total transparência e dentro da legalidade, conforme as normas 

vigentes. Essa remuneração vai depender do que está previsto na 

convenção e a forma correta de se fazer é por meio da folha de 

pagamento. Existem três formas: o recolhimento que é quando o 

condomínio paga, considerado um contribuinte individual; isenção 

quando há isenção da taxa condominial como contrapartida financeira; 

e síndico profissional que como pessoa física, o procedimento 

será o mesmo que para síndico morador, mas se for como pessoa 

jurídica, com Cnpj, deverá emitir uma nota fiscal de prestação de 

serviço. 


10

SEU CONDOMÍNIO nas 

mãos de uma equipe de profissionais 

altamente qualificados! 

ADMINISTRAÇÃO 

CONDOMINIAL 

SíNDICO 

PROFISSIONAL 

CONTABILIDADE 

Oferecemos há mais de 11 anos a 

síndicos e administradores, maior 

tranquilidade, segurança e agilidade 

na elaboração do planejamento 

orçamentário e dos investimentos 

necessários para melhorar a qualidade 

de vida dos condôminos. 

Conheça o sistema 

SINDIGITAL, e otimize 

o tempo da GESTAÇÃO 

PREDIAL, redução de 

CUSTOS e muito mais! 

TIRE AS DÚVIDAS DO SEU CONDOMÍNIO 

ligue agora, a primeira consultoria 

é GRATUÍTA 

www.sindigital.com.br 

www.rabelocondominios.com.br 

Av. Pres. Getúlio Vargas, 2932 - Sala 104 - Água Verde - Curitiba 

41 3024.1901 99162-3515 gerencia@rabelocondominios.com.br

notas 

Modernizando 

Brasileiros criam aplicativo que pode substituir o interfone 

em condomínios. Com o Noknox, desenvolvido por Joaquim 

Venancio e Alexandre Landim, é possível autorizar ou não a 

entrada de visitantes, ser notificado quando encomendas 

chegaram e ainda trocar mensagens com os vizinhos. O 

aplicativo é para iOS e Android. Como a comunicação é toda 

via internet, mesmo de longe dá para participar e saber o 

que está acontecendo no prédio. A implementação e o uso 

do Noknox são gratuitos tanto para o condomínio quanto 

para os moradores. O condomínio não precisará pagar nada; 

só é necessário ter acesso à internet na portaria, para que 

a interface web seja acessada e controlada pelo porteiro, 

administrador ou síndico. 


Dívida de 

condomínio e moradores 


A dívida de um condomínio pode ser cobrada de seus condôminos, 

mesmo dos proprietários que compraram os imóveis em 

um momento posterior ao reconhecimento do débito e ainda 

que as moradias sejam consideradas bens de família. Essa foi 

a determinação do STJ (Quarta Turma do Superior Tribunal de 

Justiça) após a análise do caso de um morador que recorreu 

à justiça contra a penhora do apartamento, que garantiria o 

pagamento da dívida condominial. 

Cuidados com o 

ar-condicionado 

O uso do ar-condicionado em condomínios precisa seguir alguns aspectos 

jurídicos, pois a utilização desses equipamentos deve estar de acordo com 

o projeto arquitetônico e as regras do empreendimento. Alguns fatores podem 

impedir a instalação, como modificação da fachada e outros aspectos 

que coloquem em risco a estrutura do prédio. Um engenheiro eletricista 

deve fazer uma análise que dirá se o condomínio pode ter um acréscimo 

de carga que não comprometa a fiação elétrica. Também é recomendado 

que um engenheiro civil informe se a instalação do ar-condicionado não 

causará danos à estrutura do prédio. Outro fator é o gotejamento provocado 

pelo equipamento, pois a água que sai do dreno pode pingar na sacada 

do vizinho. 


12

AGILIDADE 

ASSESSORIA COMPLETA NA 

GESTÃO DO SEU CONDOMÍNIO 

COMPETÊNCIA 

TRANSPARÊNCIA 

TODOS OS DOCUMENTOS NO SITE E NO APLICATIVO, 

PARA VOCÊ ACOMPANHAR TUDO O QUE 

ACONTECE NO SEU CONDOMÍNIO 

cmpremium.com.br 

41 3023.9033 41 99817.6761 

comercial@cmpremium.com.br 

Rua Desembargador Motta, 3562 • Mercês • Curitiba/PR

principal 

Dia do 

porteiro 

ESPECIAL DE PATRICIA MUNHOZ 

EM 9 DE JUNHO É CELEBRADA ESSA 

PROFISSÃO. A REVISTA CONDOMINIUM 

PREPAROU UMA HOMENAGEM A ESSA 

FIGURA TÃO IMPORTANTE NOS EDIFÍCIOS 

Fotos: divulgação 

14

ANTÔNIO DOS 

SANTOS É 

PORTEIRO HÁ 18 

ANOS E ADORA A 

PROFISSÃO 


principal 

S 

er porteiro é muito mais do que controlar 

a entrada e saída de pessoas no condomínio. 

A relação desses profissionais 

com os condôminos e funcionários não raro 

costuma extrapolar o lado profissional e chegar 

a uma verdadeira amizade. 

Dia 9 de junho é comemorado o Dia do 

Porteiro. Um fato curioso é que dia 29 de junho, 

é celebrado o dia de São Pedro consagrado 

como o Porteiro do Céu. Devido a isso, muitos 

acreditam que essa deveria ser a data de 

comemoração escolhida. No Rio de Janeiro, há 

uma lei de 1975 que decreta e oficializa 25 do 

mesmo mês como Dia do Porteiro. Controvérsias 

a parte, o fato é que o dia 9 foi o escolhido 

nacionalmente e em relação ao mês, temos um 

consenso: junho. A data foi definida pela Federação 

Nacional dos Sindicatos de Trabalhadores 

de Edifícios e Condomínios. 

Mais do que cuidar do bom funcionamento 

dos prédios comerciais e residenciais, esses 

profissionais cuidam das pessoas. É ele que 

zela pela ordem e segurança do local, que 

recebe e distribui correspondências, sempre 

tem informação sobre algo que está acontecendo 

no prédio e ajuda os visitantes. Além 

disso, é aquele que socorre com as compras, 

ajuda com os objetos pesados, abre a porta 

quando estamos com as mãos cheias. Enfim, 

aquele que está ali de prontidão para ajudar 

os condôminos. 

ORIGENS 

Nos tempos da monarquia de Portugal e 

do Brasil existiam despachos públicos dos reis 

para louvar esta função quanto ao serviço da 

Casa Real, pois a profissão era muito valorizada. 

Na época, o porteiro vigiava as áreas públicas 

e privadas, para prevenir, controlar e combater 

delitos como roubos, porte ilícito de armas e 

munições, entre outras irregularidades. 

Na França utiliza-se o termo concierge para 

designar a pessoa responsável por orientar os 

hóspedes e, também, prestar informações 

sobre os mais variados aspectos da cidade, 

tudo para proporcionar aos hóspedes uma 

estadia agradável. 

Todas essas características continuam entre 

Mais do que cuidar do 

bom funcionamento 

dos prédios comerciais 

e residenciais, os 

porteiros cuidam das 

pessoas 

as funções do profissional hoje em dia: manter 

a ordem, a tranquilidade e fazer com que as 

pessoas se sintam bem. Nem que seja, às 

vezes, pela pronunciação de um simples bom 

dia, que pode até mesmo mudar o humor e 

alegrar a manhã daqueles condôminos que 

estão mais para baixo. 

PORTEIROS EXEMPLOS 

Ser porteiro não é uma tarefa simples, por 

isso é preciso ter amor pela profissão. Vandeiu 

do Espírito Santo é um exemplo de profissional 

muito feliz com a função que escolheu. Ele 

gosta do que faz e, principalmente, das pessoas 

que conhece. “Fiz muitas amizades aqui”, 

comenta o porteiro que trabalha há 23 anos 

no Edifício Santo Agostinho, no bairro Cabral. 

Todo dia, ele pega ônibus e vai do bairro 

Fazendinha até o prédio. O trajeto é longo 

e demorado, mas, mesmo assim, ele tem 

preferência por essa função do que qualquer 

outra profissão que já exerceu. Este ano, ele 

completou 56 anos e já pediu a aposentadoria, 

mas afirma que não pretende parar de trabalhar. 

Além de gostar do que faz, ele acredita 

que ter uma renda extra é necessário. 

Na mesma linha, Rubenique Pereira desenvolve 

o trabalho com amor e não poupa na 

simpatia, segredo para lidar com as pessoas. 

16

Ele trabalha no Condomínio Country Park e desde 

os 18 anos tem essa profissão. Atualmente 

com 36 anos ele dedicou metade de sua vida 

às portarias. 

Para ele ajudar as pessoas é a melhor parte, 

e conta que é fundamental estar sempre pronto 

para o que precisar, seja para ajudar os mais 

idosos com tarefas do cotidiano ou carregar 

sacolas do mercado. Ele ainda destaca, todo 

orgulhoso, que nunca faltou um dia sequer 

de trabalho, “não importa a escala, pode ser 

aniversário ou até mesmo virada de ano, estou 

sempre presente”. 

Antônio dos Santos é outro exemplo de 

porteiro que adora o que faz. Ele trabalha em 

um condomínio residencial no bairro Batel. Ele 

entra às 7h da manhã e já começa o serviço, 

pois além de porteiro também é zelador. Precisando 

de uma ajuda é só chamar Antônio, “até 

a porta conserto”. 

Ele é porteiro há 18 anos e afirma que gosta 

do que faz. As pessoas passam pela portaria, 

dizem bom dia para Antônio, mas ele observa 

que todos estão sempre correndo. Ninguém 

tem tempo para bater um papo, “só no final 

de semana que converso com os moradores”. 

PISO DA PROFISSÃO 

Porteiro, vigia ou garagista: 

R$ 1.283,19 

Porteiro folguista ou vigia 

folguista (com jornada de 

seis horas diárias e 36 horas 

semanais): R$ 1.049,89 

Fonte: Sindcom (Sindicato dos Empregados 

em Condomínios e Edifícios Residenciais e 

Comerciais em Curitiba e 

Região Metropolitana) 

PORTEIRO EFICIENTE 

Confira algumas dicas para desempenhar um trabalho 

exemplar 

• Cumprimente seus colegas de trabalho e moradores; 

• Uma boa aparência contribui para um ambiente de 

trabalho harmônico, por isso, esteja 

sempre bem vestido; 

• As regras de segurança devem ser cumpridas de 

maneira rígida; 

• Qualquer abordagem deve ser feita com 

delicadeza e educação; 

• Não abra exceções quanto à entrada no condomínio e 

sempre identifique as entradas e saídas de visitantes; 

• Fique atento às movimentações externas; 

• Não comente sobre a rotina do condomínio nem 

mesmo com conhecidos; 

• Sempre que cometer um erro, não tenha 

medo de comunicá-lo e discutir o que 

levou a ele com seu gestor. 

www.revistacondominium.com.br 17

principal 

CONFIRA ALGUNS PORTEIROS QUE 

JÁ ESTAMPARAM AS PÁGINAS DA 

CONDOMINIUM NA EDITORIA PERFIL AO 

LONGO DESSAS 17 EDIÇÕES: 

A RESPONSABILIDADE DE 

UM PORTEIRO É MUITO 

GRANDE. NO CONDOMÍNIO, 

SOMOS UMA PIRÂMIDE. UM 

DEPENDE DO OUTRO PARA 

QUE TUDO ESTEJA EM PÉ” 

ESSE EMPREGO ME 

PROPORCIONOU TUDO QUE 

TENHO. JUNTO COM MEU 

MARIDO CONSEGUI COMPRAR 

UM APARTAMENTO, UM CARRO 

E PAGAR O ESTUDO DE NOSSOS 

FILHOS” 

Ana Marli Junges, porteira há 11 anos 

para a CONDOMINUM 13 

Sandriana da Silva, porteira há 1 ano 

para a CONDOMINIUM 11 

ADORO CONVERSAR E 

CONHECER AS PESSOAS. 

TORNEI-ME PORTEIRO 

APÓS SER DEMITIDO DO 

MEU EMPREGO ANTERIOR, 

E AMEI A FUNÇÃO” 

CONSIDERO-ME ALÉM DE 

PORTEIRO UM POUCO MAIS, 

POIS TENHO CURSOS DE DEFESA 

PESSOAL. TEMOS QUE GARANTIR 

A SEGURANÇA, AFINAL 

CUIDAMOS DE UM PATRIMÔNIO” 

Joel Pinheiro, porteiro há 14 anos em 

entrevista para a CONDOMINIUM 5 

Hélio de Assis Ortiz, porteiro há 16 anos em 

entrevista para CONDOMINIUM 2 

18 

EM TODO MEU TEMPO DE 

TRABALHO PASSEI POR MUITAS 

HISTÓRIAS ENGRAÇADAS 

QUE LEMBRO E RIO SOZINHO. 

PREFIRO GUARDÁ-LAS 

NA MEMÓRIA PARA NÃO 

COMPROMETER A PRIVACIDADE 

DOS CONDÔMINOS” 

Norival Gonçalves de Jesus, porteiro há 

24 anos para a CONDOMINIUM 6 

MUITOS PACIENTES DOS MÉDICOS CHEGAM 

NO PRÉDIO DE CADEIRA DE RODAS E 

MULETAS. TENHO MUITO PRAZER EM 

AJUDAR TODOS. SOU CONHECIDO COMO 

O PORTEIRO QUE NÃO FICA SENTADO, 

PORQUE SEMPRE CEDO MINHA CADEIRA 

PARA ALGUÉM” 

Felicio Bittencourt, porteiro há 8 anos para a 

CONDOMINIUM 12

Slim Persianas é uma fábrica referência 

em qualidade e modernidade que combina 

perfeitamente com seu ambiente 

e estilo de vida. 

Conheça nossos produtos em 

www.slimpersianas.com.br 

e encontre uma revenda mais próxima. 

Rua Cezinando Dias Paredes, 342 - CEP 81730-090 - Boqueirão 

(41) 3085.1700 - Curitiba/PR | vendas@slimpersianas.com.br P ro t ege e dec o ra

decoração 

Sacada 

integrada 

COM O FECHAMENTO DO ESPAÇO, É POSSÍVEL 

CRIAR UM NOVO AMBIENTE NA VARANDA 


tualmente é um grande desejo e também 

uma tendência apartamentos com 

A 

sacada. Porém, ter este espaço e deixá-lo 

totalmente aberto limita o uso devido a diferentes 

fatores como chuva, frio, poeira e barulho. 

Desta forma, cria-se a necessidade de envidraçar 

ou fechar a sacada podendo assim realmente 

aproveitar este espaço, transformando uma área 

que muitas vezes é pouco utilizada em um novo 

ambiente totalmente integrado à residência. 

20

O tipo de envidraçamento mais adequado 

principalmente para condomínios é o sistema 

conhecido como cortina de vidro. “Este é o que 

menos agride a fachada e consegue dar um 

ótimo acabamento da área envidraçada”, afirma 

Anderson Amorim, gerente comercial da Fine 

System. “A cortina de vidro protege o novo ambiente 

deixando-o mais confortável em dias frios 

e chuvosos além de reduzir o barulho que vem da 

rua devido ao trânsito das grandes vias”. 

Ao envidraçar a sacada, você pode criar um 

novo ambiente como varanda gourmet, jardim de 

inverno, sala de leitura, enfim, o céu é o limite. Em 

caso de apartamentos ou residência pequenas é 

possível integrar totalmente o ambiente criando 

uma sala de jantar, televisão, estar, home office. 

O TIPO DE ENVIDRAÇAMENTO 

MAIS ADEQUADO 

PRINCIPALMENTE PARA 

CONDOMÍNIOS É O SISTEMA 

CONHECIDO COMO CORTINA 

DE VIDRO 


decoração 

10 benefícios 

pós-envidraçamento da sacada 

VALORIZAÇÃO 

ESTÉTICA DO AMBIENTE 

O sistema integra os ambientes dando 

leveza e sofisticação. A sacada envidraçada 

amplia o valor monetário do imóvel, pois 

conta como um novo cômodo; 

1 4 

2 

3 

TRAVAMENTO COM 

CHAVE DE SEGURANÇA 

O sistema possui travas com chave que 

impede acidentes com crianças e garante 

maior segurança, deixando o ambiente 

totalmente protegido para os pequenos 

se divertirem; 

PROTEÇÃO CONTRA AS 

INTEMPÉRIES 

É possível aproveitar a sacada independente 

do clima. Com a cortina de vidro, 

ela estará protegida de chuva, vento, frio, 

poeira, além de reduzir os ruídos externos; 

5 

6 

PRATICIDADE PARA O 

MANUSEIO E LIMPEZA 

Para fazer a limpeza não é preciso debruçar 

sobre o guarda-corpo ou projetar o 

corpo para fora, pois o sistema abre para 

o lado de dentro da varanda. A cortina de 

vidro, quando fechada, ainda ajuda a evitar 

o desgaste dos móveis e da decoração da 

sacada; 

SEM ESQUADRIAS VERTICAIS 

OU VIDROS SOBREPOSTOS 

Os painéis de vidros são posicionados 

lado a lado sendo divididos com felpas 

adesivas não tendo de forma alguma vidros 

sobrepostos ou perfis de alumínio entre os 

vidros para vedação, o que permite uma 

vista panorâmica; 

MAIS ESPAÇO EM SUA 

RESIDÊNCIA 

Com a sacada envidraçada, existe a 

possibilidade de aumentar o espaço útil da 

unidade, transformando-o em um jardim de 

inverno, varanda gourmet, sala de jantar, 

home office, brinquedoteca; 

22

PROJETOS 

PERSONALIZADOS DE 

ACORDO COM O PADRÃO 

DO CONDOMÍNIO 

Os projetos não alteram a fachada do 

condomínio, ao contrário, modernizam o 

ambiente. O morador tem uma vista panorâmica 

sem perder a visibilidade, luminosidade 

e pode manter as características 

atuais da sacada; 

7 9 

8 

PERSONALIZAÇÃO DO 

SISTEMA EM SUPERFÍCIES 

ANGULARES, CIRCULAR 

E PLANA 

Pode ser projetado para se adaptar a 

qualquer situação, sacadas em ângulos, redondas 

e com alturas diferentes na mesma 

sacada. Sendo feito a adaptação que mais 

trará comodidade para o seu uso; 

10 

DECORAÇÃO E DESIGN 

O envidraçamento de sacadas proporciona 

um toque moderno ao ambiente, permitindo 

uma grande variedade de opções 

para decoração e design; 

ABERTURA TOTAL DO 

VÃO LIVRE OU AMBIENTE 

Nenhum espaço é perdido. Os vidros 

podem ser abertos totalmente, com isso, 

em dias quentes e agradáveis é possível 

deixar a sacada como era antes de ser 

envidraçada, ou parcialmente, o morador 

que define o quanto de abertura quer ter. 

Informacões: 

www.finesystem.com.br 


Lex 

Aluguel 

por diárias 

O 

Airbnb começou no Brasil em 2012, e a plataforma 

de locação por diária funciona através de um site 

especializado nessa modalidade de hospedagem. 

Com a difusão dele pelo país, é natural que cada vez mais 

condôminos coloquem suas unidades nesse tipo de locação. 

O problema é que isso vem tirando o sono de síndicos e 

moradores, gerando muitas discussões sobre o que é legal 

ou não em matéria de hospedagem e consequentemente, 

disputas judiciais. 

A locação residencial é regulada pela Lei 8.245/1991, que 

prevê duas modalidades, a locação comum por mais de 90 

dias, feitas por contratos longos e a locação por temporada, 

essa de até 90 dias. Importante ressaltar que a locação pelo 

Airbnb não se enquadra em nenhuma delas. Segundo o artigo 

1° da lei, outros acordos devem ser regulados pelo Código 

Civil ou leis específicas. Neste caso ele deve ser regulamentado 

pela Lei 11.771/2008, lei de hospedagem para turismo. 

Essas locações por diárias são exclusivas de meios de 

hospedagem e representam uma concorrência aos hotéis, 

flats e pousadas. Hospedagem é modalidade exclusiva de 

estabelecimentos devidamente regulamentados para esse 

fim. E essa prática desvia a finalidade do condomínio, que 

é precisamente residencial e denota uma prática comercial 

de atividade hoteleira. 

A prática do Airbnb também pode vir a ameaçar o sossego, 

segurança e os bons costumes, pois a lei (art. 1336, inciso 

IV, do Código Civil) determina como dever do condômino dar 

as suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e 

não as usar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e 

segurança dos moradores, ou aos bons costumes. O condomínio 

residencial não comporta essa modalidade hoteleira. 

Esse verdadeiro serviço hoteleiro, acaba por gerar grande 

rotatividade de pessoas estranhas ao ambiente residencial 

familiar condominial. Importante salientar que em grande 

O QUE É E COMO LIDAR COM 

O AIRBNB NO CONDOMÍNIO 

parte das vezes a locação é feita por turistas estrangeiros 

sem fluência na língua nacional e que desconhecem as regras 

do condomínio e não seguem o mesmo o regimento 

interno e convenção, não estando cientes de seus direitos 

e deveres naquele local, o que traz grandes transtornos à 

vida condominial. 

Pela Lei de Locações, não é permitida a hospedagem por 

diária, por cômodos, com caráter evidentemente comercial. 

Se o condomínio tem a finalidade de uso residencial, a lei 

determina que os condôminos não possam dar destinação 

diversa à sua unidade. 

Na justiça brasileira já existe decisões contrárias ao 

Airbnb, formando jurisprudência para novas demandas. A 

principal fundamentação usada é justamente o desvio de 

finalidade do edifício, a segurança e o sossego dos demais 

moradores. O entendimento dos juízes é que a locação por 

diária é exclusivo de meios de hospedagem. 

A única forma de regular o Airbnb em condomínios, 

seria mudar a destinação do uso do prédio, o que exige a 

unanimidade dos condôminos, nesse caso o condomínio 

deixaria de ser residencial, de acordo com o artigo 1351 do 

Código Civil Brasileiro. 

De qualquer sorte, sendo o assunto polêmico, sempre 

deve ser levado à assembleia do condomínio, principalmente 

para sanar todas as dúvidas, primando pela total transparência, 

imparcialidade e boa-fé. 

Advogado Luciano de Souza, da CM Baiak Advogados 

Associados, Especializada em Direito Condominial 

24

Quem lê 

enxerga 

mais longe. 

• moda 

• entrevistas 

• bem-estar 

• entretenimento 

• test drive/ride 

• esportes 

• cultura 

• decoração 

• gastronomia 

revistavoi.com.br 

RevistaVOiCuritiba

prevenção 

Impermeabilização 

profissional 

A EXPOSIÇÃO AO SOL E CHUVA 

DAS ÁREAS EXTERNAS DO EDIFÍCIO 

PODE DIMINUIR A VIDA ÚTIL DA 

DECORAÇÃO E DE EQUIPAMENTOS. A 

IMPERMEABILIZAÇÃO PROFISSIONAL 

É A SOLUÇÃO PARA ESSE PROBLEMA 


26

s áreas úteis externas dos condomínios 

têm sido usadas cada vez mais por 

A 

moradores como espaço de descanso 

e lazer em família. Diversos itens decorativos 

são usados para transformar esses locais em 

ambientes agradáveis, como decks de madeira 

e até jardins de inverno. 

É comum que tais recintos sejam constituídos 

de madeira, concretos ou tijolos, e que sejam 

decorados com plantas e jardins, e em certos 

casos, que tenham uma piscina ou churrasqueira 

para reuniões de final de semana. 


prevenção 

Mas um fator extremamente importante - 

e que muitas vezes passa despercebido - é a 

exposição da área externa sob sol e chuva. A 

alternância de calor e frio provoca movimentos 

contínuos de expansão e retração no interior da 

estrutura, o que corrói a dureza do aço acelerando 

o envelhecimento de toda armação. 

Com o interior do local danificado, muitas 

vezes os danos não são percebidos a olho nu 

até que a estrutura aparente algum dano ou 

fissura sério. Para resolver esse problema, a impermeabilização 

surge como aliada de síndicos 

e administradores para proteger o patrimônio 

do condomínio. 

A impermeabilização de áreas externas tem 

como objetivo impedir a passagem indesejável 

da água e vapores, contendo ou dirigindo para 

o local desejado, como ralo ou tubulações para 

o escoamento. A falta desse serviço apresenta 

consequências indesejáveis como goteiras, vazamentos 

e infiltrações, além de rachaduras e 

de danos à pintura de paredes. 

Fundada em outubro de 2000 com o intuito 

de atender condomínios e pessoas físicas com 

reparos, pinturas e manutenções hidráulicas em 

Curitiba e região metropolitana, a Testil Pinturas 

e Reformas é uma das empresas mais experientes 

no setor de impermeabilização e traz para o 

consumidor um serviço diferenciado e com foco 

na excelência. 

O primeiro passo para a impermeabilização 

do local é a análise do ambiente visando a posição 

do sol, do vento e do acúmulo da chuva. A 

seguir vem a limpeza da área. Por fim, após se 

certificar que a água não irá penetrar por debaixo 

da manta, vem a aplicação da impermeabilização 

de áreas externas. Vale mencionar que os produtos 

e os materiais são específicos para cada 

28

A impermeabilização 

de áreas externas tem 

como objetivo impedir a 

passagem indesejável da 

água e vapores 

tipo de ambiente. “Realizamos esse serviço em 

fachadas, rejuntamentos, usando produtos hidrofugantes 

evitando quebras de pisos. Também 

disponibilizamos a aplicação de manta aslfática”, 

explica Delvício Fernandes, proprietário da Testil. 

A Manta Asfáltica citada por Fernandes é um 

material impermeabilizante pré-fabricado a base 

de asfalto modificado com polímeros estruturado 

com poliéster pré-estabilizado, ou filme de polietileno 

de alta densidade, bastante eficiente em 

altas temperaturas. É um dos melhores produtos 

para impedir infiltrações. 

Além disso, a Testil fornece todo o apoio 

técnico necessário após a instalação da manta. 

“Também realizamos a vistoria preventiva. O 

síndico pede uma visita, realizamos um laudo 

técnico a partir de avaliações como fatiamento de 

uma fachada, teste de percussão e identificação 

de pontos de infiltração”, conta. 

® 

impermeabilizações 

a testil oferece soluções a 

seu condomínio que trazem ECONOMIA 

E RESPEITO AO MEIO AMBIeNTE 

• Pinturas prediais 

• Impermeabilizações 

• Manutenção hidráulica 

www.testil.com.br 

• Reformas em geral 

• Troca de telhados 

(41) 99157 4177 (41) 3229 3359 

contato@testil.com.br 


segurança 

30

Seu prédio está 

protegido? 


CONTRATAÇÃO DE SEGURO É LEI EM CONDOMÍNIOS 

magine a cena a seguir. O morador de uma 

unidade contrata uma empresa especializada 

em impermeabilização de sofás. O 

I 

serviço é realizado e os profissionais vão embora. 

O morador liga o fogão. O apartamento 

explode, destruindo todo o conteúdo, estruturas 

da construção e causa sérios ferimentos 

ao morador. Agora observe o laudo: o produto 

utilizado na impermeabilização volatilizou e 

incendiou-se quando o fogão foi acionado. 

Parece cena de filme, mas não é. Esse 

caso aconteceu em um condomínio de Curitiba 

assegurado pela Sektor Corretora de Seguros. 

A explosão causou destruição total no apartamento 

e muitos danos a partes comuns do 

condomínio. E, acreditem, esse tipo de acidente 

é mais comum do que parece, isso porque 

o produto utilizado para impermeabilização de 

sofás, tapetes, cadeiras e cortinas é inflamável 

e de fácil volatilização. 

Neste caso, o sócio-diretor da Sektor, 

Maycon Cordeiro, adverte que o condomínio 

deve criar regras específicas para aplicação do 

impermeabilizante, horários para tais serviços 

e exigir histórico das empresas que fazem a 

aplicação. “Outra atitude é exigir do prestador 

de serviço, o manual de procedimentos a ser 

adotado pelo morador e pelo condomínio após 

a aplicação do produto”, frisa. 

No caso da explosão relatada acima, por 

exemplo, o sinistro poderia ter sido evitado se 

o condomínio tivesse de forma clara em seu 

estatuto as regras para aplicação do produto ou 

até mesmo a proibição da aplicação do mesmo 

no interior das unidades autônomas, devido os 

riscos apresentados. 


segurança 

A maioria dos condôminos 

acredita que pelo fato do 

condomínio ter seguro a 

sua unidade também tem, o 

que não é verdade 

SEGURO: CONDOMÍNIO E CONDÔMINOS 

Cobrir os prejuízos de uma explosão desse 

nível poderia ser extremamente custoso para o 

condomínio se o mesmo não fosse assegurado. 

Mas vale lembrar que o seguro do condomínio 

se responsabiliza pelo danos à área comum 

exclusivamente. “Para os danos no interior 

do apartamento, o condômino deve ter seu 

seguro residencial contratado com extensão 

ao conteúdo do mesmo. Há casos em que 

o condomínio contrata de forma acessória a 

garantia de incêndio para o conteúdo dos condôminos, 

que neste caso cobrirá este tipo de 

evento”, explica Maycon. 

Hoje, segundo Maycon, tanto a Lei nº. 

4.591 como o Novo Código Civil estabelecem 

a obrigatoriedade da contratação de seguro, 

que cubra toda a edificação contra o risco de 

incêndio ou outro evento qualquer, que possa 

causar destruição total ou parcial do imóvel. No 

Paraná, a maioria dos condomínios possuem 

seguro, porém, a questão é se o seguro está 

contratado de forma adequada para atender 

uma demanda por sinistro de alto valor, que 

impacte a vida financeira dos moradores. 

Assim como em qualquer área, o síndico 

deve primeiramente procurar um corretor 

de seguros da sua confiança, de preferência 

com experiência neste tipo de seguro para 

que possa ser bem assessorado e realizar a 

contratação de forma adequada e de acordo 

com as necessidades reais do condomínio. “Ele 

deve atentar-se para os Riscos Excluídos que 

constam nas Condições Gerais das apólices de 

seguros. Uma dica importante é pesquisar as 

reclamações mais comuns com determinadas 

seguradoras, seja em prazo para pagamento 

ou recusas de indenizações”, auxilia Maycon. 

A maioria dos condôminos acredita que 

pelo fato do condomínio ter seguro a sua unidade 

também tem, o que não é verdade. Cada 

morador é responsável pelo seu imóvel, desta 

forma, deve contratar o seguro residencial para 

sua unidade visando cobrir ao menos o conteúdo, 

pois a estrutura predial está amparada no 

seguro do condomínio. 

“Uma dica para reduzir o custo dos seguros 

residenciais é negociar com o corretor todos os 

imóveis do condomínio, assim ele conseguirá 

um preço abaixo do mercado para todos os 

moradores”, sugere Maycon. 

32

TIPOS DE SEGURO 

Há no mercado hoje disponível para contratação 

de seguro condomínio duas opções: 

simplificada e ampla. 

SIMPLIFICADA: é a mais contratada, pelo 

baixo custo e pela flexibilidade na escolha das 

garantias do seguro que são: incêndio, raio 

explosão, fumaça e queda de aeronave ou 

outros engenhos aéreos; alagamento / inundação; 

anúncios e letreiros; danos elétricos; 

derrame de sprinklers (chuveiros automáticos); 

desmoronamento; despesas fixas; impacto de 

veículos, quebra de vidros, mármores e granitos; 

roubo ou furto de valores em trânsito; 

roubo ou furto de valores no interior do condomínio; 

roubo ou furto de bens do condomínio, 

ruptura ou vazamento de tubulações; tumultos, 

greves e locautes; responsabilidade civil do 

condomínio; danos morais; responsabilidade 

civil do síndico; responsabilidade civil garagista 

– colisão, incêndio e roubo; responsabilidade 

civil portões e cancelas automáticas; incêndio 

de bens de condôminos; perda e pagamento 

de aluguel de condôminos; roubo ou furto de 

bens dos condôminos. 

AMPLA: forma de contratação mais completa 

e consequentemente mais cara. Estão 

cobertos por esta garantia os danos ao imóvel 

e conteúdo de quaisquer eventos, exceto os 

excluídos na cláusula Riscos Excluídos das 

Condições Gerais da apólice do seguro. Esta 

cobertura não permite a contratação de garantias 

adicionais. 

SEGURO E 

GERENCIAMENTO 

DE RISCO PARA 

CONDOMÍNIO, 

NÃO FIQUE COM 

ESTA BOMBA 

NA MÃO! 

DEIXE COM QUEM 

TEM MAIS DE 20 

ANOS DE EXPERIÊNCIA 

Consultoria e Gerenciamento de Riscos em Seguro para Condomínios 

- Como saber se o condomínio contratou o seguro de maneira correta? 

- É possível abrir mão de alguma garantia para reduzir o preço do seguro? 

- O melhor preço é a melhor opção? 

Conte com a orientação da Sektor 

- Readequação das garantias do seguro 

- Pesquisa de preços e avaliação do custo x benefício 

- Atendimento personalizado em caso de sinistro com equipe capacitada 

Curitiba | São José dos Pinhais 

www.sektor.com.br 

(41) 3352-6700 / 3254-2100 

contato@sektor.com.br

manutenção 

34

Sem 

problemas 

elétricos 


SAIBA A IMPORTÂNCIA DA 

MANUTENÇÃO EM CONDOMÍNIOS 


manutenção 

A 

manutenção elétrica é uma parte que 

merece atenção especial nos condomínios. 

Se não for um costume realizá-la 

na periodicidade correta no seu, coloque-a já na 

lista de prioridades. Este assunto é bastante 

abrangente e implica responsabilidades ao 

síndico ou administrador, que muitas vezes 

desconhecem o assunto e preferem não mexer 

no que está funcionado, ou pelo menos no que 

aparentemente está funcionando. 

Outro fator que normalmente acontece é 

que no caso de problemas elétricos os síndicos, 

muitas vezes, acabam chamando eletricistas ou 

entendidos para consertar o estrago. Nestes 

casos, as consequências podem ser desde uma 

simples pane elétrica até o condomínio todo ficar 

sem energia por horas e até dias, impondo um 

caos à dinâmica da vida das pessoas. 

Algumas manutenções são obrigatórias e 

anuais e a falta delas pode impedir até mesmo a 

abrangência do seguro em caso de um incidente 

que seja necessária sua utilização. Então quais 

são estas manutenções obrigatórias? 

PARA-RAIOS 

A primeira delas é o Spda (Sistema de Proteção 

de Descargas Atmosféricas), ou para-raios 

como são mais conhecidos. Esta manutenção é 

anual e conta com um laudo que deve ser feito 

observando na parte superior de cada edificação 

existente o estado físico do captador, mastro, 

cabos, parte de descida, conectores, caixas de 

aterramento, hastes de aterramento e medições 

pertinentes. As referências utilizadas para a 

inspeção são: 

- Norma Abnt-NBR 5419:2015 - Proteção 

Contra Descargas Atmosféricas; 

- NR-10:2004 do Ministério do Trabalho; 

- Lei Federal 10.406/2.002 - Artigo 1348; 

- Lei Federal 4.591/1.964 - Artigo 22; 

- Resolução 04/1989 da Cnen (Comissão 

Nacional de Energia Nuclear), no caso de pararaios 

radioativos que são proibidos e precisam 

ser removidos e levados para o Cnem na USP; 

- Lei Municipal 11.095/04 - seção IX; 

SUBESTAÇÃO E TRANSFORMADORES 

Outra manutenção importante que deve ser 

feita anualmente é na subestação e transformadores, 

quando eles estão dentro do condomínio. 

Esta manutenção é importante, pois se o transformador 

apresentar algum defeito, a correção 

normalmente pode levar dias até que o conserto 

seja feito. Parece simples, mas é de vital importância 

que se execute além da limpeza: 

- Verificação das conexões e reaperto das 

mesmas; 

- Verificação do aterramento; 

- Verificação dos visores de nível de óleo; 

- Verificação da presença de vazamentos 

de óleo; 

- Análise físico-química do óleo do transformador; 

- Substituição do óleo isolante mineral (caso 

necessário após análise); 

- Verificação dos circuitos de comando e 

bobinas. 

Com a análise do óleo é possível verificar a 

contaminação, desgastes acelerados dos materiais, 

presença de água e diversos parâmetros 

que evidenciam problemas que podem levar a 

pane no transformador. Identificar estes problemas 

no estágio inicial é de suma importância 

para que o custo da correção seja menor e a 

operação do condomínio não pare. 

É muito comum que as conexões elétricas 

no sistema da subestação apresentem mau 

contato em alta tensão. Este tipo de problema 

não é tão evidente, mas estraga os cabos, as 

pontas e conectores, sendo de manutenção 

complexa e onerosa. 

Atenção: o síndico, zelador ou eletricista sem 

habilitação não podem, em hipótese nenhuma, 

chegar perto do transformador nem dos barramentos 

da alta tensão, pois o acidente é fatal 

e o risco de morte é muito alto. É fundamental 

36

Algumas manutenções 

elétricas são obrigatórias 

e anuais e a falta delas 

pode impedir até 

mesmo a abrangência do 

seguro em caso de um 

incidente 

contratar uma empresa especializada neste 

assunto para tal manutenção, e deve-se exigir 

a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) 

além de um engenheiro habilitado pelo Crea para 

assinar e acompanhar este serviço. 

QUADROS ELÉTRICOS 

Uma manutenção mais simples e com menos 

riscos pode ser feita pelo zelador, quando 

habilitado para tal, ou eletricistas. É a manutenção 

dos quadros elétricos. Quadros elétricos são 

aqueles que têm os disjuntores dentro e que 

ligam fios às tomadas, iluminação e equipamentos. 

Um problema comum é que os parafusos 

dos disjuntores estejam frouxos causando mau 

contato e a consequência é o derretimento dos 

fios, barramento e disjuntor. 

O reaperto dos parafusos se faz necessário 

anualmente. Neste momento já se aproveita 

para fazer uma inspeção visual e, caso necessário, 

a troca dos disjuntores que aparentam 

algum problema. 

A simples troca de disjuntores por outros de 

maior capacidade é um erro clássico dos eletricistas 

inexperientes, pois coloca em risco toda a 

instalação devido à espessura dos fios que não 

suportam a nova carga. 

PROGRAME-SE 

Faça um plano de manutenção elétrica preventiva. 

É bem fácil, basta enumerar todos os 

itens em uma planilha e em uma coluna adicionar 

as datas em que elas foram realizadas. Assim 

você saberá quando a próxima manutenção 

vencerá e poderá dividir todas elas ao longo do 

ano. Há empresas especializadas que podem 

oferecer este tipo de serviço e cuidar de toda 

esta parte para seu condomínio. A manutenção 

preventiva é mais barata que a corretiva e faz 

com que aumente a disponibilidade dos serviços 

oferecidos. 

Lembre-se que o síndico ou o administrador 

tem responsabilidade civil e criminal sobre estes 

temas e que as seguradoras exigem os laudos 

para o pagamento dos sinistros e muitos podem 

ser negados se não houver a manutenção preventiva 

como abordado nesta reportagem. Na 

dúvida procure sempre uma empresa especializada 

no assunto e corra menos riscos. 

Engenheiro Ricardo Blauth, MSc 

CREA 55581/D-Pr 

Diretor da NGLed Engenharia 


paisagismo 

Gestão ambiental 

para crianças 


38

MESMO COM POUCO ESPAÇO, 

SEU CONDOMÍNIO PODE 

DISPOR DE UMA HORTA 

DOMÉSTICA. ALÉM DE PRODUZIR 

ALIMENTOS, PODE SERVIR COMO 

FERRAMENTA EDUCACIONAL 

PARA AS CRIANÇAS 


paisagismo 

olher legumes, comer frutas do pé, 

sentir o cheiro das plantas crescendo 

C 

e aprender biologia. Tudo isso pode 

fazer parte de uma infância saudável mesmo 

morando em grandes metrópoles afastadas 

dos centros agrícolas. Visando essa interação, 

edifícios residenciais têm investido em “áreas 

verdes”, como hortas e jardins, como atividades 

sustentáveis e saudáveis para funcionários e 

moradores. 

Para aproveitar melhor os espaços e 

minimizar os custos, o síndico poderá optar 

por desenvolver a horta em pequenos vasos 

espalhados na área escolhida pelos moradores 

em assembleia. Se a escolha for por canteiros, 

os gastos serão maiores, mas o espaço será 

melhor distribuído, sendo necessária uma impermeabilização 

com manta asfáltica no local 

e terra apropriada para o cultivo. 

Em geral, esse tipo de iniciativa não costuma 

dispor de grande parte do orçamento do 

condomínio, mas algumas precauções devem 

ser tomadas. É necessário, por exemplo, estabelecer 

um planejamento com escalas de uso, 

para que não haja um grande gasto de água. 

Para aproveitar 

melhor os espaços 

e minimizar os 

custos, o síndico 

poderá optar por 

desenvolver a horta 

em pequenos vasos 

40

Na época da colheita, será necessário marcar 

um dia e horário adequados para aqueles 

moradores interessados em participar do programa. 

Mas a ideia principal é de que o local 

seja comunitário, com livre acesso caso alguém 

precise de algum dos alimentos. 

Essas atividades orgânicas podem humanizar 

a educação dos filhos em um ambiente 

urbano, criando jardins em calçadas ou áreas 

ociosas e transformando grama em florestas 

comestíveis. Foi a partir desse conceito que 

surgiu o projeto Plante Ação, com o objetivo 

de resgatar saberes tradicionais a partir de soluções 

ecológicas e eficientes para agricultura 

urbana. “Nosso objetivo é trazer de volta o 

conhecimento de vô e de vó, de forma lúdica, 

desenvolvendo histórias, contos, dinâmicas 

e jogos”, destaca Rafael Gomes, professor e 

fundador da iniciativa. 

O Plante Ação fornece cursos de Paisagismo 

Ecológico e é dividido em quatro módulos 

sequenciais de base, podendo ser ampliado 

conforme a demanda e disponibilidade do 

grupo de crianças ou comunidade. A frequência 

dessas experiências ecológicas vai de uma 

vivência semanal, compondo 8 a 10 vivências 

em 3 meses ou mesmo em uma capacitação 

intensiva de 7 à 15 dias para cada local. 

“Estamos querendo gerar o envolvimento 

das crianças com a natureza. Toda a construção 

da horta é espalhada em seis atividades. Os 

pequenos ficam impressionados porque brota 

de tudo de forma muito rápida. Plantamos 

alface, rúcula e todos os legumes e frutas convencionais, 

e até plantas desconhecidas, como 

variedades de tomates e feijão, coisas que são 

resgatadas das sementes crioulas, variedades 

de milho e batata também”, explica Rafael. 

Mas o professor conta que a participação 

dos pais é um grande diferencial para o aprendizado 

das crianças. “Gerar interação com os 

pais é o principal objetivo, na verdade. Tudo 

funciona melhor em grupo. Nossas atividades 

não são exclusivamente infantis. Elas buscam 

fornecer conhecimentos para todos de forma 

universal”, acrescenta.

gente que cuida 

Valor ao 

emprego 


ZELADORA DE UM 

CONDOMÍNIO COM NOVE 

BLOCOS, IRACI RODRIGUES 

DÁ CONTA DO RECADO 

SOZINHA 

42

“Com tanta gente 

desempregada, é preciso 

valorizar o que temos” 

Abra seu portão a partir 

de 4 segundos e se 

surpreenda com a 

velocidade dos motores 

JETFLEX! 

Iraci Deolino Vieira Rodrigues, 

zeladora 

I 

raci Deolino Vieira Rodrigues já foi doméstica, 

diarista, zeladora de shopping e, agora 

trabalha como zeladora em um condomínio 

residencial. Ela está neste emprego desde 2010. 

Quando trabalhou como doméstica, Iraci 

não tinha carteira assinada. “Prefiro o trabalho 

de agora, porque com registro é melhor”, afirma. 

Iraci, de 50 anos, mora no bairro Sítio Cercado 

e, todo dia, pega o ônibus para ir trabalhar. “O 

trajeto leva em torno de 1h (hora), não é muito 

longe, vai rapidinho”, garante a profissional. 

O prédio que possui nove blocos conta 

apenas com os cuidados de Iraci. Ela limpa as 

escadas, os vidros e os salões de festa todos 

os dias e em todos os blocos, sozinha. Começa 

o serviço às 7h e só termina às 17h. 

Mesmo assim, a zeladora não reclama. Ela 

está contente com o emprego que tem e não 

pretende sair: “com tanta gente desempregada, 

é preciso valorizar o que temos”. Ela trabalha 

desde os 16 anos e pensa em se aposentar 

algum dia, mas já adianta que não sabe se vai 

parar de trabalhar quando isso acontecer. 

PRODUTOS E SOLUÇÕES INOVADORAS PARA BALANÇOS 

www.ganchobombalanco.com.br 

LANÇAMENTO 

Iluminação Energia Segurança Informática 

(41) 3090-0505 (41) 99958-0477 

SUPORTE EXTENSOR AJUSTÁVEL PARA TETOS 

COM FORRO DE GESSO REBAIXADO 

• Tem uma história legal para nos contar de um 

funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? 

Entre em contato conosco pelos 

emails: editor@jotacomunicacao.com.br e 

jornalismo@jotacomunicacao.com.br. As histórias 

mais interessantes serão publicadas nas seções: 

Gente que Cuida e Perfil 

/ganchosilencioso (41) 3156-4050 (41) 99685 - 3037

conservação 


44

Atenção 

redobrada 


MANUTENÇÃO DOS EQUIPAMENTOS DE GÁS NÃO 

DEVE SER DEIXADA DE LADO NO INVERNO 

SÍNDICO, deixe a vida de seus 

CONDÔMINOS mais FITNESS 

Na POINT SPORT você encontra o que há de mais 

moderno em equipamentos e serviços para a 

academia do seu condomínio 

/pointsportfitness 

/pointsportfitness 

41 3203-0608 

41 3203-0609 

www.pointsport.com.br 

Rua Maranhão, 651 Água Verde Curitiba - Pr Cep 80610-001

conservação 

om os termômetros baixando e o inverno 

se aproximando, a tendência é 

C 

que as pessoas deixem portas e janelas 

fechadas por mais tempo, a fim de manter o 

calor dentro de casa. Mas para quem possui 

equipamentos a gás, o cuidado precisa ser redobrado. 

Isso porque ambientes mal ventilados 

se tornam o cenário ideal para o acúmulo de um 

gás tóxico: o monóxido de carbono. Sem cor 

e nem cheiro, este gás é de difícil percepção e 

sua inalação pode ser fatal. 

Embora seja obrigação do condômino realizar 

a manutenção dentro de sua unidade, um 

alerta por parte dos síndicos nunca é demais. 

Uma prática que não é tão incomum é o adiamento 

em alguns meses da revisão dos aparelhos, 

por isso é fundamental que cada morador 

saiba o risco que está causando a si mesmo e 

aos demais habitantes do condomínio. 

Para evitar acidentes, é fundamental que a 

manutenção dos equipamentos seja realizada 

a cada seis meses ou de acordo com as indicações 

do fabricante. Além disso, de acordo 

com Hamilton Azevedo, Gerente de Serviços ao 

Cliente da Compagas (Companhia Paranaense 

de Gás), alguns cuidados básicos precisam ser 

tomados. 

“Os equipamentos a gás devem ser mantidos 

em bom estado de conservação, estar 

sempre com a manutenção em dia e instalados 

“Os equipamentos 

a gás devem ser 

mantidos em bom 

estado de conservação, 

estar sempre com 

a manutenção em 

dia e instalados em 

locais com ventilação 

adequada” 

Hamilton Azevedo, Gerente de Serviços 

ao Cliente da Compagas 

46

em locais com ventilação adequada. Essas recomendações 

valem para o ano todo, mas no 

inverno, quando as pessoas permanecem por 

muito tempo em lugares fechados, é preciso 

ter ainda mais atenção”, revela. 

A falta de ventilação e a má instalação dos 

aparelhos a gás - principalmente aquecedores 

de água - são, segundo o Corpo de Bombeiros, 

as maiores causas de acidentes com monóxido 

de carbono em edificações. Por isso, é indicado 

verificar as instalações dos dutos da chaminé, 

que podem sofrer desgaste com o acúmulo de 

vapor de água, a pressão, os bicos de entrada 

do gás e da água, além dos queimadores. “O 

local ideal para a instalação dos aquecedores 

a gás é a área de serviço, que costuma ser o 

local mais arejado da casa”, explica Azevedo. 

Outro fator importante para garantir a segurança 

no uso dos equipamentos é assegurar, 

durante a execução dos projetos de engenharia, 

a ventilação adequada das áreas onde 

estes aparelhos serão instalados, bem como 

a correta instalação das chaminés, de acordo 

com medidas e ângulos padronizados pela Abnt 

(Associação Brasileira de Normas Técnicas). 

A norma da Abnt que descreve as medidas 

necessárias para a adequação de ambientes 

residenciais para a instalação de aparelhos que 

utilizam gás combustível é a NR 13103. 

Fabricação e Instalação 

de Cortinas de Vidro 

Conforto, 

Segurança 

e Design 

- Praticidade para manuseio e limpeza 

- Elaboração de projetos padronizados 

- Trava com chave de segurança 

- Abertura total do vão 

- Vedação e isolamento contra 

agentes climáticos, poluição e poeira 

(41) 3153 - 0077 

www.finesystem.com.br 

Filtros de entrada 

Dicas de 

segurança 

• Verifique se a chama dos equipamentos é 

de cor azul. Se ela estiver com outra coloração 

(amarela, alaranjada ou roxa), o equipamento 

pode estar funcionando de forma defeituosa. 

Neste caso, chame um profissional qualificado 

para que revise o equipamento e a ventilação; 

• Certifique-se de que as saídas dos gases 

ao exterior estão livres de obstruções e instaladas 

de forma regulamentada; 

• Não utilize fornalhas e fornos de cozinha 

para esquentar o ambiente; é perigoso; 

• Esteja atento para a vida útil do equipamento. 

Caso esteja comprometido, é aconselhável 

sua substituição. 

Fonte: Compagas 

Solução para filtragem da 

água na entrada de 

seu condomínio 

EUROPA ® 

A água passa pelos 

elementos filtrantes 

naturais segurando 

todo sedimento que 

vem pelo encanamento 

deixando passar 

o cloro para a proteção 

da água que 

permanecerá 

armazenada 

Rua Jacarezinho, 69 

Mercês - Curitiba - PR 

41 - 3408 - 6072 

hbpurificadores@gmail.com

serviço 

48

Água limpa 

e saudável 


FILTROS DE ÁGUA POTÁVEL PARA 

CONDOMÍNIOS GARANTEM A 

PUREZA DA ÁGUA E DIMINUEM 

AS CHANCES DE DOENÇAS, MAS 

A MANUTENÇÃO PERIÓDICA E 

EQUIPAMENTOS DE QUALIDADE 

TAMBÉM SÃO NECESSÁRIOS 

É 

fundamental para o bom funcionamento 

de um condomínio a qualidade da 

água fornecida para uso de moradores 

e funcionários. O tratamento pluvial eficiente 

também é um aliado na economia predial, 

já que uma água cheia de sedimentos afeta 

diretamente a vida útil de equipamentos e a 

saúde dos indivíduos. 

Mas cada empreendimento apresenta um 

consumo e uma forma de utilização diferente. 

Na maioria dos casos, a água é fornecida pelo 

município e já vem tratada, podendo receber 

apenas a filtração. Em outras situações, sua 

origem é de poços, rios, lagos ou nascentes, 

obrigando o síndico a implementar um sistema 

completo de tratamento de água. 

Para esse segundo caso, os condomínios 

têm investido em filtros coletivos, que abastecem 

todo o edifício. Os filtros centrais – 

também chamados de filtros de entrada, pois 

normalmente ficam em uma área externa, no 

ponto em que a água ingressa na rede de abastecimento 

do prédio ou conjunto – podem ser 

muito importantes para projetos de sustentabilidade, 

como os destinados ao aproveitamento 

da água das chuvas. 


Nesses casos, a água coletada em telhados 

ou terraços segue por um sistema de calhas e 

tubulações até um ponto de armazenamento. 

Os filtros, instalados na entrada, garantem a 

pureza da água. E, barrando as sujeiras, eliminam 

os problemas causados pelo acúmulo de 

lodo no fundo das caixas. 

Outra opção é o filtro natural de quartzo, 

fornecido exclusivamente pela HB Purificadores. 

“Ele é instalado na entrada, antes da caixa 

d’água, implantado na tubulação com bypass”, 

conta Bruno Machado, gerente da HB. “Esse 

equipamento segura barro, ferro e outros reserviço 

Como funciona o sistema de 

tratamento de água 

Todos os elementos são naturais, com 

granulometrias diferenciadas o que reduz a 

formação de incrustações (lodo, limo, areia e 

resíduos de encanamento), proporcionando 

maior durabilidade no sistema de tubulação e 

de seus componentes. 

CAMADA DE QUARTZO I 

A água passa por uma camada de cristais 

de quartzo, elemento natural, iniciando a 

redução de impurezas sólidas, como grãos 

de areia, resíduos de encanamentos e outros 

detritos que possam estar presentes na água. 

CAMADA DE QUARTZO II 

Neste segundo estágio, a água passa por 

cristais de quartzo, reduzindo impurezas como 

limo, lodo e outras partículas em suspensão na 

água. 

CAMADA DE DOLOMITA 

A dolomita, que é um elemento fibrante 

natural, acentua a redução de sólidos, como 

a ferrugem (óxido de ferro), e libera cálcio e 

magnésio (combinados ou separados). 

CAMADA DE QUARTZO III 

Os cristais de quartzo III complementam 

a filtragem dos elementos sólidos que 

ainda possam estar presentes na água. Na 

retrolavagem, exercem o papel de proteção aos 

demais elementos filtrantes do sistema. 

“Esse equipamento segura 

barro, ferro e outros resíduos 

que fazem mal à saúde” 

Bruno Machado, gerente da HB 

50

O filtro só deixa passar o 

cloro, para que a qualidade 

da água permaneça 

a mesma após ser 

armazenada durante longos 

períodos na caixa 

Temos toda a tubulação e equipamentos 

de incêndio para seu condomínio 

síduos que fazem mal à saúde”, explica. Esse 

filtro possui três tipos de quartzo, cada um com 

uma função diferente. 

Esse mineral desenvolvido para filtros de 

água aparece com características que chamam 

a atenção. O quartzo é muito semelhante aos 

equipamentos à base de fibra de vidro, porém, 

com uma superioridade de desempenho. Além 

de ser um material neutro, o que gera uma 

aplicação adequada em situações em que o 

cliente busca evitar problemas causados por 

sulfatos ou pelo tempo de uso, o mineral também 

apresenta propriedades benéficas para a 

qualidade da água. 

Por isso, o quartzo é usado constantemente 

no processo de tratamento de água, sendo 

ideal para remover sólidos e impurezas estagnados 

no líquido a ser filtrado. “Antes da instalação, 

realizamos uma análise de existência 

de resíduos de cano, cola, de esgoto de redes 

paralelas e outras contaminações. O filtro só 

deixa passar o cloro, para que a qualidade da 

água permaneça a mesma após ser armazenada 

durante longos períodos na caixa”, conta. 

A HB também oferece aos consumidores 

um sistema de retrolavagem, exclusivo em 

Curitiba. “Desenvolvemos esse serviço pois 

são altos os custos para manter um funcionário 

exclusivo para limpar o filtro, então oferecemos 

a manutenção do equipamento a cada dez 

dias, pela necessidade de aumentar a vida 

útil do mesmo. Também aconselhamos que a 

cada um ano os administradores considerem 

trocar o elemento filtrante, para um melhor 

desempenho”. 

• Sinalização de Emergência 

• Alarme e detecção para incêndio 

• Mangueiras para incêndio 

• Extintores 

• Iluminação de Emergência 

• Tubulação em Geral (Cobre, PPR, 

Ferro Fundido e Galvanizado, PVC) 

• Registros e Válvulas em Geral 

Peças de hidráulica difícil de encontrar? 

Temos uma ampla linha, inclusive de itens 

descontinuados 

www.hidrovar.com.br 

41 3332-7299 | 41 9 9810-7095 

•Assessoria imobiliária 

•Administração de carteira de recebíveis 

•Serviços de cobranças em geral 

•Garantidora de condomínios 

•Cobranças condominiais 

•Despachante imobiliário 

VISITE NOSSO SITE 

www.deladm.com.br 

Com a Del 

o seu condomínio 

fica em dia! 

Comercial (41) 3040-1266 - (41) 3040-1250 

(41) 9 9918-8842 

Edifício Comercial Trade Tower 

Rua Carneiro Lobo, 570 - 6º andar - Sala 605 

Batel - Curitiba - PR - CEP: 80240-240

perfil 

Quase 

bodas 

de prata 


HÁ 23 ANOS NO MESMO 

CONDOMÍNIO, O PORTEIRO 

JOÃO CORDEIRO AMA O 

QUE FAZ 

oão Cordeiro é porteiro há 23 anos no 

mesmo condomínio, ou seja, começou 

J 

neste trabalho em 1996. Já trabalhou com 

ferraria, mas sem carteira assinada, e com 

24 anos teve a oportunidade de trabalhar no 

Condomínio Residencial Henry, na Vila Fanny. 

Os turnos são divididos entre quatro 

porteiros. João começa o dia logo cedo. Às 

7h (horas) já está na portaria do prédio e só 

52

. 

. 

. 

................................. 

................................. 

................................. 

. 

................................. 

................................. 

................................. 

................................. 

. 

. 

................................. 

. 

................................. 

encerra às 15h. O condomínio é grande, logo a 

responsabilidade do porteiro é ainda maior. As 

principais funções de João são o controle das 

entradas e a entrega das correspondências de 

123 apartamentos, divididos em nove blocos. 

Assim como João, há muitos moradores 

que estão no mesmo prédio faz anos. “Conheço 

muitas pessoas que moram aqui, principalmente 

os que estão há muito tempo”, conta o 

porteiro. Hoje, com 51 anos João garante que 

ainda gosta muito do que faz. 

Para ele, uma das grandes vantagens em 

ser porteiro é a estabilidade profissional que os 

anos lhe asseguraram, tendo todos os direitos 

garantidos. Além disso, os afazeres encaixam 

perfeitamente às necessidades do porteiro que 

tem limitação em trabalho que requer esforço 

físico, devido a uma cirurgia de coração que 

fez há três anos. 

João ainda não se aposentou, mas quando 

acontecer pretende sair de vez da função 

para “dar oportunidade aos jovens que estão 

entrando no mercado de trabalho”. 

É um fator de segurança. 

Síndicos e moradores: 

Com a Dog Walker é 

possível mudar e 

controlar o 

comportamento 

dos animais 

TÉCNICAS QUE GARANTEM O BEM-ESTAR ANIMAL e 

HARMONIA PARA TODOS OS MORADORES 

(41) 997 000 675 

dogwalkerpassosdecao.com.br 

........... 

. . 

........... 

........... 

“Quando me aposentar vou 

dar a oportunidade aos 

jovens que estão entrando 

no mercado de trabalho” 

Paraná 

Reparos 

RESOLVEMOS OS PROBLEMAS 

DE SEU CONDOMÍNIO: 

João Cordeiro, porteiro 

ELÉTRICA 

HIDRÁULICA 

• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário 

(porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato 

conosco pelos emails: editor@jotacomunicacao.com.br e 

jornalismo@jotacomunicacao.com.br. As histórias 

mais interessantes serão publicadas nas seções: 

Gente que Cuida e Perfil 

CONSTRUÇÃO 

CIVIL 

PORCELANATO 

PINTURAS 

(41) 3205-9734 

(41) 99941-1202 (TIM) | (41) 99501-2909 (TIM) 

paranareparos@hotmail.com 

ANOS

entrevista 

Vanessa 

Queiroz Ponciano 

ADVOGADA ESPECIALIZADA EM DIREITO CONDOMINIAL, 

SÓCIA-PROPRIETÁRIA DO ESCRITÓRIO STANKIEVICZ, 

PONCIANO & RACHKORSKY ADVOGADOS ASSOCIADOS 

Justiça 

para todos 

U 

m nicho em desenvolvimento, mas 

cada vez maior. Assim é a área de 

advogados especializados em relações 

condominiais. Para compreender sobre o papel 

do síndico e suas atribuições conversamos com 

Vanessa Queiroz Ponciano, advogada especialista 

na área. 


54

www.sustineri.com.br 

QUAL É A IMPORTÂNCIA DOS CONDO- 

MÍNIOS BUSCAREM OS SERVIÇOS DE AD- 

VOGADOS ESPECIALIZADOS EM RELAÇÕES 

CONDOMINIAIS? 

O advogado, especialista nesta área, tem 

o dom de ajudar na prevenção de litígios, na 

correta e pronta assessoria ao síndico, na condução 

das assembleias e elaboração da ata que 

é o documento formal que retrata tudo o que 

ficou dito e decidido em assembleia; na correta 

aplicação de uma penalidade, na elaboração 

de um bom parecer, na elaboração de notificações 

extrajudiciais e judiciais, elaboração e 

revisão de contratos que são assinados constantemente 

pelos síndicos, evitando cláusulas 

leoninas e desequilíbrio contratual; intervenção 

e mediação junto à construtora e, ainda, no gerenciamento 

e defesa de ações judiciais, sejam 

elas de cobrança ou de qualquer natureza, que 

porventura o condomínio venha a ser parte 

autora ou réu. 

APESAR DA AMPLA DISCUSSÃO SOBRE 

AS MEDIAÇÕES EXTRAJUDICIAIS E SUA 

EFICÁCIA EM RESOLVER PROBLEMAS EM 

CONDOMÍNIOS, INÚMEROS CASOS AINDA 

VÃO PARAR NA JUSTIÇA. POR QUÊ? 

A mediação só terá bons resultados se as 

partes envolvidas estiverem dispostas em fazer 

Você sabia que é 

possível 

economizar até 

40% do total de 

água que você 

utiliza hoje? 

Ajustamos a vazão 

e tiramos os 

transbordamentos 

em caixas 

acopladas, vávulas 

de descarga e 

torneiras 

E o melhor, 

sabe qual o 

custo? 

Ganhamos um 

porcentual do 

valor que você 

economizar! 

41 3434 2656 

SISTEMA DE SEGURANÇA 

Detectamos 

vazamentos 

41 99904 2165 

contato@sustineri.com.br 

Que tal 

economizar na 

conta de água 

e colaborar com 

a preservação 

do planeta 

Instalamos nossos 

produtos para 

redução do consumo 

de água, mas 

sempre priorizando 

o conforto 

ALARME | CFTV | CÂMERAS 

INTERFONE | CERCA ELÉTRICA 

MOTOR DE PORTÃO 

No momento presente 

é possível adotar 

mecanismos para que 

o inadimplente não 

se torne um devedor 

crônico, praticando 

meios de cobranças 

legais e eficazes 

somos especialistas em consertos 

de portões eletrônicos 

tudo que você precisa 

para segurança do 

seu condomínio 

solicite um orçamento sem compromisso 

David Ribeiro 

Fones: 41 99165 8150 • 41 99892 5761

entrevista 

algumas concessões às suas convicções, as 

quais imaginam serem absolutas. Um conflito 

só é resolvido por meio da mediação, se as partes 

abandonarem a necessidade de julgamento 

do que é certo ou errado. A mediação utilizada 

pelo judiciário tem sempre a intervenção de 

uma terceira pessoa, o mediador, que conduzirá 

essa reunião entre as partes, de forma 

imparcial, para que os envolvidos cheguem 

em um bom termo. Ou seja, não existe um 

julgamento, a análise de um mérito, a solução 

depende das decisões e vontades dos supostos 

litigantes. Na mediação não existem vencedores 

ou perdedores. As partes apenas chegam 

em um acordo que trará proveito a todos, se 

colocam em uma posição de igualdade, não 

existe mais e nem menos. 

QUAL DEVE SER O PAPEL DO SÍNDICO 

EM CASO DE PROBLEMAS ENTRE MORA- 

DORES? 

Existe um ditado popular que diz: em brigas 

de marido e mulher não se mete a colher; pois, 

em brigas de vizinhos não se mete o síndico. 

O síndico é representante do coletivo, não é 

papel deste gerir conflitos de vizinhos. Poderá 

este, por mera liberalidade mediar uma solução 

sem recorrer à justiça e, se de fato for um 

problema que esteja refletindo no coletivo, 

aí sim, deverá adotar posturas como síndico. 

VOCÊ ACREDITA QUE É FUNDAMENTAL 

PARA UM SÍNDICO TER PLENO CONHECI- 

MENTO DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO? 

É importante que a função de síndico seja 

exercida por pessoas interessadas e dispostas 

em conhecer pelos menos às regras gerais, sobre 

todos os assuntos que norteiam às relações 

condominiais, não apenas o Código Civil. Não 

precisa decorá-lo, mas o básico é aconselhável 

que conheça. Quando digo que não é preciso 

decorar, pois se for um síndico que não detenha 

formação jurídica, pressupõe-se que não 

saberá cumular os artigos de outros diplomas 

que também são aplicados às relações condominiais, 

como também, não saberá elaborar 

as interpretações mais equânimes para cada 

caso. Não é viável dar espaço para amadores 

nesse mercado, é uma área que vem crescendo 

de forma acelerada e que requer uma 

representatividade, prestadores de serviços e 

fornecedores que sejam experts no assunto 

e, que tenha uma atuação justa, digno de um 

líder e não de um ditador. Outra coisa importante 

para destacar é que o síndico deve ter 

uma atuação imparcial e, como síndico, deve 

ser apenas síndico. É comum que os síndicos 

moradores ou até mesmo os síndicos pessoas 

jurídicas, tenham formações acadêmicas em 

áreas diversas: direito, engenharia, administração, 

psicologia, contabilidade. Óbvio que essa 

formação contribuirá e muito para a gestão 

de sindicância, mas não é equilibrado que se 

cumule funções e que o síndico se responsabilize 

por informações técnicas, ainda que detenha 

o conhecimento técnico. 

Não é viável dar espaço para amadores 

nesse mercado, é uma área que 

vem crescendo e que requer uma 

representatividade, prestadores de serviços e 

fornecedores que sejam experts no assunto 

56

Materiais Hidráulicos em Geral 

Existe um ditado 

popular que diz: em 

brigas de marido e 

mulher não se mete a 

colher; pois, em brigas 

de vizinhos não se mete 

o síndico 

Temos oficina para 

recuperação de válvulas 

SÍNDICO, ENCONTRE TUDO QUE PRECISA 

DE MATERIAIS HIDRÁULICOS 

EM CASO DE INADIMPLÊNCIA, QUAIS 

SÃO AS FERRAMENTAS JURÍDICAS DISPO- 

NÍVEIS PARA A SEGURANÇA DOS CONDO- 

MÍNIOS? 

Em um passado recente, especificamente, 

antes da entrada em vigor da lei 13.105/2015, 

alguns condôminos priorizavam o pagamento 

de demais despesas de ordem pessoal em 

detrimento da taxa, visto que, outras despesas 

detinham encargos maiores, o que acarretava 

prejuízo financeiro ao condomínio. No momento 

presente é possível adotar mecanismos para 

que o inadimplente não se torne um devedor 

crônico, praticando meios de cobranças legais 

e eficazes. 

41 3245-0833 • 41 3239-6400 • 41 98527-8204 

HOUVE VÁRIAS ALTERAÇÕES NO CÓ- 

DIGO CIVIL QUE CONTRIBUEM PARA A 

RECUPERAÇÃO DO CRÉDITO DE DESPESAS 

CONDOMINIAIS. QUAIS FORAM ELAS? 

As alterações trazidas pela legislação foram 

inseridas no Diploma Processual Civil, especificamente 

no art. 784 VIII e X, dispositivo que 

elevou a quota condominial a título executivo 

extrajudicial, desde que, o condomínio detenha 

uma boa forma de comprovação das 

despesas ordinárias e extraordinárias. Diante 

disso, extremamente importante que, o condomínio 

realize a previsão orçamentária anual 

das contribuições, aprovando em assembleia 

geral, uma vez que, não existindo a obediência 

a este requisito, poderá o condomínio perder 

a benesse destacada na legislação vigente. 

“Nosso objetivo é 

trazer de volta o 

conhecimento 

de vô e de vó, de forma 

lúdica, desenvolvendo 

histórias, contos, 

dinâmicas e jogos” 

Rafael 41 99947 1046 

planteacaosemeando/ 

bomarzoeco@gmail.com 

planteacaosemeando/ 

Gestão 

ambiental 

para 

crianças

adar 

Radar 

condominium 

CONFIRA OS AMIGOS E PARCEIROS 

CLICADOS DURANTE A PRODUÇÃO 

DESTA EDIÇÃO DA REVISTA 

CONDOMINIUM 

58

MULTI SERVIÇOS 

respire MELHOR 

Você já se imaginou respirando germes, 

fungos, ácaros e bactérias? 

Essa é a relidade para aparelhos sem 

higienização, uma verdadeira colônia destes 

micro-organismos que invadem o ambiente 

e podem causar doenças graves como 

rinites, sinusites e outras inflamações 

respiratórias e até pneumonia. 

Contamos COM UMA EQUIPE TREINADA E 

PLANOS ESPECIAIS QUE DEIXARão SEU 

AMBIENTE CONFORTÁVEL E LIVRE DE DOENÇAS! 

PEÇA JÁ UMA VISITA TÉCNICA 

E CONHEÇA NOSSOS PROGRAMAS! 

Refrigeração Aquecimento Climatização Ventilação Eletrosportáteis Eletrodomésticos 

• Possuímos frota própria e adaptada para prestação de serviços 

• Atendimento diferenciado 

• Equipe qualificada e treinada 

• Supervisionada pelos principais órgãos reguladores (Anvisa, Crea PR, Ibama, CRA PR) 

• Com uma ampla rede de autorizadas e especializada com referência de marcas 

consolidadas no mercado. 

PLANO CONFORTO 

Este plano está voltado aos condôminos, e tem baixo investimento mensal. 

Manter os condicionadores de ar, geladeiras, máquinas de lavar e secar roupas, micro-ondas e 

outros eletrodomésticos sempre em perfeito funcionamento, nas residências, é um desafio. 

Mas, o maior desafio é manter os equipamentos funcionando a preços baixos. 

Para atender a esta demanda, a COOP Multi Serviços criou o PLANO CONFORTO. 

A ideia é diminuir, drasticamente, o valor da mão de obra para eventuais consertos e avaliações. 

É fácil! 

Dentro deste plano o próprio condomínio também ganha uma super vantagem. 

SOLICITE MAIS INFORMAÇÕES ATRAVÉS DE NOSSOS CANAIS DE ATENDIMENTO. 

www.cooprefrigeracao.com.br 

(41) 3524-5715 

(41) 99681-7965 

contato@cooprefrigeracao.com.br

Junho/2018 - Revista Condominium 17

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?