Agosto/2018 - Revista Condominium 18

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Acessibilidade
Menos burocracia para
aprovação de obras
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MANUTENÇÃO
PREVENTIVA
Investir no
cuidado da
estrutura evita
gastos
desnecessários,
além de
valorizar o
imóvel
Ano IV • N°18
Agosto 2018
Passeio é opção para
latidos excessivos
Entrevista
Sérgio Luiz dos Santos, do
Secovi-SC
Habitacon
Feira reúne soluções para
síndicos em diferentes
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sumário
06 Editorial
08 Notas
16 Principal
22 Arquitetura
26 Negócios
32 Pet
34 Prevenção
40 Economia
42 Gente que cuida
44 Lex
46 Acessibilidade
50 Perfil
52 Feira
54 Entrevista
56 Radar
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Agosto 2018
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onstruir ou reformar quadras esportivas
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ompactar e preparar terrenos e canteiros
• Retirar água acumulada
• Refazer o paisagismo do jardim
• Manter o jardim bem cuidado
• Iluminar obras e ações noturnas
• Erguer material de apoio
• Parafusar, prender e soldar peças
• Cortar madeira e metal
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A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano IV • N.18 • Agosto 2018
Acessibilidade
Menos burocracia para
aprovação de obras
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Passeio é opção para
latidos excessivos
Entrevista
Sérgio Luiz dos Santos, do
Secovi-SC
Habitacon
Feira reúne soluções para
síndicos em diferentes
áreas
MANUTENÇÃO
PREVENTIVA
Investir no
cuidado da
estrutura evita
gastos
desnecessários,
além de
valorizar o
imóvel
A capa desta edição
mostra um condomínio
que contratou o serviço de
limpeza e revitalização de
fachada da Testil, tema da
reportagem Principal
Ano IV | Edição nº 18 | Agosto 2018
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
Regiane Caetano - JOTA EDITORA
comercial@revistacondominium.com.br
Dever
cumprido
Redação
Editor: Rafael Macedo
editor@jotacomunicacao.com.br
Larissa Angeli
jornalismo@jotacomunicacao.com.br
Há exatamente três anos neste mesmo mês realizávamos
a primeira reunião de pauta da REVISTA CONDO-
MINIUM. O exemplar Número 1 começou a circular no
mês seguinte, em setembro de 2015. Iniciamos com a
convicção de levar aos síndicos informações de qualidade
sobre esse segmento até então carente de um veículo
de comunicação na área.
Nos preocupamos não apenas com o conteúdo, que
é o primordial no jornalismo, mas também com a qualidade
da Revista que chegaria às mãos de cada um dos
interessados nesse assunto. Para que o simples gesto
de folhear as páginas já proporcionasse prazer.
Hoje, três anos depois, temos o sentimento do dever
cumprido. E nosso principal indicador é você, o síndico
que nos lê, que nos encontra nas feiras e diz que a CON-
DOMINIUM faz realmente a diferença. Que consegue
ter novas ideias de gestão, economizar, mudar e fazer a
diferença no seu condomínio.
Cada passo para o sucesso também só foi possível
com a ajuda de todos os nossos parceiros que acreditaram
e apostaram na Revista para que o projeto saísse
do papel e ganhasse cada vez mais os escritórios dos
síndicos de toda Curitiba.
Aqui fica o nosso agradecimento por esses três anos
de crescimento constante. Continuem sugerindo pautas
e nos procurando sempre que preciso. Contem sempre
com a CONDOMINIUM para ser o braço direito nas tomadas
de decisões dentro do seu condomínio.
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Fabiano Mendes
Fernanda Maier
criacao@jotacomunicacao.com.br
Colaboração
Patricia Munhoz
www.revistacondominium.com.br
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
Rua Maranhão, 502 - Água Verde
CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
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notas
Combate
a incêndios
Os Sistemas de Detecção e Alarme de Incêndio são fundamentais
em condomínios. Eles são compostos de alguns elementos
básicos: central de alarme e detecção, detectores, acionadores
manuais, sinalizadores e módulos de entrada e saída. A central
de alarme pode ser considerada o coração da rede de combate a
incêndio, pois é o responsável por coletar a informação de estado
dos detectores e, em caso de verificar uma situação de alarme,
ativar os sinalizadores. “Além do alarme, também verifica-se
falhas na instalação, como curto-circuito, cabeamento rompido,
entre outras,” afirma Stefany Kempai, da Imprefix.
Foto: divulgação
É
obrigatório
De acordo com o código civil, o síndico deve
prestar contas por lei. Caso essa obrigação não
seja cumprida, os condôminos podem tomar
algumas medidas. Primeiro é preciso tentar o
diálogo com o síndico ou com a administradora
para solicitar uma explicação. Caso não funcione,
é possível solicitar o agendamento de uma
assembleia para prestação de contas. Em último
caso pode-se fazer uma notificação extrajudicial
para documentar o pedido.
Cuidado
redobrado
Toda atividade executada acima de dois metros é enquadrada
como trabalho em altura. As inspeções periódicas são
de responsabilidade do síndico e devem ser realizadas no
mínimo uma vez ao ano. Na contratação de empresas terceirizadas,
a responsabilidade é do empregador, porém, cabe
ao síndico garantir que o seu edifício possua um sistema
de ancoragem para trabalho em altura e acesso a fachadas,
além da realização das manutenções preventivas e a exigência
do uso dos equipamentos de segurança adequados.
Foto: divulgação Foto: divulgação
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notas
Presença
confirmada
O Grupo Intersept, empresa de segurança
e serviços terceirizados já está
com um estande garantido na próxima
edição da feira Habitacon. Para os síndicos
os serviços são: limpeza, portaria,
vigilância, portaria remota e segurança
eletrônica. Já para as construtoras a
empresa apresentará a limpeza pós-obra,
vigilância e segurança eletrônica.
Foto: divulgação
Excesso
de barulho
Para comprovar o barulho em um determinado local ou cômodo em
desconformidade com a regra do condomínio, poderão ser realizadas
provas testemunhais, vídeo com som, ata notarial ou outra prova que
auxilie na verificação dos fatos. A ata notarial é um documento público,
certificado por um escrivão, chefe de secretaria, tabelião ou servidor,
os quais possuem fé pública e descrevem o que veem, sem avaliarem
quem está certo ou errado. Sendo, portanto, uma prova robusta e incontestável
nos termos do Código de Processo Civil, com grande valia
em um processo judicial.
Sistema
de esgoto
Por determinação judicial, um condomínio residencial localizado no
bairro Santa Cândida, em Curitiba, terá que implementar em até 30
dias um sistema de esgoto individual para paralisar o lançamento de
efluentes domésticos em uma das nascentes do rio Atuba-Bacacheri.
A decisão, em caráter de urgência, atende ao pedido do Ministério
Público do Paraná em ação civil pública ambiental. A Promotoria
ressalta que os efluentes não podem ser despejados diretamente
no solo ou nos corpos hídricos e que, quando não houver disponibilidade
de interligação à rede de esgoto da Sanepar, a residência deve
utilizar sistema independente de tratamento. Caso o condomínio
descumpra a decisão, a pena prevista é multa de mil reais por dia.
Foto: divulgação Foto: divulgação
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notas
Aprovação
em assembleia
Reformas em condomínio devem necessariamente passar
por assembleia com os condôminos. O Código Civil Brasileiro
determina o quórum que cada obra deve ter para aprovação.
As obras voluptuárias, que valorizam o imóvel, precisam ser
aprovadas por dois terços do total de condôminos. Já as obras
úteis, que facilitam o uso do imóvel, precisam da aprovação
da maioria presente; e a obra necessária, se for urgente, deve
apenas ser comunicada em assembleia e se for não urgente
pode ser efetuada após assembleia. As assembleias podem ser
convocadas também por um morador, assim como a realização
da obra e o custeio dela quando são urgentes. Mas o morador
deve receber o devido reembolso posteriormente.
Foto: divulgação
Trabalho
terceirizado
Foto: divulgação
O TST (Tribunal Superior do Trabalho) decidiu que é válida cláusula de
termo que proíbe condomínios de contratarem empregados terceirizados.
A ação foi apresentada pelo Sindicato dos Trabalhadores em
Condomínios Residenciais e Comerciais do Distrito Federal e pelo Seac
(Sindicato das Empresas de Asseio, Conservação, Trabalho Temporário
e Serviços Terceirizáveis) do Distrito Federal contra o Sindicondomínio
(Sindicato dos Condomínios Residenciais e Comerciais) do Distrito Federal.
Ao afastar a terceirização, os condomínios optaram por evitar a
rotatividade dos empregados, possibilitando uma relação mais próxima
e de maior confiança entre moradores e trabalhadores.
Energia
de sobra
Viver sem energia elétrica é inviável e está
fora de questão. A eletricidade tornou-se vital
para o nosso dia a dia. Por causa desse fato,
é cada vez mais recorrente os condomínios
realizarem a aquisição de um ou mais grupos
geradores. Alguns dos benefícios são: proteção
contra a queda de energia inesperada,
mais segurança caso haja algum problema
com os equipamentos de segurança, e mais
economia.
Foto: divulgação
12

1970 1980 1990
1973
Fundada Genco®
Nasce o Genpool®
1976
Genclor®
1979
pH - MENOS®
Líquido
1980 -Primeira participação
da Genco em feiras
“Utilidades Domesticas”
1983
Primeira edição
da revista
Piscinologia
moderna
1986
A revista
Piscinologia se
torna Pool-Life
1991
Genco® lança
Bomba dosadora
1993
Feira Expo Lazer
1999
Genquest
2000
Dosador
Genco® T01
2003
Controlador
de Cloro e pH
2005
Aquatrat
2006
L.E Múltipla
Ação 3 em 1
2010
pH MAIS®
Líquido
2016
Linha
Genco® Pet
2017
Mini Clorador
Flutuante
2018
Genco®
Comemora 45 anos
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notas
Repúblicas
nos condomínios
Foto: divulgação
O Secovi-PR (Departamento Jurídico do Sindicato
da Habitação e dos Condomínios do Paraná) registrou
alto índice de consultas de síndicos sobre
orientações quanto a formação de repúblicas de
estudantes nas unidades condominiais. Essa é
uma discussão recorrente entre síndicos e o Secovi
(PR). Proprietários e moradores devem observar e
cumprir as obrigações preconizadas na convenção
condominial e/ou regime interno, independente da
condição de habitação e da utilização do imóvel.
Citação
via porteiro
O novo Código de Processo Civil autoriza o recebimento de citações, via
correio, pelo porteiro. E a partir desse recebimento, para a justiça, a parte
do processo em questão passa a ser considerada citada formalmente. Se
o condômino não comparece na audiência, ele pode sofrer uma multa, por
isso, algumas medidas devem ser adotadas para prevenir maiores prejuízos
aos condôminos. O porteiro deve carimbar a correspondência oficial com
a data para ter noção exata de quando foi recebida; o condomínio deve
ter um livro de protocolo de correspondências oficiais do poder judiciário;
o porteiro deve avisar imediatamente o condômino; o condômino que for
viajar ou se ausentar por um longo período deve informar a portaria ou
registrar no livro de ocorrências.
Mobilidade
urbana
Novos condomínios estão aderindo ao sistema de
compartilhamento das bicicletas, que já é comum
na Europa. Devido ao aumento da frota de carros,
trânsito e congestionamentos, muitas cidades estão
buscando formas de repensar os modelos de mobilidade
urbana, principalmente estimulando o uso
de bicicletas como meio de transporte. Uma das
alternativas encontrada pelos condomínios é o Bike
Sharing, a ideia é que o edifício forneça as bicicletas
para os moradores, reservando um espaço específico
na garagem.
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EXORBITANTES NO FUTURO
ma rachadura na parede. Uma umidade
no teto. Um alagamento na
U
garagem. Às vezes os problemas
na estrutura do prédio apresentam sintomas,
mas na maioria dos casos eles vão
se desenvolvendo no decorrer dos anos e
quase sempre de forma silenciosa. E é aí
que mora o perigo, pois se o cano resolver
estourar, o estrago pode ser catastrófico.
Muitos síndicos não sabem ou não dão
a real importância para necessidade de fazer
as manutenções preventivas estruturais
nos condomínios. Assim como um carro
que precisa de gasolina, troca de peças e
reposição de óleo, o prédio também preci-
sa estar tanto com a parte interior quanto
exterior em condições para funcionar corretamente.
Além disso, preservar é valorizar
o patrimônio.
Para deixar o edifício em ordem para
os condôminos e evitar dores de cabeça e
gastos exorbitantes a Testil, empresa que
há 18 anos atua no ramo de manutenção
predial, realiza desde o laudo – para o síndico
saber por quais reformas o edifício terá
de passar – até a execução desses serviços.
No portfólio da empresa estão: manutenção
hidráulica, restauração de fachadas e de
caixas d’água, pintura predial, aplicação
de grafiato e texturas, troca de telhados e
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principal
reformas em geral.
A opinião dos síndicos é unanime: a
Testil oferece o preço mais atraente com
qualidade e flexibilidade. Ou seja, aquela
velha busca pelo melhor custo benefício. “O
orçamento apresentado pela Testil chegou a
ser 80% mais em conta do que outras empresas”,
calcula Terezinha Martins, síndica
há oito anos. “Existem três pontos que me
fizeram optar pela Testil: o preço, a qualidade
do serviço e a flexibilidade para realizar
o pagamento. Eles ainda apresentam todas
as notas fiscais o que é excelente para a
prestação de contas”, completa Cristiane
Pierre, administradora e síndica.
SERVIÇOS
Entre os serviços mais requisitados
pelos síndicos para a Testil estão a recuperação
da fachada e a impermeabilização das
áreas comuns e reservatórios de água. “Ambos
podem gerar muita infiltração, então os
síndicos devem estar atentos, pois se ela
descer pela caixa d’água vai destruindo toda
a estrutura do condomínio”, alerta Delvicio
Fernandes, diretor da Testil.
Para o tratamento das cisternas e reservatórios
elevados é necessário esvaziar
todas as caixas. A Testil leva toda a estrutura
provisória para criar um sistema auxiliar
para que o condomínio não fique sem
água. Se esse processo não for realizado
pode chegar ao ponto drástico de ter que
trocar toda a estrutura. “Já tiveram caixas
d’água que tive que substituir, construímos
um novo reservatório dentro do antigo, pois
não havia mais solução para o problema”,
afirma.
Outro ponto que o síndico pode achar
que não é da responsabilidade dele e por
isso não dê a devida atenção é o vazamento
dos banheiros nas unidades particulares
18

“O serviço prestado pela Testil é excelente. O
prédio que tem 40 anos passou pelo processo
de limpeza, restauração, impermeabilização e
pintura. Eles fizeram um trabalho extremamente
artesanal, restauraram e alinharam tijolo por
tijolo. O prazo, em relação ao cronograma de
entrega, foi adiantado. O resultado é fantástico”
Liz Precybilovicz, (à esquerda) síndica do Centro
Habitacional Novo Mundo que tem 17 blocos e 547
apartamentos
do condomínio. Delvicio recomenda que
seja feita a revisão a cada dois anos no
máximo. “Vamos até o prédio e fazemos o
levantamento geral. Combinamos os dias
com os moradores para que eles estejam
cientes para nos receber. A partir disso
apresentamos um laudo preventivo”, conta.
Já a lavagem da fachada ajuda não
apenas a valorizar o imóvel, mas previne
infiltrações e garante a pintura em bom estado
por mais tempo. “Se não lavar aparecem
microfissuras que causam infiltrações
dentro das unidades, danificam a pintura,
além de gerar um preço superelavado para
executar a mão de obra de recuperação”,
prevê Delvicio.
Ele indica que a limpeza seja feita a cada
seis anos para qualquer tipo de acabamento
(pintura, alvenaria, textura, pastilha) e desde
que essa etapa esteja em dia a pintura pode
ser realizada a cada 12 anos.
Para os telhados a recomendação é
que de cinco a seis anos seja feito o tratamento
com os produtos impermeabilizantes
e anticupim. “Se o telhado estiver
condenado tem que trocar tudo. Mas com
a manutenção em dia, provavelmente isso
não ocorrerá.”
ANTES
DEPOIS
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principal
“Trabalho com a Testil há oito anos.
Construímos um relacionamento.
Não troco de empresa por nada e
indico para todos”
Terezinha Martins, síndica há oito
anos de um condomínio residencial
RESIDENCIAL
A síndica Terezinha Martins assumiu
o cargo há oito anos em um condomínio
residencial no Centro de Curitiba. A construção
tem cinco blocos, 70 apartamentos e
cerca de 165 moradores. Logo no começo
ela já viu que o prédio precisava passar por
uma reforma estrutural. “O edifício tinha 40
anos e nunca havia tido uma manutenção.
O Delvicio foi comigo andar por andar, e
identificamos cinco vazamentos de água
em apenas um bloco”, lembra.
Um dos empecilhos deste condomínio
era que a única entrada se dava pela portaria,
então muitas empresas não quiseram
nem tentar fazer o orçamento. “Em momento
nenhum a Testil me deixou na mão
e mesmo com esse entrave topou realizar
a obra”, observa Terezinha.
Com o conserto dos vazamentos, a síndica
conseguiu reduzir a conta de água de
R$ 7 mil para R$ 2,5 mil. “Até mesmo a Sanepar
veio aqui ver o que aconteceu”, brinca.
Mas o maior dos ganhos com certeza foi à
estrutura do prédio. Além da manutenção
nos encanamentos Terezinha também contratou
o serviço de revitalização do telhado
em todos os blocos; impermeabilização das
áreas comuns do prédio e das cisternas
que estavam com rachaduras. O próximo
passo será a fachada que vai passar por uma
limpeza seguida de uma revitalização geral.
“O Delvicio fez muitas melhorias aqui.
Ele viu que eu estava começando e estava
apavorada. Já estou há oito anos com a
Testil, construímos um relacionamento e
eu não troco por nada, além de indicar a
empresa para todos.”
COMERCIAL
Cristiane Pierre é administradora de um
condomínio comercial no centro de Curitiba.
Ela assumiu o trabalho em 2016 em conjunto
com a síndica. “Quando entramos tinha
R$ 100 em caixa e muitas dívidas”, frisa.
Diferente da Terezinha que fez o laudo com
a Testil, Cristiane contratou outra empresa
e descobriu que a estrutura estava gravemente
comprometida, com diferentes tipos
de problemas.
“Quando entramos tinha R$ 100 em
caixa e muitas dívidas. Já conhecia a
Testil e tanto o orçamento quanto a
flexibilidade de pagamento me atraíram”
20
Cristiane Pierre, administradora de
um condomínio comercial desde 2016

DE OLHO NA MANUTENÇÃO
“O número um era a infiltração que
estava por tudo. A drenagem não era o
suficiente e toda água acabava no subsolo.
Com chuva forte, tinha que tirar os
carros, porque a garagem alagava”, explica
Cristiane.
Com o laudo em mãos foi a vez da Testil
entrar em ação. “Já conhecia a empresa e
tanto o orçamento quanto a flexibilidade
de pagamento me atraíram.” A Testil fez a
recuperação dos reservatórios elevados,
toda a parte de impermeabilização, revitalização
dos telhados, calhas e tratamento
das fissuras do salão de festas, além da
execução de drenagem e tratamento de
toda a fundação do prédio. “Resolvemos
80% dos problemas daquela lista de prioridades.
O próximo ponto é a fachada”, revela.
LIMPEZA DE FACHADA: A CADA SEIS ANOS
PINTURA DE FACHADA: A CADA 12 ANOS (DESDE
QUE A LIMPEZA ESTEJA EM DIA)
TRATAMENTO DE TELHADO: A CADA CINCO
ANOS (APLICAÇÃO DE PRODUTO ANTICUPIM)
LIMPEZA DA CAIXA D’ÁGUA: A CADA SEIS MESES
REVISÃO DOS BANHEIROS: A CADA DOIS ANOS
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arquitetura
Alteração
de
fachada
REFORMAS PODEM TER BOAS INTENÇÕES,
MAS EXISTEM CUIDADOS QUE O SÍNDICO
DEVE TOMAR PARA NÃO CORRER RISCO
COM MULTAS MUNICIPAIS
Fotos: divulgação
22

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arquitetura
U
m tema polêmico e que acaba tirando
o sono dos síndicos é em relação a
alteração da fachada do imóvel por determinado
morador ou de todo o condomínio.
A fachada está relacionada com a harmonia
do conjunto arquitetônico da construção, não
importando que a variação realizada afete o
preço do imóvel ou que possa ser vista do
térreo com facilidade.
Assim, deve ser observado tanto pelo
morador como pelo síndico que, para alterar
a fachada é preciso atender a legislação pertinente.
“O Código Civil e a Lei nº 4.591/64
(Lei dos Condomínios) proíbe expressamente
as alterações na fachada (art. 1.336, inc. III, do
CC e art. 10, incs. I e II, da Lei nº 4.591/64).
Porém, em julgamento nessa década, o STJ
(Superior Tribunal de Justiça) consolidou entendimento
que o condômino não pode alterar
a fachada sem a aquiescência da unanimidade
dos condôminos”, afirma Daniel Silva, advogado
profissional especialista em condomínios.
Caso um morador alterar a sua fachada
sem autorização unânime dos condôminos,
o síndico deve primeiramente advertir formalmente
o morador, dando prazo razoável para
desfazer tal alteração, não sendo desfeito, deve
ser aplicado multa e persistindo, o síndico deve
contratar advogado para ingressar com ação
contra o condômino para desfazimento de obra
que alterou a fachada do condomínio.
Outra questão é a mudança de fachada do
prédio pelo próprio condomínio, ou seja, com
autorização dos seus moradores, que podem
alterar a fachada do prédio respeitando a legislação.
“Deste modo, o condomínio tendo aspiração
em alterar a fachada, tem que convocar
assembleia específica sobre o tema, ou seja,
alteração de fachada e respeitar o quórum do
artigo 1.341 do Código Civil. Sendo observado
os requisitos, a transformação pode ser realizada,
podendo começar a obra”, alerta Silva.
Afinal, a fachada não é algo inalterável,
porém para um morador realizar a mudança
deve ter autorização de todos os condôminos
e em relação ao síndico convocar assembleia
específica sobre o tema e conseguir o voto da
maioria dos condôminos.
Para caracterizar a alteração, é necessário
modificar o sentido e substituir as linhas
24

exteriores do prédio, “A discussão envolve
um estudo sobre o que o nosso Código Civil
estabelece e o que o Poder Judiciário e os condomínios
vêm realizando na prática”, considera
o advogado Rodrigo Kaprat. “A controvérsia
centra-se basicamente numa possível flexibilização
interpretativa do que estabelece a Lei
n° 4591/64, o Código Civil e as Convenções de
Condomínio, mesmo que seja entendimento
comum que a colocação ou retirada de qualquer
fatos estranhos ao padrão original implique em
alteração de fachada.”
Exemplos são os mais diversos: colocação
de toldo, ampliação de área construída, substituição
de pastilha cerâmica por emboço ou
pintura da cor da fachada em desacordo com
o projeto original, entre outros.
A mudança na cor original das esquadrias
externas, fora do padrão arquitetônico do edifício
e não autorizada pela unanimidade dos
condôminos, caracteriza alteração de fachada,
passível de desfazimento, assim como obras
de alteração.
A fachada não é algo
inalterável, porém para
um morador realizar
a mudança deve ter
autorização de todos os
condôminos
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CONDOMÍNIOS É ÓTIMA OPÇÃO PARA
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negócios
uitas pessoas optam por morar
em condomínios fechados para
M
garantir maior segurança e, na
maioria dos casos, para poder usufruir das
opções de lazer que os espaços oferecem,
mas você sabia que já existe uma tendência
de criação de centros comerciais em
condomínios?
Embora possa soar como um ambiente
invasivo e movimentado a princípio, nos
condomínios a realidade é outra. As principais
características destes locais são a
comodidade e a praticidade. Isso porque
o negócio possibilita que os moradores do
local comprem frutas, legumes e verduras
sem precisar cruzar a portaria. É assim que
avalia Eduardo Gomes, que trabalha em
um condomínio da região metropolitana de
Curitiba como feirante. “São condomínios
localizados em áreas mais remotas, com
pouca ou nenhuma opção de comércio
nas proximidades. Então acaba sendo uma
necessidade mesmo”, garante ele.
A ideia é novidade, mas já prova que
chegou para ficar. Em geral, a feira é realizada
no salão de festas ou na quadra esportiva,
mas em muitos casos, as barracas
são montadas no próprio estacionamento.
As feiras são realizadas geralmente uma
vez por semana em horário noturno, o que
facilita ainda mais a vida dos moradores que
trabalham durante o dia e não têm tempo
de ir a supermercados e feiras.
COMO CRIAR UM COMÉRCIO
NO CONDOMÍNIO
Em primeiro lugar, a iniciativa deve
surgir com o aval dos moradores. Esse mo-
28

mento serve, inclusive, para identificar se a
principal necessidade pode ser uma feira,
padaria ou, até mesmo, uma academia no
local. Outra questão importante é logística:
um espaço que seja considerado aceitável
para realizar o serviço.
Se o espaço do condomínio permitir,
você também pode levar barracas de churrasco
e outros itens de alimentação, como
queijos e sorvetes, que podem funcionar
esporadicamente, como aos sábados.
A realização de comércio dentro de
condomínios traz vantagens não apenas
para os moradores, mas para o organizador
do negócio e para os feirantes. Descer o
elevador ou caminhar algumas quadras
para comprar produtos naturais, frescos e
Embora possa
soar como um
ambiente invasivo
e movimentado
nos condomínios, a
realidade é outra
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negócios
ou praticar exercícios. “O relacionamento
entre os condôminos também melhora, já
que, na maioria dos casos, a convivência
entre eles é mínima e mal se conhecem”,
enaltece Eduardo. “Já nós, como feirantes,
não temos do que reclamar. Os feirantes
também têm a liberdade de participar de
quantas feiras quiserem e podem lucrar
com o negócio.”
Como se trata de área privada, a vantagem
é que não é necessário pagar tarifas
ou obter licença da prefeitura. A taxa cobrada
pode ser usada para cobrir algumas
despesas, como limpeza e energia elétrica,
mas ainda assim é possível faturar um bom
dinheiro todo mês.
Em São Paulo, um condomínio no bairro
do Tatuapé oferece feira livre, aulas de ioga
e uma escola de idiomas. Além das torres
residenciais, o conjunto possui uma torre
comercial e um espaço com 18 lojas, o que
faz com que três mil pessoas circulem no
local por dia. Tudo é restrito aos moradores,
e não há concorrência com os produtos ou
serviços ofertados no shopping, o que ajuda
a fortalecer os vínculos entre a vizinhança.
De acordo com o síndico profissional
Marcelo Pan Y Agua, é possível arrecadar
entre 1,5% e 2% com a cessão do espaço
para as aulas.
Ele afirma que antes de instalar os
negócios fez uma pesquisa para identificar
os interesses dos moradores. Embora a
aceitação seja grande – um indicativo de
30

que vale a pena ter comércio no local –, há
reclamações de alguns condôminos sobre
o valor cobrado pela escola de inglês, por
exemplo, mesmo que eles não representem
1% do total.
Existem serviços e comércio também
nos condomínios administrados por Adriano
da Silva, incluindo um caminhão de carnes,
lavanderia e local para lavagem e polimento
de veículos, os quais estavam previstos em
convenção. Ele conta que os donos dos
carros pagam um percentual pelo consumo
de água e energia e pelo uso do espaço, e
a lavanderia oferece desconto aos condôminos.
Além disso, quando os estofados
das áreas comuns precisam de limpeza, a
empresa faz o serviço a custo zero ou com
desconto.
A realização de
comércio dentro de
condomínios traz
vantagens não apenas
para os moradores, mas
para o organizador
do negócio e para os
feirantes
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Barulho
incômodo
PARA RESOLVER O PROBLEMA DOS
LATIDOS DOS CÃES, O DOGWALKER
SURGE COMO SOLUÇÃO
ma das maiores queixas dos vizinhos
de quem tem cães é quanto aos latidos.
U
E realmente sempre há aquele cachorro
que late muito, às vezes até o dia todo, sem
que haja interrupção. E fica a questão: por quê?
A primeira explicação está no fato do animal
ficar muito tempo sozinho, o que é chamado
de Síndrome da Ansiedade da Separação.
Então, deste modo, o cachorro que late muito
mostra tristeza, frustração, tédio, angústia e
até mesmo amargura. Isto também vale para
os que ficam presos o dia todo, que ladram
pelo confinamento e os sentimentos são praticamente
os mesmos.
“Antes de dar bronca no cão, é importante
avaliar se ele está mesmo passando dos limites
ou se é do próprio instinto natural dele este
comportamento”, reflete Allan Galvão, cuja profissão,
dogwalker, é vital para auxiliar nesses
tipos de problemas. “O normal é que ele lata
de vez em quando, não de maneira contínua
ou durante a madrugada toda. Se isso estiver
acontecendo, o adestramento profissional e
o passeio com o dogwalker é uma solução
bastante viável.”
32

Um dos grandes segredos para diminuir
o barulho de um cachorro que late bastante
é oferecendo a ele atenção: é aí que entra o
dogwalker. “O cachorro precisa exercitar-se,
tanto pela saúde quanto pelo gasto de energia
acumulada, especialmente para cães que
vivem em apartamentos e não têm espaço
para correr e brincar”, adverte. “Trabalhamos
sempre o acerto dos comportamentos e não
os erros. Antes de dar bronca, descubra o que
faz disparar esses comportamentos ou peça
ajuda a um profissional treinado.”
Cachorro que late muito também pode
estar com excesso de energia, principalmente
os de grande porte. Sendo assim, levá-los para
passear e cansá-los deve fazer parte do dia a
dia deles.
Como um profissional conhecido em Curitiba
e região metropolitana, Allan oferece o
próprio curso de dogwalker, como forma de
oportunidade profissional. “É uma área que
vem crescendo há anos e eu, como estou há
mais tempo, sinto que é importante passar
adiante os conhecimentos”. No curso, Allan
ensina as técnicas para pet sitter, que envolve
o cuidado de cães que ficam sozinhos quando
o dono vai viajar, e até mesmo como preparar
o cão para um lar que em breve receberá
um bebê. “São questões importantes e um
mercado novo, abrangente, uma vez que as
pessoas estão dando mais importância a isso
recentemente”, avalia.
“Antes de dar bronca no
cão, é importante avaliar se
ele está mesmo passando
dos limites ou se é do
próprio instinto natural
dele este comportamento”
Allan Galvão

prevenção
Risco de
incêndio
O QUE É PRECISO PARA
PROTEGER SEU CONDOMÍNIO
Fotos: divulgação
34

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prevenção
T
alvez não seja do conhecimento de
todos, mas o síndico tem responsabilidade
civil em relação à prevenção de
incêndios. Qualquer condomínio está sujeito a
ter que lidar com esse incidente. Casos do tipo
em edifícios residenciais são mais frequentes
do que se imagina e a omissão pode acarretar
em grandes consequências aos síndicos.
Ao assumir o cargo de síndico, o morador
desempenha um dos papéis mais importantes
no condomínio. Ser síndico não significa
só cobrar ou investir o dinheiro arrecadado.
Existem responsabilidades legais que podem
ser cobradas na justiça. O Código Civil de 2002
traz diversas disposições sobre as responsabilidades
do administrador do condomínio. De
acordo com o artigo 1.348, compete ao síndico
representar, ativa e passivamente, o condomínio,
praticando, em juízo ou fora dele, atos
necessários à defesa dos interesses comuns.
Atualmente, não basta
ter apenas portas
antifogo, pararraios e
luzes de emergência em
condomínios. Vistorias
devem estar em dia,
agendadas e realizadas
com frequência
36

Segundo o Artigo 927 do Código Civil,
responsabilidade civil é: “aquele que, por ato
ilícito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem,
fica obrigado a repará-lo.” Art. 186, CC: “Aquele
que, por ação ou omissão voluntária, negligência
ou imprudência, violar direito e causar dano
a outrem, ainda que exclusivamente moral,
comete ato ilícito”.
Desta forma, segundo o engenheiro Bruno
Machado Teixeira, gerente do segmento Iluminação
e Incêndio da Intelbras, a responsabilidade
civil do síndico ocorre quando as atribuições
do cargo não são cumpridas adequadamente,
ocasionando prejuízos, danos, ferimentos e até
mortes aos condôminos ou a terceiros, o que
inclui incêndios. Já a responsabilidade criminal
do síndico acontece quando este “não cumpre
suas atribuições, levando-o não apenas a uma
omissão, mas a uma prática que pode ser
entendida como criminosa ou contravenção.”
Um bom exemplo de responsabilidade é
um incidente que aconteceu em Campinas,
cidade do interior do estado de São Paulo, no
final de 2017. Um forte raio atingiu uma das
quatro torres de um condomínio residencial
causando um pequeno incêndio no teto do
prédio, queima de televisões, além de prejudicar
o funcionamento de elevadores. O prejuízo
foi estimado em R$130 mil. “O síndico estava
tranquilo, pois possuíam seguro, porém a seguradora
negou o estorno já que a vistoria do
corpo de bombeiros estava vencida. É responsabilidade
do síndico agendar e organizar com
os órgãos públicos competentes estes tipos de
vistorias. Os moradores acabaram processando
civilmente o síndico, que está respondendo na
justiça”, destaca Bruno.
Atualmente, não basta ter apenas portas
antifogo, pararraios e luzes de emergência em
condomínios. Vistorias devem estar em dia,
agendadas e realizadas com frequência. Além
disso, soluções diferenciadas como repetidoras
para central de alarme de incêndio endereçável
são ideais para a prevenção e controle de
Cansado dos RUÍDOS
e BARULHOS que
atrapalham o
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prevenção
incêndios em empresas, prédios residenciais
e comercias e condomínios de diferentes
tamanhos, aumentando assim a segurança.
“A principal função das repetidoras é descentralizar
a informação dos eventos registrados
pela central em grandes locais, principalmente
onde há mais de uma portaria ou mais de um
responsável pelo monitoramento da central. A
repetidora, literalmente, repete os sinais enviados
e recebidos pela central, garantindo um
bom funcionamento do sistema de segurança
como um todo”, orienta o engenheiro.
Outro equipamento com excelente custo
benefício, segundo Bruno, fácil de instalar e
que aumenta a segurança em condomínios e
Ser síndico não
significa só cobrar ou
investir o dinheiro
arrecadado. Existem
responsabilidades legais
que podem ser cobradas
na justiça
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Fabricação e Instalação
de Cortinas de Vidro
prédios residenciais são os blocos de iluminação
autônomos fabricado com tecnologia Led,
que permite alto desempenho de iluminação.
“O produto acende automaticamente na falta
de energia elétrica, iluminando assim ambientes
de diferentes tamanhos. Vale destacar que
o síndico deve adquirir somente equipamentos
que foram desenvolvidos com base nas normas
vigentes, desta forma fica assegurado o
funcionamento e a confiabilidade do sistema”,
assegura.
As consequências de um incêndio ultrapassam
a questão dos danos físicos. Com isso
em mente, síndicos têm que fazer o possível
para adequarem os condomínios administrados
por eles às normas vigentes, evitando assim
perdas sociais e econômicas irreparáveis. Não
é complexo manter seu condomínio atualizado,
mas é importante estar atento às normas
e instruções do corpo de bombeiros da sua
região e contar com parceiros capacitados e
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economia
Fazendo
as
contas
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uando falamos de contabilidade em
condomínios, vem à mente uma série
Q
de questionamentos, tanto por parte
dos administradores quanto dos moradores.
São recorrentes as perguntas sobre quem faz
as prestações de contas, se o síndico precisa
ter conhecimentos técnicos de contabilidade e
de administração de contratos, como os moradores
podem ter certeza de que as finanças
estão em dias e similares. Mas aí fica a primeira
dúvida: quem é responsável pela contabilidade
em condomínios?
Não há obrigatoriedade, mas é recomendado
que os serviços contábeis devem ser executados
por um profissional da área, registrado
no CRC (Conselho Regional de Contabilidade)
do Estado da federação onde atua. Ele será escolhido
pelos administradores do condomínio,
COMO SABER
QUANDO É
NECESSÁRIO UM
CONTADOR PARA O
SEU CONDOMÍNIO
40

em conjunto com os moradores ou comissão.
Não existe lei que obrigue os condomínios a
contratarem um contador, desde que não exista
uma empresa registrada, em que a participação
desse profissional é obrigatória.
Mais de 95% dos condomínios prediais não
possuem contabilidade. A falta de contabilidade
destes agentes sociais facilita a manipulação
dos resultados, tornando frágil o controle dos
valores a receber e a pagar. Isso porque estes
controles são executados de forma administrativa,
bastando, para dizer se foi recebido ou
pago, um mero registro interno, sem precisar
comprovar a origem bancária.
O administrador tem papel fundamental na
contabilidade do condomínio. É responsável
por enviar os dados e documentos essenciais
ao contador, os quais servirão para a emissão
dos relatórios contábeis e o cumprimento das
demais obrigações.
O Código Civil estabelece algumas regras
sobre a prestação de contas nos condomínios.
No entanto, não existem leis específicas que
tratem da necessidade de regras de escrituração
contábil para esse tipo de sociedade. “A
principal forma de conhecer e manter controle
sobre a contabilidade do condomínio é participar
das reuniões, em que são apresentados os
relatórios contábeis enviados à administração”,
ressalta Carlos Alexandre, contador profissional.
“O morador que tem conhecimento
técnico na área contábil pode verificar todas as
informações contidas nos relatórios emitidos e
solicitar, se necessário, mais esclarecimentos
sobre pontos que julgar importantes ou sujeitos
a falhas.”
A primeira característica do profissional
que atuará na contabilidade do condomínio é a
experiência. É necessário que o contador seja
pontual no cumprimento dos prazos estabelecidos
para a entrega dos relatórios, bem como
os forneça corretamente, de forma a traduzir
a realidade do condomínio para os administradores
e moradores.
Ao optar por manter contabilidade regular
nos condomínios prediais, os síndicos terão
certeza de que a prestação de contas estará
integrada às contas a receber e a pagar e que
os saldos destas serão aqueles que efetivamente
geraram variações financeiras. Além
disso, a prestação de contas é elaborada por
contador, o qual assume a responsabilidade
civil e criminal pelas informações prestadas.
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Mais do que um lugar de trabalho, edifício
Barão do Amazonas é a casa do zelador
42

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nacional de resíduos sólidos conforme PNRS/12.305/2010
Decreto 7.404/2010``.
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“Minha vida é
completa aqui”
Gilberto Grabowski, zelador
O
s moradores do Edifício Barão do Amazonas
podem contar com o zelador
Gilberto Celso Grabowski para resolver
qualquer problema. Todo tipo de serviço geral,
desde uma manutenção até a reciclagem do
lixo, é com o Gilberto. “O que estiver ao meu
alcance, tenho o maior prazer de fazer”, afirma.
Ele trabalha há 27 anos no prédio, mas este
não é apenas seu local de trabalho. Gilberto
mora com a família – esposa e três filhos – no
edifício. Ele e a mulher fizeram a vida neste
prédio, ambos morando e trabalhando no
mesmo local.
Mais do que um zelador, que simplesmente
faz o que lhe é atribuído, Gilberto está sempre
pronto para ajudar. Muito prestativo e querido
por todos, ele segue os dias cumprindo as
tarefas que o prédio exige e se algum morador
precisar de algo, basta chamá-lo.
Para ele, o mais gratificante é o contato
com as pessoas que o trabalho proporciona.
Ele conhece todos os moradores, até porque a
maioria está há muitos anos lá. “Gosto muito
de receber o bom dia dos moradores logo no
começo do dia”, regozija-se.
Gilberto já trabalhou em vários lugares,
entre as áreas de atuação estava o setor de
baterias de carro, mas ele também já foi balconista
em diversas lojas. Agora, como zelador,
ele afirma que é feliz com o que faz, pois gosta
do serviço e, principalmente, dos moradores e
funcionários do edifício. “Isso aqui é minha vida
e essas pessoas são minha família”.
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Animais em
condomínios
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lei condominial ressalta que cada proprietário
tem o direito de usar e fruir,
A
com exclusividade, de sua unidade
autônoma, segundo suas conveniências e
interesses, condicionados, às normas de boa
vizinhança, e poderá usar as partes e coisas
comuns de maneira a não causar dano ou
incômodo aos demais condôminos, nem obstáculos
ou embaraço ao bom uso das mesmas
partes por todos. Este direito de propriedade
também é garantido pelo Art. 5º, inciso XXII, da
Constituição e pelo artigo 1277 do Código Civil.
Diante destes preceitos é inegável que é
possível ter animais dentro do condomínio,
desde que estes não interfiram nos direitos
dos demais condôminos e respeitem as regras
de utilização da área comum.
Além de não ser possível a proibição de ter
animais também não é possível impor regras
como, quantidade, peso e tamanho, em con-
44

.
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traponto, os animais não devem trazer riscos
à segurança, saúde e higiene dos moradores.
Síndicos e moradores:
Com a Dog Walker é
possível mudar e
controlar o
comportamento
dos animais
Assim, para que o animal seja mantido no
condomínio deve ser preenchido três requisitos
básicos:
1) O animal não deve oferecer riscos à
saúde e à segurança dos demais moradores.
O animal deve estar sempre na guia, com focinheira
(quando necessário), com as vacinas em
dia e se estiver com alguma doença contagiosa,
não deve circular no condomínio, até mesmo
para que não contamine outros animais;
É um fator de segurança.
2) O animal não deve trazer problemas
quanto à higiene do condomínio, não fazer as
necessidades nas áreas comuns, e mesmo no
apartamento é preciso cuidar para que um possível
mau cheiro não ultrapasse a porta da rua e
invada o hall social ou os outros apartamentos.
O morador deve manter, a porta de sua unidade
sempre fechada para evitar fuga do animal ou
a saída de bolos de pelo para a área comum;
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3) O animal não deve perturbar o sossego
dos demais moradores (ex.: cães latidores –
gatos no cio). Nesse quesito, vale salientar
que a lei do silêncio deve ser respeitada. Não
se pode perturbar o sossego dos demais
moradores, principalmente, entre 22 horas e
7 horas. Em caso de cães que latem muito e
de forma constante os donos devem utilizar o
bom senso e tomar as medidas necessárias
para cessar o latido;
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DE SEU CONDOMÍNIO
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...........
Paraná
Reparos
Todas estas medidas devem ser tomadas
pelos moradores que possuem animais, não só
para ter um convívio harmonioso no condomínio
e respeitar o direito de uso da área comum
dos demais condôminos, mas também por se
tratar de regras de boa educação, visando o
bem-estar dos animais e dos moradores.
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IR E VIR:
direito
de todos
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OBRAS DE ACESSIBILIDADE EM
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acessibilidade
A
secretária aposentada Helena Maria
Ferreira Costa, de 71 anos, está entre
os milhares de brasileiros que sofrem
com a falta de acessibilidade em condomínios.
Uma de suas pernas sofreu uma trombose e a
outra possui uma prótese. Esses fatores fazem
com que a mobilidade seja bastante reduzida.
Atualmente ela mora em um condomínio no
bairro Cabral, que não tem acessibilidade para
ela e muitos outros condôminos.
Ela conta que o prédio não tem rampas para
pedestres e mesmo com elevador, há áreas que
só podem ser acessadas por escadas. “Até hoje
ninguém pensou em uma solução”. Às vezes,
um vizinho ou o zelador ajudam dando o braço
para Helena subir as escadas, mas nem sempre
essa ajuda existe.
Conseguir se deslocar de um lugar para
o outro é o direito de ir e vir assegurado para
todos os cidadãos. Isso quer dizer que a acessibilidade
deve estar presente em qualquer
planejamento, seja de um restaurante, teatro,
parque, e também nos condomínios. Pensar na
acessibilidade não é apenas ter um elevador, é
preciso pensar em todo tipo de necessidade.
Entretanto, a vida de Helena Maria pode
mudar para melhor. A CCJ (Comissão de
Constituição, Justiça e Cidadania) do Senado
Nacional vai analisar um projeto de lei que
pretende facilitar a convocação de assembleia
de condomínios e a deliberação sobre obras
condominiais para promover a acessibilidade
de pessoas portadoras de deficiência ou com
mobilidade reduzida. A proposta aguarda designação
de relator na CCJ.
48

A proposta, do senador Cássio Cunha Lima
(Psdb-PB), altera o Código Civil para prever que
essas medidas dependerão do voto de apenas
um terço dos condôminos, se outro quórum
menor não tiver sido estabelecido pela convenção
de condomínio. Atualmente, é necessária a
presença de dois terços dos condôminos para
a realização de obras úteis.
O Código Civil atribui ao síndico a incumbência
de convocar a assembleia anual
(ordinária) para aprovação do orçamento das
despesas, fixação das contribuições dos
condôminos, prestação de contas e, eventualmente,
eleição de seu substituto e alteração
do regimento interno. Segundo Cássio Cunha
Lima, esse arcabouço jurídico dificulta não só
o fim de barreiras arquitetônicas que limitam
a mobilidade de pessoas com deficiência, mas
também a aprovação de medidas que beneficiam
um número restrito de condôminos.
“Como a maioria dos condôminos não
precisa se utilizar de tais obras e muitos deles
não se sensibilizam com as dificuldades
enfrentadas por quem delas necessitam, em
geral conseguem decidir com certa facilidade
pela não realização, evitando dispêndios com
obras que não lhes interessam diretamente”,
lamenta Cássio.
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perfil
Sorriso no
rosto
SIMPATIA É MARCA
REGISTRADA DO PORTEIRO
CÉLIO, FUNCIONÁRIO HÁ 25
ANOS DE UM EDIFÍCIO NO
BAIRRO CABRAL,
EM CURITIBA
élio Silveiro Silva mora no bairro Atuba.
A rotina dele é bem definida: de segunda-feira
a sábado ele pega o ônibus logo
C
no começo do dia, e chega sempre 15 min
(minutos) antes das 7h (horas) que é quando
inicia o trabalho no edifício no qual é porteiro
localizado no bairro Cabral. Antes de ser porteiro,
ele trabalhou como auxiliar de produção
em uma pizzaria, “gosto mais do que faço hoje”.
Entre um cumprimento e outro, ele fala que
trabalha no mesmo prédio como porteiro há 25
anos. O edifício têm dois blocos e no total são
80 apartamentos, atualmente, com 75 famílias.
“Bom dia, Célio” é a frase que mais se escuta
na portaria do prédio às 8h da manhã. Não é à
toa que ele diz que a melhor parte do trabalho
é conversar com as pessoas, “conheço todo
mundo daqui”, orgulha-se.
Ele sempre tem um sorriso no rosto até
mesmo para recordar a única história tensa que
Foto: divulgação
50

vivenciou em todos esses anos como porteiro:
a vez que o prédio foi invadido de manhã e os
assaltantes o deixaram preso na garagem, ao
lado do lixão, “já superei. Graças a Deus não
aconteceu nada de mais e já faz muito tempo”.
Além de cuidar da entrada do prédio, o
porteiro também é responsável pelas correspondências
de todos os condôminos, às
vezes, é necessário protocolar e assinar alguma
encomenda.
“Gosto muito de
conversar com todos
os moradores”
Célio Silveiro Silva,
porteiro
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário
(porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato
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mais interessantes serão publicadas nas seções:
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feira
Construindo
Fotos: CONDOMINIUM
negócios
HABITACON CHEGA A VIII EDIÇÃO COMO SINÔNIMO DE
SUCESSO ENTRE FORNECEDORES DE DIVERSOS SETORES
E
stá chegando a VIII edição da Habitacon,
feira comercial com fornecedores para
setor de construção e condomínios.
Nesse ano, além do evento, que acontecerá
entre os dias 17 e 20 de outubro, a organização
incluirá um espaço dedicado ao setor mineral,
através de parceria com o Conselho Setorial
da Indústria Mineral da Fiep (Federação das
Indústrias do Paraná).
“Este novo segmento tem tudo a ver com
a Habitacon e a construção civil”, garante Valdir
Bello, diretor da Montebello Eventos, que
organiza a feira. “Este espaço terá como objetivo
abrigar a indústria extrativa, assim como
fornecedores de máquinas, equipamentos e
tecnologias para o setor mineral.”
Também nesta edição, a Habitacon terá
uma série de eventos simultâneos, como simpósios
e palestras técnicas que terão como
objetivo atualizar e capacitar profissionais do
setor construtivo, condominial e mineral. Na
última edição, foram 98 estandes e 122 marcas
diferentes na área de exposição.
Promover contatos, gerar e realizar negócios,
expandir mercados e criar oportunidades
comerciais através da apresentação, exposição
e comercialização de máquinas, equipamentos,
produtos, serviços e tecnologias para habitação,
construção e condomínios, e tudo aquilo
que é utilizado nas fases de planejamento,
projeto, construção, decoração, manutenção
e administração. Para Valdir Bello, essa é a
52

essência da Habitacon.
“Esperamos superar os números da edição
anterior e contar com muitas novidades
e tendências que possam ser utilizadas nos
condomínios. Queremos que o público visitante
possa ficar satisfeito com o que será apresentado
no evento. Mesmo com esta crise absurda
em que o Brasil está, percebemos o interesse
dos expositores em participar do evento.
A Habitacon vem evoluindo a cada ano em
parcerias e números de expositores, atraindo
cada vez mais marcas e produtos para o setor,
então vemos uma evolução natural na marca
do evento. Hoje, com a figura da administração
ou do síndico profissional, o espaço dedicado
a condomínios está cada vez mais badalado”,
enaltece Bello.
A edição deste ano espera receber um
público superior a 10 mil visitantes, durante
os quatro dias de evento. Serão cerca de 100
estandes, com expositores de diversas regiões
do Brasil que estarão apresentando os mais
variados produtos, serviços e tecnologias para
o setor construtivo e condominial.
O slogan deste ano é: Do Projeto à Construção
do Acabamento à Administração. Por
isso, a Habitacon terá como foco trabalhar toda
a cadeia da construção civil: síndicos, empresários,
construtores e gestores de edifícios. O
evento é realizado no mais moderno centro de
eventos de Curitiba, o Expo Renault Barigui,
anexo ao Parque Barigui.
3 motivos para
expor na Habitacon
• Posicionar e associar sua marca, promover
seus produtos, tecnologias e serviços junto
a um evento direcionado a um público altamente
qualificado, profissional e consumidor.
• Desenvolver novos mercados, gerar
contatos e realizar novos negócios visando
atender especificadores e consumidores especializados.
• Conhecer pessoalmente e receber seu
cliente em um momento de rara sintonia por
parte dele que estará no evento em busca
de bom atendimento e de novos produtos,
tecnologias e serviços para seus projetos e
empreendimentos.
“Nosso objetivo é
trazer de volta o
conhecimento
de vô e de vó, de forma
lúdica, desenvolvendo
histórias, contos,
dinâmicas e jogos”
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entrevista
Sérgio
Luiz dos Santos
PRESIDENTE DO SECOVI (SC)
Gestão sindical
para condomínios
CONDOMINIUM tratou nesse mês de
um assunto essencial para a gestão
A
de condomínios em um Estado: um
sindicato que padronize a atuação dos bons
síndicos e auxilie na formação dos mesmos.
Esse é o papel do Secovi-SC (Sindicato de Habitação
e Condomínios de Santa Catarina), cujo
presidente, Sérgio Luiz dos Santos, concedeu
entrevista exclusiva à CONDOMINIUM.
Foto: divulgação
54

COMO É ADMINISTRAR UMA ENTIDADE
DESTE PORTE?
Dos associados, nós poderíamos dizer que
temos hoje em torno de 2.500 associados,
mas os representados, nestes municípios,
somam mais de 7 mil empresas. O desafio é o
associativismo. Precisamos incutir na cabeça
dos empresários, principalmente dos síndicos
e também representantes de imobiliárias, de
que a entidade faz e atua com papel muito
importante de representação juntos aos órgãos
públicos – municipais, estaduais e federais – na
defesa do interesse de todo o trade da habitação
de Santa Catarina.
QUAL A IMPORTÂNCIA DE EVENTOS
PARA O SETOR?
Qualquer evento que traga e elucide o
conhecimento e a cultura da convivência em
condomínio e o trabalho para que os condomínios
possam ter conhecimento acima da
prestação de serviço é muito interessante. Ou
seja, nos condomínios, apesar de não sermos
Nos condomínios, apesar
de não sermos uma
entidade comercial com fins
lucrativos, nós temos uma
função muito especial, que é
a função do ordenamento
uma entidade comercial com fins lucrativos,
nós temos uma função muito especial, que é
a função do ordenamento, da convivência e
para isto também temos a questão da responsabilidade
civil e criminal, nada mais justo que
todos os síndicos e aqueles que fazem parte da
convivência em condomínio possam ter cada
vez mais conhecimento sobre o setor.
NA SUA AVALIAÇÃO, O SÍNDICO OU
ADMINISTRADOR DE CONDOMÍNIO PRE-
CISA ESTAR CIENTE DAS MUDANÇAS DA
LEGISLAÇÃO?
Obviamente. Não se tem dúvida de que o
síndico, administrador, como também o morador,
tem que ter conhecimento da legislação
pertinente a cada condomínio. Pois, quem faz a
lei são os condôminos. É na assembleia que se
determina o Regulamento Interno, previsto já
na sua constituição que vem a ser a convenção
condominial, por isto que, para alterar esta
convenção precisa de um quórum especifico
para fazer qualquer tipo de alteração. Então,
nada mais justo que todos saibam de como é
formado o condomínio, para o que ele serve
e quais são as suas alternativas. É de grande
importância este conhecimento cultural de
todos os condôminos.
QUAL É A IMPORTÂNCIA DO SÍNDICO
EM UM CONDOMÍNIO?
A importância do síndico em um condomínio
é a mesma de um pai ou de uma mãe em
uma família: a sua presença e a sua determinação
representa a voz ativa da comunidade.
Portanto, a comunidade deve saber eleger
aquele que consegue justamente atender as
suas necessidades. Esta é a importância real do
síndico, na representação daquela sociedade
condominial.
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