APRESENTAÇÃO Uma das cidades mais importantes <strong>do</strong> esta<strong>do</strong>, <strong>Niterói</strong> tem se beneficia<strong>do</strong> por conta da instabilidade no merca<strong>do</strong> imobiliário carioca, que vem apresentan<strong>do</strong> sucessivas reduções de preços geradas pelo aumento da oferta, pela crise econômica e pela violência. Na Terra de Arariboia, o movimento de queda <strong>do</strong>s valores é bem mais suave, porque a cidade tem um merca<strong>do</strong> próprio, tanto de lançamentos quanto de imóveis usa<strong>do</strong>s, que é bastante movimenta<strong>do</strong>. Nos úlmos 12 meses, o preço <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> de apartamentos à venda teve queda de 2%, enquanto no Rio se apurou redução de 7%. Em bairros como Boa Viagem e Piraninga, constatou-se valorização superior a 4%. Os preços das casas de rua de Icaraí subiram quase 10%, e as de con<strong>do</strong>mínio, em Piraninga, alcançaram vultosos 21% de valorização. Na locação, a queda <strong>do</strong>s valores de apartamentos, na cidade como um to<strong>do</strong>, foi de 3%, bem menos que os 7% da capital fluminense. Mas em localidades como Camboinhas, Fonseca e São Domingos houve valorização superior a 9%. Os da<strong>do</strong>s estão no “<strong>Cenário</strong> <strong>do</strong> Merca<strong>do</strong> <strong>Imobiliário</strong> de <strong>Niterói</strong> <strong>2018</strong>”, pesquisa elaborada pelo Secovi Rio com informações sobre quase 30 bairros (con<strong>do</strong>mínios, compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais), além de uma análise especial sobre ruas da Zona Sul niteroiense. Com quase 500 mil habitantes e 52 bairros reuni<strong>do</strong>s em cinco regiões, a cidade oferece imóveis com preços mais convidavos que os praca<strong>do</strong>s no Rio: o valor médio <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> de venda de apartamento na terra de Arariboia (R$ 6.805) é 30% mais baixo que o da cidade vizinha (R$ 8.892). Para locação, a diferença é ainda mais vultosa: em <strong>Niterói</strong>, o preço médio de R$ 19,33 é 66% menor que o praca<strong>do</strong> em solo carioca. Fundada em 22 de novembro de 1573 e com uma área de 129,3km², <strong>Niterói</strong> ostenta o mais eleva<strong>do</strong> Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) <strong>do</strong> Esta<strong>do</strong> <strong>do</strong> Rio e o sémo maior entre to<strong>do</strong>s os municípios <strong>do</strong> Brasil. A qualidade de vida é o que vem atrain<strong>do</strong> compra<strong>do</strong>res e inquilinos, e os preços aos poucos vão reflen<strong>do</strong> essa tendência, apesar <strong>do</strong> cenário econômico ainda frágil. O Secovi Rio representa, por meio da Regional Litorânea, as empresas <strong>do</strong> ramo de administração imobiliária (não os con<strong>do</strong>mínios) de <strong>Niterói</strong> e São Gonçalo e os con<strong>do</strong>mínios de Itaboraí, Rio Bonito, Maricá, Silva Jardim, São Gonçalo, Saquarema e Tanguá. Boa leitura! 2
3