*Julho:2021 Condominium 35

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Entrevista
Saiba o que é o Projeto de
Prevenção e combate a
incêndios
Manutenção
VANTAGENS DA
ENERGIA FOTOVOLTAICA
Descubra o motivo da energia solar
ser o melhor investimento para
condomínios durante a pandemia
Ano VII • N°35
Junho 2021
A importância das vistorias e
inspeções prediais
Legislação
Força-tarefa do Crea (PR)
intensifica fiscalização em
condomínios durante junho
Artigo
Novos limites para o
reajuste de aluguel

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sumário
06 Editorial
08 Notas
16 Principal
20 Manutenção
24 Artigo
26 Pet
30 Informe
32 Gente que cuida
34 Legislação
38 Perfil
40 Entrevista
04

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Ano VII • N°35
Junho 2021
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A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano VII • N.35 • Junho 2021
A REVISTA DO SÍNDICO
Entrevista
Saiba o que é o Projeto de
Prevenção e combate a
incêndios
Manutenção
A importância das vistorias e
inspeções prediais
Legislação
Força-tarefa do Crea (PR)
intensifica fiscalização em
condomínios durante junho
Artigo
Novos limites para o
reajuste de aluguel
VANTAGENS DA
ENERGIA FOTOVOLTAICA
Descubra o motivo da energia solar
ser o melhor investimento para
condomínios durante a pandemia
Nesta edição, a capa da
Revista CONDOMINIUM
traz uma reportagem sobre
as vantagens que atraem
os brasileiros, cansados
da constante inflação
energética no país, para
o sistema de placas de
energia solar.
Ano VII | Edição nº 35 | Junho 2021
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Boas e novas
energias
As vantagens da energia solar atraem a atenção de
todos. Esse interesse cresceu ainda mais durante a pandemia,
à medida que as pessoas começaram a passar
mais tempo dentro de casa. É por isso que na edição
35 da Revista CONDOMINIUM, trazemos a reportagem
principal sobre os investimentos sustentáveis e cheios
de vantagens, como a energia solar, que chamam muito
a atenção. Nada melhor que preservar o meio ambiente
para futuras gerações e ainda economizar nas suas despesas
mensais, não é mesmo? Para isso, conversamos
com o diretor da NGLed, Ricardo Blauth, que fala sobre
os benefícios da energia solar e como esse sistema pode
ajudar os condomínios a ter maior autonomia no uso de
energia e reduzir gastos. Ainda falando sobre engenharia,
o Leitor confere na editoria Legislação uma matéria
sobre a fiscalização e ações de vistoria do CREA (PR)
em condomínios da capital paranaense. Falando sobre
pandemia, doenças do psicológico como ansiedade e
depressão têm aumentado cada vez mais nesse período
complicado. Poucos sabem, mas esse problema também
atinge os pets. Dessa forma, trazemos uma reportagem
sobre os cuidados com seu animal de estimação e como
prevenir a depressão nos animais dentro de casa. Você
ainda confere uma entrevista com o Tenente-Coronel
Gilberto Gavlovski, que fala sobre o PPCI (Projeto de
Prevenção e Combate a Incêndios).
Desejamos uma excelente leitura e até a próxima!
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Maria Fernanda Coutinho
jornalismo@revistacondominium.com.br
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Supervisão: Fabiana Tokarski
Crislaine Briatori Ferreira
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Depto. de Assinaturas
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assinatura@revistareferencia.com.br
0800 600 2038
www.revistacondominium.com.br
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
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CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
FALHA NOSSA...
A Jornalista responsável dos textos da edição de
fevereiro de 2021 da Revista CONDOMINIUM foi Jackie
Modesto, conforme não relatado em nosso expediente.
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
06

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Foto: divulgação Imagem: reprodução
08

Campanha do
agasalho
Fotos: Emanoel Caldeira
A Campanha do Agasalho 2021 do Provopar Estadual já começou. Como nos anos
anteriores, a ação fará o recolhimento de roupas masculinas, femininas e infantis,
além de calçados, cobertores e acessórios, como luvas, toucas, cachecóis e outros.
“Apenas solicitamos que as roupas estejam perfeitamente higienizadas e em bom
estado de conservação, para conferir conforto e dignidade aos que recebem esse
carinho”, alerta a presidente do Provopar Estadual, Carlise Kwiatkowski. Quem também
quiser participar, com doações de roupas novas para crianças, poderá fazê-lo
com segurança sem sair de casa. Neste ano, a campanha oferece como inovação o
Pix bancário, para quem deseja efetuar repasses de recursos. Essa opção também
tem como vantagem a isenção da cobrança de taxa na operação de transferência.
Confira alguns locais de coleta:
- Shopping Crystal: Rua Comendador Araújo, 731 - Batel
- Melissa Presentes: Rua João Gualberto, 1.860 - Alto da Glória
- Four Outlet: Rua Manoel Eufrásio, 403 - loja 10 - Juvevê
- Beka Calçados: Rua Teffé, 431 - Bom Retiro
- Padaria e Café Anna Terra: Alameda Julia da Costa, 1848 - Bigorrilho
- Gloriana Calçados: Rua Teffé, 426 - Bom Retiro
- Farmácia de Manipulação Qualitá: Rua Kellers, 371 - São Francisco
- Mastermind Curitiba: Rua Scremin, 287 - Ahu
- Vitamin Factory Suplementos: com sedes no Bigorrilho, São José
dos Pinhais e Portão
- Revista CONDOMINIUM - Rua Maranhão, 502 - Água Verde
Lei do
Stalking
Foto: divulgação
O presidente da República, Jair Bolsonaro, sancionou a lei que
tipifica o crime de perseguição, prática também conhecida como
stalking (Lei 14.132, de 2021). A norma altera o Código Penal (Decreto-Lei
3.914, de 1941) e prevê pena de reclusão de 6 meses a
2 anos e multa para esse tipo de conduta. O ato foi publicado no
Diário Oficial da União de quinta-feira (1º). O crime de stalking é
definido como perseguição reiterada, por qualquer meio, como a
internet, que ameaça a integridade física e psicológica de alguém,
interferindo na liberdade e na privacidade da vítima. A nova lei é
oriunda do PL 1.369/2019, de autoria da senadora Leila Barros
(PSB-DF). A matéria foi aprovada em 9 de março como substitutivo da Câmara dos Deputados e teve relatoria do senador
Rodrigo Cunha (PSDB-AL). Antes, a prática era enquadrada apenas como contravenção penal, que previa o crime de perturbação
da tranquilidade alheia, punível com prisão de 15 dias a 2 meses e multa. De acordo com a nova lei, o crime de
perseguição terá pena aumentada em 50% quando for praticado contra criança, adolescente, idoso ou contra mulher por
razões de gênero. O acréscimo na punição também é previsto no caso do uso de armas ou da participação de duas ou
mais pessoas. Por ter pena prevista menor que 8 anos, porém, o crime não necessariamente provocará prisão em regime
fechado. A nova lei também revoga o Artigo 65 da Lei de Contravenções Penais (Decreto-Lei 3.688, de 1941).
www.revistacondominium.com.br 09

notas
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Estar preparado
faz a diferença
A higienização de ambientes é de extrema importância
para a segurança das pessoas. E o que é necessário para
alcançar isso? Os pontos chave para uma limpeza de alta
eficiência são programação, equipamentos certos e o mais
importante, uma equipe bem treinada. Com a Vertex, o
usuário e síndico contam com uma equipe de qualidade em
serviços de limpeza. De pequenos a grandes negócios, os
serviços ajudam empresas e condomínios na segurança e
higienização de seus ambientes.
Mantenha-se
protegido
Indicado para empresas, comércios e residências, o sistema
de alarmes monitorados é um recurso fundamental
na prevenção de invasões, furtos, roubos e demais ações
criminosas em locais onde está instalado. É um importante
aliado na segurança não apenas de bens e imóveis, como
também de pessoas. Na hora de contratar o serviço, opte
pela STV Segurança, empresa com sólida experiência de
mercado com profissionais qualificados, estrutura e amplo
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notas
Habitacon
2021
A Habitacon 10 que seria realizada em outubro de 2020,
definiu nova data para realizar a próxima edição: de 20 à 23
de outubro de 2021, no Expo Barigui, em Curitiba (PR), e
se prepara para a retomada dos eventos de negócios, atualizando
e atendendo as normas e protocolos de segurança
e proteção, assim como, às expectativas de expositores e
visitantes para esta retomada. O evento promete ser um
marco para a retomada dos eventos de negócios no setor
construtivo e condominial no Estado do Paraná. A organização
está preparando um formato com a inclusão do setor imobiliário (Construtoras, Incorporadoras e Imobiliárias) completando
todas as etapas da obra na área de exposição. “Do Projeto a Construção, do Acabamento a Venda e Administração.”
Imagem: reprodução
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e empresas
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Tradição em calhas
e chaminés
Quase sempre, quando o consumidor procura fazer um orçamento
para instalação de uma calha, por exemplo, ele leva em consideração
o valor monetário, mas o que poucos sabem, é que não basta apenas
se preocupar com o material de qualidade, mas sim, garantir um
serviço bem executado. Na Calhas Guanabara, a tradição e os bons
costumes sempre foram a tona dos serviços prestados pela empresa.
Desde 1977 atendendo o mercado de calhas, coifas, chaminés e rufos,
a empresa sempre primou pela qualidade nos produtos oferecidos,
combinando com a excelência na execução dos serviços aplicados. Não é a toa que a Calhas Guanabara está no mercado há
quase 45 anos. Essa combinação de qualidade na matéria-prima e na excelência da execução dos serviços, fazem a empresa
garantir ao consumidor uma satisfação do dever bem cumprido. Entre em contato agora mesmo com a equipe de vendas e
tire todas as suas dúvidas. Mais informações www.calhasguanabara.com.br
Foto: divulgação
12

notas
Lembrança
amigável
No dia 21 de junho, a Revista CONDOMINIUM recebeu uma linda
lembrança do Hospital Pequeno Príncipe, parabenizando nossos
profissionais pelo Dia do Profissional de Mídia. O amor à criança
e a busca pela melhor medicina fazem parte, desde sempre, do
jeito de ser e fazer do Hospital Pequeno Príncipe. Agradecemos
a lembrança e desejamos muito sucesso a este nosso grande
parceiro! Para conhecer mais sobre o Hospital acesse: https://
pequenoprincipe.org.br/ - @hospitalpequenoprincipe
Mais segurança para
o seu condomínio
Um bom sistema de câmeras de segurança se tornou essencial, principalmente
na inibição das ações criminosas, pois estas ferramentas possibilitam
uma maior assertividade na resolução de crimes, após a utilização
pela polícia das imagens captadas dos criminosos. Segundo o relatório do
IPEA (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada), a taxa de criminalidade
do Brasil em 2018 foi 30 vezes maior do que na Europa, cenário que possibilita
compreender a extensão do problema que o país possui em mãos,
ou seja, a criminalidade e o número de arrombamentos e assaltos tendem
a aumentar dia após dia. O Grupo Intersept disponibiliza aos seus clientes
e parceiros tecnologia de ponta em câmeras de segurança com detectores
especiais, que se ajustam de forma automática a qualquer horário do dia ou da noite. Ao menor sinal de movimento,
o serviço de Monitoramento e Gravações de Imagens passa a transmitir em tempo real as informações para a central do
Grupo Intersept, sendo que todas as referidas imagens ficam arquivadas em nossos servidores pelo total de sete dias.
Transporte
elevado
Uma das coisas em que as pessoas menos prestam a atenção é o elevador.
Se bem que se trata do veículo de transporte mais seguro do mundo. Entretanto,
para se alcançar esse alvo, é necessário uma série de cuidados, que
começam já na compra e instalação dos elevadores. A Raetz Elevadores
sempre se estabeleceu em oferecer o melhor em serviços e instalação
de elevadores, mas também, na manutenção corretiva e preventiva, com
equipe especializada e altamente capacitada. Contudo, quem acha que custa caro obter um elevador em sua casa ou mesmo
no apartamento está muito enganado. A empresa possui projetos exclusivos em novos empreendimentos e em modernização
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executa obras em todo território nacional. Vale a pena conferir www.raetzelevadores.com.br
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14

JANNOON028/FREEPIK
@

principal
Energia solar
em condomínios
16

ALÉM DE SUSTENTÁVEL E
VANTAJOSA PARA O MEIO AMBIENTE,
A ENERGIA ALTERNATIVA TAMBÉM
ECONOMIZA DINHEIRO
Fotos: divulgação
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principal
E
m 2020, o mercado de energia solar
dobrou, e atualmente, aproximadamente
2% da energia gerada no Brasil
é da fonte renovável pelos painéis solares.
Segundo o diretor da engenharia NGLed,
Ricardo Augusto Blauth, atualmente existem
três tipos de instalações para prédios e condomínios,
sendo a primeira o uso dos painéis
solares no telhado, a segunda quando um
morador quer instalar os painéis em uma área
comum com a intenção de diminuir a conta
de energia, e a terceira por fim, é quando o
condomínio instala os painéis em maior quantidade
nas áreas comuns do prédio, e assim
revende a energia gerada para os moradores.
Contudo, esta última opção se aplica somente
em edifícios novos, por conta do medidor da
COPEL ser apenas para o condomínio geral,
e o condomínio controlar o dos moradores.
Ricardo também fala sobre as vantagens
sobre o uso da energia solar, “Há duas vantagens:
uma para os moradores que podem
pagar bem mais barato pela energia e outra
que representa um ganho financeiro, já que
produzir a sua própria energia tem o retorno
do investimento em menos de 4 anos, após
isto, o lucro é de 100%”, completa.
A energia solar geralmente é conhecida
por sua sustentabilidade, dado que sua fonte
é a luz solar, e ao contrário dos combustíveis
fósseis, não emite gases poluentes, sendo
assim, uma energia alternativa, limpa e
sustentável. Existem dois tipos de energias
solares, a fotovoltaica e a heliotérmica. A
diferença entre elas está nos painéis e no
processo de transformação.
A energia solar fotovoltaica é a mais conhecida,
e utiliza os painéis e placas solares,
que possuem silício como material condutor.
Nela é captada a radiação solar e pode ser
diretamente transformada em energia elétrica.
Já na energia heliotérmica, geralmente
são utilizados espelhos como refletores e
concentradores que focam em uma torre e
aquecem um líquido existente nela, gerando
um vapor que irá alimentar a turbina elétrica.
Apesar de muito falado sobre os benefícios
para o meio ambiente, a energia solar
também tem diversas outras vantagens,
18

“Há duas vantagens:
uma para os
moradores que podem
pagar bem mais
barato pela energia e
outra que representa
um ganho financeiro”
sendo uma delas a financeira. Uma pessoa
que faz uso da energia solar, tem estimada
uma economia de aproximadamente R$ 250
mil em 30 anos de sua vida. Quanto ao meio
ambiente, em torno de 79t (toneladas) de
carvão queimado, assim como 500 mil km
(quilômetros) rodados em gasolina, seriam
poupados. Ricardo também reforça sobre
a sustentabilidade, “A energia solar faz com
que seja diminuído o uso de termelétricas no
sistema de energia do Brasil, então se todos
produzirem sua energia, não precisaremos
mais das caras e poluidoras usinas e as bandeiras
da conta de energia que castigam o
consumidor”, comenta o engenheiro.
A empresa Curitiba Solar é responsável
por 2% de toda a energia solar gerada no
Paraná. Ela conta como investe no desenvolvimento
da indústria nacional e fornecedores,
e assim utilizam materiais de última geração.
Seu sistema possui um diferencial, que conta
com a integração direta na fatura da COPEL,
resultando em um relatório simples e fácil
para a interpretação do cliente. “É bem complicado
o cliente analisar a conta de energia,
o relatório confuso que a COPEL envia e o
sistema de geração do seu inversor”, finaliza.
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manutenção
A importância
das vistorias e
inspeções prediais
20

A REALIZAÇÃO PERIÓDICA DE
INSPEÇÕES PREDIAIS LEVA
A PREVENÇÃO CONTRA A
DETERIORAÇÃO PRECOCE,
AUMENTANDO ASSIM A VIDA
ÚTIL DO IMÓVEL
Fotos: divulgação
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manutenção
s vistorias e inspeções em qualquer
área que sejam implementadas, geram
muitos benefícios, dentre eles
A
está a redução de custos. Na área imobiliária
condominial não poderia ser diferente. É
muito mais fácil e econômico executar uma
ação preventiva que ofereça ao síndico conhecimento
do problema mais cedo e que
possa corrigí-lo do que deixar que o problema
aumente e gere maiores reparos custos e
problemas.
A inspeção predial tem como objetivo, a
avaliação das condições técnicas, de uso e
operação, manutenção e funcionalidade de
uma edificação.
A realização periódica de inspeções prediais
leva à prevenção contra a deterioração
precoce, aumentando assim a vida útil do
imóvel. Em condomínios é possível evitar
vários tipos de problemas, como fissuras e rachaduras
em paredes e pilares; problemas nas
instalações elétricas e hidráulicas; corrosão
por ferrugem em pilares e vigas; infiltrações;
problemas no sistema de incêndio, entre
outros danos.
O síndico é o responsável pela inspeção
predial. Ela precisa ser feita com frequência,
pois previne surpresas desagradáveis e auxilia
na prevenção de problemas mais sérios para
os condomínios. Quando o responsável pelo
condomínio deixa de realizar uma inspeção
predial, uma vistoria ou perícia, ele deixa de
cumprir suas responsabilidades quanto a garantir
os direitos e deveres dos proprietários
por meio de orientações técnicas que garantam
a execução das manutenções e o bom
funcionamento dos equipamentos e sistemas
do condomínio. E isso tem grande impacto na
valorização imobiliária e na liquidez do imóvel.
Além disso, o síndico é responsável por
estar contratando um profissional habilitado
para tal procedimento, como um engenheiro
22

civil, por exemplo, que estará capacitado
para elaborar um laudo técnico, este baseado
em normas técnicas como a ABNT NBR
16747:2020 Inspeção Predial: Diretrizes,
Conceitos, Terminologias e Procedimentos.
Neste laudo estarão toda a identificação
do contratante, a descrição detalhada da
edificação, os dados sobre documentos solicitados
e disponibilizados, bem como, sua
análise, além de uma descrição completa
de toda a metodologia utilizada na inspeção
predial, acompanhada das fotos capturadas,
a lista dos sistemas analisados, a descrição
e classificação de irregularidades constatadas,
a recomendação de ações necessárias
organizadas de acordo com sua prioridade, a
avaliação da manutenção e as conclusões. O
documento deve ser datado e assinado por
profissional responsável, acompanhado do
seu número de registro no CREA.
Através deste laudo, o condomínio deverá
colocar em prática o que for instruído no documento.
Os condomínios que optarem por
não fazer a vistoria, ficam sujeitos a multas,
além de processos advindos de acidentes decorrentes
da falta de manutenção, e o síndico
poderá responder civil e criminalmente por
danos que prejudiquem a edificação e/ou as
pessoas se houver a omissão por não conhecer
os problemas de danos ao condomínio,
ou não colocar em prática as orientações do
profissional contratado.
Quanto antes for feita a inspeção predial,
melhor para o condomínio, primeiro pela lei da
evolução de custos ou lei de Sitter, e segundo
pela garantia junto à construtora.
Contrate um profissional habilitado e
capacitado para realizar uma inspeção predial
em seu condomínio.
www.revistacondominium.com.br 23

artigo
Um limite
para o aluguel
CAROLINE CAVET, ADVOGADA,
SÓCIA FUNDADORA DA CAROLINE
CAVET ADVOCACIA, É PRESIDENTE
DA COMISSÃO DE JUIZADOS
ESPECIAIS DA OAB (PR), VOGAL DA
JUNTA COMERCIAL DO PARANÁ E
PROFESSORA DA PÓS-GRADUAÇÃO
EM DIREITO IMOBILIÁRIO DA
UNIVERSIDADE POSITIVO
Foto: divulgação
A
Lei nº 8.245/1991, que regulamenta
contratos de locações de imóveis
urbanos prevê, atualmente, que o
indexador do aluguel será definido pelas
partes, sendo a praxe do mercado a adoção
do IGP-M (Índice Geral de Preços e Mercado).
Entretanto, a elevação do IGP-M,
que acumulou alta de 31,1% em março de
2021, fez com que a câmara dos deputados
aprovasse, no dia 07 de março de 2021, em
24

egime de urgência, o PL (Projeto de Lei) nº
1.026/2021 que estabelece como limite para
o reajuste destes contratos à inflação oficial
do país, medida pelo IPCA (Índice de Preços
ao Consumidor Amplo).
Vale o registro de que o IPCA é calculado
pela variação de preços de produtos ao consumidor
final, por meio da análise de 400
produtos e serviços do varejo consumidos
por famílias com renda mensal entre um e
40 salários-mínimos, de 13 capitais do país.
Já o IGP-M é composto pelo resultado de
três outros índices, o IPC (Índice de Preços
ao Consumidor), o IPA (Índice de Preços por
Atacado) e o INCC (Índice Nacional do Custo
de Construção), sendo diretamente influenciado
pela variável do dólar e as commodities.
No que pese as críticas ao projeto pela
intervenção do Estado nas relações privadas
por aparente afronta à Lei da Liberdade Econômica,
a proposta tem alicerce na função
social, esculpida pela Constituição Federal e
Código Civil, que além de resguardar os interesses
individuais, estabelece seu contorno
de exercício no interesse social. Portanto,
frente a distorção causada pelo aumento súbito
do IGP-M, provocada principalmente pelo
desdobramento dos efeitos da pandemia da
Covid-19, a determinação legal para fixação
de índice que represente a recomposição de
preço é medida adequada e desejada, em
especial para salvaguardar o interesse da parte,
usualmente, frágil na relação: o locatário.
É importante ressaltar que o projeto
não veda a cobrança de reajuste superior
ao índice, mas condiciona a sua aplicação
à concordância do locatário. Assim, apesar
da limitação imposta, a liberdade contratual
encontra-se resguardada, na medida em que
a norma promove maior diálogo entre locatário
e locador no momento da aplicação do
reajuste, a luz da boa-fé contratual, além das
demais condições do contrato (preço, período,
etc.) restarem intactas. Ademais, a função
do índice de reajuste no contrato de locação é
recompor o valor da moeda no tempo e não
propiciar ao locador rentabilidade equivalente
“É importante ressaltar
que o projeto não veda
a cobrança de reajuste
superior ao índice,
mas condiciona a sua
aplicação à concordância
do locatário”
a um investimento de risco elevado, como o
propiciado pela elevação do IGP-M.
De outra sorte, o ordenamento jurídico
possui diversas hipóteses em que o Estado,
com o intuito de regular e evitar excessos,
prevê a limitação da liberdade de contratação
entre particulares, com o intuito de garantir
o bem-estar social e a dignidade humana. A
exemplo, registra-se que a desvalorização
do real, em 1999, provocou a judicialização
para rever os contratos indexados com base
na variação cambial do dólar, o que resultou
na edição de norma que veda referida prática
(Lei 10.192/01). Dentre outros exemplos,
destaca-se a limitação de juros (Código Civil
e Lei de Usura) e a limitação de cobrança de
juros moratórios e multa (Código de Defesa
do Consumidor).
Portanto, fica evidente que o projeto estabelece
parâmetro determinado de reajuste
que objetiva restabelecer a igualdade entre
as partes, além de evitar a sobrecarga de
processos judiciais e propicia maior segurança
jurídica com parâmetros definidos, frente
a um judiciário abarrotado e com decisões
díspares.
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pet
26

Pets também
sofrem na era da
depressão
Fotos: divulgação
SE POR UM LADO A PANDEMIA TEM
DEIXADO MUITA GENTE DEPRIMIDA,
É PRECISO FICAR ATENTO: OS
ANIMAIS TAMBÉM ESTÃO SOFRENDO
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pet
D
oenças do psicológico como ansiedade
e depressão, têm aumentado
cada vez mais, e com a pandemia,
prejudicando a saúde das pessoas. Assim
como seus pets.
A veterinária e mentora motivacional
Melanie Marques, alerta que muitos donos
de pets ainda não perceberam a seriedade do
problema. “As famílias ainda não perceberam
a gravidade desta situação, mas o fato é que
os animais também estão sofrendo com a
depressão”, comenta. Ela ainda fala sobre
as origens da depressão em cachorros, “A
depressão canina tem as mesmas origens da
humana. Estudos similares às observações
aplicadas aos estudos da psicologia humana
foram aplicados, e existe uma gama de artigos
científicos que já comprovam tal fato”,
completa a especialista.
É importante ressaltar que em 2017, estabeleceram
a lei que reconhece cães e gatos
como seres emotivos e sensíveis. A veterinária
fala sobre a Lei 12.854/2003, “Lei de
Proteção aos Animais” e como esta passou
a considerar que cachorros e gatos possuem
direitos. “Sentem dor e medo, e isso significa
que são reconhecidos como sujeitos de direito.
Além de protegê-los e classificá-los como
vítimas em casos de ameaça à vida, à saúde,
integridade física e mental”, alerta.
Entretanto, o diagnóstico da depressão
em animais é um tanto quanto complexo,
pois não se sabe ao certo como eles se sentem.
“O principal fator que predispõe nossos
“As famílias ainda não
perceberam a gravidade
desta situação, mas o fato
é que os animais também
estão sofrendo com
a depressão”
28

xx
pets a serem também sujeitos a depressão
é concluído através de respostas a estudos
neurobiológicos. Eles comprovam as respostas
aos estímulos sociais e ambientais, entre
outros”, explica.
“No caso de luto, as perdas afetivas
e mudanças bruscas no ambiente podem
causar estresse, ansiedade, chegando até a
depressão no pet.” A veterinária revela, que
em casos de depressão, um dos motivos
pode ser a constante ausência de uma pessoa
ou irmão pet de seu convívio.
Juntamente, a ansiedade por separação,
que pode acontecer quando há alterações na
rotina, ou com cães apegados à seu dono.
Neste caso, a especialista aconselha deixar
um brinquedo ou bichinho próximo a ele.
“Os animais geralmente se acalmam com
a aproximação de um objeto de seu afeto”,
sugere Melanie.
Contudo, no caso de necessidade do uso
de medicamento, a profissional recomenda o
tratamento da depressão com medicamentos
naturais ou alopáticos. Sondo assim, fique
atento a algum sintoma que o pet possa
apresentar. “O animal passa a não tolerar o
toque físico, além de apresentar apatia, falta
de apetite e sedentarismo.”
Como prevenir?
Para evitar a depressão nos animais, a
veterinária sugere como ajudar os animaizinhos
a superarem o problema. A exceção
nos cuidados e até mesmo proteção dos
pets, podem levar aos distúrbios citados,
inclusive a depressão. Sendo assim, “o ideal
é evitar mudanças repentinas no ambiente
ou convívio, manter uma rotina de passeios
e higiene, brincadeiras, saúde e, claro, muito
afeto. Pois não há quem não goste de um
carinho”, finaliza a veterinária Melanie.
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informe
Melhor solução
em segurança
Fotos: divulgação
REFERÊNCIA NO MERCADO DE
SEGURANÇA PATRIMONIAL E PRIVADA,
A HAGANÁ POSSUI DIFERENCIAIS
IMPORTANTES NAS SUAS OPERAÇÕES,
SEJA NO SEGMENTO RESIDENCIAL OU
CORPORATIVO. COM PROFISSIONAIS
TREINADOS E ALTAMENTE
CAPACITADOS, O GRUPO ATENDE
CLIENTES EM SÃO PAULO, RIO DE
JANEIRO E PARANÁ
leita por 2 anos consecutivos como a
empresa mais lembrada pelos paulistanos
na categoria segurança privada
E
no Prêmio Datafolha, a Haganá também está
há 6 anos entre as cinco melhores empresas
fornecedoras de profissionais de segurança
patrimonial pelo Top Of Mind RH.
Recentemente foi certificada com o selo
GPTW como uma das melhores empresas
para se trabalhar. Além da estrutura, da consistência
do trabalho e do reconhecimento
citado acima, destaca-se toda a expertise
adquirida desde sua fundação em São Paulo.
Agora, atuando há 2 anos no Estado do Paraná,
com serviços especializados para cuidar
da segurança, controle de acesso, limpeza e
monitoramento, com profissionais capacitados
e sempre prontos para atender os clientes
com a máxima excelência.
30

O foco da empresa é na qualidade da
prestação dos serviços. “Prezamos por uma
entrega personalizada, com um método operacional
que consiste na presença constante
do supervisor, que acompanha de perto a
profissionalização de todo o quadro de colaboradores,
para garantir que os trabalhos sejam
executados com excelência e que resultem na
mais profunda satisfação de nossos clientes”,
salienta Mauro Sant’anna, diretor Regional
Filial Paraná.
Com soluções voltadas para a automação
e informatização dos ambientes de trabalho,
a Haganá oferece sistemas modernos e
inovadores como o real time nas portarias,
avaliação via QR Code na área de facilities,
mapeamento de qualidade de limpeza pelo
usuário, touchless experience - tecnologias
voltadas para o controle de acesso sem toque
-, reconhecimento facial - SIGAH (Sistema
Inteligente de Gestão de Acesso Haganá),
controle de acesso via APP - SABRAH (Sistema
de Acesso Brasileiro Haganá) e biometrias
limpas como fast pass (liberação de acesso
através da leitura das falanges). “Tudo com a
mais alta tecnologia disponível no mercado”,
garante o diretor.
A empresa atua com uma forte linha de
consultoria de segurança. É por isso que, ao
fechar um contrato, seja ele residencial ou
corporativo, a Haganá oferece um estudo
completo de consultoria, para auxiliar em
melhorias de infraestrutura. “Ao entregar a
segurança do seu condomínio ao Grupo Haganá,
o Cliente vai permitir que um time extremamente
preparado, com vivência ampla em
estratégias de segurança, zele por sua total
tranquilidade e cuide do maior patrimônio
dos seus clientes: a vida”, completa Mauro.
SOBRE A HAGANÁ
O Grupo Haganá foi fundado em 1997
aliando potencial humano com a mais avançada
tecnologia em segurança. Entre outras,
o Grupo é composto pelas empresas Haganá
Segurança, Haganá Serviços e Haganá Tecnologia,
e oferece um pacote completo de
soluções como segurança pessoal, vigilância,
ronda, portaria, recepção, limpeza, bombeiro
civil, monitoramento de alarme e imagens, comercialização
de equipamentos eletrônicos,
controle de acesso e rastreamento veicular.
A Haganá também possui duas filiais, uma
no Rio de Janeiro e outra no Paraná, além
de bases operacionais estrategicamente distribuídas
para atender com maior agilidade
e precisão.
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gente que cuida
Uma
história
ROSILDA APARECIDA PEREIRA
É ZELADORA NO MESMO
PRÉDIO HÁ 19 ANOS
de laços
Fotos: CONDOMINIUM
“A
caba virando a tua casa, porque
todo dia convivo com as pessoas,
acabo conhecendo todo mundo e
me acostumando com eles”, assim define a
rotina de trabalho a zeladora Rosilda Aparecida
Pereira. Há 19 anos em seu primeiro emprego,
no edifício Ondinas, a zeladora orgulha-se de
acordar todos os dias por volta das 3h (horas)
da manhã, e assim chegar às 6h30 no condomínio,
logo dando início às suas tarefas diárias:
manutenção, limpeza do prédio e também
atender a portaria. Atualmente, Rosilda não é
somente a zeladora do condomínio, ela agora
também ajuda os condôminos na portaria,
porém comenta que antigamente havia muitos
funcionários, cada um em sua divisão.
Antes de trabalhar como zeladora, Rosilda
era diarista. Quando perguntada sobre os motivos
de trabalhar há tanto tempo no mesmo
local, a funcionária reforça sobre os laços e
vínculos criados durante esses quase 20 anos
de trabalho. “Você cria um afeto grande por
32

cada morador, além de ser um trabalho que
me faz muito bem”, comenta.
A rotina de Rosilda é bastante corrida. Trabalha
das 7h às 17h, e chega em casa somente
às 19h, mas mesmo assim a funcionária do
edifício Ondinas diz ser muito acostumada e
feliz com a sua rotina, e que sente falta dele
quando está de férias.
Prestativa, Rosilda exalta o cuidado e
amor que sente pelos moradores mais idosos,
e os ajuda com muito prazer e empenho.
“Gosto muito de todos mas os moradores
mais velhinhos têm todo o meu carinho, cuidado
e atenção”, confessa Rosilda. A zeladora
tem, no Edíficio Ondinas, um laço mais que
especial com os moradores, os quais adotou
como parte da família. Ela acompanhou boa
parte da vida dos pequenos condôminos. “Vi
muitas crianças nascerem aqui no prédio e
ajudei a cuidar de todas elas. Hoje já estão
adultas e me sinto honrada de acompanhar o
crescimento delas”, comemora Rosilda.
“Você cria um afeto
grande por cada morador,
além de ser um trabalho
que me faz muito bem”
Rosilda Aparecida Pereira, zeladora
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legislação
Força-tarefa do CREA (PR)
intensifica fiscalização
em condomínios
durante junho
34

Fotos: divulgação
DURANTE TODO O MÊS, HOUVE
CONCENTRAÇÃO DE AÇÕES DE VISTORIA
DAS ATIVIDADES DE ENGENHARIA
Fotos: divulgação
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legislação
ocê sabia que, em um condomínio,
há uma diversidade de atividades
V
ligadas à engenharia? E que essas atividades,
com frequência, são alvo de vistorias
do CREA-PR (Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia do Paraná)? No mês de junho,
o conselho promoveu uma força-tarefa para
intensificar as fiscalizações nos condomínios,
com o objetivo de atingir um número maior,
em um menor espaço de tempo.
“Nos condomínios, existem diversas atividades
de engenharia, desde ar-condicionado,
elevadores, cerca eletrificada, sistema de
proteção de descarga atmosférica, sistema
de microgeração de energia, serviços de
obras civis, reformas, recuperação de fachada,
obras hidráulicas, sanitárias, entre outras. A
ideia é verificar se os responsáveis por estas
atividades são profissionais habilitados”,
explica a gerente do DEFIS (Departamento
de Fiscalização) do CREA-PR, Engenheira
Ambiental Mariana Maranhão. “Além disso,
para aqueles casos em que deveria existir
uma manutenção e não existe, também vamos
orientar, principalmente o síndico, sobre
as manutenções obrigatórias e sobre a res-
ponsabilidade dele em relação às atividades
que envolvem as Engenharias, Agronomia e
Geociências. A ideia é conversar também com
as administradoras de condomínios, porque
é onde estão os contratos para ver quem fez
o quê”, ressalta Mariana.
Durante essas ações, o agente de fiscalização
vai ao local e verifica, junto ao síndico,
os serviços técnicos executados nos últimos
12 meses e a existência de ART (Anotação de
Responsabilidade Técnica) desses serviços.
Por meio de ofício, solicita-se a apresentação
de cópia dos contratos, laudos, projetos,
relatórios de inspeção e notas fiscais
referentes às atividades técnicas que foram
executadas no condomínio por empresas
terceirizadas ou profissionais autônomos. No
caso de alguns serviços de manutenção não
terem sido realizados, o agente de fiscalização
entrega um comunicado que orienta quanto à
necessidade da realização do serviço.
Em 2020, foram 1.811 fiscalizações em
587 condomínios em todo o Paraná. Na regional
Curitiba, foram 180 fiscalizações. As infrações
mais comuns em todo o Paraná foram
a falta de ART e a falta de registro de pessoa
36

jurídica. Segundo o gerente da regional Curitiba,
engenheiro agrônomo Eduardo Ramires,
o número de fiscalizações em 2021 na região
leste do Estado deve superar o registrado em
2020. “Para este ano, foi efetuado um planejamento
e divisão de regiões para a atuação
da equipe de agentes fiscais como parte da
força-tarefa, de forma que todos os bairros
da capital e da região metropolitana sejam
alcançados, com a expectativa de um aumento
significativo do número de condomínios e
serviços fiscalizados. Lembrando que o principal
objetivo das ações é zelar pela defesa
da sociedade, valorizando as profissões e o
seu exercício ético”, afirma Eduardo.
O objetivo é “continuar buscando serviços
em que não exista a participação profissional,
para que a gente possa orientar e exigir a
regularização com a participação do responsável
técnico”, explica a engenheira Mariana
Maranhão. “Por não serem uma indústria,
uma empresa, nem sempre se atentam ao
tanto de atividades de engenharia que têm
presentes. Esse é o momento de dar um alerta
para que os síndicos e administradores de
condomínios sempre busquem profissionais
habilitados para fazer seus serviços”, pontua
Mariana.
“Esse é o momento de
dar um alerta para que os
síndicos e administradores
de condomínios sempre
busquem profissionais
habilitados para fazer
seus serviços”
Mariana Maranhão, engenheira
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perfil
O gra nde amigo
porteiro
Foto: CONDOMINIUM
HÁ 6 ANOS NO
CONDOMÍNIO, SEU
NELSON CONTA SUA
HISTÓRIA EM UM DE
SEUS PRÉDIOS FAVORITOS
ntes motorista de transportadoras, o
simpático Nelson Nersborski, de 59
A
anos, se encontrou em uma nova área
de trabalho, portaria de condomínios. O porteiro
do edifício Cidade Jardim, conta que devido a
uma doença irreversível na visão, precisou aposentar
seu antigo ofício.“ Por motivo na visão,
vim parar no condomínio!”, lembra aos risos.
Contudo, Nelson explica que a doença causa
limitações, mas que é perfeitamente possível
conviver com ela. “A doença não atrapalha, ela
não me deixa trabalhar com caminhão, porque
atrapalha a visão somente a noite”, ressalva o
porteiro.
Quando perguntado sobre o que mais
gosta em seu trabalho, Nelson diz que um dos
principais pontos positivos no condomínio onde
trabalha é a tranquilidade do ambiente, e como
se trata de um prédio antigo, têm moradores
mais velhos. O funcionário comenta também
sobre não ter problemas com festa ou bagunça.
“É tudo ótimo, bem tranquilo. Gosto muito de
trabalhar aqui!”, enfatiza o porteiro.
38

Assim que mudou de emprego, Nelson
trabalhava como porteiro substituto em diferentes
prédios da cidade. Hoje ele está há 6 anos
como porteiro fixo do edifício Cidade Jardim,
e comenta que começou neste emprego temporariamente,
durante as férias do funcionário
anterior. O porteiro ainda conta que durante
esse tempo, a única desavença que teve foi
durante a época da quarentena na pandemia,
quando as visitas das diaristas dos residentes
estavam suspensas, e teve um certo problema
com uma moradora neste período, mas tudo
foi superado e hoje são amigos. “Achava que
nunca mais ia me acertar com ela, e hoje somos
grandes amigos!”, enaltece Nelson.
“É tudo ótimo, bem
tranquilo. Gosto muito
de trabalhar aqui!”
Nelson Nersborski, porteiro
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entrevista
Gilberto
Gavlovski
TENENTE-CORONEL DO 1º COMANDO REGIONAL
DO CORPO DE BOMBEIROS
PPCI é uma sigla que significa Plano
de Prevenção e Proteção de Combate
O
a Incêndio, baseado em um conjunto
de ações que possam garantir a segurança das
pessoas. Esse plano é exigido por lei, sendo
um documento fiscalizado pelo Corpo de Bombeiros
para verificar se as instalações e implementações
realizadas no local estão de acordo
com as normas vigentes. O Tenente-Coronel
Gilberto Gavlovski do 1º Comando Regional
do Corpo de Bombeiros do Paraná responde
dúvidas e questionamentos sobre o Plano.
Foto: Emanoel Caldeira
40

O QUE É O PPCI (PROJETO DE PREVEN-
ÇÃO E COMBATE A INCÊNDIOS)?
Aqui no Paraná chamamos de PTPID - projeto
de prevenção a incêndios e a desastres,
como estabeleceu a lei 19.449/18.
QUAIS LEGISLAÇÕES O PPCI DEVE
SEGUIR?
Deve seguir o estabelecido nas normas
de procedimentos técnicos - NPTs. São 40
normas técnicas disponíveis no site do Corpo
de Bombeiros. Cada uma delas falando sobre
uma medida de segurança específica.
“As edificações menores
que antigamente
precisavam de projeto,
somente de extintores,
foram isentas, com
a nova legislação de
desburocratização”
COMO ELABORAR O PPCI?
O projeto deve ser elaborado por um
profissional competente, podendo ser um
engenheiro ou arquiteto.
QUE TIPO DE EDIFICAÇÃO PRECISA
ELABORAR ESTE EMPREENDIMENTO?
São edificações maiores que apresentam
maiores riscos de incêndios. As edificações
menores que antigamente precisavam de
projeto, somente de extintores, foram isentas,
com a nova legislação de desburocratização.
QUAL A IMPORTÂNCIA DO PROJETO
DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊN-
DIOS?
Ele orienta os diversos profissionais e os
proprietários quanto ao que e onde instalar
medidas de segurança em suas edificações.
COMO ESCLARECER DÚVIDAS TÉCNI-
CAS RELATIVAS À ELABORAÇÃO E EXECU-
ÇÃO DO PLANO PPCI?
Cada unidade possui profissionais qualificados
para responder dúvidas sobre a
normativa do Corpo de Bombeiros. Podendo
ser feito atendimento presencial no plantão
técnico, através de agendamento.
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