Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
82 КОШЕЛЁК<br />
«Бытует мнение, что пока не<br />
выплатишь кредит, ничего с<br />
квартирой сделать нельзя.<br />
Поэтому надо брать жилье на<br />
вырост с перспективой на<br />
10–15 лет. Это не так!»<br />
ГП: На 2016-ый год прогнозы<br />
были самые разные, но<br />
большая их часть склонялась<br />
в сторону того, что процентная<br />
ставка по ипотеке будет<br />
держаться на уровне 12–13%.<br />
Прогнозы на более длительный<br />
период были уже на порядок<br />
оптимистичней. Аналитики<br />
крупнейших финансовых<br />
компаний считали, что уже через<br />
три года ставка может составить<br />
7%. На самом деле, достаточно<br />
сложно в нынешней<br />
ситуации — сегодня понять,<br />
что в итоге осуществилось из<br />
прогнозов на этот год по ставкам<br />
и каким долгосрочным<br />
прогнозам верить.<br />
Владимир: Брать или не брать<br />
ипотеку, и стоит ли делать это<br />
сейчас? Этот вопрос то и дело<br />
возникает в прессе, и дальше<br />
следуют попытки предсказать<br />
будущее. Поверьте, ответить на<br />
них можно не прибегая к услугам<br />
гадалок.<br />
Смотрите сами. Сейчас ставки<br />
находятся на уровне 12–13%,<br />
и банки отмечают существенный<br />
рост спроса со стороны<br />
потенциальных заемщиков (с<br />
начала года рост уже составил<br />
40%). Вообще, если посмотреть<br />
на хоть и не очень длинную, но<br />
все-таки историю отечественного<br />
ипотечного рынка, начиная<br />
с 2001 г., можно увидеть резкое<br />
увеличение спроса на ипотечные<br />
кредиты всегда, когда ставка<br />
по ипотеке снижалась ниже<br />
14–15%.<br />
Это естественным образом приводит<br />
к увеличению спроса на<br />
недвижимость, что в свою очередь<br />
ведет к росту цен. Таким<br />
образом, есть два варианта развития<br />
событий:<br />
Первый вариант — в ближайшей<br />
перспективе инфляция будет<br />
укрощена и экономический<br />
рост возобновится. В этом случае<br />
ставки по ипотеке, скорее<br />
всего, действительного снизятся,<br />
что приведет к росту цен на<br />
жилье. Взяв ипотеку сегодня, вы<br />
сможете сэкономить на стоимости<br />
недвижимости и в дальнейшем<br />
рефинансировать свой кредит<br />
под более низкий процент.<br />
Второй вариант — ситуация в<br />
экономике будет стагнировать<br />
или даже ухудшаться. В этом<br />
случае ставка по ипотеке уже не<br />
будет столь комфортной как сейчас.<br />
Выводы делайте сами.<br />
ГП: 1 место в ТОП-50 «Минусы<br />
Ипотеки» занимает «Ипотека<br />
— это долговая яма». Скажите,<br />
что нужно учесть помимо<br />
расчета ежемесячного платежа<br />
потенциальным заемщикам до<br />
того, как оформлять этот вид<br />
кредита, чтобы избежать данного<br />
факта? Я знаю, Сбербанк,<br />
например, рекомендует рассматривать<br />
только самое популярное<br />
жилье, иначе говоря, жилье,<br />
которое пользуется спросом. И,<br />
между нами говоря, одобряют<br />
такую ипотеку гораздо охотнее.<br />
Что вы можете сказать на этот<br />
счет? У вас в банке есть на этот<br />
счет другие соображения?<br />
декабрь'16-<strong>Январь'17</strong>
Change language