Журнал Афиша | Ноябрь 2019 | Afisha Magazine | November 2019

недвижимость
www.slavicfamily.org
непрерывной трудовой деятельности и
уменьшить требование к сроку работы
в США вплоть до одного или нескольких
месяцев.
4. Если Ваша работа/бизнес в США
начинается с чистого листа, то имейте
в виду, что в таком случае лендеры
склонны скорее работать с клиентом,
работающим по найму, нежели имеющим
свой бизнес (self-employed): в
первом случае стандартное требование
о непрерывной трудовой деятельности
— 12 месяцев, во втором — 24
месяца. Варианты ускорения соответствия
кредитным правилам, работая в
своей же компании, обязательно нужно
заблаговременно обсуждать с лендерами,
чтобы это не выглядело как
gaming the system. Поскольку иначе,
даже при видимом соответствии всем
кредитным правилам, отказ в займе
может поступить на стадии андеррайтинга,
то есть чуть ли не перед самой
выдачей займа. Ваша «ускоренная»
трудовая история может смутить соответствующего
вышестоящего банковского
сотрудника, проверяющего
Ваш кредитный файл. К примеру,
бизнес оформлен на жену, муж трудоустроен
и является единственным
работником и заемщиком, а жена при
этом, как и муж, заявлена в Title на
приобретаемый дом. Также нужно
обязательно проконсультироваться у
практикующих юристов на предмет
соответствия подобных схем законодательству
США.
5. Вовремя оплачивайте все свои текущие
счета — будь-то коммунальные
услуги, аренда жилья, авто и так далее.
Поставщики услуг крайне редко сообщают
в кредитные агентства, ведущие
Вашу кредитную историю, факты своевременных
платежей, но зато весьма
оперативно извещают их о любого
рода просрочках. При новой кредитной
истории в США очень важно не иметь
никаких отягчающих записей, поскольку
это очень негативно отразится
на Вашей финансовой привлекательности
как заемщика на долгий срок.
6. Перед приобретением дома заблаговременно
составьте список специалистов,
которые могут Вам содействовать
по ходу этого процесса: риелторы,
юристы, бухгалтеры и так далее. При
приобретении за наличные Вам понадобится
подобрать еще и оценщика,
который позволит Вам убедиться в реальной
рыночной цене приобретаемого
дома; при покупке в кредит оценщика
будет нанимать Ваш банк.
Относительно приобретения недвижимости
в США как способа легализации
пребывания в стране поясним,
что, в отличие от многих стран Европы
(Мальта, Латвия и некоторые
другие), факт приобретения недвижимости
сам по себе не предоставляет
права на постоянное проживание.
Существуют отдельные инвесторские
государственные иммиграционные
программы, в рамках которых можно
претендовать на получение права на
постоянное место жительства (ПМЖ).
Поэтому насколько приобретение
недвижимости и легализация статуса
пребывания окажутся связанными
в Вашем случае, смогут пояснить
адвокаты, специализирующиеся на
иммиграционном законодательстве.
Консультирование по этом вопросу
относится исключительно к их ведению
и не входит в полномочия, отведенные
риелторской лицензией.
Также туристы в общей своей массе
неограничены в приобретении недвижимости
в США. Однако перед этим им
настоятельно рекомендуется узнать
всю информацию о своем будущем
доме, включая расходы на его содержание,
особенно в случаях нахождения
его в районе действия управляющей
компании и предполагаемой его сдачи
в аренду во время Вашего отсутствия
в США. Налог на недвижимость — отдельная
статья расходов, измеряемая
тысячами долларов в год.
Не забывайте, что Ваш риелтор —
это тот самый профессионал, который
должен уверенно вести Вас по ходу
процесса покупки от начала и до конца,
отвечать на все Ваши вопросы, а порой
и предвосхищать их.
Ваша уверенность в своем риелторе
— залог хорошей командной работы
и положительного результата.
Принимайте решения вовремя, поступайте
экономически грамотно, работайте
только с профессионалами!
Всем удачи! Приятных продаж и
покупок!
14 | «Афиша» Ноябрь №436