Portland Afisha Magazine | April 2024

тел. (971) 238-4687
недвижимость
Такое возможно в ситуации профицитного
бюджета, что, к сожалению,
в последние годы не о США, где доходы
бюджета сильно отстают от расходов,
а разница, достигшая уже $829 миллиардов
в 2023-2024 гг., финансируется именно
за счет выпуска тех самых облигаций.
Поэтому раз Правительство вынуждено
постоянно занимать, то не принимать
во внимание процессы
на фондовом рынке не получается.
Тут либо нужно меньше тратить на государственном
уровне (быть экономнее),
либо повышать доходы за счет увеличения
сбора налогов, что само по себе
является очень непопулярной мерой.
В общем пока что-либо из указанных
обстоятельств кардинально не изменится,
ожидать даже ручных резких
изменений в стоимости ипотечного
кредитования не стоит.
ФРС, как и иные управленческие институты
США, несомненно имеют контроль
за ключевыми экономическими
процессами, особенно при господстве
доллара США как мировой резервной
валюты. Также имеет место определенная
цикличность событий в экономике
и политике, благодаря рукотворному
управленческому воздействию на них.
Есть экономические законы, правила
игры в политическом пространстве
и многие другие вещи, которые призваны
на разного рода уровнях и глубине
разъяснить происходящие процессы.
В зависимости от нашей степени
вовлеченности и желания разобраться
в каких-то базовых экономических
индикаторах каждый сам для себя так
или иначе формирует определенную
«дорожную карту» собственных действий
и ожиданий. Анализируя здесь
самые важные события и процессы,
мы подсказываем Вам, насколько
глубока может оказаться «кроличья
нора», и связываем Ваш самостоятельный
поиск наиболее оптимального
для Вас решения относительно
недвижимости с наиболее простыми
и понятными индикаторами,
за которыми Вы можете наблюдать
для формирования собственного
мнения и принятия своевременного
решения, как то: уровень инфляции
(индекс потребительских цен), доходность
10-летних казначейских облига-
ций, базовая процентная ставка ФРС
и многими другими.
Очень многие до сих пор грезят
каким-то очередным «пузырем»
на рынке недвижимости, в результате
чего, по их мнению, якобы неминуемо
повторение событий 2006-2008 гг.
Разъясним основное на этот предмет:
для повторения тех событий нужно дублирование
приведших к ним причин,
базовой из которых тогда была раздача
«направо и налево» необеспеченных
или слабообеспеченных кредитов.
После того кризиса существенным
образом изменилось законодательство,
ужесточившее условия кредитования,
поэтому повторение тех предпосылок
в том же самом виде исключено. С тех
пор примерно с декабря 2011-го по март
2020-го годов наблюдался затяжной период
относительной стабильности, когда
экономика «приходила в себя», люди
привыкали к уверенности в завтрашнем
дне и могли строить свои долгосрочные
финансовые планы.
Все снова резко изменилось с приходом
«времени ковида» — явления,
служащего отличным примером ручной
перезагрузки как на государственном
и межгосударственном уровнях, так
и обычном житейском всего, что только
можно представить: запрет на ведение
бизнеса, ограничения на бытовое
поведение и другие доселе немыслимые
вещи. В итоге в течение первых полугода
активной фазы ковида — с марта
по сентябрь 2020 года — и была
заложена основа для дальнейших
финансовых действий, приведших
на рынке недвижимости к тому,
что мы пожинаем сейчас — раздача
населению почти всех развитых стран
«вертолетных» (то есть свеженапечатанных
и экономически не обеспеченных)
денег в огромных количествах привела
к неслыханной инфляции, поскольку
в определенный момент нарушенные
экономические цепочки товарооборота,
производства и так далее и стали
причиной невозможности поглощения
внезапно нахлынувшей денежной
массы, что неизбежно вызвало
серьезную инфляцию. Да, по данным
Бюро труда и статистики США на март
2024 года это уже далеко не те чуть ли
не рекордные 9.1% годовых (на июль
2022-го), а «всего лишь» 3.2% годовых,
но не перестает удивлять то, что ниже
3% годовых (на июль 2023 года) она еще
так ни разу и не опустилась. При этом
целью «нормальности» для ФРС
является уровень 2% годовых, который
при сегодняшней насыщенности
всевозможными событиями,
в том числе и на политическом поле,
кажется невозможным как минимум
до 2025 года. Данная справка о том,
что мы имеем на сегодня, — пожалуй,
и есть ответ тем, кто ждет «лопнувшего
пузыря», с той лишь разницей, что
сегодняшние масштабы такого кризисного
явления намного меньшие.
Предвыборный президентский цикл
в США в самом разгаре, выборы уже
через 7 месяцев, а потому текущему
«Кабинету», как это заведено, нужно будет
предъявить населению какие-то существенные
достижения и результаты.
Что мы точно можем констатировать
на апрель 2024 года, так это то, что
уровень доступности жилья невероятно
снизился. Продавцы не горят
желанием продавать свои дома, имея
2.5-3% годовых по своим текущим
ипотечным кредитам, чтобы купить
новый дом под 7%+ годовых. По этой
причине покупатели столкнулись как
с отсутствием выбора на рынке, так
и с достаточно высокими ценами вкупе
с малоподъемными ипотечными кредитами.
Такое положение дел — несомненно
одно из направлений деятельности
государства и будем ожидать улучшений
на этом фронте в ближайшее время.
Всегда пристально следим, анализируем,
советуем и помогаем Вам
в осуществлении Ваших задач с недвижимостью.
Во избежание разочарований
за свой счет работайте только
с профессионалами!
Всегда рады ответить на Ваши вопросы!
Материал подготовил
риелтор
Александр Сорокин
(Kelly Right Real Estate)
503-863-9369
Ваш риелтор в штатах Флорида,
Орегон, Вашингтон
и на острове Самуи в Таиланде
April №489 «Afisha» | 19