Bygg i Norrköping - Norrköpings kommun
Bygg i Norrköping - Norrköpings kommun
Bygg i Norrköping - Norrköpings kommun
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Sedan hösten 2011 har <strong>kommun</strong>en politiskt antagna<br />
riktlinjer för marktilldelning avseende bostadsbyggande.<br />
Riktlinjerna är ett led i stadsbyggnadskontorets<br />
ambitioner att skapa tydlighet kring villkor som<br />
gäller och en öppenhet och likvärdighet i förfarandet<br />
vid marktilldelning gentemot byggherrarna.<br />
Riktlinjerna ger också möjlighet för <strong>kommun</strong>en att<br />
tillämpa olika typer av kriterier vid urvalet som syftar<br />
till att säkerställa för <strong>kommun</strong>en viktiga aspekter vid<br />
marktilldelning som till exempel tidplan för genomförande,<br />
hållbarhet och mångfald.<br />
Nedanstående är en sammanfattning. Principerna<br />
finns i sin helhet på norrkoping.se/marktilldelning.<br />
Typer av marktilldelningar<br />
Marktilldelning ska genom ett öppet förfarande och i<br />
konkurrens – antingen genom anbudsförfarande eller<br />
genom tävling. Oavsett om initiativ tas av <strong>kommun</strong>en<br />
eller av extern part/exploatör i form av förfrågan<br />
ska marktilldelningen ske i konkurrens.<br />
Anbudsförfarandet är en enklare och snabbare metod<br />
där pris ofta är det främsta avgörande kriteriet.<br />
Tilldelningstävlingar genomförs framförallt i områden<br />
med högre profil/attraktivitet och där det upplevs<br />
finnas ett stort intresse. Här är kraven på underlagen<br />
oftast högre ställda avseende specifika kriterier<br />
såsom gestaltning eller hållbarhet. Stadsbyggnadskontoret<br />
arbetar med olika typer av tävlingskoncept.<br />
I undantagsfall kan direkttilldelning ske - det är när<br />
objekten anses kända för att de tidigare har erbjudits<br />
marknaden, vid markbyte eller då det uppfattas att<br />
byggherren har en helt unik idé som inte tidigare har<br />
prövats/övervägts.<br />
Riktlinjer för marktilldelning<br />
Tilldelningsprinciper för ökad öppenhet och tydlighet<br />
Tilldelningens innebörd<br />
Marktilldelning kan ske i olika former beroende på<br />
i vilket skede av utvecklingen som marken erbjuds<br />
till marknaden. Under detaljplaneskedet tecknas<br />
vanligtvis markanvisningsavtal som ger ensamrätt på<br />
ett markområde under planprocessen. Då tilldelning<br />
sker senare i processen tecknar man vanligtvis ett<br />
försäljnings- och exploateringsavtal, eller i vissa fall<br />
ett optionsavtal. Samtliga avtal är tidsbegränsade.<br />
Vid tilldelning väljer <strong>kommun</strong>en själv vilka kriterier<br />
som ska tillämpas utöver ständigt gällande krav<br />
såsom ekonomisk stabilitet. Det är stadsplaneringsnämnden<br />
som fattar beslut om marktilldelning.<br />
Huvudsakliga kriterier vid tilldelning<br />
• Markpris<br />
• Mångfald<br />
• Ekologisk hållbarhet<br />
• Tillgänglighet<br />
• Konkurrens och mångfald på marknaden<br />
• Boendekostnader<br />
• Gestaltning<br />
• Tidplan<br />
13
Change language