Detaljplaneprogram för Gasen 1 Nyhem, Halmstad
Detaljplaneprogram för Gasen 1 Nyhem, Halmstad
Detaljplaneprogram för Gasen 1 Nyhem, Halmstad
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Föreslagna <strong>för</strong>ändringar<br />
Bakgrund<br />
Det finns ett behov av att tillskapa studentbostäder nära <strong>Halmstad</strong> högskola. Fastigheten <strong>Gasen</strong> 1 har<br />
sedan mitten av 80-talet en tillåten användning enligt detaljplan <strong>för</strong> bensinstation och parkering. Bensinstationen<br />
är obemannad och upplåten med arrende till AB Svenska Shell. Arrendet löper fram till<br />
2009-12-31. Kommunens bedömning är att det inom närområdet finns tillräckligt med bensinstationer<br />
som tillgodoser halmstadsbornas behov även om denna plats tas i anspråk <strong>för</strong> annan användning.<br />
Arrendeavtalet <strong>för</strong> bensinstationen har <strong>för</strong>längts till och med 31 mars 2010. Därefter ska kvarstående<br />
miljösanering ut<strong>för</strong>as av arrendator under andra kvartalet 2010. Marken ska vara färdigsanerad till och<br />
med 30 juni 2010.<br />
Grundprinciper <strong>för</strong> bostadsbebyggelse inom fastigheten <strong>Gasen</strong> 1<br />
Byggnaden inom programområdet kommer att få ett mycket exponerat läge då den ligger ut med<br />
Laholmsvägen. Detta med<strong>för</strong> att många människor kommer att passera byggnaden och få intryck av<br />
den. Stor vikt bör där<strong>för</strong> läggas på gestaltningen av byggnaden. Vidare bör byggnaden få ett modernt<br />
formspråk och spegla dagens arkitektur <strong>för</strong> att tydligt utgöra en kontrast mot stadsradhusen på<br />
Domherren 27-35.<br />
Då stora delar av området består av flerbostadshus med 3 våningar och flacka sadeltak bör den nya<br />
byggnaden anpassas efter detta. Byggnaden bör där<strong>för</strong> vara 3-4 våningar hög och ha ett platt alternativt<br />
flackt tak. Utformning av kvarteret ska hållas flexibel <strong>för</strong> att kunna anpassas till <strong>för</strong>utsättningarna<br />
<strong>för</strong> buller (Se skiss<strong>för</strong>slag till kvartersutformning på nästa uppslag).<br />
Bostadsbebyggelse ska placeras:<br />
- minst 7 meter från fastighetens nordvästra gräns (gräns mot Margaretagatan).<br />
- minst 1 meter från fastighetens nordöstra gräns (gräns mot <strong>Nyhem</strong>sgatan).<br />
- minst 4 meter från fastighetens sydvästra gräns (gräns mot Laholmsvägen).<br />
- minst 4 meter från fastighetens sydöstra gräns (gräns mot befintlig gång- och cykelbana).<br />
För att skapa en acceptabel ljudnivå ska bostäderna i kvarteret uppfylla följande punkter:<br />
- Byggnader ska utformas så att en tyst eller ljuddämpad sida uppnås <strong>för</strong> uteplats.<br />
- Byggnader ska utformas så att ljudnivån inomhus inte överstiger 30 dB(A) dygnsekvivalentnivå och<br />
45 dB(A) maximalnivå nattetid.<br />
- Sovplats samt fönster <strong>för</strong> vädring ska anordnas mot tyst eller ljuddämpad innergård i de fall den<br />
evivalenta ljudnivån 55 dB(A) överskrids vid fasad.<br />
22 (25)
Change language