Framsida med titel och författarangivelse - Kungliga Tekniska ...
Framsida med titel och författarangivelse - Kungliga Tekniska ...
Framsida med titel och författarangivelse - Kungliga Tekniska ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
gränserna måste då ändras genom till exempel avstyckning eller klyvning <strong>och</strong> den nya<br />
fastigheten som bildas kan då förvärvas av kommunen eller någon annan som är<br />
intresserad. 8<br />
2.1.6 Finansiering<br />
Beslut måste tas om hur exploateringen ska finansieras <strong>och</strong> ekonomiska kalkyler måste<br />
upprättas för att säkerhetsställa att projektet kommer att gå runt ekonomiskt. Markexploatering<br />
innebär stora investeringar <strong>och</strong> där<strong>med</strong> stora risker. Finansiären kräver därför<br />
en stor andel eget kapital vid starten av ett projekt. Besqab är ett relativt litet<br />
exploateringsföretag <strong>och</strong> har där<strong>med</strong> inte tillgång till ett stort eget kapital. Detta gör att de<br />
begränsas vid uppköp av möjliga exploateringsområden. 9<br />
2.1.7 Byggande<br />
Byggandet är den aktivitet som syns bäst utåt men den ligger alltså i slutet av hela den<br />
långa exploateringsprocessen.<br />
En byggherre måste det finnas vid varje byggnation, han har ansvaret för uppförandet av<br />
byggnaderna. Ofta anlitar byggherren konsulter <strong>och</strong> byggentreprenader som utför<br />
projektering <strong>och</strong> byggandet. Men ibland uppför byggherren själv byggnader. 10<br />
Entreprenadavtal<br />
Förhållandet mellan byggherre <strong>och</strong> entreprenör regleras i entreprenadavtal. Det finns tre<br />
olika entreprenadformer: delad entreprenad, generalentreprenad <strong>och</strong> totalentreprenad.<br />
Delad entreprenad innebär att byggherren svarar för projekteringen <strong>och</strong> sedan anlitar han<br />
huvudentreprenörer <strong>och</strong> sidoentreprenörer som i sin tur har underentreprenörer för att<br />
utföra byggandet.<br />
Vid generalentreprenad anlitar byggherren en generalentreprenör som anlitar underentreprenörer.<br />
Byggherren svarar för projekteringen <strong>med</strong>an generalentreprenören svarar<br />
för resten.<br />
När en byggherre anlitar en entreprenör som ska ta hand om både projektering <strong>och</strong><br />
byggande talar man om totalentreprenad. Totalentreprenaden anlitar ofta underentreprenörer.<br />
11<br />
2.1.8 Utvärdering<br />
Utvärderingar sker under hela exploateringsprocessen för att uppnå bästa resultat. Det kan<br />
vara analyser av teknisk, ekonomisk eller miljömässig natur. 12<br />
2.2 Exploateringsområdet<br />
8 T. Kalbro, Markexploatering (Stockholm 2000), s 2-3<br />
9 E-post. Johan Westring, Besqab. 020807<br />
10 T. Kalbro, Markexploatering (Stockholm 2000), s 4<br />
11 T. Kalbro, Markexploatering (Stockholm 2000), s 118-123<br />
12 T. Kalbro, Markexploatering (Stockholm 2000), s 4<br />
9
Change language