Framsida med titel och författarangivelse - Kungliga Tekniska ...

8 SAMMANFATTNING
Markexploatering innebär att förändra och förnya markanvändningen inom ett område
genom att uppföra bebyggelse och anläggningar. Det är ett förlopp som äger rum från
initiering tills det att byggnader är helt uppförda. Förloppet är ofta väldigt invecklat eftersom
många beslut ska tas och många parter berörs.
Syftet med denna rapport är att kartlägga de privata respektive offentliga besluten som
sker vid en markexploatering. Målet är att kunna se vad som har tagit extra lång tid i de
studerade projekten. Studien av faktorerna som påverkat beslut- och kontraktsgången kan
sedan leda till att det blir en mer effektiv process när ett markområde ska förändras. Resultatet
är intressant dels för det privata företaget dels för den offentliga sektorn för att de ska
kunna rationalisera sina verksamheter.
Studien gick till så att jag utsåg ett antal mindre exploateringsföretag i Stockholmsområdet
som skulle kunna vara lämpliga för mina studier angående markexploatering. Ett krav var
att företaget skulle ha hand om hela exploateringsprocessen från initiering till att bebyggelsen
var uppförd. Jag tog sedan kontakt med företagen som var lämpliga och
presenterade vad mitt exjobb skulle handla om. Det företag som hade tid och ville ställa
upp var Besqab Projekt och Fastigheter.
Med hjälp av min handledare och två anställda på Besqab utsågs två lämpliga projekt
inom företaget: Tyresö Strand i Tyresö och Huvudstalund i Solna. Dessa projekt ansågs
lämpliga eftersom de var lagom omfattande angående beslut- och kontraktsgången. Projekten
var också bra eftersom de var i slutskedet av exploateringsprocessen och därmed
väldigt aktuella men ändå var alla beslut tagna.
Undersökningen av dessa projekt började med att de huvudansvariga på Besqab för de två
projekten berättade för mig i stora drag om hur händelseförloppet vid exploateringarna
hade varit. Sen studerade jag alla handlingar som fanns sparade på Besqab. Nästan allt
fanns dokumenterat men viss information fick jag genom diskussioner med de inblandade
personerna i projektet.
Ytterligare information om de två projekten har jag fått från respektive kommun.
Resultatet av mina studier redovisas med en tidsaxel för var projekt där privata beslut och
offentliga beslut sammanstrålar. Tidsaxlarna har sedan studerats för att i kontrakts- och
beslutsgången kunna upptäcka vad som har tagit extra lång tid.
Vid Tyresö Strand tar hela projektet från Besqab blir inbjuden till markanvisningstävling
till det att byggnader står helt klara fem år och sex månader. Vid Huvudstalund tar
projektet fem år och tre månader. Tidsåtgången är alltså ganska lika men faktorerna som
försenar projekten är olika.
27