Framsida med titel och författarangivelse - Kungliga Tekniska ...
Framsida med titel och författarangivelse - Kungliga Tekniska ...
Framsida med titel och författarangivelse - Kungliga Tekniska ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
2 MARKEXPLOATERING<br />
Markexploatering innebär att förändra <strong>och</strong> förnya markanvändningen inom ett område<br />
genom att uppföra bebyggelse <strong>och</strong> anläggningar. Det är en process som äger rum från<br />
initiering tills det att byggnader är helt uppförda. 2 Processen är ofta väldigt komplicerad<br />
eftersom många beslut ska tas <strong>och</strong> många intressenter berörs. 3<br />
2.1 Aktiviteter vid markexploatering<br />
Vid markexploatering äger alltså flera aktiviteter rum innan det konkreta byggandet<br />
kommer igång. Dessa aktiviteter är initiering, planläggning, projektering, tillståndsprövning,<br />
markförvärv, finansiering, byggande <strong>och</strong> utvärdering.<br />
2.1.1 Initiering<br />
Fastighetsägare, kommun eller byggföretag kan ta initiativet till att bebyggelse eller<br />
anläggningar ska uppföras. Tanken på att en förändring bör ske kommer ofta när ett<br />
markområde utnyttjas på ett olämpligt sätt eller ineffektivt sätt. Om det finns behov av<br />
mark för ett visst ändamål kan också ett exploateringsprojekt aktualiseras. 4<br />
2.1.2 Planläggning<br />
Planläggning är väldigt viktig för att det ska uppstå en ändamålsenlig struktur i vårt<br />
samhälle. Plan- <strong>och</strong> bygglagen tar upp fem olika planer:<br />
• Regionplan upprättas när planeringen bör samordnas för flera kommuner.<br />
• En översiktsplan måste varje kommun upprätta. Den ska visa grunddragen i<br />
användningen av mark <strong>och</strong> vatten.<br />
• Detaljplan ska upprättas när stora markförändringar ska äga rum.<br />
• Områdesbestämmelser kan användas istället för detaljplan när ett mindre antal frågor<br />
ska behandlas.<br />
• Fastighetsplan kan upprättas när fastighetsindelning, gemensamhetsanläggningar m.m.<br />
bör regleras. Den kan upprättas där detaljplan redan finns.<br />
Vid en markexploatering tas oftast en detaljplan fram för att kunna avgränsa mark för<br />
olika ändamål <strong>och</strong> reglera bebyggelsens utformning <strong>och</strong> omfattning. Fastighetsplan kan<br />
också vara behövligt att upprätta för att underlätta fastighetsindelningen. 5 Kommunen har<br />
ansvaret att en detaljplan upprättas om så är behövligt men fastighetsägaren eller ett<br />
intresserat byggföretag kan vara <strong>med</strong> att utföra planeringsarbetet.<br />
2 T. Kalbro, Markexploatering (Stockholm 2000), s 1<br />
3 T. Kalbro, Markexploatering (Stockholm 2000), s 5<br />
4 T. Kalbro, Markexploatering (Stockholm 2000), s 2<br />
5 T. Kalbro, Markexploatering (Stockholm 2000), s 26-27<br />
7
Change language