26.09.2013 Views

F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen

F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen

F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

VÄNERSBORGS TINGSRÄTT DOM F 2843-11<br />

<strong>Mark</strong>- <strong>och</strong> miljödomstolen<br />

Grunder för inrättande av gemensamhetsanläggning<br />

Förutsättningarna för att inrätta gemensamhetsanläggning är uppfyllda. A/O<br />

behöver grundförstärka omedelbart. Det saknas alternativa åtgärder. Oavsett vad<br />

A/O gör kommer Olivias behov av att grundförstärka bli akut senast om 15 år.<br />

Gemensamhetsanläggningen medför båtnad för fastigheterna <strong>och</strong> det är av väsentlig<br />

betydelse för båda fastigheterna att muren grundförstärks. Båtnadskalkylen bör<br />

göras utifrån en jämförelse mellan alternativen att grundförstärka nu eller att göra<br />

det om ett antal år då även Olivias fastighet behöver förstärkas. Det är fråga om<br />

kulturhistorisk bebyggelse <strong>och</strong> ekonomiskt gångbara alternativ saknas. Att Olivia<br />

motsätter sig gemensamhetsanläggningen är egalt då det föreligger synnerliga skäl<br />

för inrättandet av gemensamhetsanläggningen. I vart fall är de skäl Olivia åberopar<br />

inte beaktansvärda. Att 8,3 m 2 mark tas i anspråk utgör inte synnerligt men för<br />

Olivia. Det är fråga om ett vinstdelningsfall. Båda fastigheterna avträder dock mark<br />

så det är tveksamt om någon vinst uppkommer. I vart fall har vinstdelning redan<br />

skett genom att A/O tar hela kostnaden för grundförstärkning av brandmuren <strong>och</strong><br />

förrättningskostnaden.<br />

Fastighetsägarens underhållskyldighet<br />

Eftersom byggnaden på A/O:s fastighet är i akut behov av åtgärder för att inte<br />

skadas ytterligare eller behöva rivas är A/O enligt bestämmelserna i 8 kap. plan-<br />

<strong>och</strong> bygglagen förpliktad att vidta åtgärder för att säkerställa byggnadens<br />

bärförmåga, stadga <strong>och</strong> beständighet samt dess säkerhet i händelse av brand, se s 3 i<br />

Bohusgeos utlåtande den 4 februari 2011. Behovet av grundförstärkning är generellt<br />

i området.<br />

Lerans tjocklek under A/O:s fastighet varierar mellan 20 <strong>och</strong> 35 m <strong>och</strong> är som störst<br />

längs den gemensamma brandmuren varför behovet av grundförstärkning är som<br />

störst där. Det är de ojämna lerlagren som orsakar skadorna på A/O:s byggnad då<br />

ojämna sättningar ger sprickor. När alla mätningar tas med i bedömningen av<br />

sättningarna framgår att dessa är ojämna. Sättningar blir allt mer ojämna i slutet av<br />

ett sättningsförlopp. Det är detta som nu sker på A/O:s fastighet. Byggnader mitt i<br />

ett kvarter klarar sig bättre än dem i kanterna.<br />

15

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!