26.09.2013 Views

F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen

F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen

F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen

SHOW MORE
SHOW LESS

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

VÄNERSBORGS TINGSRÄTT DOM F 2843-11<br />

<strong>Mark</strong>- <strong>och</strong> miljödomstolen<br />

Grunder för inrättande av gemensamhetsanläggning<br />

Förutsättningarna för att inrätta gemensamhetsanläggning är uppfyllda. A/O<br />

behöver grundförstärka omedelbart. Det saknas alternativa åtgärder. Oavsett vad<br />

A/O gör kommer Olivias behov av att grundförstärka bli akut senast om 15 år.<br />

Gemensamhetsanläggningen medför båtnad för fastigheterna <strong>och</strong> det är av väsentlig<br />

betydelse för båda fastigheterna att muren grundförstärks. Båtnadskalkylen bör<br />

göras utifrån en jämförelse mellan alternativen att grundförstärka nu eller att göra<br />

det om ett antal år då även Olivias fastighet behöver förstärkas. Det är fråga om<br />

kulturhistorisk bebyggelse <strong>och</strong> ekonomiskt gångbara alternativ saknas. Att Olivia<br />

motsätter sig gemensamhetsanläggningen är egalt då det föreligger synnerliga skäl<br />

för inrättandet av gemensamhetsanläggningen. I vart fall är de skäl Olivia åberopar<br />

inte beaktansvärda. Att 8,3 m 2 mark tas i anspråk utgör inte synnerligt men för<br />

Olivia. Det är fråga om ett vinstdelningsfall. Båda fastigheterna avträder dock mark<br />

så det är tveksamt om någon vinst uppkommer. I vart fall har vinstdelning redan<br />

skett genom att A/O tar hela kostnaden för grundförstärkning av brandmuren <strong>och</strong><br />

förrättningskostnaden.<br />

Fastighetsägarens underhållskyldighet<br />

Eftersom byggnaden på A/O:s fastighet är i akut behov av åtgärder för att inte<br />

skadas ytterligare eller behöva rivas är A/O enligt bestämmelserna i 8 kap. plan-<br />

<strong>och</strong> bygglagen förpliktad att vidta åtgärder för att säkerställa byggnadens<br />

bärförmåga, stadga <strong>och</strong> beständighet samt dess säkerhet i händelse av brand, se s 3 i<br />

Bohusgeos utlåtande den 4 februari 2011. Behovet av grundförstärkning är generellt<br />

i området.<br />

Lerans tjocklek under A/O:s fastighet varierar mellan 20 <strong>och</strong> 35 m <strong>och</strong> är som störst<br />

längs den gemensamma brandmuren varför behovet av grundförstärkning är som<br />

störst där. Det är de ojämna lerlagren som orsakar skadorna på A/O:s byggnad då<br />

ojämna sättningar ger sprickor. När alla mätningar tas med i bedömningen av<br />

sättningarna framgår att dessa är ojämna. Sättningar blir allt mer ojämna i slutet av<br />

ett sättningsförlopp. Det är detta som nu sker på A/O:s fastighet. Byggnader mitt i<br />

ett kvarter klarar sig bättre än dem i kanterna.<br />

15

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!