F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen
F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen
F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
VÄNERSBORGS TINGSRÄTT DOM F 2843-11<br />
<strong>Mark</strong>- <strong>och</strong> miljödomstolen<br />
Grunder för inrättande av gemensamhetsanläggning<br />
Förutsättningarna för att inrätta gemensamhetsanläggning är uppfyllda. A/O<br />
behöver grundförstärka omedelbart. Det saknas alternativa åtgärder. Oavsett vad<br />
A/O gör kommer Olivias behov av att grundförstärka bli akut senast om 15 år.<br />
Gemensamhetsanläggningen medför båtnad för fastigheterna <strong>och</strong> det är av väsentlig<br />
betydelse för båda fastigheterna att muren grundförstärks. Båtnadskalkylen bör<br />
göras utifrån en jämförelse mellan alternativen att grundförstärka nu eller att göra<br />
det om ett antal år då även Olivias fastighet behöver förstärkas. Det är fråga om<br />
kulturhistorisk bebyggelse <strong>och</strong> ekonomiskt gångbara alternativ saknas. Att Olivia<br />
motsätter sig gemensamhetsanläggningen är egalt då det föreligger synnerliga skäl<br />
för inrättandet av gemensamhetsanläggningen. I vart fall är de skäl Olivia åberopar<br />
inte beaktansvärda. Att 8,3 m 2 mark tas i anspråk utgör inte synnerligt men för<br />
Olivia. Det är fråga om ett vinstdelningsfall. Båda fastigheterna avträder dock mark<br />
så det är tveksamt om någon vinst uppkommer. I vart fall har vinstdelning redan<br />
skett genom att A/O tar hela kostnaden för grundförstärkning av brandmuren <strong>och</strong><br />
förrättningskostnaden.<br />
Fastighetsägarens underhållskyldighet<br />
Eftersom byggnaden på A/O:s fastighet är i akut behov av åtgärder för att inte<br />
skadas ytterligare eller behöva rivas är A/O enligt bestämmelserna i 8 kap. plan-<br />
<strong>och</strong> bygglagen förpliktad att vidta åtgärder för att säkerställa byggnadens<br />
bärförmåga, stadga <strong>och</strong> beständighet samt dess säkerhet i händelse av brand, se s 3 i<br />
Bohusgeos utlåtande den 4 februari 2011. Behovet av grundförstärkning är generellt<br />
i området.<br />
Lerans tjocklek under A/O:s fastighet varierar mellan 20 <strong>och</strong> 35 m <strong>och</strong> är som störst<br />
längs den gemensamma brandmuren varför behovet av grundförstärkning är som<br />
störst där. Det är de ojämna lerlagren som orsakar skadorna på A/O:s byggnad då<br />
ojämna sättningar ger sprickor. När alla mätningar tas med i bedömningen av<br />
sättningarna framgår att dessa är ojämna. Sättningar blir allt mer ojämna i slutet av<br />
ett sättningsförlopp. Det är detta som nu sker på A/O:s fastighet. Byggnader mitt i<br />
ett kvarter klarar sig bättre än dem i kanterna.<br />
15