F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen

VÄNERSBORGS TINGSRÄTT DOM F 2843-11
Mark- och miljödomstolen
Ifråga om ersättning för grundförstärkningen bestrids det att det är fråga om något
”tidigarelagt behov av grundförstärkning”. Detta mot bakgrund av
grundförhållandena och grundläggningen av Olivias byggnad. Såväl horisontella
som vertikala rörelser har konstaterats i Olivias fastighet.
Oavsett vilken åtgärd A/O vidtar kommer sättningarna att öka för Olivia. Det är
därför, under alla förhållanden, orimligt att anta annat än att Olivias fastighet
behöver grundförstärkas inom 15 år.
En real kalkylränta för diskontering av kostnaden för eventuell förtida
grundförstärkning om 2 % procent är väl tilltagen. Marknaden är idag betydligt mer
nervös för risker än tidigare vilket bör tas med i bedömningen av vilken kalkylränta
som ska användas.
Kostnaden för grundförstärkning under A/O:s fastighet uppgår till ca 10 700 000 kr
enligt en offert som togs in för ca två år sedan. Grundförstärkning av brandmuren
offererades för ca 700 000 kr. Lantmäteriet har beräknat grundförstärkning under
Olivias byggnad till ca 12 000 000 kr. Beloppet bör inte räknas upp ytterligare då
man redan i offerten tagit med risk för oförutsedda utgifter, t.ex. längre pålar än
beräknat. Olivia skulle tjäna ca 3 000 000 kr på att avvakta grundförstärkning.
Olivia skulle dock under tiden fram till grundförstärkningen ha kostnader för
reparationer.
Nyttan av en grundförstärkning i dagsläget bör göras utifrån en rationell
fastighetsägares perspektiv, utan hänsyn till särskilda önskemål från Olivia i den
uppkomna situationen. På samma sätt bör en allmänt tillämpad räntekalkyl
tillämpas utan hänsyn till eventuella interna räntekrav i Olivia eller avkastningskrav
som må ställas upp av enskilda byggherrar vid nybyggnadsprojekt. De kostnader för
förstärkningsåtgärder som J W antagit stämmer väl överens med de
belopp som lantmäteriet utgått ifrån i det överklagade beslutet. Objektiviteten i av
motparten åberopade utlåtanden ifrågasätts.
19