F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen
F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen
F 10024-12 - Mark- och miljööverdomstolen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
SVEA HOVRÄTT DOM F <strong>10024</strong>-<strong>12</strong><br />
<strong>Mark</strong>- <strong>och</strong> <strong>miljööverdomstolen</strong><br />
relativt enkel åtgärd, som är rimligast med hänsyn till ekonomi <strong>och</strong> omgivnings-<br />
påverkan. Kostnaden för en separation kan uppskattas till cirka 2 000 000 kr. A/O<br />
behöver vid en separation inte uppföra en ny brandmur utan den befintliga kan fylla sin<br />
funktion som brandmur även efter en separation. A/O behöver därmed endast uppföra<br />
en ny vägg som är cirka 15 cm bred. Vid båtnadsprövningen måste man utgå från de<br />
alternativa åtgärder som finns. I detta fall finns en möjlighet för A/O att separera<br />
byggnaden från brandmuren <strong>och</strong> därefter grundförstärka byggnaden.<br />
Det är ostridigt att A/O:s byggnad behöver grundförstärkas. Behovet av grundförstärk-<br />
ning på Olivias fastighet blir däremot akut först om brandmuren stödpålas till berg.<br />
Geoteknisk <strong>och</strong> byggteknisk utredning visar att sättningstakten för Olivias byggnad är<br />
jämn <strong>och</strong> avtagande. Inga nämnvärda sättningsskador har uppkommit under de senaste<br />
tio åren på Olivias byggnad. En grundförstärkning av Olivias byggnad behövs sanno-<br />
likt först om 50 år, om den planerade grundförstärkningen under A/O:s byggnad utförs<br />
med tillbörlig hänsyn till omgivningen. Det har anförts att Olivias byggnad, vid en<br />
grundförstärkning av A/O:s byggnad, riskerar att drabbas av en s.k. hängmatteeffekt<br />
genom att sättningarna upphör för de byggnader som är belägna på var sin sida av<br />
Olivias fastighet. Olivia har dock en möjlighet att schakta ur den jord som ligger<br />
mellan bottenplattan <strong>och</strong> golvet <strong>och</strong> därmed avlasta pålarna <strong>och</strong> påverka sättnings-<br />
takten.<br />
Den överklagade domen innebär att Olivia tvingas till sannolikt obehövliga <strong>och</strong><br />
kostsamma skyddsåtgärder. Varken lantmäterimyndigheten eller mark- <strong>och</strong> miljödom-<br />
stolen har berört frågan om skyddet för panthavares rätt vilket är en allvarlig brist.<br />
Med hänsyn till byggnadsarea, pållängd <strong>och</strong> påltäthet kan kostnaden för att grund-<br />
förstärka Olivias byggnad uppskattas till 15 500 000 kr vilket är 50 procent mer än<br />
kostnaden för A/O. Det är rimligt att räkna med 5 procents real kalkylränta med<br />
hänsyn till att det rör tätortsförhållanden <strong>och</strong> det finns byggnadskapital att förvalta.<br />
Byggnadskostnadernas tendens att överstiga inflationen innebär att kalkylräntan ska<br />
nedjusteras med 1 procentenhet från 5 procent till 4 procent. Eftersom det inte bedöms<br />
finnas något behov av att grundförstärka Olivias byggnad inom den närmaste fram-<br />
tiden bör kalkylperioden förlängas till 50 år. Dessutom ska hänsyn tas till kostnaden<br />
4