Detaljplan för Persikan 1 m fl - Södertälje kommun
Detaljplan för Persikan 1 m fl - Södertälje kommun
Detaljplan för Persikan 1 m fl - Södertälje kommun
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
2013-03-07<br />
Tjänsteskrivelse<br />
Kontor Handläggare<br />
Olle Lindström<br />
Kultur- och<br />
08-523 03110<br />
fritidskontoret olle.lindstrom@sodertalje.se<br />
Kultur- och fritidsnämnden<br />
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> – <strong>Södertälje</strong> sjukhus<br />
Dnr 13/09<br />
Sammanfattning av ärendet<br />
Syftet med <strong>för</strong>slaget är att möjliggöra ombyggnad och utbyggnad av sjukhuset.<br />
Ur kulturmiljösynpunkt finns synpunkter och invändningar mot <strong>för</strong>slaget. Kultur- och<br />
fritidskontoret ser i övrigt inga intressen och behov som avser kultur och fritid, som ger<br />
anledning att invända mot den <strong>för</strong>eslagna detaljplanen.<br />
Beslutsunderlag<br />
Kultur- och fritidskontorets tjänsteskrivelse daterad 2013-03-07.<br />
Stadsantikvariens PM daterad 2013-03-07.<br />
Samhällsbyggnadskontorets utställnings<strong>för</strong>slag – Plansamråd angående <strong>för</strong>slag till<br />
detaljplan <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> – <strong>Södertälje</strong> sjukhus i <strong>Södertälje</strong><br />
Ekonomiska konsekvenser och finansiering<br />
<strong>Detaljplan</strong>e<strong>för</strong>slaget innebär inga särskilda ekonomiska konsekvenser <strong>för</strong> <strong>kommun</strong>ens<br />
kultur- och fritidsverksamhet.<br />
Kultur- och fritids<strong>för</strong>valtningens <strong>för</strong>slag till kultur- och fritidsnämnden:<br />
Kultur- och fritidkontorets tjänsteskrivelse daterad den 2013-03-07, med stadsantikvariens<br />
PM daterad 2013-03-07, antas såsom nämndens yttrande över plansamråd angående <strong>för</strong>slag<br />
till detaljplan <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> – <strong>Södertälje</strong> sjukhus.<br />
Staffan Jonsson Emma Tibblin Olle Lindström<br />
kultur- och fritidschef stadsantikvarie verksamhetscontroller<br />
Beslutet expedieras till: Samhällsbyggnadskontoret, Akten<br />
XXXX (skriv besöksadress här) Tfn 08-523 010 00 www.sodertalje.se Bankgiro 5052-6854<br />
151 89 <strong>Södertälje</strong> sodertalje.<strong>kommun</strong>@sodertalje.se Org-nr 212 000-0159 Postgiro 865800-7<br />
1 (1)
2013-03-07<br />
Pm<br />
Kontor Handläggare<br />
Emma Tibblin<br />
Kultur- och<br />
08-523 034 93<br />
fritidskontoret Emma.tibblin@sodertalje.se<br />
Stadsantikvariens yttrande över plansamråd <strong>för</strong> detaljplan <strong>för</strong><br />
kvarteret <strong>Persikan</strong> 1 m.<strong>fl</strong>. - <strong>Södertälje</strong> sjukhus<br />
Dnr 13/09<br />
Ärendet<br />
Plan<strong>för</strong>slaget omfattar om- och utbyggnad av <strong>Södertälje</strong> sjukhus. Ny bebyggelse <strong>för</strong>eslås<br />
ansluta till befintlig bebyggelse (01 och 02 enligt kartan). En högre del i samma höjd som<br />
högsta befintliga byggnad <strong>för</strong>eslås inne i kvarteret och en lägre del med takträdgård mot<br />
Erik Dahlbergs väg. Intill <strong>för</strong>eslås en parkering som i framtiden kan överdäckas. Förslaget<br />
innebär att de stadsvilleliknande putsade byggnaderna från 1940-talet längs Erik Dahlbergs<br />
väg (11,12,14,21), den bågformade delen från 1960 (03), två 1930-40-talsbyggnader<br />
(04,05) inne i kvarteret samt en trävilla från 1900-talets <strong>för</strong>sta hälft rivs. Även delar av<br />
allén kan beröras.<br />
Förutsättningar<br />
Genom Rosenlund leder den allékantade Erik Dahlbergs väg. Området karaktäriseras av en<br />
blandad bebyggelse i en relativt låg skala undantaget nya byggnaden på Körsbäret samt<br />
sjukhuset. I söder är kvarter av tidstypiska villor, främst tillkomna under 1900-talets <strong>för</strong>sta<br />
hälft. I norr är en stadsliknande kvartersbebyggelse av <strong>fl</strong>erbostadshus. Det finns <strong>fl</strong>era<br />
karaktärsfulla byggnader i området bl.a. Rosenborgsskolan, Telgehallen, Gamla<br />
Läroverket, Biologiska museet och enstaka villor.<br />
Kv <strong>Persikan</strong> utgör en blandad miljö av byggnader med putsade, ljusa fasader. I ”<strong>Södertälje</strong><br />
sjukhus gestaltningsprogram” som Locum tagit fram i samarbete med Nyréns arkitekter<br />
redovisas just variationsrikedomen som en av sjukhusområdets grundkvaliteter.<br />
Postadress Tfn 08-523 010 00 www.sodertalje.se<br />
151 89 <strong>Södertälje</strong> sodertalje.<strong>kommun</strong>@sodertalje.se<br />
1 (3)
Kärnan i komplexet är en senare tillbyggd klassicistisk sjukhusbyggnad, upp<strong>för</strong>d år 1907<br />
efter ritningar av arkitekten Hjalmar Cederström (06, 07, 08). Kring 1900-talets <strong>för</strong>sta hälft<br />
byggdes kvarteret ut i fristående enheter med byggnader av stadsvillakaraktär i<br />
funktionalistisk stil mot Erik Dahlbergs väg (11,12,14,21) samt med byggnader inne i<br />
kvarteret i stram klassicismen av <strong>Södertälje</strong>arkitekten Tore E:son Lindhberg (04, 05, 09,<br />
10, 13). Under denna tid skapades den varierade lasarettsmiljön med den intimitet och<br />
öppna struktur som den låga skalan bidrog med. Vid 1950-talets slut tillkom den<br />
modernistiska byggnadskroppen (01-03) som idag rymmer sjukhusentrén, ritad av Anders<br />
Tengbom, en av modernismens portalfigurer. Flera byggnader har <strong>för</strong>vanskats i sina<br />
detaljer men är i helhet välbevarade. I söder längs Doktorsvägen ligger en ombyggd trävilla<br />
som utgör en solitär i kvarteret.<br />
Synpunkter<br />
Ur kulturmiljöaspekt är det av stor vikt att <strong>för</strong>nyelsen av <strong>Södertälje</strong> sjukhus utgår från<br />
kvarterets karaktär av variationsrikedom med byggnader från olika epoker. Nya tillägg bör<br />
där<strong>för</strong> utgöra goda representanter <strong>för</strong> sin tid och addera kvalitet till kvarteret. Även<br />
sjukhusområdets sammanhang med omgivande stad är en stadsmässig kvalitet av vikt att<br />
behålla och utveckla.<br />
Förslaget innebär att stadsbilden längs Erik Dahlbergs väg ändras väsentligt från den öppna<br />
karaktären med glest placerade småskaliga stadsvillor till ett mer slutet möte med den nya<br />
lågdelens sträckning mot gatan. Att ersätta två av husen (14,21) med en asfalterad<br />
parkeringsplats som möter Erik Dahlbergs väg kan inte sägas utgöra en adderad kvalitet av<br />
stadsbilden. En arkitektoniskt väl gestaltad byggnad hade varit att <strong>för</strong>edra <strong>för</strong> att bygga<br />
vidare på områdets karaktär av tidstypiska byggnader. Ur kulturmiljösynpunkt borde villan<br />
(21) närmast Doktorsvägen kunna behållas som en pendang till villan söder om gatan och<br />
en mjuk övergång till bebyggelsen där.<br />
Av Tore E:son Lindberghs byggnader som rivs i kvarterets mitt är det främst det gamla<br />
Barnbördeshuset (04) som fortfarande är relativt välbevarat i sina grunddrag medan<br />
Medicinkliniken (05) kraftigt <strong>för</strong>enklats och <strong>för</strong>lorat sin arkitektoniska finess. I relation till<br />
den lägre värderade panncentralen är det ur kulturmiljöaspekt synd att byggnad 04 rivs men<br />
den ligger också i ett strategiskt läge <strong>för</strong> sjukhusets utvidgning med tanke på kvarterets<br />
begränsningar. Det är dock positivt att hjärtat i sjukhusets historia från 1907 kvarstår<br />
liksom att Tengboms modernistiska byggnader (01, 02) bevaras. Vid anslutningen till de<br />
nya byggnadskropparna är det av betydelse att deras smäckra arkitektur fortsatt går att<br />
uppleva.<br />
2 (3)
Vid ombyggnader av befintliga byggnader exteriört bör dessa ske i husens ursprungliga<br />
anda.<br />
Emma Tibblin<br />
Stadsantikvarie<br />
3 (3)
Datum<br />
2013-01-24<br />
Dnr<br />
2012-00609-214<br />
Enhet Handläggare<br />
Samhällsbyggnadskontoret<br />
Magnus Ericsson<br />
Inbjudan till plansamråd angående <strong>för</strong>slag till detaljplan <strong>för</strong><br />
<strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> – <strong>Södertälje</strong> sjukhus i <strong>Södertälje</strong><br />
Ett <strong>för</strong>slag till detaljplan <strong>för</strong> har upprättats och Stadsbyggnadsnämnden har beslutat att<br />
skicka ut <strong>för</strong>slaget <strong>för</strong> samråd.<br />
Planens syfte är att möjliggöra ombyggnad och utbyggnad av sjukhuset.<br />
Förslaget finns uppsatt på följande platser fram till och med 25 mars 2013.<br />
Stadshuset, Campusgatan 26 (under ordinarie öppettider)<br />
<strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong>s webbplats: www.sodertalje.se/sjukhuset<br />
Du kan skicka efter kopior av handlingarna genom att kontakta samhällsbyggnadskontoret<br />
(se kontaktuppgifter nedan).<br />
Eventuella synpunkter på <strong>för</strong>slaget lämnas med brev eller e-post och ska senast<br />
25 mars 2013 ha inkommit till:<br />
<strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong><br />
Samhällsbyggnadskontoret - Plan<br />
151 89 <strong>Södertälje</strong><br />
E-postadress: sbk.plan@sodertalje.se<br />
Vid frågor, kontakta:<br />
Magnus Ericsson<br />
SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET<br />
Magnus Ericsson<br />
Planarkitekt<br />
Campusgatan 26 Tfn 08-523 010 00 www.sodertalje.se Bankgiro 5052-6854<br />
151 89 <strong>Södertälje</strong> sbk.plan@sodertalje.se Org-nr 212 000-0159 Postgiro 865800-7<br />
1 (1)
Samhällsbyggnadskontoret<br />
Skala 1:6779<br />
PLANBESKRIVNING<br />
dnr 2012-00609-214<br />
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong><br />
PERSIKAN 1 m <strong>fl</strong><br />
<strong>Södertälje</strong> sjukhus<br />
inom Rosenlund<br />
i <strong>Södertälje</strong><br />
Upprättad 2013-01-15<br />
SAMRÅDSHANDLING<br />
PLANOMRÅDE
2<br />
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> planbeskrivning<br />
Handlingar<br />
<strong>Detaljplan</strong>en utgörs av plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser. Till planen hör dessutom:<br />
• denna planbeskrivning<br />
• genom<strong>för</strong>andebeskrivning<br />
• grundkarta<br />
• fastighets<strong>för</strong>teckning<br />
Övrigt planeringsunderlag<br />
Utveckling av <strong>Södertälje</strong> sjukhus, programhandling – Locum/<strong>Södertälje</strong> sjukhus, 2012.<br />
Fastighetsutvecklingsplan <strong>för</strong> <strong>Södertälje</strong> sjukhusområde – Locum, 2009.<br />
Planens syfte och huvuddrag<br />
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ombyggnad och utbyggnad av sjukhuset. Huvudentrén<br />
kommer att ligga kvar i befi ntligt läge med tillfart från Rosenborgsgatan. Inom kvarteret<br />
ska det även fi nnas en sjukhuspark samt personalparkering och besöksparkering.<br />
Miljöpåverkan<br />
MKN luft och vatten<br />
Vatten - God ekologisk status <strong>för</strong> Mälaren, två kemiska statusbeskrivningar. <strong>Södertälje</strong>åsen god<br />
kemisk och kvantitativ status.<br />
Luft - Dagens trafi kbelastning innebär överskridna gränsvärden (miljökvalitetsnormer) <strong>för</strong><br />
luftkvalitet (PM10) vid Birkakorset.<br />
Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB<br />
Genom<strong>för</strong>ande av detaljplanen <strong>för</strong> vårdändamål i området anses inte med<strong>för</strong>a betydande miljöpåverkan<br />
enligt 3, 4 eller 5 kap. i Miljöbalken (MB).<br />
<strong>Detaljplan</strong>ens genom<strong>för</strong>ande innebär ingen stor <strong>för</strong>ändring eller påverkan på miljön när det<br />
endast är fråga om en ombyggnad och tillbyggnad med samma användningsändamål. Miljökvalitetsnormerna<br />
<strong>för</strong> luft överskrids sedan tidigare vid Stockholmsvägen/Birkakorset.<br />
Behovsbedömning<br />
<strong>Detaljplan</strong>en bedöms inte med<strong>för</strong>a betydande miljöpåverkan enligt PBL 4:34 och bilaga 2 och 4<br />
till MKB-<strong>för</strong>ordningen. Där<strong>för</strong> behöver inte en miljöbedömning eller separat miljökonsekvensbeskrivning<br />
upprättas.
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> planbeskrivning<br />
Vid denna behovsbedömning har bedömts att:<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Ombyggnaden med fortsatt samma markanvändning bedöms inte påverka berörda vatten<strong>för</strong>ekomster<br />
eller <strong>Södertälje</strong>åsens status negativt.<br />
Dagens trafi kbelastning innebär överskridna gränsvärden <strong>för</strong> luftkvalitet (MKN) vid Birkakorset.<br />
Den trafi kökning och ytterligare belastning på Birkakorset som utbyggnaden kan<br />
tänkas med<strong>för</strong>a bedöms som <strong>för</strong>sumbar.<br />
På grund av höjdskillnaden och avståndet till ny bebyggelse bedöms området inte påverkas<br />
av riskhänsyn till farligt gods transporter på <strong>Södertälje</strong> kanal.<br />
Träd i den biotopskyddade allén måste eventuellt tas bort eller <strong>fl</strong> yttas <strong>för</strong> att skapa in- och<br />
utfarter mot Erik Dahlbergs väg.<br />
Plandata<br />
Lägesbestämning och areal<br />
Planområdet ligger i centrala <strong>Södertälje</strong> tätort. Området angränsar mot bostadsbebyggelse i<br />
söder och norr. I öster angränsar området mot kanalen och i väster mot bl a Idrottshall (Täljehallen)<br />
och gymnasieskola. Planområdet är ca 4 ha.<br />
Markägo<strong>för</strong>hållanden<br />
<strong>Persikan</strong> 1, 2 och 3 ägs av Stockholms läns landsting. Rosenlund 1:1 ägs av <strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong>.<br />
Tidigare ställningstaganden<br />
Översiktsplan<br />
I <strong>kommun</strong>täckande översiktsplan antagen 2004 ligger området delvis inom ”Utredningsområde<br />
<strong>för</strong> bostäder” i <strong>Södertälje</strong> stadskärna.<br />
Program <strong>för</strong> planområdet<br />
Något särskilt program enligt PBL 5:10 har inte upprättats.<br />
<strong>Detaljplan</strong><br />
Planområdet berör tre gällande detaljplaner. En som anger markanvändning <strong>för</strong> Allmänt ändamål<br />
och Gata eller torg (<strong>Persikan</strong> 1 och Rosenlund 1:1 - aktbeteckn. 0181K-P212C) från 1957 samt<br />
två detaljplaner från 1997 respektive1998 som anger markanvändning <strong>för</strong> Bostäder (<strong>Persikan</strong> 2<br />
- aktbeteckn. 0181K-P1192A och <strong>Persikan</strong> 3 - 0181K-P1228A). Dessa planer ersätts. En mindre del<br />
inom detaljplan <strong>för</strong> ”Kv Bananen och päronet” (o181K-P754B) från 1980 ersätts.<br />
Strandskydd<br />
Strandskyddet är upphävt inom hela gällande stadsplanen. I enlighet med de nya strandskyddsreglerna<br />
kommer strandskyddet att återinträda när ny detaljplan ersätter den gällande<br />
planen. Eftersom inget utökat strandskydd gällde innan upphävandet återinträder strandskyddet<br />
på mark inom 100 meter från strandkanten. Strandskyddet upphävas inom kvartersmarken<br />
som har varit bebyggd sedan tidigare.<br />
3
4<br />
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> planbeskrivning<br />
Förutsättningar och <strong>för</strong>ändringar<br />
Natur & Friytor<br />
Terräng och vegetation<br />
Topografi n inom planområdet utgörs av <strong>fl</strong> era slänter som planar ut i <strong>fl</strong> ackare ytor inom området.<br />
Höjdskillnaden är ca 13 meter mellan Erik Dahlbergs väg och områdesgränsen i väster vid<br />
Lagmansvägen. Direkt väster om planområdet sluttar marken brant mot kanalen. Sjukhusområdet<br />
inramas av äldre träd mot omgivande vägar. I kvarterets gröna innergårdar fi nns en etablerad<br />
grönstruktur med uppvuxna träd och lägre vegetation. Längs Erik Dahlbergs väg fi nns<br />
en fullvuxen allé som är biotopskyddad. Den nya trafi klösningen i korsningen med Doktorsvägen<br />
och utfart från parkeringen med<strong>för</strong> eventuellt att alléträd måste tas bort eller <strong>fl</strong> yttas.<br />
Sjukhuspark<br />
Den befi ntliga sjukhusparken är indelad i <strong>fl</strong> era parkrum <strong>för</strong>bundna med varandra. Parken<br />
karaktäriseras av ett slingrande gångsystem över gräsytor med stödmurar av natursten, större<br />
friväxande buskpartier och grupper av prydnadsträd. Sjukhusparkens utformning och innehåll<br />
följer i väsentliga delar den markplaneringsplan som upprättades 1980.<br />
Sjukhusparken <strong>för</strong>eslås få en omgestaltning i och med nybyggnaden i kvarteret. Nyplantering<br />
<strong>för</strong>eslås med bland annat marktäcknade vintergröna växter. En takträdgård <strong>för</strong>eslås på lågbyggnaden<br />
mot Erik Dahlbergs väg.<br />
Markbeskaff enhet<br />
Geotekniska <strong>för</strong>hållanden och radon<br />
Undergrunden där befi ntligt sjukhus är beläget är en åsrygg som består av isälvssediment.<br />
Materialet i åsryggen är mestadels sand och grus men kan även innehålla lerkörtlar. Befi ntliga<br />
byggnader är grundlagda med plattor och murar på friktionsjord.<br />
Enligt Miljökontorets markradonkarta från september 2000 ligger detaljplaneområdet inom<br />
eventuellt högriskområde. Ytterligare markradonundersökningar måste göras in<strong>för</strong> byggskedet<br />
<strong>för</strong> val av grundläggningsmetod.<br />
Fornlämningar<br />
Inga kända fornlämningar fi nns inom planområdet.<br />
Bebyggelseområden<br />
Befi ntlig bebyggelse<br />
Sjukhuset består av ett komplex av byggnader från olika tidsperioder. Byggnaderna är representanter<br />
<strong>för</strong> sin tid och är därmed utformade efter den tidens krav. Den äldsta byggnaden<br />
är från 1907 och den senaste byggnaden upp<strong>för</strong>des 1980. Bebyggelsen i kvarteret är sammanhållna<br />
med putsade fasader i ljusa kulörer och mörka plåttak. Endast den senaste byggnaden<br />
(18) från 1980 avviker i utformning och färgsättning, denna är en massiv byggnad i tegel och<br />
kraftigt mansardtak i två våningar. Panncentralsbyggnaden (13) har kvar sin nuvarande användning,<br />
alternativt kan den användas <strong>för</strong> vårdändamål. Byggnaden bör på sikt rivas/byggas<br />
om till <strong>för</strong>mån <strong>för</strong> sjukhusparken.
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> planbeskrivning<br />
Lagmansvägen<br />
08<br />
18<br />
Rosenborgsgatan<br />
07<br />
02<br />
06<br />
09<br />
03<br />
04<br />
Erik Dahlbergs väg<br />
Doktorsvägen<br />
Sjukhusområdet med befi ntlig bebyggelse. Flera av de äldre byggnaderna(rödmarkerade) avses rivas.<br />
13<br />
Ny bebyggelse<br />
Den nya bebyggelsen (19) upp<strong>för</strong>s i kvarterets norra del och byggs ihop med befi ntliga byggnader<br />
(01 och 02). Inne i kvarteret <strong>för</strong>eslås en ny byggnad på 6 våningar (ovan mark) där planen<br />
medger en totalhöjd på +61 meter över nollplanet, dvs lika hög som befi ntlig byggnad 02. Mot<br />
Erik Dahlbergs väg <strong>för</strong>eslås en lägre byggnad med en takträdgård. (1 våning = 4,8 meter mellan<br />
respektive plan).<br />
Den totala ytan <strong>för</strong> det nya sjukhuset är något större än dagens yta. Däremot bedöms antal<br />
arbetande och besökande uppgå till ungefär samma antal som idag, dvs ca 600-650 anställda<br />
per dag och omkring 400-450 sjukvårdssökande och besökare till dessa.<br />
(se illustarationsplan sid. 6).<br />
Skyddsrum<br />
Skyddsrum fi nns i befi ntlig bebyggelse som bevaras, totalt 920 platser. Antal skyddsrumsplatser<br />
ska beräknas till enligt 2 platser per vårdplats.<br />
10<br />
01<br />
05<br />
11<br />
12<br />
14<br />
21<br />
5
6<br />
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> planbeskrivning<br />
Illustrationsplan<br />
HUVUDENTRÉ<br />
2<br />
P<br />
1<br />
8<br />
P<br />
7<br />
6<br />
19<br />
19<br />
P<br />
P<br />
AKUT<br />
AMBULANS<br />
18<br />
AMBULANS<br />
33 P-PLATSER<br />
P<br />
P<br />
13 10<br />
P<br />
P<br />
48 P-PLATSER<br />
Ambulans<br />
Gångtrafik/cykelstråk<br />
Räddningsväg<br />
Busslinjer<br />
Ombyggnad/Tillbyggnad<br />
Nybyggnad<br />
Cykel blandtrafik<br />
sjukhuspark<br />
28 P-PLATSER<br />
Nybyggnad/Grönt tak P Parkering<br />
Varumottagning<br />
9<br />
P<br />
P<br />
P<br />
Befintliga byggnader
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> planbeskrivning<br />
Illustration av den nya sjukhusbebyggelsen med vy från östra sidan. Den låga delen närmast<br />
Erik Dahlbergs väg har en trädgård på taket.<br />
+60,00<br />
+53,80 (plan 08)<br />
+49,00 (plan 07)<br />
+44,20 (plan 06)<br />
+39,40 (plan 05)<br />
+34,60 (plan 04)<br />
+29,80 (plan 03)<br />
+24,80 (plan 02)<br />
Steril Central Teknik<br />
Operation / Dagkirurgi<br />
IVA<br />
BB Förlosssning<br />
Mottagning Mottagning<br />
Akut/Röntgen Klinlab Akut<br />
Teknik<br />
BY 19<br />
Sektion genom den nya bebyggelsen och Erik Dahlbergs väg (till höger).<br />
Gator och trafi k<br />
Allmänt<br />
Huvuddelen av trafi ken till- och från sjukhuset trafi kerar Erik Dahlbergs väg som är en relativt<br />
trafi kerad huvudgata med ca 12 000 fordon/dygn. Vägen är hastighetsreglerad till 30 km/h på<br />
aktuell sträcka. Erik Dahlbergs väg ansluter i Birkakorset som är en betydelsefull knutpunkt<br />
i stadens infrastruktur ca 150 meter norr om sjukhuset. Den har idag en hög trafi kbelastning<br />
med miljöstörningar i form av luft<strong>för</strong>oreningar och buller som följd.<br />
Eventuell ökad trafi kalstring till följd av det ombyggda sjukhuset bedöms vara <strong>för</strong>sumbar och<br />
de framtida trafi k<strong>fl</strong> ödena till och från sjukhuset antas ligga i nivå med dagens. Detta hänger<br />
starkt ihop med framtida eventuell utbyggnad av parkering. Förblir antalet bilplatser o<strong>för</strong>ändrat<br />
som i nuvarande <strong>för</strong>slag blir troligtvis trafi kökningen <strong>för</strong>sumbar.<br />
Teknik<br />
+39,40<br />
Erik Dahlbe<br />
väg<br />
+34,60 (plan 04)<br />
+29,80 (plan 03)<br />
+24,80 (plan 02)<br />
7
8<br />
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> planbeskrivning<br />
Kollektivtrafi k<br />
Erik Dahlbergs väg trafi keras av lokaltrafi kens busslinjer 753 och 770 med busshållplats utan<strong>för</strong><br />
sjukhuset. Närtrafi ken har två linjer med en hållplats vid sjukhusets entré.<br />
Parkering, varumottag, utfarter<br />
Sjukhusets huvudentré kommer fi nnas kvar i nuvarande läge med infart från Rosenborgsgatan.<br />
Entréytan <strong>för</strong>eslås få en något <strong>för</strong>ändrad funktion där vanliga bilplatser ersätts med busshållplats<br />
<strong>för</strong> närtrafi kbussar och parkering <strong>för</strong> rörelsehindrade samt cykelparkering. Doktorsvägen<br />
blir ny enkelriktad infartsväg <strong>för</strong> ambulans och akutmottagning samt renhållningsfordon etc.<br />
Bilar till besöks- och personalparkeringen angör som tidigare via Doktorsvägen. Utryckningsfordon<br />
ska kunna ta sig in på innergården med tillfarter mellan Rosenborgsgatan och Doktorsvägen.<br />
Erik Dahlbergs väg med fullvuxen lindallé har separerade gång- och cykelvägar. Cykelstråket är en<br />
del av stadens huvudstråk och en viktig länk i cykelnätet.<br />
Totalt fi nns idag ca 420 p-platser <strong>för</strong> personal och besökare. 180 p-platser fi nns inom kvarteret<br />
<strong>Persikan</strong> varav 70 är avsedda <strong>för</strong> besökare. Resterande besöksplatser hyrs inom Rosenlund<br />
1:1 norr om gymnasieskolan. Vid rivning och ombyggnad kan personal- och besöksparkering<br />
inom kvarteret återskapas som markparkering i sydöstra delen med ca 100 p-platser. Planen<br />
medger överdäckning <strong>för</strong> en del av marken <strong>för</strong> parkeringsgarage på en yta som kan ge ytterligare<br />
ca 90 p-platser.<br />
Godsmottagningar <strong>för</strong>eslås fi nnas kvar i befi ntliga lägen vid Rosenborgsgatan (byggnader<br />
07/08) och vid Lagmansvägen. Avfallshämtning och drivmedelsleveranser m.m <strong>för</strong>eslås vara<br />
kvar vid pann- och tvätthusbyggnaden (13) vilka trafi kerar Doktorsvägen.
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> planbeskrivning<br />
I sydöstra delen av kvarteret ger planen möjlighet att bygga ett<br />
parkeringsgarage.<br />
Störningar och risker<br />
Risker från farligt gods-transporter<br />
<strong>Södertälje</strong> kanal är transportled <strong>för</strong> farligt<br />
gods. Länsstyrelsens rekommendation är<br />
att en riskanalys/riskhantering sker inom<br />
150 meter från transportled <strong>för</strong> farligt gods.<br />
Riktlinjerna har utarbetats med avseende på<br />
farligt godstransporter på väg och järnväg,<br />
<strong>för</strong>hållandena <strong>för</strong> farligt godstransporter<br />
med fartyg på farled skiljer sig i olika<br />
avseenden från dem på väg och järnväg.<br />
En översiktlig riskanalys <strong>för</strong> kanalområdet<br />
har gjorts. Enligt denna rekommenderas<br />
en <strong>för</strong>djupad riskanalys <strong>för</strong> bostadsbyggande<br />
inom 120 meter från farleden. I de fall<br />
bostäder som planeras ligger utan<strong>för</strong> dessa<br />
riskområden bedöms exploateringar kunna<br />
upprättas utan att risker <strong>för</strong>knippade med<br />
farligt gods inom kanalområdet behöver<br />
utredas. ( Samma riskhantering gäller <strong>för</strong><br />
aktuell markanvändning vård som <strong>för</strong> bostäder.)<br />
<strong>Södertälje</strong> kanal. Grönt visar område inom 150 meter<br />
från transportled <strong>för</strong> farligt gods, där riskanalys/<br />
riskhantring bör ut<strong>för</strong>as.<br />
9
10<br />
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> planbeskrivning<br />
För <strong>Persikan</strong> 1 bedöms <strong>för</strong>utsättningarna ur risksynpunkt som gynnsamma. Planområdet och<br />
närmaste bebyggelse ligger ca 55 meter från kanalen med en höjdskillnad på 18 meter. Den nya<br />
bebyggelsen kommer att ligga över 150 meter från kanalen. Några speciella skyddsåtgärder mot<br />
risk <strong>för</strong> utsläpp av brandfarlig vätska med påföljande brand bedöms inte som nödvändigt <strong>för</strong><br />
<strong>Persikan</strong> 1 med tanke på den stora höjdskillnaden till kanalen.<br />
Luft<strong>för</strong>oreningar<br />
Dagens trafi kbelastning innebär överskridna gränsvärden <strong>för</strong> luftkvalitet vid Birkakorset, där<br />
nya verksamheter och nya bostäder i nordöstra <strong>Södertälje</strong> bidrar till en fortsatt ökad belastning<br />
och <strong>för</strong>sämrad luftkvalitet. Trafi ken till- och från sjukhuset är såklart bidragande till belastningen<br />
på Birkakorset. De tillskott till ökade trafi kmängder som den planerade ombyggnaden<br />
av sjukhuset kan tänkas med<strong>för</strong>a bedöms som relativt liten i sammanhanget.<br />
Teknisk <strong>för</strong>sörjning<br />
Vatten och avlopp (inkl. dagvatten)<br />
Sjukhuset är anslutet till det <strong>kommun</strong>ala vatten- och avloppsnätet. Yt- och dagvatten avleds<br />
till <strong>kommun</strong>ens nät. Inom kvarteret fi nns ett dagvattenledningsnät som i huvudsak är nybyggt<br />
eller omlagt där kapaciteten är god.<br />
Ett u-område <strong>för</strong> VA- och dagvattenledningar fi nns i områdets nordöstra del. Sjukhuset har<br />
egen reservvattenräkt i pann- och tvätthusbyggnaden (13).<br />
Värme<br />
Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet. Huvudmatning till sjukhuset sker via anslutning<br />
vid Erik Dahlbergs väg. Fjärrvärmeledningar måste eventuellt <strong>fl</strong> yttas vid en utbyggnad av sjukhuset.<br />
El<br />
Sjukhuset matas med 20 kV till två mottagningsstationer. Inom området fi nns två lågspänningsställverk<br />
och två reservkraftanläggningar. El-ledningar och anläggningar måste eventuellt<br />
<strong>fl</strong> yttas vid utbyggnad av sjukhuset.<br />
Avfall/Återvinning<br />
Källsortering avses ske inom sjukhusfastigheten. Avfallshantering sker i byggnad 13. Transporterna<br />
sker via Doktorsvägen.<br />
Administrativa frågor<br />
Genom<strong>för</strong>andetid<br />
<strong>Detaljplan</strong>ens genom<strong>för</strong>andetid är 10 år från den dag den vinner laga kraft.<br />
Huvudman<br />
Kommunen är huvudman <strong>för</strong> allmänna platser inom planområdet.
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> planbeskrivning<br />
Konsekvenser<br />
Miljö och hälsa<br />
Exploateringen bedöms inte med<strong>för</strong>a någon betydande påverkan på människors hälsa eller<br />
miljön.<br />
Säkerhet och trygghet<br />
Exploateringen bedöms inte med<strong>för</strong>a någon betydande påverkan på säkerheten eller tryggheten<br />
inom området.<br />
Barn och ungdomar<br />
Exploateringen bedöms inte med<strong>för</strong>a några konsekvenser <strong>för</strong> barn och ungdomar.<br />
Naturmiljö och friluftsliv<br />
Exploateringen bedöms inte med<strong>för</strong>a någon betydande påverkan på naturmiljön eller friluftslivet.<br />
Stads-/ landskapsbild<br />
Exploateringen kommer att påverka stadsbilden.<br />
Medverkande tjänstemän<br />
Kommunen<br />
Panagiota Kalliora - Bygglovarkitekt<br />
Anders Eklind - Utredningsingenjör (trafi k)<br />
Emma Tibblin - Stadsantikvarie<br />
SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET<br />
Plan<br />
Urban Dahlberg Magnus Ericsson<br />
planchef planarkitekt<br />
11
12<br />
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> genom<strong>för</strong>andebeskrivning<br />
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING<br />
Organisatoriska frågor<br />
Tidplan<br />
Samråd 1:a kvartalet 2013<br />
Utställning 3:e kvartalet 2013<br />
Antagande 4:e kvartalet 2013<br />
Genom<strong>för</strong>andetid<br />
<strong>Detaljplan</strong>ens genom<strong>för</strong>andetid är 10 år räknat från och med dagen efter det att planen har<br />
vunnit laga kraft. Under genom<strong>för</strong>andetiden har fastighetsägaren en rätt att bygga i enlighet<br />
med planen och detaljplanen får inte ändras om inte synnerliga skäl <strong>för</strong>eligger. När genom<strong>för</strong>andetiden<br />
gått ut fortsätter planen att gälla, men den kan ändras eller upphävas utan att<br />
fastighetsägaren har rätt till ersättning.<br />
Markägo<strong>för</strong>hållanden<br />
<strong>Persikan</strong> 1, 2 och 3 ägs av Stockholms läns landsting. Rosenlund 1:1 ägs av <strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong>.<br />
Ansvars<strong>för</strong>delning<br />
Fastighetsägare/exploatör ansvarar <strong>för</strong> utbyggnad inom kvartersmark, samt den framtida <strong>för</strong>valtningen<br />
av densamma. Exploatör ansvarar <strong>för</strong> och bekostar även eventuella åtgärder inom<br />
allmän plats (gatumark) som behöver vidtas <strong>för</strong> genom<strong>för</strong>andet av planen. Ansvar <strong>för</strong> <strong>fl</strong> ytt av<br />
allmänna VA-, dagvatten- och fjärrvärmeledningar kommer att regleras mellan Telge Nät och<br />
exploatör.<br />
Huvudmannaskap<br />
Kommunen är huvudman <strong>för</strong> allmän plats. Telge Nät AB är huvudman <strong>för</strong> allmänna VA-, dagvatten<br />
och fjärrvärmeledningar.<br />
Avtal<br />
Ut<strong>för</strong>ande av eventuella åtgärder på allmän plats ska regleras i ett genom<strong>för</strong>andeavtal mellan<br />
fastighetsägaren och <strong>kommun</strong>en. I avtalet ska även parternas intentioner, avseende hur antal<br />
parkeringsplatser ska tillgodoses när fastighetsägarens arrendeavtal <strong>för</strong> parkeringsplatser på<br />
fastigheten Rosenlund 1:1 upphör, framgå.
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong> <strong>Persikan</strong> 1 m <strong>fl</strong> genom<strong>för</strong>andebeskrivning<br />
Fastighetsrättsliga frågor<br />
Fastighetsbildning<br />
Sammanläggning av fastigheterna <strong>Persikan</strong> 1, 2 och 3 kan ske efter ansökan av fastighetsägaren.<br />
Servitut och ledningsrätt<br />
Fastigheten <strong>Persikan</strong> 1 belastas med ett servitut avseende rätt till väg <strong>för</strong> fastigheten <strong>Persikan</strong><br />
2. Servitutet upphör vid eventuell sammanläggning av fastigheterna. <strong>Persikan</strong> 1 belastas även<br />
med servitut avseende ledningskulvertar. Ledningsrätt <strong>för</strong> vatten, avlopp, dagvatten, fjärrvärme,<br />
el-ledningar kan, efter ansökan av ledningshavaren, bildas inom u-områden.<br />
Fastighetskonsekvensbeskrivning<br />
<strong>Persikan</strong> 2 och 3 får ändrad användning i detaljplanen från bostad till vård. Befi ntliga byggnader<br />
på fastigheterna ska rivas <strong>för</strong> att ge utrymmer <strong>för</strong> parkering och nya byggnader.<br />
Ekonomiska frågor<br />
Planekonomi<br />
Fastighetsägare/exploatör bekostar framtagande och genom<strong>för</strong>ande av planen samt övriga<br />
kostnader <strong>för</strong>anledda av planen.<br />
Tekniska frågor<br />
Tekniska utredningar<br />
Geoteknik och radon<br />
Det åvilar fastighetsägare/exploatör att redovisa grundläggnings<strong>för</strong>hållanden och tekniska<br />
lösningar i samband med bygglovsansökan. Vidare ansvarar denne även <strong>för</strong> att ut<strong>för</strong>a radonundersökning<br />
och andra undersökningar som kan bli aktuella.<br />
Medverkande tjänstemän<br />
Genom<strong>för</strong>andebeskrivningen har upprättats i samarbete med Åsa Hansson - Exploateringsingenjör,<br />
<strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong>.<br />
SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET<br />
Plan<br />
Urban Dahlberg Magnus Ericsson<br />
planchef planarkitekt<br />
13
Skala: 1:1000<br />
+26,0<br />
+43,0<br />
+43,0<br />
u<br />
park<br />
D<br />
kulvert<br />
<br />
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och<br />
utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet.<br />
<br />
a1<br />
Planområdesgräns (ritad 3 m utan<strong>för</strong> området)<br />
Användningsgräns<br />
Egenskapsgräns<br />
Administrativ gräns<br />
<br />
<br />
HUVUDGATA<br />
Kvartersmark<br />
D<br />
KE1<br />
Trafik mellan områden<br />
Vård<br />
Kontor, värmecentral, avfallshantering<br />
<br />
allé Planterade träd i två rader<br />
UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING<br />
e1<br />
Största byggnadsarea är 4600 kvm<br />
<br />
+47,0<br />
+36,0<br />
D KE1<br />
v1<br />
+38,0<br />
u<br />
+38,0<br />
+61,0<br />
e1<br />
+61,0<br />
u<br />
garage<br />
+32,0<br />
HUVUDGATA allé<br />
<br />
Byggnad får inte upp<strong>för</strong>as, undantaget skärmtak<br />
Marken får byggas över med körbart bjälklag<br />
u Marken skall vara tillgänglig <strong>för</strong> allmänna underjordiska ledningar<br />
kulvert Marken får byggas under med gång- och ledningskulvertar<br />
MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark)<br />
Mark och vegetation<br />
garage Garage får anordnas<br />
park Marken skall utformas som parkmiljö med gräsytor, gångvägar och<br />
planteringar<br />
<br />
Utformning<br />
+0,0 Högsta totalhöjd i meter över nollplanet<br />
v1 Skorstenar får överstiga högsta angivna totalhöjd<br />
<br />
<br />
Genom<strong>för</strong>andetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft<br />
Strandskydd<br />
a1<br />
Strandskyddet är upphävt<br />
0<br />
40 50<br />
<strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong> Stockholms län<br />
SAMRÅD<br />
ILLUSTRATIONSPLAN Skala: 1:1000<br />
Till planen hör:<br />
Planprogram<br />
Planbeskrivning<br />
Genom<strong>för</strong>andebeskrivning<br />
<strong>Detaljplan</strong> <strong>för</strong><br />
PERSIKAN 1 m <strong>fl</strong><br />
<strong>Södertälje</strong> sjukhus<br />
Planen handläggs enligt PBL 2010:900<br />
Upprättad: 2013-01-15 Reviderad<br />
Urban Dahlberg<br />
Planchef<br />
10<br />
20<br />
30<br />
Miljökonsekvensbeskrivning<br />
Fastighets<strong>för</strong>teckning<br />
Samrådsredogörelse<br />
Illustrationskarta<br />
Magnus Ericsson<br />
Planarkitekt<br />
60<br />
70<br />
80<br />
90<br />
100 meter<br />
Utlåtande efter utställning<br />
Beslutsdatum Instans<br />
Godkännande<br />
Antagande<br />
Laga kraft
Change language