Årsredovisning 2011 - Piteå kommun

Piteå Näringsfastigheter AB (koncernen)
Analys
Ekonomi
Under perioden har ökade kostnader för bland annat ombyggnationer,
skador, avskrivningar och räntor minskat resultatet jämfört med
samma period föregående år. Vakansgraden ökade markant till följd
av förvärvet av Siken 6 samt konkurs hos en av hyresgästerna.
Personal
Sjukfrånvaron var under året mindre än 1 procent, trots hög medelålder.
Sjukfrånvaron har kunnat hållas på en mycket låg nivå tack
vara aktivt arbete med bland annat hälso- och friskvård. Att medarbetarna
trivs på arbetsplatsen har även framkommit vid genomförda
medarbetarsamtal. Arbetet med att utveckla effektivitet och service
fortgår.
Utbildning, arbete och näringsliv
Koncernen vill bidra till såväl etablering av nya företag, som utveckling
av befintliga företag i kommunen genom att erbjuda välanpassade
lokaler. Under perioden har koncernen också netto fått ett
15-tal nya mindre hyresgäster. Under året inträffade emellertid tre
konkurser varav två innebar att antalet arbetstillfällen i koncernens
lokaler minskade. Under året flyttade också den näst största hyresgästen
sin verksamhet till Tyskland, vilket också medfört en reduktion
av antalet industrijobb i kommunen.
Livsmiljö
Minskad förbrukning av fossila bränslen och energibesparande åtgärder.
Oljeanvändningen för uppvärmningen är nu ytterst marginell
och två av bolagets leasingbilar körs på icke fossila bränslen. Arbetet
med att minska energiförbrukningen fortsätter att påverka förbrukningen
nedåt och därmed miljö och ekonomi positivt. Siffrorna
är dock osäkra eftersom den totala elförbrukningen även innehåller
den el som hyresgästernas verksamheter förbrukar.
Framtiden
Den största utmaningen under 2012 är att försöka främja tillväxten i
kommunen genom utökningar av antalet arbetstillfällen i befintliga
företag och etableringen av nya. Ett omfattande arbete kommer
därför att läggas på att försöka attrahera nya hyresgäster under
2012. Samverkan sker med kommunens tillväxtkontor för att hitta
industri- och tjänsteföretag som kan tänkas flytta till eller etablera
ny verksamhet i Piteå. Stort fokus kommer att läggas på Acusticumområdet
där samverkan mellan kommun, LTU och näringsliv förväntas
ge en fortsatt positiv utveckling.
Under 2012 kommer ett energisparprojekt på Furunäset att genomföras.
Syftet är att kraftigt reducera förbrukningen av el och
fjärrvärme. Under året kommer de stora investeringarna som påbörjades
under 2011 i f. d. ”Åhléns” samt ”Prixhuset” att avslutas.
Sammanfattningsvis ett år med många utmaningar som ska mötas
med fortsatt fokus på kostnader och effektivitet.
Åtgärder Slutförd Ny Kommentar
Arbeta fortsatt intensivt med att erbjuda och anpassa
lokaler åt befintliga och potentiella hyresgäster för att främja
Piteås näringsliv.
Fortsätta prioritera och utveckla arbetet med energieffektivisering
för att främja miljön och minska kostnader.
Utveckla ekonomiadministrationen genom fortsatt översyn
och uppföljning av kostnader, skuldportfölj, rutiner och
hantering av generationsväxlingen i koncernen.
Pågår
Pågår
Vid årsskiftet december 2011 var vakansgraden rekordhög.
Dels beroende på flyttningar inom Piteå men huvudsakligen
orsakad av konkurser och flytt av företag och arbetstillfällen
från Piteå. De nya etableringar som skett har varit av mindre
företag som inte gett så stort tillskott av arbetstillfällen.
Musikhögskolan avslutad. Furunäset kommer att genomgå
omfattande energisparåtgärder Förbrukningen av el och
fjärrvärme på Musikhögskolan har minskat med ca 1 GWh/år.
Under 2012 kommer två av medarbetarna på ekonomiadministrationen
att gå i pension. De förberedelser som gjorts
för detta under 2011 ska medföra en smidig övergång.
NÄMNDER OCH BOLAG • 63