à rsredovisning 2011 - Riksbyggen

FörvaltningsberättelseFörvaltningsberättelseStyrelsen och verkställande direktören för Riksbyggenekonomisk förening, org nr 702001-7781, avger följandeårsredovisning och koncernredovisning för verksamhetsåret2011.VERKSAMHETRiksbyggen är ett kooperativt företag som utvecklar ochbygger attraktiva boendemiljöer. Riksbyggen är ocksåen av Sveriges största fastighetsförvaltare med bostadsrättsföreningarsamt kommersiella och offentligafastighetsägare som kunder. Riksbyggens verksamhetpräglas av kvalitet, service och miljömedvetenhet. Vårtmål är att finnas med under hela processen, från det attfastigheten byggs till den löpande förvaltningen, ochpå så sätt skapa attraktiva och trygga boendemiljöer.Riksbyggen bygger i huvudsak bostäder med bostadsrättsom upplåtelseform. En mindre del av produktionenavser gruppbyggda småhus med äganderätt.Verksamheten bedrivs inom affärsområdet Bostad.Förvaltningstjänster erbjuds inom områdena ekonomiskförvaltning, fastighetsservice och teknisk förvaltningoch bedrivs inom affärsområdet Fastighetsförvaltning.Riksbyggen bedriver även viss finansiell verksamhetsamt äger förvaltningsfastigheter.VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET• Riksbyggen har initierat ett samarbetsprojekt,Positive Footprint Housing, med Chalmers, Göteborgsuniversitet och Johanneberg Science Park med syfteatt ta ett helhetsgrepp kring hållbar bostads- ochstadsutveckling.• Riksbyggens externa kundwebb, som är en modernwebbtjänst för den boende och kunder till Riksbyggen,har lanserats under året. Kundwebben innebären snabb tillgång till information kopplat till boendeteller förvaltningen, liksom en plats att kommunicerapå.• Det första Bonumprojektet, som är Riksbyggens konceptför äldreboende, har färdigställts i Sundbybergmed inflyttning i januari 2012. Ytterligare fyra nyaBonumprojekt med totalt 143 lägenheter har säljstartat,varav tre är under byggnation. Totalt finns nu 18Bonumprojekt i olika skeden som omfattar cirka 700lägenheter.• Mark omfattande drygt 800 byggrätter har förvärvatsför att förstärka markportföljen i strategiska lägen.Under året har restmark och mark i icke-strategiskalägen avyttrats.• Tornet Bostadsproduktion, där Riksbyggen är delägare,har färdigställt cirka 160 lägenheter i Malmö,Jönköping och Stockholm. Ytterligare cirka 75 lägenheterär under byggnation och fler projekt är underplanering.Förändring bland ledande befattningshavareKatarina Staaf tillträdde som ny finanschef i oktoberoch ingår i företagsledningen.Mårten Lilja tillträdde som chef för den nyinrättadekommunikationsenheten i oktober och ingår i företagsledningen.OMSÄTTNING OCH RESULTATKoncernens nettoomsättning ökade under 2011 med3,5 procent till 4 236 mkr (4 094) till följd av ökadeintäkter inom affärsområde Bostad.Moderföreningens intäkter från dotterföretag uppgicktill 12 mkr (8). Dotterföretagens intäkter från moderföreningenuppgick till 51 mkr (52).I enlighet med branschpraxis ingår utlägg för bostadsrättsföreningarsräkning i nettoomsättningen.Koncernen redovisar ett försämrat rörelseresultatsom uppgår till 128 mkr (193) och en lägre rörelsemarginalpå 3,0 procent (4,7).Motsvarande siffror för moderföreningen är enökad nettoomsättning med 4,5 procent till 4 243 mkr(4 061) men ett lägre rörelseresultat om 46 mkr (168).Rörelsemarginalen minskade till 1,0 procent (4,1).FINANSIELL STÄLLNINGEget kapital och soliditetDet egna kapitalet uppgick till 4 379 mkr (4 256) för koncernenoch till 4 180 mkr (4 046) för moderföreningen.Det egna kapitalets andel av balansomslutningen(soliditeten) uppgick till 36 procent (36) för koncernenoch 35 procent (35) för moderföreningen.InvesteringarUnder rapportperioden har investeringar i inventarier,verktyg och installationer skett med 35 mkr (23) i koncernenoch med 35 mkr (23) i moderföreningen. Inves­58