à rsredovisning 2011 - Riksbyggen

FörvaltningsberättelseFörvaltningsfastigheterRiksbyggens starka finansiella ställning har möjlig gjortuppbyggnaden av ett, i princip, obelånat bestånd avförvaltningsfastigheter med ett bokfört värde den 31december 2011 om 1 234 mkr (1 304) i koncernen och643 mkr (657) i moderföreningen.Det samlade bedömda marknadsvärdet för koncernensförvaltningsfastigheter uppgår till 2 253 mkr(2 268), vilket överstiger det bokförda värdet med1 019 mkr (964).Under året har dotterbolaget RI-fastigheter i NorrköpingAB avyttrats. Det avyttrade bolaget ägde enskola på drygt 9 100 kvm 2 och försäljningen kan sessom ett led i renodlingen av fastighetsbeståndet motbostäder. Det konsoliderade fastighetsbeståndet omfattarcirka 272 000 kvm 2 , varav 230 000 kvm 2 utgörsav bostäder omfattande 3 480 lägenheter. Geografisktär beståndet koncentrerat till Linköping, Jönköping,Umeå och Stockholm.Direktavkastningen beräknat på bedömda marknadsvärden2011 inklusive räntebidrag var 4,2 procent(3,8). Vakansgraden i ytor är cirka 1,9 procent (2,0)med hyresbortfall motsvarande cirka 5 mkr (5).Finansiell verksamhetRiksbyggen bedriver viss finansiell verksamhet. I verksamhetsområdetingår bland annat koncernens kortochlångfristiga finansiering, likviditetsplanering samtcash management.Därutöver bedrivs en omfattande inlåningsverksamhetmed främst bostadsrättsföreningar anslutnatill Riksbyggen som bas. Inlåningen sker på uppdragav dessa bostadsrättsföreningar som via fullmakt gerRiksbyggen i uppdrag att placera deras likviditet.Den tidsbundna inlåningen från bostadsrättsföreningaruppgick den 31 december 2011 till 3 533 mkr(3 507). Den avtalade bindningstiden varierar mellan1 och 6 månader och durationen uppgick den 31 december2011 till 1,5 månader (1,7). Någon säkerhet förinlåningen är inte ställd.Riksbyggen har under 2011 reviderat sin placeringspolicysom även omfattar etiska placeringsriktlinjer,vilket säkerställer att Riksbyggen enbart investerar ibolag som följer tillämpbara internationella konventionersamt har en begränsad exponering mot kontroversiellaprodukter och tjänster omfattande vapen,tobak, alkohol, spel samt pornografi. Riksbyggen harvidare anlitat en extern rådgivare för att kontrollera allainnehav under intern förvaltning. Våra innehav har vidsamtliga screeningar under 2011 varit godkända enligtRiksbyggens etiska placeringsriktlinjer.DOTTERFÖRETAGI koncernen finns 16 (13) dotterföretag, varav merpartenäger fastigheter/exploateringsmark.FINANSIELLA RISKERFör hanteringen av Riksbyggens finansiella risker harstyrelsen fastställt en placeringspolicy, vilket begränsarexponeringen mot ränte- och kreditrisker. För attbegränsa kreditrisken i externa placeringar använderRiksbyggen den officiella ratingen från Standard &Poor, Nordisk Rating och Moody´s samt limiter peremittent och placeringarnas löptid och duration.För att löpande analysera ränteutvecklingens påverkanpå det finansiella resultatet värderas Riksbyggensplaceringsportfölj utifrån rådande marknads ränta.Ränterisken, uttryckt som värdeförändringen i portföljenvid 1 procents förändring av marknadsräntorna,var den 31 december 2011 cirka 19,4 mkr (14,0).Kreditrisken i kundfordringarna är begränsade dåde avser ett stort antal kunder. Moderföreningen hartecknat försäkring i Riksbyggen ByggnadsförsäkringsAB för bland annat kredit- och borgensförluster.I bolaget finns avsättningar i form av säkerhetsreservoch reserv för oreglerade skador om totalt200 mkr (260).Några väsentliga valutarisker eller risker i derivatpositionerfinns inte. Likviditetsrisken är begränsad motbakgrund av koncernens kassaflöde och goda likviditet.Placeringarnas löptid matchar väl löptiden på dentidsbundna inlåningen. Övriga finansiella tillgångarsoch skulders redovisade värden utgör en god approximationav verkliga värden.MILJÖRiksbyggen ska aktivt bidra till en långsiktigt hållbarutveckling genom ett offensivt miljöarbete med särskiltfokus på minskad klimatpåverkan. Detta ska görasgenom att bygga föredömliga klimatanpassade hussom kan driva utvecklingen framåt och påverka våramedlemmar att minska sina klimatutsläpp samt genomatt begränsa våra interna koldioxidutsläpp.Under 2011 har Riksbyggen arbetat med att stödja60