à rsredovisning 2011 - Riksbyggen

Förvaltningsberättelseteringar i balanserade utgifter för utvecklingsarbetenhar skett med 21 mkr (15) i koncernen och med 21 mkr(15) i moderföreningen.Investeringar i byggnader och mark uppgår till 46mkr (95) i koncernens förvaltningsfastigheter.PlaceringarKoncernens likvida medel inklusive kortfristiga placeringaruppgick den 31 december 2011 till 7 397 mkr(7 374).Moderföreningens likvida medel inklusive kortfristigaplaceringar uppgick den 31 december 2011till 7 397mkr (7 374).Koncernens genomsnittliga räntebindningstid påplaceringsportföljen uppgick den 31 december 2011till 107 dagar (77).KrediterRiksbyggen har via kreditavtal med Swedbank perden 31 december 2011 lyft 2 025 mkr (1 988). Förupptagen kredit har värdepapper motsvarande kreditbeloppetställts som säkerhet.Outnyttjade bindande kreditramar uppgick den 31december 2011 till 350 mkr (350) och avser i sin helhetmoderföreningen.AFFÄRSOMRÅDENBostadRiksbyggen påbörjade under 2011 totalt 420 (679) lägenheteri nyproduktion varav 411 (618) i bostadsrättsamt 9 (61) i småhus med äganderätt. Vid årsskiftet2011/2012 hade Riksbyggen 30 (8) osålda lägenheteroch småhus i färdigställda projekt.Riksbyggens disponibla byggrätter har ökat till 9100 bostäder (8 400) varav 5 300 bostäder (5 200)redovisas i balansräkningen. Ytterligare 1 800 byggrätter(1 500) disponeras genom avtal och är intebok förda som en tillgång. 2 000 byggrätter (1 700)disponeras genom hel- eller delägda bolag. Kapitalbindningeni byggrätter för bostäder har minskat till1 164 mkr (1 748) vid utgången av året.Nettoomsättningen har under 2011 ökat någotjämfört med föregående år och uppgick till 2 163 mkr(1 983). Av omsättningen utgjorde entreprenaduppdragi ombyggnadsverksamheten 516 mkr (582).Rörelseresultatet minskade till 138 mkr (145). Iresultatet ingår resultat från försäljningar av exploateringsfastighetermed 28,7 mkr (3,5) samt återfördanedskrivningar av projekt- och exploateringsfastighetermed netto 7,2 mkr (60,0).FastighetsförvaltningMarknadsandelen för bostadsrättsföreningar, redovisadsom förvaltningsbar area, uppgick till 14,0procent i mars 2011. Idag förvaltas 2 500 (2 470) bostadsrättsföreningar av Riksbyggen. Därutöver har Riksbyggen1 127 (1 090) uppdrag åt andra fastighetsägare.Marknadssatsningen mot kommersiella fastighetsägareär fortsatt framgångsrik.Utvecklingsarbetet under 2011 har haft fokus påvåra interna processer och enhetligt arbetssätt i projektet”Så här arbetar vi” med syftet att vår leveransska vara kundorienterad, enhetlig och effektiv. Vi harsett över vår arbetsorderprocess och arbetat fram ettnytt IT-baserat arbetsverktyg för en enklare och effektivarehantering av arbetsorder. Vi har även under åretlanserat en kundwebb.Nettoomsättningen minskade under 2011 med 3,5procent till 1 815 mkr (1 881) och rörelseresultatetminskade till 67 mkr (78).FLERÅRSÖVERSIKT (MKR)Koncernen 2011 2010 2009 2008 2007Årets resultat 182 199 235 88 345Nettoomsättning 4 236 4 094 3 931 4 640 4 963Eget kapital 4 379 4 256 4 127 3 913 4 539Balansomslutning 12 022 11 853 11 497 11 645 12 261Soliditet (%) 36 36 36 34 37Likvida medel* 7 397 7 374 7 309 7 291 8 299*inkl kortfristiga placeringar59