Nooruse 6 korteriühisuse kodukord

KODUKORD
1. ÜLDOSA
1.1. Kodukord reguleerib korteriühisuse liikmete käitumist seonduvalt Rõngus
Nooruse 6 asuva elamu ühiste (mõtteliste) osade kasutamise, majandamise ja
korrashoiuga, samuti liikmete omavahelisi suhteid.
1.2. Korteriühisuse liikmeteks on ilma sellekohast avaldust esitamata kõik
Rõngus Nooruse 6 asuva elamu korteriomanikud.
1.3. Korteriühisuse kui seltsingu eriliigi tegevust ning korteriühisuse liikmete
õigusi ja kohustusi reguleerib Korteriomandiseadus ja muu Eesti Vabariigis
kehtiv seadusandlus.
1.4. Majavalitseja peab korteriühisuse liikmete registrit, millesse kantakse
andmed, mis on olulised KÜ tegevuse seisukohalt (korterite üldpind, elanike
arv, ümberehituste kooskõlastused jms).
1.5. Korteriühisuse kinnitatud kodukord antakse paberkandjal igale
korteriomanikule ning avaldatakse valla kodulehel. Paberkandjal pannakse
oluline teave välja kõikides trepikodades olevatele teadetetahvlitele.
1.6. Korteriühisuse liige vastutab enda ja oma perekonnaliikmete, samuti oma
üürnike ja külaliste käitumise ja kodukorrast kinnipidamise eest elamus ning
elamu territooriumil.
1.7. Korteriühisuse liige vastutab tema kasutada oleva keldriboksi ja kuuri eest
(ka juhul kui selle kasutamine on volitatud teisele isikule).
2. ÜLDKASUTATAVATE RUUMIDE JA TERRITOORIUMI KASUTAMINE
2.1. Kaasomandi kasutamine toimub kõigi korteriomanike konsensuse alusel
(Asjaõigusseadus § 72).
2.2. Juurdepääs toiminguteks keldri, trepikoja ja kuuride kommunikatsioonidega
on lubatud ainult majavalitseja teadmisel.
2.3. Kõik maja elanikud ja külalised on kohustatud kasutama üldkasutatavaid
ruume ja territooiumi nende otstarbest lähtuvalt ning hoidma seal puhtust ja
korda.
2.4. Sõiduki parkimisel peab kinni pidama liikluseeskirjast ja lähtuma
ratsionaalsest parkimisruumi kasutamise põhimõttest. Parkimine murule on
keelatud. Sõiduk tuleb parkida nii, et see ei takistaks elanike, teiste sõidukite,
eriti aga operatiivsõidukite ligipääsu hoonele ja hoone territooriumile.

3. HOOLDUS- JA REMONDITÖÖDE KORRALDAMINE
3.1. Elamu hooldamisel on aluseks üldkoosoleku otsusega kinnitatud
hooldustööde kohustuse jaotus korteriomaniku ja korteriühisuse vahel.
3.2. Mõtteliste osade ühist majandamist korraldab korteriühisuse üldkoosolek
elamute hooldus- ja remondieeskirjadest lähtuvalt. Kohustuste ja vastutuse
jaotus korteriomanike ja korteriühisuse vahel on määratud järgnevalt:
- külm vesi: korteriühisus teenindab külmaveesüsteeme kuni korteri
sulgarmatuurini k.a.;
- kanalisatsioonisüsteem: kanalisatsioonipüstiku (vertikaalis) hooldamine on
korteriühisuse pädevuses, korterisisest kanalisatsioonitorustikku hooldab
korteriomanik ise;
- korstnaid hooldab korteriühisus, küttekoldeid ja viimalõõre korteriomanik;
- elektrisüsteemi teenindab korteriühisus kuni korteri peakaitsmeni k. a.
3.3. Avariitööd (plaanivälised hooldustööd) ja korteriomandi reaalosade
hoolduse korraldab korteriomanik kooskõlas korteriühisuse kodukorra
nõuetega.
3.4. Mõtteliste osade hoolduse ja remondi korraldavad korteriomanikud
rotatsiooni korras üldkoosolekul kinnitatud remondikava järgi, sõlmides
korteriomanike volituse alusel vajalikud lepingud. Koosolekult puudumine ei
vabasta ülesande täitmisest.
3.5. Plaaniliste remonditööde ja suuremahuliste hooldutööde teostamiseks
võetakse kirjalik hinnapakkumine kolmelt vastava tööga tegelevalt ettevõttelt.
3.6. Remondifondist tehakse väljamakseid ainult arvete ja ostutšekkide alusel
pangaülekande teel.
3.7. Korteriomanikud kannavad kaasomandi valitsemise ja hooldamisega
seotud kulud proportsionaalselt omandi mõttelise osaga. Isikliku tarbimisega
seotud kulusid ei maksta kinni remondifondist ega kaasomanike poolt.
3.8. Maja raha eest ostetud töövahendeid ja seadmeid võib kasutada ainult
maja territooiumil ja ühisvajaduste heaks.
3.9. Majaelanike poolt maja heaks tehtud töid ei tasustata.
3.10. Maja remondifondi arvele tehtavate pangaülekannete puhul tuleb
selgituste lahtrisse märkida järgmised andmed: korteriomaniku nimi, mille
eest makstakse, summa, periood. Erinevad maksed (remont, prügi) peab
näitama eraldi.
4. KOOSOLEKUD JA HÄÄLETUSKORD
4.1. Maja üldkoosolek korraldatakse vastavalt vajadusele, kuid mitte harvem
kui üks kord aastas.
4.2. Koosoleku etteteatamise aeg on üks nädal, pakiliste küsimuste puhul
vastavalt võimalusele.
4.3. Hääletamisel on nõutav konsensus järgmistes küsimustes: kinnistut
puudutavad otsused, ümber- ja juurdeehitused, mitteeluruumide
väljaehitamine ning nende rendileandmine.
4.4. Koosolekul osalenute 2/3 häälteenamusega otsustatakse suuremahulised
renoveerimistööd ja ehitustööd.
4.5. Ülejäänud küsimused otsustab kvoorumiga koosoleku lihthäälteenamus.

5. KORTERIOMANIKUD JA MAJAELANIKUD ON KOHUSTATUD:
5.1. Järgima ja täitma kinnitatud kodukorda.
5.2. Täitma tule-, gaasi, elektriohutuse- ja sanitaarnõudeid.
5.3. Koheselt teatama elamus tekkinud riketest ja avariiohtlikest olukordadest
valitsejale või majanõukogule, püüdes ise samaaegselt rakendada võimalikke
abinõusid nende kõrvaldamiseks.
5.4. Teavitama politseid, kiirabi või/ja päästeteenistust õnnetustest, avastatud
rikkumistest ja esinevatest probleemidest.
5.5. Tasuma korteriühisusele tähtajaliselt igakuiseid makseid vastavalt
kinnitatud kodukorrale.
5.6. Sulgema ja lukustama välisuksi, keldreid, abiruume (Tuleohutusseadus).
5.7. Kasutama eluruume sihipäraselt ja hoidma neid korras.
5.8. Korraldama õigeaegselt korteri veemõõtjate kontrolltaatluse.
5.9. Võtma osa töödest ja talgutest, mida üldkoosoleku otsusel tehakse elamu
ja selle juurde kuuluva maatüki majandamiseks või korrastamiseks.
5.10. Lubama sissepääsu korterisse ühistu poolt hooldamisele kuuluvate
torustike ja seadmete tehnilise seisukorra kontrollimiseks ja remontimiseks,
kontrollima veemõõtjate näitusid ja plommide korrasolekut.
5.11. Täitma sanitaar- ja hügieeninõudeid, tagama majaelanike ohutuse, kui
peetakse lemmikloomi; mitte laskma loomadel reostada trepikodasid ja õueala
(tekitatud reostus tuleb omanikul kohe kõrvaldada).
6. KEELATUD ON:
6.1. Suitsetada elamu trepikodades, keldrites ja muudes üldkasutatavates
ruumides.
6.2. Visata prügi ja sülitada maha elamu territooriumil ja üldkasutatavates
ruumides.
6.3. Tekitada naabreid häirivat müra ööpäevaringselt. Mürarikaste masinatega
on lubatud töötada ajavahemikul 9-21.
6.4. Rajada kõrghaljastust ja ehitusluba mittevajavaid väikeehitisi majale ja
kõrvalhoonele lähemale kui 6 m ja ilma üldkoosolekul kooskõlastamata.
6.5. Hoida korteris ja üldkasutatavates kohtades õhku saastavaid esemeid ja
plahvatusohtlikke aineid ning vedelikke.
6.6. Lasta kanalisatsiooni kergestisüttivaid vedelikke, toidujäätmeid või muid
esemeid ja aineid, mis võivad seda ummistada.
6.7. Kõrvaldada või rikkuda elektri- või veesüsteemi sulgemis- või
mõõteseadmetele paigaldatud plomme.
6.8. Viibida hoone pööningul ja katusel, kui see pole tingitud hädavajadusest.
6.9. Teha elu- või keldriruumides, kuurides, saunas töid, mis rikuvad ruume või
häirivad teiste elanike normaalseid elutingimusi.
6.10. Muuta omavoliliselt elamu välisilmet, kinni ehitada, trellitada või ümber
ehitada aknaid ilma ülskoosoleku protokollis fikseeritud loata.
6.11. Omavoliliselt ümber ehitada ühisvee- ja kanalisatsioonitorustikke, ümber
paigutada elektrijuhtmestikku, kui selleks puudub üldkoosoleku protokollis
fikseeritud luba.
6.12. Teha eluruumide ümberplaneerimist (sh vaheseintesse avade tegemist)
ilma kooskõlastatud projekti ja üldkoosoleku protokollis fikseeritud loata.

6.13. Üldkoosoleku protokollis fikseeritud nõusolekuta kasutada ühisusele
kuuluvaid ruume (n saunaruume). Ruumide kasutuskorra kehtestab
üldkoosolek.
6.14. Risutada elamu fassaadi esemetega, v.a. lillekastid lilledega.
6.15. Paigaldada katusele või elamu fassaadile individuaalseid raadio- ja TV
seadmeid üldkoosoleku kirjaliku nõusolekuta.
6.16. Visata prügikonteinerisse autokumme, akusid, patareisid ja ohtlikke ning
keskkonda reostavaid aineid.
6.17.Ladustada prügikasti ette-taha-kõrvale suurekaliibrilisi esemeid. Viimaste
äraveoks tuleb prügi tekitajal tellida eraldi transport.
6.18. Lubada kasse trepikodadesse ja keldritesse.
7. KORTERIOMANIKEL JA MAJAELANIKEL ON ÕIGUS:
7.1. Hallata ja vallata oma kinnisvara korteriühisusse kuuluva korteri näol.
7.2. Saada ja olla informeeritud ühistegevusest ja ettevõtmistest, finantsseisust
ja tehtud/ tehtavatest kulutustest.
7.3. Esitada üldkoosolekule kirjalikke ettepanekuid ja pretensioone.
8. VASTUTUS KODUKORRA RIKKUMISE EEST
8.1. Kodukorra rikkumisega elamule või teistele isikutele tekitatud kahju kuulub
süüdlase poolt heastamisele seaduse ja/või üldkoosoleku poolt määratud
korras.
8.2. Elamu konstruktsioonide või elamu osade ning elamusiseste ja elamu
juurde kuuluvate tehnosüsteemise rikkumised, mis on tekkinud eluruumide
kasutaja(te) süü läbi, parandatakse süüdlase kulul. Kui süüdiolevaid isikuid pole
võimalik tuvastada, jagatakse parandamise kulud kõigi korteriomanike vahel
proportsionaalselt korterite üldpinnale.
9.3. Kodukorda rikkunud isiku nimi (korteriomaniku külalise puhul ka
korteriomaniku nimi) ja rikkumise sisu avalikustatakse korteriühisuse
koosolekul ning valla kodulehel.
9.4. Kolmanda samaliigilise rikkumise korral esitatakse avaldus politseile.
10. KODUKORD ON VASTU VÕETUD
Rõngu Nooruse 6 korteriomanike üldkoosolekul 1. novembril 2008. a.
11. KORTERIOMANIKE ALLKIRJAD:
..............................................................................................................................