向西开放 - 中国国际贸易促进委员会

本 月 盘 点 MONTHLY REVIEW
经 济 调 查
九 成 中 国 家 庭 拥 有 自 有 住 房 首 套 房 收 益 超 300%
西 南 财 经 大 学 和 人 民 银 行 此 前 共 同 发 布 的
《 中 国 家 庭 金 融 调 查 报 告 》 显 示 , 中 国 自 有 住 房
拥 有 率 高 达 89.68%, 远 超 世 界 60% 左 右 的 水 平 ,
而 城 市 第 一 套 房 平 均 收 益 率 在 300% 以 上 。
报 告 显 示 , 城 市 户 籍 受 访 者 3996 个 家 庭 中 ,
有 3412.36 个 家 庭 拥 有 各 种 类 型 的 自 有 住 房 , 自 有
住 房 拥 有 率 为 85.39%; 这 一 比 率 在 农 村 显 然 更 高
一 些 , 为 94.60%。“ 我 国 的 自 有 住 房 拥 有 率 , 农 村
高 于 城 市 , 中 西 部 地 区 高 于 东 部 地 区 ”。
而 2011 年 中 国 城 市 户 均 拥 有 住 房 已 经 超 过 1
套 , 为 1.22 套 。 这 一 数 值 比 2010 年 中 金 公 司 发 布
的 数 据 0.74 套 住 房 相 比 有 大 幅 提 高 。
报 告 同 时 显 示 , 在 城 市 中 , 第 一 套 住 房 平 均 收 益 率 均 值 为
340.31%, 第 二 套 为 143.25%, 第 三 套 为 96.70%。 但 这 并 没 有 改
变 中 国 人 保 守 的 风 险 偏 好 。 报 告 显 示 , 中 国 家
庭 无 风 险 的 银 行 存 款 所 占 比 例 , 远 高 于 其 他 金
融 产 品 类 型 所 占 比 例 , 达 到 60.91%。
据 悉 , 该 报 告 由 32 个 调 查 小 组 、343 人 次 ,
经 过 对 全 国 25 个 省 、80 个 县 ( 市 )、320 个 社 区
( 村 ),8438 份 有 效 样 本 的 科 学 分 析 形 成 。 在 有
效 样 本 中 , 有 7566.17 个 家 庭 拥 有 自 有 住 房 ,
自 有 住 房 拥 有 率 为 89.68%。 自 有 住 房 拥 有 率
农 村 高 于 城 市 , 中 西 部 地 区 高 于 东 部 地 区 。 有
20% 以 上 的 家 庭 为 了 购 房 而 贷 款 或 借 款 ; 贷 款
的 金 额 是 家 庭 年 收 入 的 数 倍 、 数 十 倍 , 对 于 收
入 特 别 低 的 家 庭 而 言 , 甚 至 是 几 十 倍 ; 大 部 分 家 庭 需 要 10 年
以 上 的 时 间 才 能 还 清 贷 款 。“ 房 奴 ” 在 中 国 是 一 个 普 遍 存 在
的 现 象 。
世 行 报 告 : 中 国 劳 动 生 产 率 不 及 拉 美 和 印 度
世 界 银 行 5 月 23 日 发 布 的 《 东 亚 经 济 报 告 》 预 计 ,2012 年 中
国 经 济 增 速 将 达 到 8.2%, 比 上 一 年 实 际 增 速 下 降 1 个 百 分 点 左
右 。 而 随 着 未 来 中 国 适 龄 劳 动 力 人 口 减 少 , 中 国 经 济 增 速 将 继
续 下 降 。 为 此 , 世 界 银 行 判 断 , 中 国 需 要 加 大 培 训 力 度 , 以 提 高
劳 动 者 技 能 水 平 , 进 而 提 升 劳 动 生 产 率 。
该 报 告 显 示 ,2010 年 东 亚 的 劳 动 生 产 率 只 相 当 于 欧 洲 和
拉 美 新 兴 经 济 体 的 1/2。 其 中 按 照 购 买 力 评 价 水 平 , 中 国 2010
年 的 劳 动 生 产 率 比 1990 年 增 长 1 倍 以 上 , 但 是 仍 不 到 OECD 国
家 的 一 半 水 平 , 也 不 如 拉 美 国 家 的 水 平 。
此 前 中 国 科 学 院 曾 发 布 多 份 报 告 认 为 , 中 国 劳 动 生 产 率
相 比 发 达 国 家 严 重 滞 后 , 中 国 的 劳 动 生 产 率 只 相 当 于 美 国 的
1/12, 日 本 的 1/11, 甚 至 不 如 印 度 。 中 科 院 现 代 化 研 究 中 心 发 布
的 最 新 报 告 也 认 为 ,2008 年 中 国 农 业 劳 动 生 产 率 约 为 世 界 平
均 值 的 47%, 约 为 高 收 入 国 家 平 均 值 的 2%。
根 据 世 行 发 布 的 报 告 , 近 年 来 中 国 劳 动 生 产 率 提 升 非 常
快 , 按 照 1990 年 购 买 力 平 价 测 算 , 中 国 人 均 GDP 在 1990 年 只 有
美 国 的 10% 以 下 , 但 到 2010 年 升 至 20% 左 右 。 中 国 去 年 的 劳 动 生
产 率 几 乎 是 1980 年 时 的 8 倍 , 但 仍 大 大 低 于 欧 盟 和 拉 丁 美 洲 国
家 的 水 平 。
此 前 国 际 劳 工 组 织 在 2007 年 发 布 报 告 , 认 为 2006 年 中 国
工 业 劳 动 力 年 均 创 造 财 富 1.2642 万 美 元 , 不 如 拉 美 地 区 和 中
东 地 区 劳 动 力 年 均 创 造 1.8908 万 美 元 和 2.1910 万 美 元 的 水 平 。
中 国 劳 动 生 产 率 不 及 一 些 发 展 中 国 家 , 使 得 世 行 认 为 中 国
需 要 尽 快 寻 找 新 的 增 长 动 力 。 原 因 是 , 随 着 中 国 劳 动 力 总 量 将
下 降 , 预 计 在 劳 动 生 产 率 难 以 提 高 的 前 提 下 , 中 国 经 济 增 速 将
下 降 很 快 。
世 行 近 期 发 布 的 中 国 中 长 期 经 济 分 析 预 测 报 告 认 为 ,
2030 年 经 济 增 速 降 幅 较 大 , 可 能 会 达 到 5%。 该 行 经 济 学 家 布
莱 斯 奎 林 指 出 , 考 虑 到 中 国 经 济 增 速 放 慢 , 中 国 应 该 加 速 投
资 批 准 的 步 伐 , 同 时 尽 快 提 高 劳 动 生 产 率 。“ 这 方 面 建 议 加
大 劳 动 力 技 能
培 训 方 面 的 投
资 , 让 那 些 真 正
有 想 法 的 人 有
资 本 把 想 法 变
成 现 实 。”
20 CHINA‘S FOREIGN TRADE 2012.06