Redegørelse <strong>Lokalplan</strong> 1-1-<strong>111</strong> Boliger, undervisning, erhverv mv. vest for Musikkens Hus, <strong>Aalborg</strong> Midtby Luftperspektiv af ungdomsboligerne set fra syd (Henning Larsen Architects) Visualisering af hvordan det semioffentlige byrum i byggefelt 1 evt. kan se ud. Visualiseringen er set fra nord mod Nyhavnsgade (Henning Larsen Architects) City Campus <strong>Aalborg</strong> November 2011 Gård view mod 10 byen D.31.08.10
Redegørelse <strong>Lokalplan</strong> 1-1-<strong>111</strong> Boliger, undervisning, erhverv mv. vest for Musikkens Hus, <strong>Aalborg</strong> Midtby Natur og landskab Hensynet til naturen og landskabet skal indgå som et naturligt element. <strong>Lokalplan</strong>området har en meget urban placering, hvorfor det vil være naturligt, at meget areal er belagt, men det er muligt at skabe det grønne og landskabelige ved en mere urban tilgang ved fx at danne grønne parkstrøg og grønne, lægivende hegn, og at tænke facader, tage og andre elementer som grønne og beplantede. Energi Det er et mål i EU at gøre en indsats for at nedbringe CO 2-udslippet ved bl.a. at reducere bygningers energiforbrug og minimere CO 2-udledningen fra nyt byggeri. Det er derfor vigtigt at tænke i energioptimering ved en omdannelses- og byggeproces. Reduceringen kan tænkes ved at opføre bebyggelse som lavenergi, bygningernes placering i forhold til sol og vind, minimering af behovet for belysning både i bygninger og byrum, og ved at udnytte det naturlige lys samt brug af fx LED-belysning. Ny bebyggelse til boliger skal opføres som lavenergibyggeri, svarende til energiklasse 2015. Det anbefales dog at ny bebyggelse tilsluttes den CO 2 venlige fjernvarme i området. Energirammen kan fx søges opnået gennem forbedret klimaskærm og gennem tiltag som fx integrerede solceller. Offentlige og udadvendte funktioner placeres, hvor de bedste betingelser i forhold til at skabe gode læ- og opholdsmuligheder er til stede. <strong>Lokalplan</strong>ens sammenhæng med anden fysisk planlægning Se også afsnittet Miljøvurdering af planer og programmer, side 18. <strong>Kommune</strong>planen <strong>Lokalplan</strong>en er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.1.D2 Nyhavnsgade m.fl., <strong>Aalborg</strong> Midtby, og er i overensstemmelse hermed. Detailhandel Området er i forslaget til kommuneplanen placeret inden for afgrænsningen af <strong>Aalborg</strong> City. Der kan inden for <strong>Aalborg</strong> Citys afgrænsning etableres dagligvarebutikker på 3500 m 2 og udvalgsvarebutikker på 2000 m 2 . Denne lokalplan fastsætter dog den maksimale butiksstørrelse på 600 m 2 med en samlet ramme på 6000 m 2 inden for lokalplanens område. <strong>Lokalplan</strong> 1-1-104 Nærværende lokalplan er omfattet af lokalplan 1-1- 104, Musikkens Hus, <strong>Aalborg</strong> Midtby. Ved lokalplanens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse ophæves den del af lokalplan 1-1-104, der er omfattet af nærværende lokalplan, dog med undtagelse af pkt. 11 - afsnittet om grundejerforeninger. Bolig- og befolkningsprognose I <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong>s boligprognose for perioden 2010- 2021 er det forudsat, at der i <strong>Aalborg</strong> Midtby bliver bygget 1015 nye boliger. Heraf omfatter lokalplanens område minimum ca. 170 nye boliger til støttet byggeri, men evt. flere, såfremt lokalplanens øvrige byggemuligheder anvendes til boligformål. VVM - Vurdering af Virkning på Miljøet Anlæg i denne lokalplan - som fx parkeringsanlæg og universitetsbyggeri - kan være omfattet af Bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) nr. 1510 af 15. december 2010. Er anlægget omfattet af bekendtgørelsen, skal bygherren indgive en skriftlig anmeldelse til kommunalbestyrelsen. Bygherren er den person eller selskab (juridisk person), der ansøger om godkendelse eller tilladelse til et privat anlæg, samt den offentlige myndighed, som tager initiativ til et anlæg. For højhuset med ungdomsboligerne foreligger der et konkret projekt. På baggrund af en gennemført VVMscreening af projektet vurderes det, at der ikke er VVM pligt, idet projektet ikke medfører en væsentlig miljømæssig påvirkning af omgivelserne. Konsekvensanalyse for højhuse I henhold til <strong>Aalborg</strong> <strong>Kommune</strong>s højhuspolitik, som er udmøntet gennem retningslinje 5.1.3 i kommuneplanen med tilhørende bygherrevejledning, skal der foretages en højhuskonsekvensvurdering, når der planlægges for højhuse i de områder, der i kommuneplanen er udlagt som områder til eventuelle højhuse. Ét af de områder i der er udlagt til formålet er området ved Musikkens Hus. Forud for udarbejdelsen af nærværende plangrundlag er der udarbejdet en konsekvensanalyse af det aktuelle højhusprojekt for ungdomsboliger, som Himmerland Boligforening ønsker at opføre i området. På byrådets møde den 11. april 2011, punkt 6, godkendte byrådet, at der arbejdes videre med en lokalplan, der muliggør realisering af projektet. November 2011 11
Change language