Lokalplan 1-1-111 - Aalborg Kommune

More documents

Recommendations

Info

Redegørelse Lokalplan 1-1-111 Boliger, undervisning, erhverv mv. vest for Musikkens Hus, Aalborg Midtby Befolkningens levevilkår og materielle goder Lokalplanen vurderes generelt at forbedre levevilkårene for befolkningen, bl.a. ved at skabe rammerne for en omdannelse af et tidligere industriområde til et attraktivt og tilgængeligt byområde ved fjorden og ved at skabe gode rammer for bl.a. boliger og undervisningsmiljøer. Boligforhold Byrådet har i det vedtagne budget afsat midler til opførelse af ca. 2900 støttede boliger i den kommende 4-års-periode, hvoraf omkring 170 ungdomsboliger skal placeres indenfor byggefelt 2 i det aktuelle område (se visualisering side 10). Herudover vil der kunne etableres boliger i byggefelt 3 og 4, ligesom op til 20% af etagearealet i byggefelt 1 kan anvendes til boligformål. Adgang til uddannelse, arbejde og indkøbsmuligheder Det er intentionen at etablere nye stoppesteder på Østerbro til betjening af området. Der vil blive gåafstand på ca. 150 meter. Herudover er der på Nytorv/ Østerågade adskillige bybuslinjer. Gåafstanden er fra 350-500 meter. Visualisering af ungdomsboligerne - fra Henning Larsen Architects Mulighederne for indkøb dækkes primært ved den nære beliggenhed til den centrale midtby. Kultur Den centrale beliggenhed på Aalborg Havnefront, tæt på Musikkens Hus, Nordkraft og Midtbyen som helhed, betyder, at der er mange kulturelle tilbud i tilknytning til lokalplanområdet. Menneskers sundhed Lokalplanen vurderes at påvirke menneskers sundhed positivt via sikring af gode vilkår for cyklister og gående, tilgængelig til Limfjorden samt ved at fremme kulturelle udfoldelsesmuligheder. Støj fra trafik Lokalplanens gennemførelse kan medvirke til at øge trafikstøjen i lokalområdet. I forbindelse med ændret anvendelse, ombygning og nybyggeri skal bebyggelse og opholdsarealer udformes således, at Miljøministeriets til enhver tid gældende grænseværdier for trafikstøj kan overholdes, pt. vejledning nr. 4/2007. Krydset ved Stuhrsvej/Nyhavnsgade udformes ud fra den forudsætning, at Slotspladsen fortsat er neddroslet November 2011 12
Redegørelse Lokalplan 1-1-111 Boliger, undervisning, erhverv mv. vest for Musikkens Hus, Aalborg Midtby til ca. 10.000 køretøjer i døgnet, hvilket er forudsætningen for sammenbindingen mellem Aalborg Centrum og Limfjorden. Størstedelen af trafikken føres således ud på de overordnede trafikveje via Nyhavnsgade mod øst og via Karolinelundsvej. Ved en trafikmængde på 10.000 ÅDT viser en overslagsberegning en støjbelastning på L den 66 dB ved byggefelterne nærmest Nyhavnsgade. Dvs. ved byggefelt 3, 4 og den del af byggefelt 1, der ligger nærmest Nyhavnsgade, vil der ved anvendelse til boliger, uddannelse eller kontorer skulle foretages en støjisolering, evt. i form af en facadeafskærmning. Det vurderes, at det vil være muligt at støjafskærme ned til et niveau, hvor trafikstøjgrænserne i Bilag C overholdes. Inden der meddeles byggetilladelse skal det dokumenteres ved beregning, at grænseværdierne kan overholdes. I forhold til bæredygtighedsstrategiens mål om, at antallet af stærkt trafikstøjbelastede boliger skal reduceres, så indgår udnyttelsen af planområdet med de påtænkte aktiviteter i den samlede plan for trafikafviklingen i området, og antallet af trafikstøjbelastede boliger vurderes ikke at blive øget. Dog kan der opføres nye boliger i eksisterende støjbelastede områder efter 'huludfyldningsbestemmelserne' i Bilag C. Støj fra virksomheder (herunder støjende fritidsaktiviteter og restauranter) Når Aalborg Kommune tillader ny aktivitet i et område, sker det på grundlag af en miljøklassificering. Enhver aktivitet er klassificeret efter, hvor meget den erfaringsmæssigt belaster omgivelserne med bl.a. støj, rystelser og trafik. Se mere i Bilag A. Lokalplanen muliggør integration af boliger og virksomheder i miljøklasse 1-3. Dette kræver en særlig opmærksomhed omkring indplacering af støjende aktiviteter – fx restauranter – i forbindelse med byggesagsbehandlingen Lokalplanen begrænser ikke den igangværende, lovlige erhvervsudøvelse for områdets eksisterende virksomheder. Luftkvalitet mv. Emissioner fra biltrafikken, som særligt er i fokus, er kulilte (CO), kvælstofoxider (NOx'er), kulbrinter (HC) samt partikler. Partiklerne kommer bl.a. fra dieselkøretøjernes udstødning og kan resultere i bronkitis og kræft. Luftforurening har derfor betydning for de mennesker, der bor og færdes på lokaliteter, der er påvirket af luftforurening. De fleste emissioner fra trafikken er faldende. Den positive udvikling forventes at fortsætte de kommende år, da der i EU er indført fælles grænseværdier for udslip, de såkaldte Euro-normer. Med de senest vedtagne Euro-normer, Euro 5, der træder i kraft i 2011, fastsætter også grænseværdier for antallet af partikler i udstødningen. I 2011 bliver partikelfilter obligatorisk for dieseldrevne personbiler og i 2012 for varebiler. Bilerne skal have de mest effektive partikelfiltre, der begrænser udslippet af partikler af alle størrelser med tæt på 100 %. Aalborg Kommune har indført miljøzone i midtbyen, der indebærer, at lastbiler og busser over 3,5 ton skal overholde Euro 3 eller have påmonteret partikelfilter for at kunne køre i miljøzonen. Fra 1. juli 2011 skærpes dette krav til Euro 4. Miljøzonen afgrænses af Østre Alle-ringen til Limfjorden med en transitrute via Limfjordsbroen. Sikkerhed og risiko for uheld Virksomheden Tulip Food Company er beliggende ca. 400 m sydøst for lokalplanområdet, virksomheden er omfattet af risikobekendtgørelsen (i medfør af miljøbeskyttelsesloven m.fl.). Det meste af lokalplanområdet er beliggende inden for den generelle sikkerhedszone, der er om Tulip i henhold til ”Cirkulære om planlægning af arealanvendelse inden for en afstand af 500 meter fra risikovirksomhed”. Inden for lokalplanområdet planlægges der ikke for aktiviteter, der er svært evakuerbare (hospital, plejehjem og lign.). At Tulip er en risikovirksomhed indebærer, at virksomheden skal udarbejde et sikkerhedsdokument for forebyggelse af større uheld og i den sammenhæng udlægge en nærmere vurderet sikkerhedszone. Tulips sikkerhedsdokument er under udarbejdelse, og sikkerhedszonen er ikke endelig fastlagt. Det udkast, der foreligger til sikkerhedszone, baseret på virksomhedens oplysninger, har ikke en sådan udstrækning, at det omfatter lokalplanområdet. November 2011 13
Page 1 and 2: November 2011 LOKALPLAN 1-1-111 Bol
Page 3 and 4: Indholdsfortegnelse Lokalplan 1-1-1
Page 5 and 6: Redegørelse Lokalplan 1-1-111 Boli
Page 7 and 8: Redegørelse Lokalplan 1-1-111 Forb
Page 11: Redegørelse Lokalplan 1-1-111 Boli
Page 21 and 22: Planbestemmelser Lokalplan 1-1-111
Page 29: Planbestemmelser Lokalplan 1-1-111
Page 32 and 33: Anvendelseskategorier: Bilag A Loka
Page 35 and 36: Støj fra erhverv: Bilag B Lokalpla
Page 37: Støj fra trafik: Bilag C Lokalplan
Page 40 and 41: Parkeringsnormer: Bilag F Lokalplan
Page 42 and 43: Slotspladsen Fjordgade Signatur Utz
Page 44: Illustrationsskitse: Bilag 4 Lokalp

Lokalplan 1-1-111 - Aalborg Kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?