Lokalplan 1-1-111 - Aalborg Kommune

More documents

Recommendations

Info

Planbestemmelser Lokalplan 1-1-111 Boliger, undervisning, erhverv mv. vest for Musikkens Hus, Aalborg Midtby 5.8 Parkeringsanlæg Parkeringsanlæg kan placeres under terræn. 5.9 Mindre bygninger Uden for byggefeltene må der ikke placeres mindre bygninger. Undtaget herfor er dog enkelte trapper/ elevatortårne/overdækning af evt. rampe o.l. til parkeringskælderen. 5.10 Tekniske installationer Tekniske installationer (motorer, rør, kabler og teknikhuse til fx ventilation) må ikke placeres synligt på facader eller tag, men skal integreres i bygningerne. Tekniske installationer må ikke udgøre en selvstændig etage, med mindre der er tale om kælderetagen. 5.11 Affald Der må ikke placeres bygninger, varegårde, overdækninger, containere o.l. til affald uden for bygningerne, med mindre det er i form af underjordiske containere. 5.12 Sokkelkote Sokkelkote på ny bebyggelse skal være min. 1,90 m DVR90 og maks. 2,20 m DVR90. 5.13 Kvægtorv Kvægtorvet kan nedrives. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Delområde A Bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal skabe en god virkning sammen med omgivelserne og skal fremtræde med en høj arkitektonisk standard og materialekvalitet. Ønsket om en grøn profil i byområdet skal afspejles ved enten at etablere grønne tage eller facader. Facader Bygningers overflader skal fremstå i naturlige og/eller genanvendelige materialer såsom tegl, der kan være blank mur eller behandlet overflade, natursten, træ, metal, beton og glas. Betonflader, pudsede overflader o.l. skal fremstå uden synlige fuger og samlinger. Ved valg af facadematerialer til bebyggelse skal der lægges vægt på materialernes patineringsevne. Facadematerialer må ikke være kraftigt lysreflekterende eller virke blændende. Farver på facader skal indgå i et samspil med nabobygninger samt de byrum, som bygningen relaterer sig til. Facaderne kan begrønnes. Facader kan, hvor det er solorienteringsmæssigt velbegrundet, udformes med mulighed for at udnytte solenergi. Solceller og lignende bæredygtige elementer skal fremstå som en integreret del af facadens arkitektur. Facader skal udformes, så eventuelle problemer fra vindturbulens minimeres. Tag Tage skal formgives og behandles i sammenhæng med bygningens arkitektoniske idé*. Med mindre særlige arkitektoniske forhold begrunder andet skal tage på nybyggeri opføres med fladt tag eller med ensidig taghældning. Taget kan udformes med mulighed for at udnytte solenergi, såfremt det ikke virker kraftigt lysreflekterende eller blændende. Tage kan begrønnes fx med plantevækster som mos-sedum, græstørv el.lign. Mindre dele af tagfladen kan, hvor det er funktionelt velbegrundet, udføres med ovenlys i transparent glas, eller som en tagterrasse i tilknytning taget. *Udformning af tagene kræver som byens 5. facade omtanke. Mange af tagene vil være synlige fra omkringliggende områder og bygninger. 6.2 Facadeaktivitet Mod byrum (gader, pladser og passager) skal facadematerialer og udformning, især af stueetager, være præget af mange detaljer og have en karakter, der understøtter oplevelsen af byrummet. Langs de på Bilag 3 viste facadestykker markeret med aktiv facade skal stueetagen understøtte det ønskede byliv med en høj grad af facadeaktivitet, der lægger op til interaktion og visuel kontakt mellem stueetage og byrum. Dette sker gennem åbne facadepartier med mange indgange og høj grad af visuel kontakt. Langs de på Bilag 3 viste facadestykker markeret med åben facade skal stueetagen have en facade med en høj grad af åbenhed og visuel kontakt, men ikke nødvendigvis direkte aktiv facade. Det er et ønske, at byrummets æstetiske og funktionelle identitet reflekteres i og styrkes af bygningernes design. Det er især bygningernes underste etager (basen), som formidler samspillet mellem byrum og bygning og medvirker til at skabe gode rammer for bylivet langs byrummets kanter. Derfor skal bygningernes arkitektur tage udgangspunkt i byrummenes identitet og være tilpasset gåendes og cyklendes tempo. Bygningerne skal tilsammen skabe funktionel og arkitektonisk sammenhæng med variation og individualitet. November 2011 24
Planbestemmelser Lokalplan 1-1-111 Boliger, undervisning, erhverv mv. vest for Musikkens Hus, Aalborg Midtby 6.3 Delområde B Facader udføres i tegl som blank, pudset eller vandskuret mur eller som en kombination af materialerne. Tage udføres med beklædning i sort skifer. Beklædningen må ikke udføres i reflekterende materialer. 6.4 Skiltning Skiltning, lysinstallationer og andet facadeudstyr på bygningerne, herunder markiser og solafskærmning, skal med hensyn til placering, omfang, materialer, farver og lignende udføres, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den pågældende bygnings arkitektoniske udtryk, proportioner og detaljering. Skiltning må ikke have karakter af facadebeklædning, vinduesafblænding og lignende, og må ikke udføres som lyskasser eller med lystransparent baggrund. Facadebelysning må ikke ved styrke, blænding eller lignende være til gene for omgivelserne. Der må ikke skiltes på tag, ligesom der ikke må sættes billboards, fritstående skilte, faste flagstænger el.lign. i området. Undtaget herfra er mindre henvisningsskilte samt enkelte pyloner med fællesskiltning for lokalplanområdet. Aalborg Kommune vil gerne i dialog med virksomhederne o.l., inden eventuelle skilte skal opsættes. Derfor opfordres der til at tage kontakt til Teknik- og Miljøforvaltningen for råd og vejledning, hvis man har ønsker om opsætning af firmaskilt eller lignende. Der er udarbejdet en skilte- og facadevejledning, som kan ses på kommunens hjemmeside www.aalborgkommune.dk under Arkitektur. 6.5 Udformning af rampeanlæg o.l. til p-kælder Konstruktioner over terræn skal udføres i et højt kvalitetsniveau og skal med hensyn til den visuelle fremtræden - arkitektur, lyssætning m.m. - underordne og tilpasse sig de omkringliggende bygninger (Musikkens Hus, ungdomsboliger) og byrum. Den detaljerede udformning skal foregå i dialog med Aalborg kommune. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Opholdsarealer Opholdsarealer til de enkelte funktioner kan anlægges på terræn (kun inden for områder udpeget til byrum med semioffentlig karakter), som altaner eller som tagterrasse. 7.2 Byrum med offentlig, grøn og rekreativ karakter De på Bilag 3 viste byrum med offentlig, grøn og rekreativ karakter skal anlægges efter en af Teknik- og Miljøforvaltningen godkendt plan med følgende overordnede retningslinjer: • Indretning af byrummene tager udgangspunkt i anvendelse og brug og skal generelt sikre tryg færdsel, forbindelser og gode oversigtforhold. • Det skal sikres, at der kan opnås et vindkomfortniveau i byrummene, som sikrer mulighed for længerevarende ophold. • Der skal etableres rigeligt med offentlige, ikkekommercielle opholdsmuligheder til såvel kortere som længerevarende ophold. • Udsigtslinjen, som er vist på Bilag 2, må ikke sløres. • De primære bevægelseslinjer for fodgængere og cyklister skal sikres gennem byrummene. Den endelige placering fastlægges ved detaljeringen i samspil med de øvrige hensyn. • Belysningen skal markere byrummenes rumlige karakter. Vejbelysningen skal rette sig mod fodgængere og cyklister på opholdsområder. • Ny beplantning skal være robust og stemme overens med byrummenes brug, skala, karakter og vækstvilkår. 7.3 Byrum med semioffentlig karakter - delområde A De på Bilag 3 viste byrum med semioffentlig karakter skal anlægges efter en af Teknik- og Miljøforvaltningen godkendt plan. Etablering af cykelskure og tekniske installationer må kun finde sted i begrænset omfang. 7.4 Offentlige passager Der fastlægges en række offentlige passagemuligheder gennem byggefelter, som forbinder områdets byrum. Passagerne skal være åbne hele døgnet. Passagerne er vist med pile på Bilag 3. 7.5 Cykelstativer Cykelstativer placeres hensigtsmæssigt og etableres maksimalt 50 meter fra indgange og på terræn. 7.6 Udendørs oplag Der må ikke etableres udendørs oplag. November 2011 25
Page 1 and 2: November 2011 LOKALPLAN 1-1-111 Bol
Page 3 and 4: Indholdsfortegnelse Lokalplan 1-1-1
Page 5 and 6: Redegørelse Lokalplan 1-1-111 Boli
Page 7 and 8: Redegørelse Lokalplan 1-1-111 Forb
Page 21 and 22: Planbestemmelser Lokalplan 1-1-111
Page 23: Planbestemmelser Lokalplan 1-1-111
Page 27 and 28: Planbestemmelser Lokalplan 1-1-111
Page 29: Planbestemmelser Lokalplan 1-1-111
Page 32 and 33: Anvendelseskategorier: Bilag A Loka
Page 35 and 36: Støj fra erhverv: Bilag B Lokalpla
Page 37: Støj fra trafik: Bilag C Lokalplan
Page 40 and 41: Parkeringsnormer: Bilag F Lokalplan
Page 42 and 43: Slotspladsen Fjordgade Signatur Utz
Page 44: Illustrationsskitse: Bilag 4 Lokalp

Lokalplan 1-1-111 - Aalborg Kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?