Vejledning om botilbud mv til voksne - Social

More documents

Recommendations

Info

22. Almene ældreboliger skal udlejes til ældre og personer med handicap. Boligerne kan udlejes til personer med fysiske handicap uanset den pågældendes alder, fx også til unge handicappede. Boligerne kan udlejes til personer med psykiske handicap, hvis de pågældende efter kommunalbestyrelsens skøn kan klare sig i boligen med den service, som kommunalbestyrelsen i medfør af serviceloven tilbyder. Regionale almene ældreboliger 23. Regionale almene ældreboliger udlejes til personer med betydelig og varigt nedsat fysisk eller psykisk funktionsevne. Kommunalbestyrelsen kan dog beslutte, at boligerne skal udlejes til den personkreds, der er nævnt i § 54, stk. 1, ældre og personer med handicap med særligt behov for sådanne boliger, hvis boligerne ikke kan udlejes til personer med betydelig og varigt nedsat fysisk eller psykisk funktionsevne. Anvisningsret 24. Det er som udgangspunkt kommunalbestyrelsen, der har anvisningsretten til ældreboliger, uanset hvem der ejer ældreboligerne. Det betyder, at kommunalbestyrelsen på baggrund af en individuel vurdering afgør, hvem boligerne skal udlejes til. Når kommunalbestyrelsen har truffet denne afgørelse, meddeles dette til ejendommens ejer, hvorefter ejendommens ejer har pligt til at udleje boligen til den pågældende. Kommunalbestyrelsen kan overlade anvisningsretten til ejendommens ejer. Kommunalbestyrelsen kan i denne forbindelse fastsætte nærmere retningslinier for ejerens udlejning af boligerne. Kommunalbestyrelsen kan dog ikke overlade anvisningsretten til ældreboliger, der er forbeholdt personer med betydelig og varigt nedsat fysisk eller psykisk funktionsevne. Når kommunalbestyrelsen har anvisningsretten, er det kommunalbestyrelsen, der skal dække det lejetab, der er i forbindelse med uudlejede ældreboliger. Kommunalbestyrelsen garanterer endvidere for boligtagerens forpligtelser overfor ejeren til at istandsætte boligen ved flytning. Har kommunalbestyrelsen overladt anvisningsretten til ejendommens ejer, er kommunalbestyrelsen ikke forpligtet til at dække lejetab og stille garanti for boligtagerens forpligtelser overfor ejeren til at istandsætte boligen ved flytning. 11 Der skal ved udlejningen tages hensyn til den enkeltes sociale, fysiske, psykiske og økonomiske forhold. En ansøger vil ikke kunne afvises, fordi den pågældende ikke bor i kommunen. Flytning 25. Personer, som ønsker at flytte til en anden kommune, har efter reglerne om frit valg af ældreboliger m.v. ret til at få anvist en ældreegnet bolig på lige fod med tilflytningskommunens egne borgere. Reglerne om frit valg af ældreboliger er nærmere omtalt i kapitel 2. Klageadgang 26. Kommunalbestyrelsens afgørelser vedrørende anvisning af ældreboliger og vedrørende anvisning af ældreegnede boliger til personer, som ønsker at flytte til en anden kommune, kan påklages til Det sociale nævn, som kommunen hører under. Aftale om anvisning - bofællesskaber 27. Er der tale om almene ældrebolig-bofællesskaber, skal kommunalbestyrelsen og bygherren senest samtidig med tilsagnet indgå aftale om, hvorledes anvisningen skal finde sted. En sådan aftale kan fx gå ud på, at anvisningsretten overlades til beboerne med det formål at tilgodese en harmonisk beboersammensætning. En anden mulighed kan være, at aftalen indeholder en bestemmelse om, at bofællesskabet skal forbeholdes personer over en vis alder. Aftalen, som kommunalbestyrelsen og bygherren indgår, skal naturligvis overholde både internationale aftaler og konventioner om racediskrimination og menneskerettigheder, som Danmark har ratificeret, og nationale regler og forbud mod forskelsbehandling på grund af race. Opsigelse 28. I forbindelse med opsigelse gælder de almindelige regler i lov om leje af almene boliger. Der vil således normalt være et opsigelsesvarsel på 3 måneder. Opsigelsesperioden er dog begrænset til 1 måned, hvor der er tale om en plejebolig, og lejeren dør uden at efterlade sig et medlem af husstanden, som har ret til at fortsætte lejemålet, jf. lov om leje af almene boliger, § 71, stk. 4. Se Højesterets dom af 24. oktober 2003 (nr. 399/2002, anden afdeling).
Der er kun adgang til opsigelse af en lejer af en plejebolig, som er anvist af kommunalbestyrelsen, når de almindelige betingelser i lov om leje af almene boliger er opfyldt, og når lejer samtidig tilbydes en anden passende bolig, jf. kapitel 14 i lov om leje af almene boliger. Drift af almene ældreboliger m.v. 29. De beføjelser og pligter, som kommunalbestyrelsen har i forbindelse med drift af ældreboliger, er for regionale ældreboliger tillagt regionsrådet. Boligtagere i almene ældreboliger har en lejers retsstilling efter lov om leje af ældreboliger, der er opført med tilsagn før den 1. januar 1997 og tilhører en selvejende institution eller en pensionskasse, har en lejers retsstilling efter lov om leje, medmindre andet følger af ældreboligloven. Den af Socialministeriet udarbejdede standardlejekontrakt (typeformular B) bør anvendes i forbindelse med udlejningen af ældreboliger. Typeformular B kan hentes på www.dklf.dk/ Redskaber/lejekontrakt_alment_byggeri.doc Aflastningsboliger 30. Kommunalbestyrelsen/regionsrådet kan leje ældreboliger af ejerne og stille dem til rådighed for personer, som har brug for en midlertidig aflastningsbolig. Kommunalbestyrelsen/regionsrådet betaler lejen fra det tidspunkt, hvor boligerne står til kommunalbestyrelsens/regionsrådets rådighed. Balanceleje 31. Lejen i ældreboliger fastsættes som balanceleje. Lejen skal dække de til enhver tid værende udgifter til bebyggelsens drift, herunder renholdelse, forsikringer, administration og rimelige henlæggelser til vedligeholdelse m.v. Der er ikke tale om afkast til ejeren i forbindelse med udlejningen. Driftsunderskud skal normalt afvikles på højst 3 år. Er der tale om udlejningsvanskeligheder, kan underskud dog afvikles over 5 - 10 år. Der må hverken budgetteres med overskud eller underskud. Lejen fordeles på de enkelte ældreboliger efter deres indbyrdes værdi. Udgangspunktet for fordelingen er boligernes bruttoetageareal, hvori indgår det fælles boligareal. Dog må der regnes 12 med en noget lavere driftsudgift pr. m 2 for større boliger end for mindre. Ved ældreboligernes ibrugtagelse skal lejen godkendes af kommunalbestyrelsen/regionsrådet på baggrund af et driftsbudget fra udlejeren. Lejere i almene ældreboliger kan søge om boligstøtte efter reglerne i lov om individuel boligstøtte. Der henvises til Socialministeriets vejledninger nr. 103 af 23. oktober 2002 og nr. 70 af 26. juni 2003 om individuel boligstøtte. Lejeforhøjelse 32. Der skal foretages en årlig lejeregulering på grundlag af et driftsbudget for det kommende år. Lejeforhøjelser skal varsles skriftligt med 3 måneders varsel. Lejeforhøjelser efter byggeriets ibrugtagelse skal ikke godkendes af kommunalbestyrelsen, med mindre der er tale om forhøjelser på grund af forbedringer af bebyggelsen. Lejeforhøjelser for forbedringer fordeles på samme måde som de årlige lejereguleringer, det vil sige efter deres indbyrdes værdi, jf. ovenfor. Ansøgning om lejeforhøjelser for forbedringer skal indsendes til kommunalbestyrelsen, inden arbejderne igangsættes. I forbindelse med om- og tilbygningsarbejder skal kommunalbestyrelsen godkende, at arbejderne udføres, at ejendommen pantsættes, at kommunale lån rykker for låneoptagelsen, og at lejen forhøjes som følge af låneoptagelsen. Kommunalbestyrelsen kan afslå at godkende forbedringsarbejder, hvor der ikke er et rimeligt forhold mellem forbedringernes omfang m.v. og omkostningerne. Arbejder, som medfører lejeforhøjelser, der kan føre til udlejningsvanskeligheder, bør også afslås. Beboerdemokrati, jf. almenboliglovens kapitel 2 33. Beboerne har ret til medindflydelse på boligernes drift. For almene ældreboliger tilhørende almene boligorganisationer skal beboerne som altovervejende hovedregel udgøre et flertal i boligorganisationens øverste myndighed. Derudover har beboerne ret til at vælge en afdelingsbestyrelse for hver enkelt afdeling, som udelukkende består af beboerne i den pågældende afdeling. Reglerne om beboerdemokrati finder tilsvarende anvendelse på almene ældreboliger tilhø-
Page 1 and 2: Vejledning om botilbud mv. til voks
Page 3 and 4: Titel: Vejledning om botilbud m.v.
Page 5 and 6: Bilag 2 Bekendtgørelse nr. 628 af
Page 7 and 8: Kapitel 1 Almene ældreboliger Indl
Page 9 and 10: Krav til indretningen af almene æl
Page 11: - godkende byggeriets endelige ansk
Page 15 and 16: ligformer eller forhold vedrørende
Page 17 and 18: søgeren på samme vilkår som komm
Page 19 and 20: Behov for botilbud 51. En ansøger
Page 21 and 22: af 23. oktober 2002 og nr. 70 af 26
Page 23 and 24: El og Varme 79. For el og varme bet
Page 25 and 26: personer i alderen 18 til 65 år, u
Page 27 and 28: Kapitel 5 Skæve Huse - forsøg med
Page 29 and 30: Rammeaftaler 107. Regionernes forsy
Page 31 and 32: Målgruppen for botilbud efter serv
Page 33 and 34: det sociale område og på det alme
Page 35 and 36: Særligt om kvinder med handicap 13
Page 37 and 38: ne. Det er dog stadig kommunen, der
Page 39 and 40: delse af fællesmøder, hvor beboer
Page 41 and 42: sion, dagpenge eller kontanthjælp,
Page 43 and 44: 175. Servicelovens kapitel 20 om bo
Page 45 and 46: gen modsvares af de ydelser, vedkom
Page 47 and 48: 188. Betalingen efter boligens omko
Page 49 and 50: hvor der opkræves betaling for bol
Page 51 and 52: ende følges og justeres efter beho
Page 53 and 54: Inden for stoffri behandling er de
Page 55 and 56: eventuelt familien. Tilbuddet dækk
Page 57 and 58: Kapitel 21 indeholder vejledning om
Page 59 and 60: kan også have en vigtig funktion s
Page 61 and 62: aktivitets- og samværstilbud, jf.
Page 63 and 64:
62 Bilag 2 Bekendtgørelse nr. 628
Page 65 and 66:
§ 26 § 12 Videreførelse med red.
Page 67 and 68:
- § 81 Udgået § 100 § 84 Videre
Page 69 and 70:
68 § 171 § 126 Ophævet § 172 §
Page 71 and 72:
§ 26 § 37 Videreførelse med red.
Page 73 and 74:
72 § 75 c § 91 Videreførelse med
Page 75 and 76:
74 § 128 - Udgået (§§ 129-131 d
Page 77 and 78:
P Plejehjem og beskyttede boliger 3
Page 79:
M Medicinsk behandling 206 Målsæt
show all

Vejledning om botilbud mv til voksne - Social

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?