Byplanudvalget 15-05-2013 - Protokol med bilag - Lyngby Taarbæk ...

More documents

Recommendations

Info

Byplansudvalget Lyngby-‐Taarbæk Kommune Lyngby Rådhus, Lyngby Torv 17 2800 Kgs. Lyngby Sendt som e-‐mail til miljoplan@ltk.dk med kopi til Michael Janum micj@ltk.dk Vedr.: Byggeansøgning / dispensation Kære Byplansudvalg, København den 14. april 2013 Vi har i november 2012 købt Kaningårdsvej 16, 2830 Virum og efterfølgende fået nedrivningstilladelse og fjernet huset. Nu ønsker vi at bebygge grunden med et 2-‐planshus, som der er mulighed for ifølge Lokalplansforslag 232 for Furesøkvateret i Virum, som forventes vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den 25. april 2013. Vi vil gerne have vores byggeansøgning bliver vurderet efter §6.3 som siger: ”efter en konkret vurdering i forbindelse med byggesagsbehandlingen, kan der tillades op til 2 etager, hvis lokale terrænmæssige eller historiske og karakteristiske bygnings-‐ og arkitekturtræk tilsiger det. Endvidere skal der ske en vurdering af mulige ulemper i form af indbliksgener”. Derfor ønsker vi dispensation fra §6.2 som siger ”det maksimale etageantal ikke må overstige 1 med udnyttet tagetage” (1,5-‐planshus). Det er uddybet i lokalplansforslaget på side 6, hvor der står ”området er relativt kuperet, især i den nordlige del af området. Terrænforholdene betyder, at den nederste etage helt eller delvist vil kunne udnyttes til beboelse uden gener for naboer. På den baggrund giver lokalplanen særlige muligheder for bygninger på skrånende terræn. For disse ejendomme gælder, at en bygning kan opføres i 2 etager, når koten til tagets kip ikke overstiger 8,5 m målt fra et i forbindelse med byggesagsbehandlingen fastsat niveauplan, og når dette ikke medfører ændringer i terrænet på +/-‐ 0,30 m”. Vi mener at vores foreslåede byggeri kan godkendes med henvisning til § 6.3 fordi; • vores grund er placeret i det nordlige område af Furesøkvarteret (bilag 2) og terrænet skråner lidt over 4 meter, som det kan ses af koteplanen (bilag 3). • vores byggeri overstiger ikke 8,5 m fra koten til tagets kip (bilag 4). • byggeriet medfører ikke ændringer i terrænet over +/-‐ 0,30m (bilag 4). • indbliksgener er stort set uændret i forhold til det gamle hus. Som det kan ses af bilag 5 var det gamle hus bygget med høj kælder og tilhørende terrasse, som set fra nord er hævet 2 m over kote – derfor vil indblikket til naboerne stort set være uændret. Nedenfor gennemgås yderligere materiale, der bedes medtaget i vurderingen. Der er indhentet udtalelser fra naboerne og vi vil også gerne vise, at der kun vil være en mindre forskel på et 1,5-‐plans-‐ og et 2-‐plans hus visuelt. 1
Udtalelser Vi har haft en god dialog med naboerne allerede under projektets opstart om mulighederne og der er taget højde for deres ønsker under projektet. Til det er der indhentet naboudtalelser fra de naboer, som er mest påvirket: • Nabo mod vest, Kaningårdsvej 18 • Nabo mod øst, Kaningårdsvej 14 • Nabo mod nord, Malmmosevej 103 • Nabo med syd, Kaningårdsvej 19 Ingen af naboerne har nogen indsigelser mod et 2-‐planshus, se bilag 11 for udtalelser. Vi blev for fire dage siden (den 10. april 2013) orienteret af Miljø og Plan om, at en udtalelse fra Furesøkvarterets Grundejerforening ville kunne hjælpe os. Det har desværre ikke været muligt at indhente en officiel udtalelse med så kort varsel, da den samlede bestyrelse ikke har kunnet nå at svare. Men formanden Hans Kristensen skriver den 11. april 2013 ”efter at have været nede forbi Kaningårdsvej 16, for at se på forholdene på stedet, så kan jeg godt se, at der kan være grund til at støtte en dispensation i jeres tilfælde på grund af den stærkt skrånende grund, som vil reducere den visuelle effekt af et 2-‐etagers hus set fra Kaningårdsvej” (bilag 12). Forskel på 1,5-‐ og 2-‐planshus Ydermere vil der efter vores opfattelse kun være en mindre visuel forskel på hvordan et 1,5-‐ plans-‐ og et 2-‐planshus ville se ud i området. HusCompagniet, som står for projektet, ligesom for flere andre projekter i området, har lavet en tegning, som viser at et standard 1,5-‐plans-‐ og 2-‐planshus er lige højt (bilag 6 og udsnit nedenfor). På tegningen er ligeledes indtegnet vejniveau. Hertil kommer hæk og beplantning/træer, som vil betyde, at et 2-‐planshus ikke vil blive højere end et 1,5-‐planshus. Hertil kommer, at for at få boligkvadratmeter nok til vores families behov, vil vi være nød til at bygge 1,5-‐plans huset større i grundplan end 2-‐planshuset. Dette ville gøre, at det ligner 2-‐ planshuset endnu mere. Se eksempel nedenfor, som viser et 1,5-‐plans murermesterhus og et 2-‐planshus (begge fra HusCompagniet). 2
Page 1 and 2:
Byplanudvalget den 15-05-2013, s. 1
Page 3 and 4:
Åbent punkt Byplanudvalget den 15-
Page 5 and 6:
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Henvendelse fra: Resumé: Forvaltni
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Page 31 and 32:
Henvendelse fra: Ved Richard Sandb
Page 33 and 34:
Page 35 and 36:
Page 37 and 38:
Page 39 and 40:
Indsigelser og bemærkninger til lo
Page 41 and 42:
Henvendelse fra: Resumé: Teknisk F
Page 43 and 44:
Page 45 and 46:
Page 47 and 48:
Page 49 and 50:
Page 51 and 52: Henvendelse fra: Resumé: Teknisk F
Page 81 and 82: 2/5
Page 83 and 84: 4/5
Page 85 and 86: Åbent punkt Byplanudvalget den 16-
Page 87 and 88: Dagsorden Referat Stab for Strategi
Page 89 and 90: Åbent punkt Kommunalbestyrelsen de
Page 91: Åbent punkt Kommunalbestyrelsen de
Page 98 and 99: Åbent punkt Byplanudvalget den 18-
Page 100: Åbent punkt Byplanudvalget den 18-
Page 105 and 106: Bilag 1 - Supplerende spørgsmål f
Page 107 and 108: Figur 3: Billede af træer hos nabo
Page 109 and 110: Bilag 2 Nedenfor viser at Kaningår
Page 112: Revideret facade tegnin - se næste
Page 116: Bilag 6 Sammenligning af facade hø
Page 120 and 121: skal indtænkes i løsningen.
Page 122 and 123: Der er den 21.03.2013 afholdt møde
Page 124: Det er af Naturstyrelsen oplyst, at
show all

Byplanudvalget 15-05-2013 - Protokol med bilag - Lyngby Taarbæk ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?