Byplanudvalget 15-05-2013 - Protokol med bilag - Lyngby Taarbæk ...

Åbent punkt Byplanudvalget den 15-05-2013, s.14
Kaningårdsvej 16 - Nyt enfamiliehus
.
Sagsfremstilling
Kommunen har modtaget ansøgning om opførelse af et enfamiliehus i 2 plan, på
ejendommen beliggende Kaningårdsvej 16 i Virum (bilag).
Der søges om opførelse af et hus med et bebygget areal på 117 m² og et etageareal
på 234 m² og en højde på ca. 8 meter fra terræn til kip. Det udføres med valmtag,
der har en hældning på 25 grader.
6
Ejendommen er beliggende i kommuneplanramme 4.2.60 Furesøvej/Parcelvej.
Området er udlagt til åben-lav boligområde i max 1½ etage og en
bebyggelsesprocent på max 30. Efter analyse i den konkrete sagsbehandling kan der
tillades op til 2 etager, hvis lokale terrænmæssige eller historiske og karakteristiske
bygnings− og arkitekturtræk tilsiger det. Endvidere skal der ske en vurdering af
mulige ulemper i form af indbliksgener.
Ejendommen er omfattet af lokalplanforslag 232 for Furesøkvarteret i Virum.
Lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen den 25. april 2013.
Ansøger ønsker ansøgningen behandlet efter lokalplanens § 6.3, der lyder således:
"Efter en konkret vurdering i forbindelse med byggesagsbehandlingen kan der
tillades op til 2 etager, hvis lokale terrænmæssige eller historiske og
karakteristiske bygnings- og arkitekturtræk tilsiger det. Endvidere skal der ske en
vurdering af mulige ulemper i form af indbliksgener."
I uddybningen af lokalplanens indhold er der yderligere beskrevet følgende
omkring etager:
"Inden for lokalplanområdet er der opført blandet parcelhus- og villabebyggelse i
overvejende 1 etage og 1½ etager. Der er ca. 30 boliger i 2 etager indenfor
området. For at fastholde områdets karakter, fastsættes, at bebyggelse ikke må
gives en højde, der overstiger 1 etage med udnyttet tagetage.
For bygninger på skrånende terræn gælder dog, at der kan opføres bygninger i 2
etager, når koten til tagets kip ikke overstiger 8,5 m målt fra fastsat niveauplan,
og når det ikke medfører ændringer af terrænet på +/- 0,30 m. Ved evt.
nybyggeri inden for delområde 1 og 3 gælder dog, at villaen kan opføres i 2
etager svarende til den øvrige bebyggelse i delområdet.
Området er relativt kuperet, især i den nordlige del af området. Terrænforholdene
betyder, at den nederste etage helt eller delvist vil kunne udnyttes til beboelse
uden gener for naboer. På den baggrund giver lokalplanen særlige muligheder
for bygninger på skrånende terræn. For disse ejendomme gælder, at en bygning