Regionplan 2001 for Roskilde Amt Retningslinier - Naturstyrelsen

1.1 Boligbyggeri
1.1.17
Der kan som udgangspunkt ikke ske udstykning af nedlagte
landbrugsejendomme i flere parceller.
1.1.18
For landsbyer i landzone skal zonestatus opretholdes.
1.1.19
I landsbyer i landzone kan egentlig byudvikling ikke finde
sted. Begrænset nybyggeri, herunder udstykning af
enkelte jordbrugsparceller eller opdeling af overflødiggjorte
landbrugsbygninger i flere boliger, kan tillades,
såfremt lokale behov taler herfor, og dette ikke strider
væsentligt mod de kulturhistoriske og landskabelig interesser.
Landsbyernes afgrænsning mod det åbne land bør
fastholdes. Der kan dog ske udstykning af jordbrugsparceller
som afrunding af landsbyerne. Væsentlige ændringer
i blandt andet bebyggelsesmæssige forhold bør kun
gennemføres ved udarbejdelse af landzonelokalplaner.
1.1.20
For landsbyer i byzone skal den eksisterende byzones afgrænsning
mod det åbne land generelt fastholdes.
Bemærkninger
Der er kun behov for få nye boligområder frem til år
2013. Derfor prioriteres byfornyelse, fortætning og byforbedring
frem for udlæg af nye boligområder. Dette
har til hensigt at sikre grundlaget for serviceforsyningen
og den kollektive trafikbetjening i allerede eksisterende
byområder, samtidig med at der tages hensyn til, at det
åbne land er en knap ressource.
Fortætning i byområder bør altid finde sted i respekt for
de kulturhistoriske interesser.
Byzoneområdets endelige afgrænsning ved Trekroner i
Roskilde Kommune mod nord og øst eventuelt justeres i
en efterfølgende regionplan på baggrund af en detaljeret
planlægning af det område, der er udlagt i regionplanen
sammen med et areal på 13 ha nord for det eksisterende
byzoneområde.
I henhold til planloven skal kommunerne ved kommende
kommuneplanrevisioner gennemgå vedtagne, men ikke
udnyttede arealreservationer med henblik på at ophæve
uaktuelle reservationer.
Udstykning af jordbrugsparceller bør kun ske i tilknytning
til landsbyer i tyndere befolkede områder i landdistrikterne,
hvor arealkonkurrencen er begrænset. I øvrige
områder, herunder områder, hvor der er relativt
lidt åbent land, dvs. i størstedelen af hovedstadsområdet, i
oplandet til landsdelscentre og til større egnscentre, bør
der ikke udlægges jordbrugsparceller.
Ved jordbrugsparceller forstås arealer til boligformål,
kombineret med hobbypræget dyrkning og husdyrhold.
Jordbrugsparceller er større end almindelige parcelhusgrunde.
Jordbrugsparceller er mellem 0,5 og 1 ha store.
Af hensyn til beskyttelse af såvel god produktionsjord som
vigtige naturområder bør jordbrugsparceller ikke udlægges
på arealer med sådanne interesser. Forudsætningen
for udlæg af arealer til jordbrugsparceller er iht. landbrugsloven,
at den eventuelle landbrugspligt på arealerne
ophæves og at der udarbejdes lokalplan for placeringen.
Der gælder følgende lovmæssigheder vedr. etablering
af jordbrugsparceller:
Cirkulære om landbrugsloven § 5
Stk. 3. Ophævelse af landbrugspligt på jordbrugsparceller,
der agtes anvendt til opførelse af beboelsesbygninger
kombineret med hobbyprægede, jordbrugsmæssige
formål, kan normalt godkendes, jf. cirkulære nr.
28 af 22. februar 2000 om varetagelsen af de jordbrugsmæssige
interesser under region-, kommune- og
lokalplanlægningen m.v., hvis
• det samlede arealforbrug ikke overstiger 1 ha pr. bolig,
• jordbrugsparcellerne placeres i tilknytning til eksisterende
landsbyer eller anden tilsvarende bebyggelse
i tyndt befolkede områder, og
• der gennemføres en lokalplan, der udlægger arealet
til det pågældende formål.
Cirkulære om varetagelsen af de jordbrugsmæssige interesser
under region-, kommune- og lokalplanlægningen
m.v. § 2
Stk. 6. Er der tale om arealer i tyndt befolkede områder,
der udlægges til etablering af jordbrugsparceller, som
agtes anvendt til opførelse af beboelsesbygninger kombineret
med hobbyprægede, jordbrugsmæssige formål, skal
det tilstræbes, at det samlede arealforbrug ikke overstiger
1 ha pr. bolig, og at jordbrugsparcellerne placeres i
tilknytning til eksisterende landsbyer eller anden tilsvarende
bebyggelse, jf. også cirkulærets §§ 1 og 5, stk. 3,
i cirkulære nr. 26 af 22. februar 2000 om landbrugsloven.
20 Byudvikling og lokalisering