Regionplan 2001 for Roskilde Amt Retningslinier - Naturstyrelsen

1.1 Erhvervsbyggeri
Erhvervsbyggeri omfatter byggeri til industri, blandet erhverv,
kontor, hotel, kursuscenter og service. Byggeriet
kan finde sted på ubebyggede arealer, som byforbedring
eller som byfornyelse.
Retningslinier
1.1.21
Erhvervsbyggeriet på ubebyggede arealer skal i perioden
2001-2013 finde sted inden for de pr. 1. januar 2001 gældende
kommuneplaners rammer.
1.1.22
Der udpeges nye erhvervsarealer i Gevninge i Lejre
Kommune, Gundsømagle Kommune, i Køge og Kr. Saaby
i Hvalsø Kommune, jf. kortbilag A, D, H, og I. I Bjæverskov
i Skovbo Kommune udpeges 2,5 ha til udvidelse
af centerområdet i detailhandelsretningslinierne. Der
udpeges endvidere et 2 ha stort areal til udvidelse af det
eksisterende erhvervsområde syd for motorvejen i Bjæverskov,
Skovbo Kommune på betingelse, at arealudlægget
respekterer en afstand på minimum 50 m til den præcist
fastlagte arealreservation til ny bane, samt at den
nærmere kommune og lokalplanlægning udformes med
størst mulig hensyn til eventuelle fremtidige støj- og vibrationsgener.
1.1.23
Der kan i den fortsatte kommuneplanlægning i de eksisterende
trafikknudepunkter i Roskilde, Hundige, Greve,
Solrød og Køge overføres arealer fra øvrige byformål
til kontorformål. Disse arealer må højst være beliggende
1000 m fra stationerne og således at hovedparten
af byggeriet kommer til at finde sted inden for en afstand
af 500 m fra stationerne. Nye byggemuligheder kan ligeledes
etableres ved Ølby såfremt en højklasset tværforbindelse
skaber grundlag herfor.
1.1.24
Kommuneplanerne skal indeholde en tidsfølgeangivelse
der prioriterer erhvervsarealerne efter følgende kriterier:
Kontorbyggeri:
Lokalplanlagte arealer til kontorformål som er stationsnære
i forhold til stationerne i Roskilde Kommune og
stationerne på Køge Bugt Banen, har højeste prioritet.
Det samme gælder nye arealer der ligger inden for 500 m
fra et trafikknudepunkt, jf. retningslinie 1.1.22 og 1.1.23.
Erhvervsbyggeri i øvrigt:
Erhvervsbyggeri i øvrigt skal prioriteres højest i kommunecentrene,
eller hvor der er mulighed for god kollektiv
trafikbetjening.
1.1.25
Ved den fortsatte kommuneplanlægning skal mulighederne
omkring stationerne vurderes nærmere med henblik
på en bedre udnyttelse af de stationsnære arealer.
1.1.26
Ikke-stationsnære arealer planlagt til kontorformål skal
ved den videre kommuneplanlægning søges overført til
f.eks. industri- og lagerformål.
1.1.27
Etablering af virksomheder uden for arealer til erhvervsformål
kan under visse betingelser finde sted i overflødiggjorte
landbrugsbygninger.
1.1.28
To arealer, nordlige del af Hedeland, Roskilde Kommune
(34), og Ventrupgård Nord, Greve Kommune (35),
fastholdes som arealer reserveret til fremtidige formål.
Anvendelsen af den nordlige del af Hedeland forudsætter
at råstofindvindingen er afsluttet i overensstemmelse
med regionplanretningslinierne for råstofindvinding.
Såfremt der på et senere tidspunkt opstår behov for at
inddrage ikke-stationsnære arealer til erhvervsformål,
kan Ventrupgård Nord og nordlige del af Hedeland indarbejdes
i regionplanen.
Bemærkninger
Den kollektive trafikstruktur fremgår af kap. 2.1.
I henhold til planloven skal kommunerne ved kommende
kommuneplanrevisioner gennemgå vedtagne, men ikke
udnyttede arealreservationer med henblik på at ophæve
uaktuelle reservationer.
Det er i henhold til planloven tilladt at anvende eksisterende
overflødiggjorte landbrugsejendomme til håndværks-
og industriformål på betingelse af at der ikke omeller
tilbygges i væsentligt omfang og at bygningerne
ikke er opført indenfor de sidste 5 år.
I forbindelse med regionplanrevisionen har staten udmeldt
at de overordnede principper om lokalisering af
formål med høj persontrafikintensitet på stationsnære
24 Byudvikling og lokalisering