Regionplan 2001 for Roskilde Amt Retningslinier - Naturstyrelsen

1.1 Detailhandel
Detailhandelscentre udgøres af en butik eller en samling
af butikker, der fungerer i forhold til et opland.
Detailhandelsstrukturen i Roskilde Amt er i hovedtræk
sammenfaldende med amtets hovedstruktur og udgør det
mønster, som detailhandelsbutikkerne lokaliseres efter.
Centerstrukturen for detailhandelen i Roskilde Amt består
af følgende niveauer:
1. Regionale centre. Hundige Storcenter/Hundige
Center Øst og bymidterne i Køge og i Roskilde.
2. Kommunecenter ved trafikknudepunkt. Solrød
Center i Solrød Kommune.
3. Kommunecentre. Kirke Hyllinge i Bramsnæs
Kommune, Jyllinge i Gundsø Kommune, Kirke
Hvalsø i Hvalsø Kommune, Lejre i Lejre Kommune,
Viby i Ramsø Kommune, Borup i Skovbo Kommune
og Hårlev i Vallø Kommune.
4. Bydelscentre.
5. Lokalcentre.
6. Butikker uden for centerstrukturen.
Retningslinier
1.1.29.
Udlæg af arealer til detailhandelsbutikker kan kun ske inden
for de centerområder, der er afgrænset på kortene,
der findes i Regionplantillæg nr. 5 til Regionplan 1997.
Der kan kun planlægges for nybyggeri og omdannelse af
eksisterende byggeri til butiksformål inden for det maksimale
bruttoetageareal, der fremgår af skema 1. i afsnittet
“Skemaer og tabeller”, hvor der er arealrammer for
kommunerne og for hele amtet, og af skema 2 til 12, i
afsnittet “Skemaer og tabeller”, der viser arealrammer
for hvert centerområde.
Der kan ikke planlægges for dagligvarebutikker over
3.000 m 2 og udvalgsvarebutikker over 1.000 m 2 bruttoetageareal.
Herudover gælder:
I det afgrænsede regionale center, Hundige Storcenter/
Hundige Center Øst kan der planlægges for 3 udvalgsvarebutikker
på op til 1.500 m 2 . I hvert af de afgrænsede
regionale centre i bymidterne i Køge og i Roskilde kan
der planlægges for 4 udvalgsvarebutikker på op til 1.500
m 2 bruttoetageareal.
I hvert af de afgrænsede kommunecentre, Kirke Hyllinge
i Bramsnæs Kommune, Jyllinge i Gundsø Kommune,
Kirke Hvalsø i Hvalsø Kommune, Lejre i Lejre Kommune,
Viby i Ramsø Kommune, Borup i Skovbo Kommune,
Solrød Center i Solrød Kommune, Hårlev i Vallø
Kommune kan der planlægges for 1 udvalgsvarebutik
på op til 1.500 m 2 bruttoetageareal. I det afgrænsede center,
Greve Midtby i Greve Kommune kan der ligeledes
planlægges for 1 udvalgsvarebutik på op til 1.500 m 2 .
Der kan ikke planlægges for butikker med et bruttoetageareal
for de enkelte butikker, der er større end de maksimale
butiksstørrelser for henholdsvis dagligvarebutikker
og udvalgsvarebutikker, der fremgår af skema 2 til
12 i afsnittet “Skemaer og tabeller”.
1.1.30.
På grundlag af en samlet kommunal planlægning kan
der, jf. skema 1 i afsnittet “Skemaer og tabeller”, i et begrænset
omfang udlægges areal til detailhandelsbutikker
uden for de afgrænsede centerområder, der er vist på kortene
i Regionplantillæg nr. 5 til Regionplan 1997, efter
følgende retningslinier:
a. Arealer til detailhandelsbutikker kan udlægges i en
bydel, et boligområde, en landsby eller et sommerhusområde
under forudsætning af,
• at arealerne udlægges som en del af eller i umiddelbar
tilknytning til det område, som butikken skal betjene,
• at der ikke udlægges arealer, der kan rumme så mange
mindre butikker, at de samlet vil kunne betjene et
større område end det lokalområde, de er en del af,
• at butikkernes størrelse tilpasses det lokale opland,
• at bruttoarealet for den enkelte dagligvarebutik ikke
overstiger max 300 m 2 , og for den enkelte udvalgsvarebutik
ligeledes max 300 m 2 , og
• at arealerne udlægges, hvor der er god tilgængelighed
for alle trafikarter, herunder specielt god tilgængelighed
for gående og cyklister, samt for kollektiv trafik,
hvis det pågældende lokalområde betjenes med kollektiv
trafik.
Der overføres 500 m 2 af rammen til nybyggeri og omdannelse
fra Kommunecentret i Jyllinge til lokalcentret
i Gundsømagle.
28 Byudvikling og lokalisering