Exposé Einzelhandelsstandort Wartenberger Straße 175 13053 ...

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BIETERVERFAHREN WARTENBERGER STR. 175 Das ca. 7.450 m² große Baufeld 2 liegt östlich des Kinos bzw. nördlich der Wartenberger Straße und grenzt im Osten an den Grünzug entlang der Bahntrasse. Die Fläche ist an- nähernd quadratisch geschnitten, eben, unversiegelt, weist einen punktuellen Baum- und Buschbestand auf. Sie umfasst die Flurstücke 1766, 1737 (teilweise) der Gemarkung Malchow Gut, Flur 001. Das optional zu erwerbende Baufeld 1B grenzt östlich an das Baufeld 1A an. Die insgesamt ca. 1.850 m² große Fläche ist rechteckig geschnitten, weitestgehend versiegelt und wird als gebührenfreier P+R-Platz genutzt. Die Fläche dient zudem als öffentliche Verkehrsfläche. Im südöstlichen Bereich mündet von Osten kommend eine oberirdische Fernwärmeleitung, die im weiteren Verlauf nach Westen unterirdisch geführt wird. Quelle: GeoContent GmbH 12
3.2 Bebauung 3.3 Erschließung 3.4 Altlasten 3.5 Naturräumliche Situation BIETERVERFAHREN WARTENBERGER STR. 175 Die angebotenen Grundstücksflächen 1A, 2 und optional 1B sind nicht bebaut, aber mit Ausnahme des Baufeldes 2 zu wesentlichen Teilen versiegelt. Verkehrliche Erschließung Die Grundstücksflächen werden verkehrlich durch die Wartenberger Straße erschlossen. Das Baufeld 1A hat eine Straßenfront von ca. 190 m, das Baufeld 2 eine Straßenfront von ca. 80 m und das Baufeld 1B liegt nördlich und östlich auf insgesamt ca. 90 m an der Wartenberger Straße. Die Wartenberger Straße mündet westlich des Baufeldes 1A über die Wustrower Straße in die Falkenberger Chaussee. Östlich des Baufeldes 1B unterquert die Wartenberger Straße die Falkenberger Brücke und verläuft in südliche Richtung nach Alt-Hohenschönhausen. Stadttechnische Erschließung Innerhalb sämtlicher Baufelder befinden sich Fernwärmeleitungen der Fa. Vattenfall. Insbesondere eine auf dem Baufeld 1B und 1A parallel zur Falkenberger Chaussee verlaufende Trasse ist von jeglicher Überbauung freizuhalten. Die entsprechenden Leitungs- pläne liegen dem Liegenschaftsfonds vor. Zu den weiteren Medien – Frischwasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation – liegen keine detaillierten Unterlagen vor. Nach Einschätzung des zuständigen Stadtplanungsamtes kann aber aufgrund der früheren Nutzung dieses Areals für das Institut für Lehrerbildung davon ausgegangen werden, dass sämtliche Medien in ausreichender Kapazität in der Wartenberger Straße liegen. Die Grundstücke liegen im Bereich eines ehemals als Rieselfeld genutzten Areals. Aus diesem Grund sind sie im Bodenbelastungskataster unter der Nr. 1444 als Verdachtsfläche geführt. Nach Auskunft des zuständigen Amtes für Umwelt und Naturschutz ist aber eine Gefährdung der Umwelt und der menschlichen Gesundheit nicht zu befürchten. Die Baufelder 1A und 1B sind vollständig versiegelt. Das Baufeld 2 ist komplett unversiegelt. Es befinden sich keine nach Baumschutzverordnung (BaumSchVO) geschützten Bäume auf diesen Flächen. 13
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