Exposé Einzelhandelsstandort Wartenberger Straße 175 13053 ...

3.2 Bebauung
3.3 Erschließung
3.4 Altlasten
3.5 Naturräumliche Situation
BIETERVERFAHREN WARTENBERGER STR. 175
Die angebotenen Grundstücksflächen 1A, 2 und optional 1B sind nicht bebaut, aber mit
Ausnahme des Baufeldes 2 zu wesentlichen Teilen versiegelt.
Verkehrliche Erschließung
Die Grundstücksflächen werden verkehrlich durch die Wartenberger Straße erschlossen.
Das Baufeld 1A hat eine Straßenfront von ca. 190 m, das Baufeld 2 eine Straßenfront
von ca. 80 m und das Baufeld 1B liegt nördlich und östlich auf insgesamt ca. 90 m
an der Wartenberger Straße. Die Wartenberger Straße mündet westlich des Baufeldes
1A über die Wustrower Straße in die Falkenberger Chaussee. Östlich des Baufeldes 1B
unterquert die Wartenberger Straße die Falkenberger Brücke und verläuft in südliche
Richtung nach Alt-Hohenschönhausen.
Stadttechnische Erschließung
Innerhalb sämtlicher Baufelder befinden sich Fernwärmeleitungen der Fa. Vattenfall.
Insbesondere eine auf dem Baufeld 1B und 1A parallel zur Falkenberger Chaussee verlaufende
Trasse ist von jeglicher Überbauung freizuhalten. Die entsprechenden Leitungs-
pläne liegen dem Liegenschaftsfonds vor.
Zu den weiteren Medien – Frischwasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation – liegen
keine detaillierten Unterlagen vor. Nach Einschätzung des zuständigen Stadtplanungsamtes
kann aber aufgrund der früheren Nutzung dieses Areals für das Institut
für Lehrerbildung davon ausgegangen werden, dass sämtliche Medien in ausreichender
Kapazität in der Wartenberger Straße liegen.
Die Grundstücke liegen im Bereich eines ehemals als Rieselfeld genutzten Areals. Aus
diesem Grund sind sie im Bodenbelastungskataster unter der Nr. 1444 als Verdachtsfläche
geführt. Nach Auskunft des zuständigen Amtes für Umwelt und Naturschutz ist aber
eine Gefährdung der Umwelt und der menschlichen Gesundheit nicht zu befürchten.
Die Baufelder 1A und 1B sind vollständig versiegelt. Das Baufeld 2 ist komplett unversiegelt.
Es befinden sich keine nach Baumschutzverordnung (BaumSchVO) geschützten
Bäume auf diesen Flächen.
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