Exposé Einzelhandelsstandort Wartenberger Straße 175 13053 ...

4 PERSPEKTIVEN
4.1 Planungsrecht
4.2 Entwicklungsmöglichkeiten
BIETERVERFAHREN WARTENBERGER STR. 175
Die Grundstücksflächen liegen innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles.
Zurzeit existiert keine verbindliche Bebauungsplanregelung im Sinne von § 30 BauGB,
sodass für die Beurteilung der Zulässigkeit von geplanten Vorhaben § 34 BauGB
maßgeblich ist.
Zur Konkretisierung der städtebaulichen Ziele wurde im 1. Quartal 2009 ein städtebauliches
Gutachterverfahren durchgeführt. Als Ergebnis dieses Gutachterverfahrens
wurden Vorgaben zur zulässigen Grundfläche, Geschossfläche, Zahl der
Vollgeschosse, Nutzungsarten und zur überbaubaren Grundstücksfläche formuliert
(Kennwerte siehe nachfolgenden Punkt „Entwicklungsmöglichkeiten“), die die Grundlage
für die Beurteilung der planungsrechtlichen Zulässigkeit nach § 34 BauGB bilden.
Die Ansiedlung weiterer Einzelhandelsflächen ist in der Bereichsentwicklungsplanung,
im Flächennutzungsplan und im „Stadtentwicklungsplan Zentren 2020“ (StEP Zentren)
bereits berücksichtigt. Im StEP Zentren wird als besonderer Handlungsbedarf die Ergänzung
des Freizeit- und Einzelhandelsangebots zwischen Prerower Platz und S-Bahnhof
Hohenschönhausen benannt.
Das am 17.07.2008 von der Bezirksverordnetenversammlung Lichtenberg beschlossene
Zentren- und Einzelhandelskonzept stellt eine Konkretisierung des StEP Zentren dar.
Vorrangiges Ziel ist auch hier die Stärkung und Entwicklung des besonderen Stadtteilzentrums
Prerower Platz. Als Erweiterungspotenzial werden insgesamt maximal 6.000
m² Verkaufsfläche für zentrenrelevante Sortimente und maximal 3.000 m² Verkaufsfläche
für nicht zentrenrelevante Sortimente angegeben. Klassische Lebensmittel-
sortimente wie z. B. SB-Warenhäuser oder Discounter sind hierbei nicht vorgesehen.
Die auf der Grundlage des durchgeführten städtebaulichen Gutachterverfahrens konkretisierten
Kennwerte für Art und Maß der zulässigen baulichen Nutzung sowie die
aus dem Zentren- und Einzelhandelskonzept abgeleiteten Maßgaben für Einzelhandelsflächen
lassen die folgenden Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der Anwendung
des § 34 BauGB zu:
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