Exposé Einzelhandelsstandort Wartenberger Straße 175 13053 ...

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4 PERSPEKTIVEN 4.1 Planungsrecht 4.2 Entwicklungsmöglichkeiten BIETERVERFAHREN WARTENBERGER STR. <strong>175</strong> Die Grundstücksflächen liegen innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles. Zurzeit existiert keine verbindliche Bebauungsplanregelung im Sinne von § 30 BauGB, sodass für die Beurteilung der Zulässigkeit von geplanten Vorhaben § 34 BauGB maßgeblich ist. Zur Konkretisierung der städtebaulichen Ziele wurde im 1. Quartal 2009 ein städtebauliches Gutachterverfahren durchgeführt. Als Ergebnis dieses Gutachterverfahrens wurden Vorgaben zur zulässigen Grundfläche, Geschossfläche, Zahl der Vollgeschosse, Nutzungsarten und zur überbaubaren Grundstücksfläche formuliert (Kennwerte siehe nachfolgenden Punkt „Entwicklungsmöglichkeiten“), die die Grundlage für die Beurteilung der planungsrechtlichen Zulässigkeit nach § 34 BauGB bilden. Die Ansiedlung weiterer Einzelhandelsflächen ist in der Bereichsentwicklungsplanung, im Flächennutzungsplan und im „Stadtentwicklungsplan Zentren 2020“ (StEP Zentren) bereits berücksichtigt. Im StEP Zentren wird als besonderer Handlungsbedarf die Ergänzung des Freizeit- und Einzelhandelsangebots zwischen Prerower Platz und S-Bahnhof Hohenschönhausen benannt. Das am 17.07.2008 von der Bezirksverordnetenversammlung Lichtenberg beschlossene Zentren- und Einzelhandelskonzept stellt eine Konkretisierung des StEP Zentren dar. Vorrangiges Ziel ist auch hier die Stärkung und Entwicklung des besonderen Stadtteilzentrums Prerower Platz. Als Erweiterungspotenzial werden insgesamt maximal 6.000 m² Verkaufsfläche für zentrenrelevante Sortimente und maximal 3.000 m² Verkaufsfläche für nicht zentrenrelevante Sortimente angegeben. Klassische Lebensmittel- sortimente wie z. B. SB-Warenhäuser oder Discounter sind hierbei nicht vorgesehen. Die auf der Grundlage des durchgeführten städtebaulichen Gutachterverfahrens konkretisierten Kennwerte für Art und Maß der zulässigen baulichen Nutzung sowie die aus dem Zentren- und Einzelhandelskonzept abgeleiteten Maßgaben für Einzelhandelsflächen lassen die folgenden Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der Anwendung des § 34 BauGB zu: 14
Baufeld 1A BIETERVERFAHREN WARTENBERGER STR. <strong>175</strong> Lage Größe Mögliches Nutzungsmaß Mögliche Schwerpunktnutzung Sonstiges 15 9.766 m² GR max. 7.800 m² (wegen Freihalten der unterirdischen Fernwärmetrasse) GF max. 20.000 m² Zahl der Vollgeschosse - gegenüber dem Kino max. 2 Vollgeschosse - auf den übrigen Grundstücksflächen mind. 4 Vollgeschosse Einzelhandel max. 6.000 m² VKF für zentrenrelevante Sortimente •darunter max. 5.000 m² VKF für mittleres und langfristiges Bedarfssortiment und • max. 1.000 m² VKF für Nahversorgung – hochwertiges und spezifisches Angebot max. 3.000 m² VKF für nicht zentrenrelevante Sortimente des mittel-/langfristigen Warensegments – i. d. R. Fachmarktsortiment Hotel Dienstleistung (Gastronomie, Sport/Freizeit ...) Sonderwohnen Der ruhende Verkehr ist auf diesem Grundstück unterzubringen und/oder auf Baufeld 2.
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