Geschäftsbericht 2006 - Raiffeisen-Leasing

MaRKet DeVelopMentS in
eQuipMent leaSinG
Although the number of new equipment
lease agreements was up 8.4 % on the
previous year (from 21,569 to 23,370),
volumes reached 1 1.4bn, a marginal
increase of (+0.2 %), as a result of decli-
ning contract values. The contract portfolio
amounted to 1 3.6bn (+3.8 %).
While the investment premium had proved
to be a driving force for larger equipment
leasing transactions in previous years,
2006 was marked by the lower volume
investments typical for SMEs. The railways
sector showed the strongest decline (30 %
below 2005 fi gures), remaining at a low
level (1 16.4m). In contrast, computer and
offi ce equipment recorded an increase of
14.2 %, growing to 1 369.2m. Aircraft
fi nancing boomed: Contract values of
1 152.2m meant a 76.7 % increase on
the previous year, contributing 10.8 % of
revenues (up 4.7 %).
In Austria, the Viennese seem to have ac-
quired the best taste for leasing, generating
new business of 1 458.5m (compared to
1 304.6m in 2005).
MaRKet DeVelopMentS in Real
eState leaSinG
In the previous year, new business volumes
amounting to 1 1.2bn (-13.2 %) were able
to be generated in Austria, taking the con-
tract portfolio up to 1 11bn (+3.7 %).
Real estate leasing companies are familiar
with the phenomenon of strong fl uctuations
in new business. This can be traced back
to the small size of the Austrian market,
one-off major projects which do not have
recurrent annual fi nancing, and that more
and more large projects are being fi nanced
by real estate funds.
Industrial buildings recorded the strongest
decrease, down 39.9 % to generate 6 %
of total contract values. Public sector buil-
dings, which accounted for 21.9 % of total
new business revenues, also experienced
a downturn of 24.8 %. In contrast, the of-
fi ce real estate market recorded leasing
volumes of 1 191.1m, up 110.3 % on the
previous year.
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markteNtWickluNg im mobilieN-leasiNg
Obwohl die Anzahl der neu abgeschlossenen Mobilien-Leasing-Verträge
2006 gegenüber dem Vorjahr um 8,4 % anstieg (von 21.569 auf 23.370),
stagnierte das Volumen mit 3 1,4 Mrd. (+0,2 %). Dies ist das Resultat rückläufiger
Vertragssummen. Der Vertragsbestand beläuft sich auf 3 3,6 Mrd.
(+3,8 %). Erwies sich in den Vorjahren die Investitionszuwachsprämie als
Wachstumstreiber für größere Mobilien-Leasing-Geschäfte, so waren 2006
eher die für KMUs typischen kleinervolumigen Investitionen im Vormarsch.
So zeigt sich der stärkste Rückgang bei der Bahn, die um 30,0 % unter dem
Vorjahresergebnis blieb - allerdings auf niedrigem Niveau (3 16,4 Mio.). Bei
Computern und Büroausstattung gab es hingegen ein Plus von 14,2 % (auf
3 369,2 Mio.). Einen kräftigen Wachstumsschub erlebte die Finanzierung
von Flugzeugen: 3 152,2 Mio. Umsatz bedeuten eine Steigerung um 76,7 %
gegenüber dem Vorjahr, der Umsatzanteil stieg von 6,1 auf 10,8 %.
Die Bundesländer-„Wertung“ zeigt, dass die Wiener auf den Geschmack
gekommen sind. Mit 3 458,5 Mio. Neugeschäft (nach 3 304,6 Mio. im Vorjahr)
liegen sie als Leasingnehmer deutlich an der Spitze.
markteNtWickluNg im immobilieN-leasiNg
Im abgelaufenen Geschäftsjahr konnte in Österreich ein Neugeschäftsvolumen
in Höhe von 3 1,2 Mrd. (-13,2 %) erwirtschaftet werden. Der Vertragsbestand
beläuft sich auf 3 11,0 Mrd. (+3,7 %).
Für die im Immobilien-Leasing tätigen Gesellschaften sind starke Schwankungen
beim Neugeschäft ein vertrautes Phänomen. Sie resultieren aus
der Kleinheit des österreichischen Marktes. Einzelne Großprojekte, die nicht
jährlich durchgeführt werden bzw. die Tatsache, dass Großprojekte mehr
und mehr durch Immobilienfonds finanziert werden, bewirken im Jahresvergleich
immer wieder Rekorde, die im Folgejahr nicht gehalten werden
können.
Dies bestätigt auch ein Blick auf die Objektgruppen, bei denen es zu erheblichen
wertmäßigen Verschiebungen kam. Bei den Objektgruppen weisen
die Industriegebäude mit einem Minus von 39,9 % den stärksten Rückgang
auf; allerdings ist das mit einem Volumen von 3 74,1 Mio. nur die viertstärkste
Objektgruppe mit einem Anteil von 6,0 % am Gesamtumsatz. Bei den Gebäuden
der öffentlichen Hand, die einen Anteil von 21,9 % am Gesamtumsatz
haben, kam es zu einem Neugeschäftsrückgang um 24,8 %. Gestiegen
sind hingegen die Leistungen für den Büroimmobilienmarkt. Hier wird
ein Volumen von 3 191,1 Mio. leasingfinanziert, das bedeutet eine Zunahme
um 110,3 % gegenüber dem Vorjahr.
Interessant ist, dass die Zahl der neu abgeschlossenen Immobilien-Leasing-
Verträge mit 418 höher ist als im Vorjahr (389), was als Indiz für die wachsende
Marktakzeptanz von Immobilien-Leasing im KMU-Bereich gewertet wird.
the leasing MarKet in austria