Niederschrift der Bau-, Planungs-, Verkehrs - Markt Peissenberg

Zum Antrag auf Befreiung zur Überschreitung der Baugrenzen:
Variante 1:
Durchführung eines vollständigen Rückbaus des die Baugrenzen überschreitenden Gebäudeteiles.
Variante 2:
Änderung des Bebauungsplanes zur Zulassung erdgeschossiger Anbauten wie Wintergärten,
Terrassenüberdachungen usw. bis zu einem noch festzulegenden Maximalmaß. Aufgrund der
vorhandenen Baufenster im gesamten, ursprünglichen Plangebiet (Aufstellung 1971) sowie im
Bereich der zweiten Bebauungsplanänderung (Areal ehemaliges Altenheim) ist eine nachträgliche,
mittlerweile aber zeitgemäße Erweiterung erdgeschossiger Anbauten größtenteils nicht
möglich. Nach Ansicht der Verwaltung wäre eine generelle Neuregelung vertretbar.
Beschluss des Ausschusses:
Der Bau-, Planungs-, Verkehrs- und Umweltausschuss hat Kenntnis von den Anträgen aufgrund
der Unterlagen vom 31.01.2013. Im Rahmen der vorliegenden Baugrenzenüberschreitung
stimmt der Ausschuss einer Neuregelung des Bebauungsplanes zur Zulassung erdgeschossiger
Anbauten (wie Wintergärten, Terrassenüberdachungen etc.) bis zu einem noch festzulegenden
Maximalmaß grundsätzlich zu. Hinsichtlich der Abstandsflächenunterschreitung ist jedoch
ein Rückbau auf das gemäß Art. 6 Abs. 8 Nr. 2 BayBO maximal mögliche Maß oder die
Vorlage einer Abstandsflächenübernahmeerklärung erforderlich.
Abstimmungsergebnis: 9:0
Zu TOP 3.5: Antrag auf Baugenehmigung zur Errichtung von zwei Einfamilienhäusern
auf dem Grundstück Fl.Nr. 3089/21 der Gemarkung Peißenberg (Nähe St.
Michelsweg);
Sachverhalt:
Auf dem genannten Grundstück ist die Errichtung von zwei Einzelhäusern mit Carport beabsichtigt.
Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße (St. Michelsweg) im Geltungsbereich des
rechtskräftigen Bebauungsplanes für das Gebiet „Zwischen Sulzer- und Thalackerstraße“. Die
Erschließung kann als gesichert angesehen werden.
Gemäß Bebauungsplan ist die Ausführung eines Satteldaches für Haupt- und Nebengebäude
mit einer Neigung von 32 bis 34 Grad festgesetzt. Abweichend hiervon ist die Errichtung eines
asymmetrischen Satteldaches mit einer Neigung von 22 Grad (Dachfläche Nord) und 45 Grad
(Dachfläche Süd) geplant. Nach Angaben des Entwurfsverfassers soll dadurch eine bessere
Ausnutzung solarer Energie erreicht werden. Hierfür wird die Erteilung einer Befreiung von den
Festsetzungen des Bebauungsplanes beantragt. Außerdem ist für den geplanten Carport die
Ausführung eines Flachdaches geplant. Im Bereich des südlichen Baukörpers wären gemäß
Bebauungsplan vier Bäume zu pflanzen.
Beschluss des Ausschusses:
Der Bau-, Planungs-, Verkehrs- und Umweltausschuss hat Kenntnis vom Antrag auf Baugenehmigung
aufgrund der Unterlagen vom 11.02.2013. Das gemeindliche Einvernehmen gemäß
§ 36 BauGB wird hergestellt. Außerdem wird die Zustimmung zur Erteilung einer Befreiung hinsichtlich
der Errichtung eines asymmetrischen Satteldaches mit einer Neigung von 22 bzw. 45
Grad sowie zur Ausführung eines Flachdaches am Carport erteilt.
Die gemäß Bebauungsplan zu pflanzenden Bäume sind an geeigneter Stelle auf dem Baugrundstück
nachzuweisen.
Abstimmungsergebnis: 6:3
Öffentliche Sitzung des Bau-, Planungs-, Verkehrs- und Umweltausschusses vom 18.02.2013 Seite 7 von 17