Städtebauliche Wirkungsanalyse für die Erweiterung ... - Meschede

Standort des Planvorhabens 17
Die bestehenden Festsetzungen für das Plangebiet (Satzungsbeschluss
vom 23.09.1988) weisen ein SO-Sondergebiet mit der
Zweckbestimmung Möbel mit ca. 9.000 qm Verkaufsfläche aus.
Randsortimente sind auf einer Verkaufsfläche von maximal 200 qm
zulässig. Gemäß des Textentwurfs zur 55. Änderung des wirksamen
Flächennutzungsplans der Stadt Meschede im Bereich des Möbelhauses
soll ein sonstiges Sondergebiet gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO
mit der Zweckbestimmung und Art der Nutzung „Großflächiges
Möbel- und Einrichtungshaus“ mit maximal 15.000 qm Verkaufsfläche
festgesetzt werden. Die Verkaufsfläche des zentrenrelevanten
Randsortiments darf 1.500 qm nicht überschreiten. Im Regionalplan
für den Regierungsbezirk Arnsberg - Teilabschnitt Oberbereich
Dortmund - östlicher Teil - (Hochsauerlandkreis, Kreis Soest) ist der
Planstandort in einem Gewerbe- und Industrieansiedlungsbereich
(GIB) verortet. Insofern wird die Vorgabe, dass Sondergebiete für
Vorhaben i. S. des § 11 Abs. 3 BauNVO mit nicht zentrenrelevanten
Kernsortimenten außerhalb von zentralen Versorgungsbereichen
ausgewiesen werden dürfen, wenn der Standort u. a. innerhalb eines
im Regionalplan dargestellten Allgemeinen Siedlungsbereichs
liegt, nicht erfüllt.
Der Planstandort liegt im Gewerbegebiet Enste, das im Zentrenkonzept
der Stadt Meschede als städtebaulich nicht integrierte dezentrale
Agglomeration mit Ergänzungsfunktion zu den zentralen Versorgungsbereichen
hinsichtlich des Pkw-orientierten Einkaufs dargestellt
wird. Beim Gewerbegebiet Enste handelt es sich um einen
von drei dezentralen Agglomerationsstandorten der Stadt Meschede,
in denen nach einer Einzelfallprüfung Sondergebiete für großflächige
Einzelhandelsbetriebe nur mit nicht-zentrenrelevanten Sortimenten
ausgewiesen werden können. Im Rahmen der vorliegenden
Einzelfallprüfung ist über das zulässige Maß des zentrenrelevanten
Randsortiments zu entscheiden.
4.3 Zusammenfassende Standortbewertung
Zusammenfassend lassen sich folgende wesentlichen positiven und
negativen Standortfaktoren für den Standort und das Erweiterungsvorhaben
des Möbelhauses Knappstein in Meschede, Schneidweg,
festhalten:
Positive Standortfaktoren
+ etablierter Einzelhandelsstandort für Möbel
+ Kompatibilität mit Mescheder Zentrenkonzept
+ Einbindung in das ÖPNV-Netz
+ gute Erreichbarkeit für MIV
+ ausreichende Flächenverfügbarkeit
+ in begrenztem Umfang Synergieeffekte mit benachbarten
Einzelhandelsnutzungen zu erwarten (z. B. Sportfachmarkt,
Baumarkt)
Planungsrecht
Kompatibilität mit dem Mescheder
Einzelhandelskonzept