Städtebauliche Wirkungsanalyse für die Erweiterung ... - Meschede

Einzugsgebiet, Nachfragevolumen, potenzielle Marktbedeutung 19
5 Einzugsgebiet, Nachfragevolumen, potenzielle
Marktbedeutung
5.1 Einzugsgebiet
Die Aussagen zur künftigen Marktpositionierung des Planvorhabens
umfassen die Abgrenzung und Zonierung des Einzugsgebiets für
das Erweiterungsvorhaben, die Berechnung der projektbezogenen
Kaufkraft und die Ermittlung der voraussichtlichen Marktanteile.
Die Abgrenzung und Zonierung des Einzugsgebietes für das erweiterungswillige
Möbelhaus in Meschede gibt denjenigen Raum wieder,
in dem Kunden das Planobjekt voraussichtlich regelmäßig aufsuchen
werden. Bei der Abgrenzung des Einzugsgebietes des Möbelhauses
wurden insbesondere folgende Aspekte berücksichtigt:
Zeit-Distanz-Werte
Attraktivität und Leistungsfähigkeit eines Planvorhabens
verkehrsinfrastrukturelle Situation
spezifische topographische, siedlungsstrukturelle und stadträumliche
Gegebenheiten
derzeitige und zukünftige lokale und regionale Wettbewerbssituation
(vgl. Kapitel 6)
Zudem konnte auf eine Zuordnung der im Möbelhaus Knappstein
erwirtschafteten Umsätze zu Postleitzahlengebieten zurückgegriffen
werden. Nach Angaben des Unternehmens können ca. 90 % der
Umsätze über Rechnungslegung räumlich verortet werden. Es ist
davon auszugehen, dass hier tendenziell eher die zu bestellenden
Möbel und somit die Herkunftsorte der Käufer des Kernsortiments
erfasst werden, die Barverkäufe hingegen auf die kleinteiligen Mitnahmeartikel
- eher des Randsortiments - entfallen. Zur räumlichen
Verteilung der Barverkäufe liegen keine Zählungen vor. Allerdings
ist erfahrungsgemäß davon auszugehen, dass die kleinteiligen Mitnahmeartikel
vorwiegend von Kunden aus der näheren Umgebung
des Möbelhauses, d. h. aus der Stadt Meschede, nachgefragt werden.
Unter Berücksichtigung der genannten Aspekte und um Unterschiede
in der Nachfrageintensität und -frequenz zu erfassen, ist
das Einzugsgebiet des erweiterungswilligen Möbelhauses in drei
Zonen zu unterteilen. Als Zone 1, d. h. als Kerneinzugsgebiet, wird
das gesamte Stadtgebiet von Meschede abgegrenzt. In dieser Zone
werden die intensivsten Einkaufsverflechtungen vorliegen. Die Zone
2 ist als näheres Einzugsgebiet zu bezeichnen; hier liegen mit Bestwig,
Olsberg und Eslohe Kommunen, die in direkter Nachbarschaft
zum Planstandort liegen oder aufgrund der jeweiligen lokalen Angebotsstruktur
noch eine starke Orientierung zum Planstandort
aufweisen. Die Zone 3 erstreckt sich auf die Städte und Gemeinden
Arnsberg, Brilon, Schmallenberg, Sundern, Warstein und Winterberg.
Zone 3 umfasst als Ferneinzugsgebiet die Kunden, die das Mö-
Abgrenzungskriterien
Kundenwohnorterfassung
Einzugsgebiet des Planvorhabens