Städtebauliche Wirkungsanalyse für die Erweiterung ... - Meschede

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Wettbewerbssituation 31 chen ermittelt. Hierbei sind folgende Untersuchungsspezifika zu berücksichtigen: Es handelt sich um Teilflächen einzelner Betriebe, sofern unterschiedliche Sortimente geführt werden. Die Verkaufsfläche wurde durch Mitarbeiter von Stadt- und Regionalplanung Dr. Jansen GmbH durch Inaugenscheinnahme eingeschätzt. Die Umsatzleistung der Betriebe wurde auf Basis durchschnittlicher Betriebskennziffern ermittelt, wobei Erfahrungswerte aus zahlreichen Befragungen des Einzelhandels eingeflossen sind. Das projektrelevante Einzelhandelsangebot umfasst die Warengruppen/ Sortimente Heim- und Haustextilien/ Bettwaren; Korb- und Korkwaren; Glas-, Porzellan-, Keramikartikel; Haushaltswaren; Bilder/ -rahmen, Dekorationsartikel; Leuchten und Zubehör. 6.3.1 Charakterisierung der projektrelevanten zentralen Versorgungsbereiche Nachfolgend werden die projektrelevanten zentralen Versorgungsbereiche skizziert. Laut Zentrenkonzept der Stadt Meschede bezieht sich die Mescheder Innenstadt auf den stadtgeschichtlich gewachsenen Stadtkern, der durch die Coventry-Brücke/ Arnsberger Straße/ Auf der Wieme/ Hennestraße/ Beringhauser Straße/ Kampstraße sowie die Bahnlinie begrenzt wird. Es handelt sich bei dem Zentrum um einen historisch gewachsenen Bereich. Tabelle 9 Einzelhandelsausstattung in der Mescheder Innenstadt Sortimentsbereiche Betriebe VK in qm Umsatz in Mio. EUR Nahrungs- und Genussmittel 25 2.070 10,4 Gesundheit, Körperpflege 13 1.470 6,4 Blumen, zoolog. Bedarf, Bücher, Schreib- und Spielwaren 9 1.135 2,6 Bekleidung, Schuhe, Sport* 41 9.895 25.8 Elektrowaren 9 1.095 3,3 Hausrat, Möbel, Einrichtung 11 1.360 2,0 Sonstiger Einzelhandel 17 1.625 5,1 Summe 125 18.890 33,8 * inklusive Kaufhaus Hertie Quelle: GMA-Bestandserhebung 2005 und Darstellung Stadt- und Regionalplanung Dr. Jansen GmbH 2010 (ca.-Werte, ggf. Rundungsdifferenzen) In der Mescheder Innenstadt waren zum Erhebungszeitpunkt im Jahr 2005 insgesamt 125 Einzelhandelsbetriebe mit einer Verkaufs- projektrelevanten zentralen Versorgungsbereiche Mescheder Innenstadt
Wettbewerbssituation 32 fläche von ca. 18.890 qm und einer Umsatzleistung von ca. 43,8 Mio. EUR ansässig. Der Angebotsschwerpunkt liegt in der Warengruppe „Bekleidung, Schuhe, Sport“, auf die fast 80 % der Betriebe, der Verkaufsfläche und des Umsatzes entfallen. Strukturprägend in dieser Warengruppe ist ein kleinteiliges Fachgeschäftsangebot, Mit der Schließung des Hertie Kaufhauses hat die Mescheder Innenstadt ihren einzigen großen Magnetbetrieb verloren. Die Angebotsüberschneidungen mit dem Planvorhaben sind als nachgeordnet einzustufen und konzentrieren sich im Wesentlichen auf den Anbieter Dänisches Bettenlager (ca. 700 qm Verkaufsfläche), der in einer Randlage des Hauptgeschäftsbereichs ansässig ist. Der Hauptgeschäftsbereich bildet den größten zusammenhängenden, städtebaulich integrierten Einkaufsbereich der Stadt Meschede, der in Bezug auf die Zahl der Betriebe, die Sortimentsschwerpunkte und die Ausstrahlungskraft die zentralen Versorgungsfunktionen für die Gesamtstadt wahrnimmt. Die Attraktivität und Ausstrahlungskraft dieser Einkaufslage wird vorrangig durch die bauliche und nutzungsstrukturelle Dichte der öffentlichen und privaten Versorgungseinrichtungen bestimmt. Die Strukturmerkmale des innerstädtischen Versorgungszentrums der Stadt Meschede zeigen aufgrund der Nutzungsdichte und - vielfalt eine stabile Einzelhandelsstruktur. Allerdings fallen in den Randlagen erste trading-down-Tendenzen auf, die sich in Mindernutzungen und unzureichenden Investitionen in die Geschäftsgebäude manifestieren. Den größten Leerstand stellt derzeit das ehemalige Hertie Kaufhaus dar. Für diese zurzeit leerstehende Immobilie soll schnellstmöglich eine Nachnutzung gefunden werden. Hierbei sehen die Planungen eine Erweiterung der bestehenden Verkaufsfläche von derzeit ca. 5.000 auf ca. 7.000 qm und die Aufteilung des Gebäudes in mehrere Einzelhandelsflächen vor. Einzelne Mieter und der Branchenmix stehen zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht fest. Beabsichtigt ist die Ansiedlung eines großen Vollsortimenters und von Geschäften mit zentrenprägenden Kernsortimenten, so dass die Nachnutzung einen adäquaten Ersatz für das Warenhaus darstellen wird. Mit dem REGIONALE-Projekt wissenwasserwandel@meschede.de - eine Hochschulstadt im Fluss soll die Innenstadt von Meschede zudem noch attraktiver gestaltet, der Einzelhandel gestärkt und die Wohnqualität erhöht werden. Die Projektidee begreift den Flusslauf der Henne vom Stadtdamm des Hennesees bis zur Mündung in die Ruhr als die zukünftige zentrale Entwicklungsachse. Prägendes Element dieser Achse ist eine attraktive Wegeverbindung - der „Henne- Boulevard“. Dieser Weg soll Ausgangspunkt für eine Reihe von Projekten sein. Einen wesentlichen Bestandteil stellt die Öffnung der Henne zwischen Fritz-Honsel-Straße und Zeughausstraße und Otto- Brücke dar.
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