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Ergänzende Stellungnahme zur Stadt- und Regionalverträglichkeit eines Einkaufszentrums am Bahnhof Soest
gezeigt wurde, besteht der innerstädtische Facheinzelhandel mit Ausnahme
der wenigen großflächigen Magnetbetriebe fast ausschließlich aus Betrieben
mit max. 500 m² Verkaufsfläche. Eine Festsetzung, die eine gesamtstädtisch
nicht wünschenswerte Schwerpunktverlagerung des Facheinzelhandels
innerhalb der Soester Innenstadt verhindern soll, sollte aus den örtlichen
Gegebenheiten abgeleitet werden. Betriebe mit über 500 m² VKF
sind in der Soester Innenstadt die Ausnahme; die zu befürwortende Vermeidung
einer zu starken Flächenkonkurrenz innerhalb der Soester Innenstadt
kann sich daher nur auf Betriebseinheiten mit weniger als 500 m² VKF
beziehen. Die Verwendung einer Betriebsgrößengrenze von 500 m² wird
daher aus gutachterlicher Sicht befürwortet.
Zur Vereinheitlichung der Festsetzungen und aufgrund der dargestellten
Strukturen des Soester Innenstadthandels wird empfohlen, die Mindestgröße
der zulässigen Anbieter mit zentrenrelevanten Sortimenten im Bereich A
ebenfalls auf 500 m² VKF festzusetzen.
• Fachmärkte mit nicht-zentrenrelevanten Kernsortimenten, die dem
Charakter eines innerstädtischen Einkaufszentrums aufgrund der Eigenart
der angebotenen Waren wesentlich widersprechen, sollten innerhalb
des Plangebietes ausgeschlossen werden. Nach der Sortimentsliste
der Stadt Soest sollten daher von den nicht-zentrenrelevanten
Sortimenten nur folgende Sortimente als Kernsortimente zulässig sein:
• Wohn- und Küchenmöbel, Schulmöbel
• Büromaschinen, Datenverarbeitungsgeräte und Einrichtungen (ohne
Heimcomputer und Zubehör), Büromöbel
• Heiz-, Koch-, Kühl-, Gefrier-, Wasch- und Geschirrmaschinen für den
Haushalt
• Lebende Tiere, Heim- und Kleintierfutter, zoologische Artikel
• Pflanzen (ohne Schnittblumen)
• Campingartikel
• Zweiräder
• Sportgroßgeräte
• Getränkemarkt
CIMA GmbH Gothaer Allee 2 50969 Köln Telefon: 0221 – 937 296 20 cima.koeln@cima.de www.cima.de
• Die Zulässigkeit von ergänzenden Dienstleistungen und gastronomischen
Einrichtungen ist planungsrechtlich abzusichern.
Das Vorhaben wird zur Attraktivitätssteigerung der Einkaufsstadt Soest beitragen,
wenn es gelingt, attraktive Ankermieter und einen stimmigen Branchenmix
innerhalb des Centers zu realisieren. Dies kann planungsrechtlich nur bedingt
gesteuert werden. Aus gesamtstädtischer Sicht wünschenswert ist die Berücksichtigung
der folgenden Aspekte bei der Mieterakquisition:
• Die gewünschte Stärkung der Nahversorgung in der Innenstadt kann u.a.
nur erreicht werden mit der Gewinnung eines geeigneten Betreibers für den
Verbrauchermarkt und einer ausreichenden Mindestgröße der Angebote.
Nach den Erfahrungen der CIMA ist die gewünschte Attraktivität im Bereich
der Nahversorgung ab einer Gesamtverkaufsfläche mit nahversorgungsrelevanten
Sortimenten von ca. 3.000 m² zu erreichen.
• Vor dem Hintergrund der vorhandenen Standortqualitäten (hohe Kundenfrequenz
durch den geplanten Verbrauchermarkt und den Discounter, Nähe
zur Innenstadt, gute Erreichbarkeit und Lage im Siedlungsschwerpunkt
Soest) ist der Standort als nahezu idealtypischer innerstädtischer Fachmarktstandort
zu klassifizieren. Aus gesamtstädtischer Sicht sollte es Ziel
sein, dieses Flächenpotenzial zu nutzen und primär solche Fachmärkte
anzusiedeln, die in vergleichbarer Form bislang nicht in Soest ansässig
und hinsichtlich ihrer Dimensionierung und ihres Warenangebotes mit
dem vorhandenen Einzelhandelsbesatz verträglich sind. Neben den bereits
im Rahmen der Wirkungsanalyse angeführten Anbieter stellen die folgenden
Fachmärkte standortgerechte und gesamtstädtisch zu befürwortende
Nutzungen dar:
• Babyfachmarkt
• Büro- und Papierfachmarkt
• Elektrofachmarkt (nur weiße Ware)
• Heimtextilienfachmarkt
• Freizeitmarkt (Hobby, Spielwaren, Camping)
• Fachmarkt für Küchen- und Wohnmöbel, Möbelmitnahmemarkt
• Fahrradfachmarkt
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