zum Download - Soest
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Ergänzende Stellungnahme zur Stadt- und Regionalverträglichkeit eines Einkaufszentrums am Bahnhof <strong>Soest</strong><br />
Grundlage der vorliegenden Stellungnahme sind die vorliegenden Gutachten<br />
und Konzepte, zwei gemeinsam mit der Stadt <strong>Soest</strong> geführte Koordinationsgespräche<br />
mit dem Investor am 24.03.05 und 03.05.05, mehrere Abstimmungsgespräche<br />
mit dem beauftragten Planungsbüro ArchitekturStadtplanungStadtentwicklung<br />
Hamerla I Ehlers I Gruß-Rinck I Wegmann (Dortmund, Düsseldorf<br />
und Krefeld) und eine Standortbegehung durch das CIMA-Projektteam. Der<br />
Stellungnahme liegen u.a. folgende Gutachten zugrunde:<br />
• Dr. Lademann & Partner Gesellschaft für Unternehmens- und Kommunalberatung<br />
mbH (Juni 2003): Die Stadt <strong>Soest</strong> als Standort für ein Shopping-<br />
Center<br />
• Altstadtinitiative <strong>Soest</strong> (Hrsg., Juli 2003): Gutachterliche Stellungnahmen<br />
<strong>zum</strong> geplanten Einkaufszentrum in <strong>Soest</strong> (Stellungnahmen der GMA, Ludwigsburg,<br />
sowie Junker und Kruse, Dortmund)<br />
• Stadt <strong>Soest</strong> (Juli 2004): Einzelhandelskonzept <strong>Soest</strong> 2004<br />
• City Center GmbH (Nov. 2004): Grundstücksentwicklung Bahnhofsbereich<br />
<strong>Soest</strong> (Exposé <strong>zum</strong> Planvorhaben)<br />
Die Gesellschaft für Wirtschaftförderung <strong>Soest</strong> führte zudem eine Fortschreibung<br />
der Daten <strong>zum</strong> Einzelhandelsbesatz im gesamten Stadtgebiet von <strong>Soest</strong><br />
durch (Stand: März 2005) und stellte sie für die Stellungnahme zur Verfügung.<br />
Ferner gehen in die Stellungnahme die durch verschiedene früherer Projekte<br />
bei den CIMA-Projektleitern vorhandenen intensiven Orts- und Regionalkenntnissen<br />
ein (u.a. Investorenwettbewerb Bahnhof <strong>Soest</strong>, Stadtmarketingprozess<br />
<strong>Soest</strong>, Regionalverträglichkeit Multi-Themen-Center "3do").<br />
CIMA GmbH Gothaer Allee 2 50969 Köln Telefon: 0221 – 937 296 20 cima.koeln@cima.de www.cima.de<br />
2. EINZELHANDELSSTANDORT SOEST IM ÜBER-<br />
BLICK<br />
Durch das im Sommer letzten Jahres vorgelegte Einzelhandelskonzept <strong>Soest</strong><br />
2004 der Stadt <strong>Soest</strong>, den Stadtmarketingprozess <strong>Soest</strong> und die Untersuchungen<br />
im Zusammenhang mit der Ansiedlung des ECE-Centers liegen umfangreiche<br />
Erhebungen und Analyse zur Einzelhandelssituation in der Stadt <strong>Soest</strong> vor.<br />
Auf einer erneuten umfangreicheren Analyse mit eigenen empirischen Erhebungen<br />
konnte daher in Abstimmung mit dem Auftraggeber verzichtet werden.<br />
Nachfolgend werden in Form einer komprimierten Zusammenfassung die wichtigsten<br />
Kenndaten und Strukturmerkmale des Einzelhandelsstandortes <strong>Soest</strong><br />
dargestellt. Neben einer Auswertung der vorliegenden Konzepte konnte auch<br />
auf eine von der Gesellschaft für Wirtschaftsförderung <strong>Soest</strong> zur Verfügung<br />
gestellte Fortschreibung des Einzelhandelsbesatzes in der Stadt <strong>Soest</strong> zurückgegriffen<br />
werden (Stand: März 2005).<br />
Auf eigenen Berechnungen beruhen die in der vorliegenden Stellungnahme<br />
verwendeten Angaben zu den Umsätzen des <strong>Soest</strong>er Einzelhandels in den<br />
verschiedenen Warengruppen und das vorhandene Kaufkraftpotenzial sowie<br />
die daraus abgeleiteten Berechnungen der ökonomischen Auswirkungen des<br />
Projektes auf die vorhandenen Einzelhandelsstandorte. Hierzu kann die CIMA<br />
auf Informationen der BBE Handelsberatung, München, zurückgreifen. Somit<br />
fließen aktuelle Flächenproduktivitäten einzelner Betriebstypen in die Berechnungen<br />
ein.<br />
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