04.12.2012 - in Sonsbeck

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6. 10. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Sonsbeck
hier: Vorgetragene Anregungen und Bedenken der frühzeitigen Bürger- und
Behördenbeteiligung, sowie der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange;
Billigung und Offenlegung, DS-Nr. 55/12
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Vor der Abstimmung verweist Bürgermeister Giesbers auf die Informationen aus dem
TOP 5 und die zuvor durchgeführte Anliegerversammlung. Die formale Stellungnahme
des Regionalverbandes Ruhr nach § 34 (1) Landesplanungsgesetz liegt vor. Es bestehen
grundsätzlich keine regionalplanerische Bedenken. Ferner haben der Kreis Wesel und die
Bezirksregierung Düsseldorf, als zuständige Regionalplanungsbehörde für den
unmittelbar benachbarten Ortsteil Geldern-Kapellen, ebenfalls keine Bedenken gegenüber
der 10. Änderung des Flächennutzungsplanes geäußert.
Daraufhin empfiehlt der Bau- und Planungsausschuss dem Rat der Gemeinde Sonsbeck
einstimmig:
„Die anlässlich des frühzeitigen Beteiligungsverfahren nach §§ 3 (1) / 4 (1) BauGB
eingegangenen Anregungen, Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange, sowie das
Ergebnis der Bürgerversammlung vom 04.12.2012 werden zur Kenntnis genommen.
Gemäß Anlage 1 und 2 wird hierzu der Beschluss gefasst.
Der Rat der Gemeinde Sonsbeck billigt in dieser Fassung die 10. Änderung des
Flächennutzungsplanes der Gemeinde Sonsbeck einschließlich der Begründung und
Umweltbericht und beschließt deren Offenlage gemäß § 3 (2) BauGB mit Durchführung
der erneuten Trägerbeteiligung gemäß § 4 (2) BauGB.“
7. Bebauungsplan Sonsbeck Nr. 35 „Pachlandhof“
hier: Vorstellung verschiedener Planentwürfe durch das Planungsbüro Hax,
Geldern
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Herr Hax stellt vier verschiedene Planentwürfe zum Bebauungsplan Sonsbeck Nr. 35
„Pachlandhof“ vor. Einige Zwangspunkte schränken die Variationen der Entwürfe ein.
Somit wird entweder eine Haupterschließung über den Lichtweg oder der Straße
Pachland, parallel zur Straße Hammerbruch, erfolgen. In Kombination zu der
Haupterschließung soll dann entweder am Lichtweg oder an der Straße Pachland ein fuß-
bzw. radläufiger Übergang entstehen. Für die Variante Erschließung über den Lichtweg
würde eine mögliche Weiterentwicklung in Richtung Norden sprechen. Unvorteilhaft
würde ein Verkehrsknotenpunkt im Bereich Lichtweg und Pachland entstehen, der den
Übergang für Fußgänger und Radfahrer erschwert.
Weiter führt Herr Hax aus, dass eine Ringerschließung für dieses Gebiet die
wirtschaftlichste Lösung ist. Somit werden auf dieser 17.000 qm großen Fläche ca. 28
Grundstücke entstehen können. Je nach Entwurf werden für die Erschließung 2.800 bis
3.000 qm und für den Baublock zum Verkauf 14.200 bis 14.400 qm entfallen. Das
Bebauungsplangebiet wird durch eine Eingrünung umrandet. Die bestehenden Bäume an
der Straße Pachland sollen in der Grünfläche erhalten bleiben. Der komplette Erhalt der
Sträucher/Bäume soll jedoch nicht festgelegt werden, so dass sich die Neueigentümer bei
der Gestaltung der Gärten großzügig entfalten können. Grundsätzlich ist eine offene
Bauweise sowie u. a. die Zweigeschossigkeit analog den Textlichen Festsetzungen des