einsehen - Wohnungsgenossenschaft Köln-Süd eG

Lagebericht des Vorstandes
über das Geschäftsjahr 2009
26
Die für die Genossenschaft bedeutsamsten Aufwandsposten im Hausbewirtschaftungsbereich
haben sich in den Jahren 2005 bis 2009 wie folgt entwickelt:
TEUR
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
2005 2006 2007 2008 2009
Instandhaltungskosten Abschreibungen Zinsen Verwaltungskosten
Anhand des vorangegangenen Schaubildes lässt sich deutlich die konstante Entwicklung
der Instandhaltungskosten und der ebenso konstante Anstieg der Abschreibungen, bedingt
durch die Investitionstätigkeit der letzten Jahre, ablesen. Die Verwaltungskosten
konnten überwiegend auf einem gleichmäßigen Niveau gehalten werden, während der
Zinsaufwand kontinuierlich reduziert wurde.
Entsprechend der Struktur der Genossenschaft wird ihre Ertragslage auch zukünftig
nahezu ausschließlich durch die Hausbewirtschaftungsergebnisse bestimmt.
Für die nachfolgenden Geschäftsjahre erwarten wir, unbeschadet der geplanten Fortführung
verstärkter Anstrengungen bei der Sanierung, Modernisierung und Instandhaltung
des Wohnungsbesitzes, erneut angemessene Jahresüberschüsse.
Aufgrund unserer mehrjährigen Instandhaltungspläne, die Berücksichtigung in einer
mehrjährigen Ertragsplanung finden, kann festgehalten werden, dass die Ertragslage der
Genossenschaft für die nächsten Jahre gesichert ist.