einsehen - Wohnungsgenossenschaft Köln-Süd eG

Inhaltsverzeichnis
A. Allgemeine Angaben
In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung sind gegenüber
dem Vorjahr keine Änderungen eingetreten.
Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den vom
Bundesminister der Justiz im Einvernehmen mit dem Bundesminister der Finanzen
und dem Bundesminister für Wirtschaft mit der Verordnung vom 6. März 1987 für den
Jahresabschluss von Wohnungsunternehmen, die in der Rechtsform einer Kapitalgesellschaft
oder einer eingetragenen Genossenschaft betrieben werden, vorgeschriebenen
Formblättern.
B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Auch hinsichtlich der Bewertung ist gegenüber dem Vorjahr keine Abweichung zu verzeichnen.
Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen
Die immateriellen Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen sind zu Anschaffungs-
und Herstellungskosten abzüglich Abschreibungen bewertet.
Für die Sachanlagenzugänge des Berichtsjahres bei den Wohngebäuden sind als Anschaffungs-
oder Herstellungskosten Fremdkosten sowie Kosten für eigene technische
und kaufmännische Leistungen angesetzt. Die Eigenleistungen sind zu Vollko-
sten bewertet; das Wahlrecht des § 255 Absatz 2 Satz 4 HGB wurde nicht wertan-
satzmindernd ausgeübt. Kosten für die Modernisierung wurden, soweit es sich um
Kosten für die Erweiterung und wesentliche Verbesserung im Sinne von § 255 Absatz
2 Satz 1 HGB handelt, aktiviert; begleitende Instandhaltungsmaßnahmen sind
unter den laufenden Aufwendungen erfasst. Zinsen für Fremdkapital im Sinne von
§ 255 Absatz 3 HGB wurden auch im Geschäftsjahr 2009 nicht aktiviert.
Die Abschreibungen auf die Gebäudewerte wurden planmäßig vorgenommen; sie sind
entsprechend der Restnutzungsdauer bemessen. Ihnen liegen die Restbuchwerte zuzüglich
nachträglich aktivierter Modernisierungskosten zugrunde. Die Restnutzungsdauer
geht beim Althausbesitz von einer Gesamtnutzungsdauer für Wiederaufbauten
und für nicht umfassend modernisierte Wohnbauten von 80 Jahren abzüglich bisheriger
Nutzungsdauer aus. Für umfassend modernisierte bzw. um- und ausgebaute
Altbauten verlängert sich die Nutzungsdauer um 30 Jahre. Die Abschreibung der Neubauten
erfolgt auf der Grundlage einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren.
Wohnungsgenossenschaft
Köln-Süd eG
3. Anhang für das
Geschäftsjahr 2009
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