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Lagebericht des Vorstandes über das Geschäftsjahr 2009 4 Insbesondere die exportorientierte deutsche Wirtschaft war in 2009 vom weltweiten Nachfragerückgang betroffen. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilte schrumpfte sie im Jahr 2009 zum ersten Mal seit sechs Jahren. Dabei war der preisbereinigte Rückgang des Bruttoinlandsproduktes (BIP) so stark wie noch nie in der Nachkriegszeit. Bruttoinlandsprodukt: 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Preisbereinigt, Veränderung gegen- 1,2 % 0,8 % 3,2 % 2,5 % 1,3 % -5,0 % über dem Vorjahr Mit der Verringerung des BIP um 5,0 % liegt die Entwicklung der deutschen Wirtschaft im Vergleich mit den übrigen EU-Mitgliedsländern eher im unteren Bereich. Nach den Schätzungen der Europäischen Kommission wird der reale Rückgang des Bruttoinlandsproduktes für die Länder der Eurozone mit 4,0 % beziffert. Bemerkenswerterweise brachen in der Bundesrepublik sowohl die Exporte als auch die Ausrüstungsinvestitionen stark ein. Insbesondere die Investitionen in Maschinen, Anlagen und Fahrzeuge verzeichneten große Rückgänge (- 20,0 %), während die Vorratsveränderungen nur einen geringen negativen Beitrag zum BIP von - 0,8 % lieferten. Die Bauinvestitionen gingen dagegen nur leicht um 0,7 % zurück. Lediglich vom Konsum kamen in 2009 leichte positive Impulse. Die privaten Konsumausgaben stiegen preisbereinigt um 0,4 %, die staatlichen sogar um 2,7 % gegenüber dem Vorjahr. Bei den privaten Ausgaben machte sich vor allem eine Auswirkung aus dem Konjunkturprogramm der Bundesregierung bemerkbar, die Abwrackprämie. Dennoch war gegen Ende des Jahres 2009 beim privaten Verbrauch wieder eine rückläufige Tendenz zu verzeichnen. Zugleich nahm aufgrund der unsicheren Einkommensperspektiven die Sparneigung wieder zu. Somit sind in 2010 und 2011 trotz nachlassendem Preisauftrieb kaum Wachstumsimpulse zu erwarten. Die Bruttolöhne und -gehälter gingen in 2009 um 0,5 % zurück. Das verfügbare Einkommen der privaten Haushalte nahm im gleichen Zeitraum noch geringfügig um 0,4 % zu. Dies war jedoch die kleinste Zuwachsrate seit der Wiedervereinigung. Im Jahresdurchschnitt verzeichnete die Bundesrepublik in 2009 rd. 3,4 Mio. (Vorjahr: rd. 3,3 Mio.) Arbeitslose. Dies ist eine Arbeitslosenquote von 8,2 % (Vorjahr: 7,2 %). Der Arbeitsmarkt zeigte sich im Berichtsjahr als unerwartet robust. Ausschlaggebend dürfte der flexible Rückgriff auf Arbeitszeitkonten und die ausgeweitete Kurzarbeit gewesen sein. In der Wirtschaftkrise wurde also vorrangig das Arbeitsvolumen an die gesunkene Kapazität angepasst und nicht die Anzahl der Beschäftigten. Die Experten rechnen jedoch übereinstimmend bei einer sich weiter abschwächenden Konjunktur mit einem Anstieg der Arbeitslosigkeit. Abgemildert wurde der wirtschaftliche Abschwung in 2009 durch die positiven Rahmenbedingungen des Kapitalmarktes. Es war von Quartal zu Quartal ein tendenzieller Rückgang des Zinsniveaus festzustellen. Für 2010 wird jedoch aufgrund weiterer latenter Abschreibungserfordernisse im Bankensystem mit einer Verschlechterung der Finanzierungsbedingungen gerechnet.
Inhaltsverzeichnis Die Wohnungsbauinvestitionen verringerten sich in 2009 um 0,7 %. Bezogen auf das Bruttoinlandsprodukt des Berichtsjahres erreichten die Wohnungsbauinvestitionen wie im Vorjahr einen Anteil von 6 %. Mit 56 % aller Bauinvestitionen stellt der Wohnungsbaubereich weiterhin das bedeutendste Segment der gesamtwirtschaftlichen Bautätigkeit. Die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft besitzt weiterhin eine zentrale Bedeutung für die deutsche Volkswirtschaft und ist ein wichtiger Eckpfeiler des Baugewerbes. Im Gegensatz zum Neubau, der konstant rückläufig ist, entwickelten sich die Bestandsinvestitionen anhaltend positiv. Aufgrund der wachsenden Nachfrage nach bestandsbezogenen Bauleistungen, wie Sanierung, Instandhaltung und Modernisierung, bewegt sich der Anteil am Gesamtvolumen aller Wohnungsbauinvestitionen auf eine Größenordnung von rd. 80 % zu. Die Wohnungsbestände sind nur dann konkurrenzfähig, wenn sie den Herausforderungen der Zukunft durch Qualitätsanpassungen (z. B. Reduzierung der Energiekosten, Schaffung von Barrierefreiheit) gerecht werden. Das Statistische Bundesamt zeigt für 2009 die Genehmigung von rd. 178.000 (Vorjahr: rd. 174.600) Wohnungen an. Somit war bei den Baugenehmigungen erstmals seit 2006 wieder ein Zuwachs von 1,9 % (Vorjahr: - 4,2 %) zu verzeichnen. Er verteilt sich mit 2,1 % (Vorjahr: - 6,9 %) auf Ein- bzw. mit 1,6 % (Vorjahr: - 6,0 %) auf Zweifamilienhäuser und mit 5,4 % (Vorjahr: - 4,2 %) auf den Geschosswohnungsbau. In 2008 wurden in Deutschland 175.927 Wohnungen, in 2007 210.729 Wohnungen fertig gestellt. Für das Berichtsjahr 2009 sind noch keine gesicherten Daten verfügbar. Das Statistische Bundesamt stellt die genauen Daten erst im Laufe des 2. Quartals 2010 zur Verfügung. Die sinkenden Neubaufertigstellungen werden voraussichtlich in 2009 ihren bisherigen Tiefpunkt erreichen. Nach Berechnungen des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung (BBR) über einen mittelfristigen Prognosezeitraum von 2005 bis 2020 ist festzustellen, dass im Jahresdurchschnitt rd. 60.000 Wohnungen weniger erstellt als benötigt werden. Dies summiert sich bereits bis 2009 auf ein Defizit von über 300.000 Wohnungen. Von einer Wohnungsnot wird zwar noch niemand sprechen, allerdings konzentriert sich der Bedarf nach verstärktem Wohnungsneubau auf einige Wachstumsregionen. Nach einer aktuellen Studie von „empirica“ kann derzeit nur für elf Städte in deutschen Ballungsräumen sicher von einem Wohnungsmangel gesprochen werden, darunter u. a. München, Stuttgart und Hamburg. Für weitere 15 Ballungszentren und Universitätsstädte hält das Institut aktuell eine Wohnungsknappheit für wahrscheinlich. Unter den genannten Städten befindet sich auch Köln. Die Bevölkerungsentwicklung der Bundesrepublik wird langfristig durch zwei Prozesse gekennzeichnet. Die Zahl der Einwohner wird zum einen bis 2050 deutlich sinken, zum anderen verschieben sich die Bevölkerungsgewichte zu den älteren Jahrgängen. Wohnungsgenossenschaft Köln-Süd eG Perspektiven der Bau- und Wohnungswirtschaft 5 3
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